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하반기 임대주택 인정받은 오피스텔 6천실 분양 예정

정부가 818 전월세 대책에서 오피스텔도 임대사업등록 대상으로 인정하기고 하면서 오피스텔에 대한 관심이 더욱 커지고 있다. 하반기 수도권에서만 6천600실 가량의 오피스텔 물량이 분양될 예정이다. 23일 부동산114에 따르면 하반기 수도권에 예정된 오피스텔 물량은 ▲경기 419실 ▲인천 3천985실 등 모두 6천611실이다. 특히 인천 지역에는 한진중공업과 롯데건설, 대우건설이 공동 시공하는 2천512실 규모의 매머드급 오피스텔 단지 분양이 예정돼 있다. 부동산 경기가 침체되면서 이처럼 오피스텔이 수익형 부동산으로 각광받고 있는데, 지난 18일 정부가 오피스텔 지원책을 발표하면서 메리트는 더 커지게 됐다. 주거용 오피스텔을 임대사업자 등록 대상에 포함하기로 해 종합부동산세 합산 배제, 양도세 중과 배제, 법인세 추가 과세 배제, 취득세 및 재산세 감면 혜택 등을 받을 수 있게 된 것이다. 또 주택기금을 통한 오피스텔 건설자금 지원 한도가 ㎡당 40만원에서 80만원으로 두 배 커진다. 하지만 지난해 이후 수요가 늘면서 오피스텔의 매매가격은 올라가는 반면 임대수익률은 낮아지는 추세라는 점을 주의해야 한다는 지적도 나오고 있다. 지난해 1월 3.3㎡당 오피스텔 매매가는 777만원이었는데 지난달에는 815만원까지 올랐다. 반면 같은 기간 임대수익률은 연 6.42%에서 6.12%로 낮아졌다. 따라서 1억원 안팎의 소형 오피스텔이 상대적으로 투자 매력이 높다는 분석이다. 초기 투자금 부담이 작으면서 수익률은 높게 형성돼기 때문이다. 한편 서울과 경기권의 1억원 미만 오피스텔은 5만실 가량 있는데 경기권에서는 고양과 부천, 수원, 안산, 시흥시 순으로 물량이 많은 것으로 조사됐다./이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-23 10:33

수도권 전세가격 5년만에 집값의 절반 넘어서

수도권 전세가격이 5년만에 집값의 절반을 넘어섰다. 부동산 리서치전문업체 리얼투데이는 23일 국민은행 전국주택가격동향조사 자료를 분석한 결과 지난달 수도권 아파트의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 50.1%로 지난 2006년 이후 최고치를 기록했다고 밝혔다. 수도권 전세가는 올 상반기(1~7월) 7.8% 오른 반면 매매가 상승률은 0.6%에 그쳤다. 전세가율은 2006년 5월(50.1%) 이후 꾸준히 내려가 2009년 1월 39.8%로 저점을 찍었으나 이후 가파른 상승세를 보이면서 2년만에 10% 포인트 이상 올랐다. 지역별 전세가율은 경기도 52.1%, 인천 48.4%, 서울 48% 순이었다. 평균 전세가격이 2억9천76만원인 한강 이남 11개구(강남ㆍ강동ㆍ강서ㆍ관악ㆍ구로ㆍ금천ㆍ동작ㆍ서초ㆍ송파ㆍ양천ㆍ영등포구) 아파트의 전세가율은 46%로 2003년 9월 이후 8년만에 가장 높은 수준이었다.집값이 상대적으로 낮은 한강 이북 전세가율은 50.4%로 서울 평균을 웃돌았다. 한편 전국 아파트 전세가율은 58.7%를 기록한 가운데 광주광역시의 전세가율이 74.1%로 매매가와 전세가격간 차이가 가장 적었고 경북(71.7%)과 울산(71.1%), 전북(70.4%) 등도 전세가율이 높은 것으로 나타났다. 리얼투데이 양지영 팀장은 증시불안으로 경기회복에 대한 불안감이 커지면서 매매를 고려했던 수요마저 전세로 돌아섰다면서 8.18 대책에도 불구하고 전세가율은 당분간 높아질 것이라고 전망했다. /이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-23 10:33

판교테크노밸리 입주기업 ‘땅장사’ 논란

판교테크노밸리 입주기업 일부가 경영악화를 이유로 높은 프리미엄을 받고 분양받은 부지를 매각, 땅장사 논란이 일고 있다.이에 따라 경기도가 기업이 지분 변경을 신청할 경우, 전매차액 없이 지분을 넘겼다는 확약서를 심의하는 절차를 마련했지만 형식적이라는 지적을 사고 있다.22일 도에 따르면 도는 지난해 9월 판교테크노밸리 입주기업들과 간담회를 갖고 어려운 기업 사정과 판교테크노밸리의 정상적인 사업 추진을 위해 컨소시엄 참가 기업 중 경영악화로 정상적으로 입주가 어려운 기업에 한해 지분 변경이 가능하도록 했다.이 과정에서 도는 지분변경을 허용하는 대신 기업간 전매차액이 없이 지분을 양도했다는 확약서를 판교테크노밸리 심의위원회에 제출토록 했다.기업들의 땅장사를 막기 위해서다.이후 판교테크노밸리 컨소시엄에 참가하고 있는 A사는 보유 지분을 B사에 양도했으며 단독 입주를 준비하던 C사도 D사에 지분을 넘기는 등 최근까지 총 10개 기업에 대해 지분 변경을 허가했다.그러나 취재 결과, 입주 기업들이 3.3㎡당 평균 150만~200만원 가량의 프리미엄을 받고 부지에 대한 지분을 매각 중인 것으로 확인됐다.현재 경영악화로 지분을 내놓은 E사는 입주 당시 3.3㎡당 850만원에 분양을 받았지만 현재 3.3㎡당 1천만원에 내놓았으며 F사 역시 3.3㎡당 100만원 가량의 프리미엄이 포함된 가격에 매각을 추진 중이다.판교테크노밸리 인근에서 영업중인 공인중개사 관계자는 도가 매매제한을 풀어줘 많은 기업들이 부동산 차액을 노리고 있다며 실제 분양가는 3.3㎡당 200만원 가량 상승해 있다. 도 심의를 받아야 하는 등 절차는 복잡하지만 통과하는 방법이 다 있다고 전했다.또다른 공인중개사 관계자 역시 공공기관인 도가 프리미엄을 못 받게 하는 것은 당연한 것 아니냐면서도 하지만 실제로는 프리미엄이 포함된 거래가 이뤄지고 있다고 말했다.도 관계자는 원활한 사업 추진을 위해 지분 변경을 허용할 수밖에 없었다. 기업의 땅장사를 막기위해 전매차액없이 지분을 넘긴다는 확약서를 받고 있다면서도 확약서를 받기는 하지만 기업간 이면계약이 발생할 경우, 도가 확인할 방법이 마땅히 없다고 말했다.한편 현재 판교테크노밸리에는 12개 단독기업과 249개 기업으로 구성된 24개 컨소시엄이 입주해 있다.이호준기자 hojun@ekgib.com

부동산 이호준 기자 2011-08-22 21:44

광교테크노밸리 산업단지 지정 "입주민들 반발"

경기도가 광교테크노밸리를 산업단지로 지정하는 방안을 추친하고 있는 가운데(본보18일자 2면) 광교신도시 입주민들이 사전 협의를 거치지 않았다며 반발하고 나섰다.22일 도에 따르면 도는 광교테크노밸리를 산업단지로 지정하기 위해 지난 18일 수원시 관계자들과 협의 회의를 가졌다.이날 협의에서 도는 광교테크노밸리를 산업단지로 지정하면 향후 지방과학연구단지 신청이 가능해질 뿐 아니라 대학연구시설을 유치할 수 있어 산학 융합연구단지로 육성할 수 있다는 의견을 수원시에 전달했지만 수원시는 현재 산업단지 물량이 없다며 난색을 표해 차후 다시 논의하기로 한 것으로 알려졌다.광교테크노밸리 산업단지 지정을 놓고 도와 수원시가 협의를 진행하는 것에 대해 광교신도시 입주민들은 당혹스럽다는 입장이다.입주민들은 광교테크노밸리가 산업단지로 지정되면 자신들의 재산권에 직접적인 영향을 미칠 수 있음에도 불구, 사전에 협의도 없이 산업단지 지정을 추진하는 것은 불합리하다는 것이다.백인천 광교입주민연합회 대표(46)는 광교테크노밸리를 산업단지로 지정한다는 소식을 언론을 통해 알았다며 산업단지로 지정된 후 어떤 방식의 개발이 추진되는지에 따라 재산권에 막대한 영향을 받게 되는데 입주민들과 사전 협의를 하지 않았다는 것은 말이 안 된다. 도와 수원시에 즉각적인 설명을 요구하겠다고 말했다.이에 대해 도 관계자는 아직 수원시와도 기초적인 협의밖에 하지 않은 상태이다며 광교테크노밸리의 경우, 산업단지로 지정되더라도 첨단 업종만을 유치할 것이기 때문에 입주민들 재산권에 도움이 될 것으로 전망된다고 밝혔다.이호준기자 hojun@ekgib.com

부동산 이호준 기자 2011-08-22 21:38

전세대란 속 ‘공공·민간 임대아파트’ 빈집 넘쳐

전세난에도 불구하고 공공민간 임대 아파트가 찬밥 신세를 면하지 못하고 있다.수요자들이 임대 아파트 입주를 기피하는데다 임대라는 타이틀을 걸고 있지만 실제로 비싼 임대료가 서민들이 입주하는데 부담을 주고 있기 때문이다.22일 LH(한국토지주택공사)에 따르면 지난 6월 공급한 수원호매실 보금자리주택지구 10년 공공임대주택 2천340여가구 중 절반에 가까운1천30여가구가 주인을 찾지 못했다.서민주택 공급이 목적임에도 다소 높게 책정된 임대료와 대출 비용 문제로 많은 청약자들이 계약을 포기한 것이다.호매실지구 공공임대 아파트(전용면적 85㎡)의 경우 입주 보증금 8천500만원에 임대료 43만원, 관리비 20여만원을 감안하면 60만원이 넘는 월세를 내야 한다.LH는 이달말 호매실지구 공공임대 잔여 물량에 대한 2차 공급을 재개, 청약 신청을 받을 예정이다.이와 함께 23일부터 입주자모집공고를 시작한 광교택지개발지구 내 공공임대주택도 높은 임대료 문제로 논란을 겪고 있다.광교신도시 공공임대(85㎡ 이하는 2천470가구)에 입주하기 위해서는 1억600만원에 달하는 보증금과 월 70만원의 임대료를 내야 한다. 이밖에 지난 2009년부터 입주를 시작한 민간 임대아파트인 용인 흥덕지구 신동아 파밀리에의 경우 첫 입주 후 2년 가까이 된 현재 전체 759가구 중 60가구가 미분양으로 남았다.이 아파트는 138㎡ 이상의 중대형 임대아파트로 공급 초기 100만원에 달하는 임대료로 무늬만 임대라는 비난을 받았다.회사원 김모씨(30)는 한달 200만원 남짓한 월급으로 임대 주택에 들어가려면 매달 100만원씩 저축을 해도 10년을 모아야 들어갈 수 있는 셈이라며 현재 공급되는 가격은 상식선에서 생각해도 지나치게 높은 가격이라고 말했다.유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-08-22 21:10

경기지역 땅값 10개월 연속↑

경기도내 땅값이 10개월 연속 상승한 것으로 나타났다. 22일 도에 따르면 도내 땅값은 지난 4월에 전월 대비 0.11%, 5월에 0.12%, 6월에 0.14% 각각 상승했다. 또 지난달에는 0.15% 올라 상승률이 매월 높아지고 있다. 이는 지난해 10월 이후 상승세를 이어가는 것으로 전국 평균 0.10%보다 높다. 지난달 지역별 상승률은 하남이 0.47%로 가장 높고 시흥 0.39%, 화성 0.27%, 부천소사여주 0.19% 등의 순으로 상승률이 높았다. 하남은 미사감일감북 등 보금자리주택의 영향으로, 시흥화성부천소사여주 등은 도로개설과 복선전철사업으로 토지가격 상승세가 유지되는 것으로 분석됐다.지난달 토지거래량은 전월대비 0.4% 감소한 4만201필지였다.이는 지난해 같은 달보다는 7.0% 증가한 것이다.김동식기자 dsk@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2011-08-22 21:10

수도권 경매시장 낙찰가율 "아파트 웃고 연립 울고"

수도권 경매시장에서 아파트와 빌라, 다세대 주택의 희비가 교차하고 있다.22일 부동산경매업체에 따르면 수도권 경매시장에서 아파트 낙찰가율은 감정가의 90%에 육박하는 등 인기을 끌고 있는 반면 연립다세대 주택 낙찰가율은 하락세를 면하지 못하고 있다. 수도권 연립ㆍ다세대 주택의 낙찰가율이 5년 8개월 만에 최저치로 떨어졌다.부동산 경매전문업체 지지옥션 조사결과 지난 1일부터 21일까지 수도권 연립ㆍ다세대 주택의 낙찰가율이 74.7%를 기록했다. 이는 지난 2006년 1월 이후 최저 수준이다. 지역별로는 경기 78.6% 서울 77.1% ,인천 69.5% 순이다.실제 부천 오정구의 전용 35㎡ 소형 다세대주택의 경우 감정가 1억원의 반값인 4천900만원에 낙찰되기도 했다.이처럼 수도권 연립다세대 주택 낙찰가율이 낮은 것은 최근 사업이 지지부진한 재개발ㆍ재건축 지역에서 공급되는 연립ㆍ다세대 주택의 인기가 떨어지고 있기 때문으로 분석된다.반면 전세난이 가중되면서 경매시장의 3억원 이하 중소형아파트의 인기는 치솟고 있다.경매정보업체 부동산태인에 따르면 이달 감정가 3억원 이하 수도권아파트 낙찰가율은 87.04%로 전달(85.37%)보다 1.67%p 상승했다. 이는 지난 5월 이후 석 달 만에 반등으로 총부채상환비율(DTI)규제 시행 직전이었던 3월(87.12%) 이후 가장 높은 수치다. 특히 경기지역은 전달(86.94%)보다 1.95%p 상승한 88.89%를 기록해 올 들어 가장 높은 낙찰가율을 나타냈고, 인천도 전달(80.17%)보다 0.71%p 상승한 80.88%를 기록하며 80%대를 유지했다. 아파트 물건 입찰경쟁률도 높아져 이달 감정가 3억원 이하 아파트 입찰경쟁률은 6.9명으로 전달 5.68명 보다 1.22명 증가하면서 2개월 연속 증가세를 보였다. 지난 4일 광명시 철산동 도덕파크타운 전용 39.73㎡에 무려 25명이 몰리면서 감정가(1억6천만원) 보다 502만원이 비싼 1억6천502만원에 낙찰됐고, 인천에서도 지난 11일 부평구 부개동 대동 전용 84.94㎡가 21대 1의 경쟁률을 기록하며 감정가(2억4천만원)의 88.67%인 2억1천280만원에 낙찰됐다. 경매업계 한 관계자는 수도권 재개발, 재건축사업이 지지부진해 지면서 연립주택들의 인기가 떨어진 반면 전세난 심화로 아파트 낙찰가율은 상승하고 있다며 전셋값 폭등으로 고민하는 실수요자들이라면 낙찰가율이 크게 떨어진 수도권 연립주택을 낙찰받는것도 내집을 마련할 수 있는 방법이라고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-22 21:10

또… 또… 또… 전·월세대책 ‘백약이 무효’

정부가 가을 이사철을 앞두고 전세시장을 잡겠다고 올 들어 세 번째 내놓은 전월세 대책이 실효성이 없다는 지적이다. 21일 도내 부동산 업계 등에 따르면 정부가 내놓은 818 전월세 안정방안은 수도권 임대주택사업자에게 파격적인 세제 혜택을 부여해 전월세 주택 공급을 늘리고 거래시장 활성화를 골자로 하고 있다. 또 1가구 이상을 보유해도 임대 사업이 가능토록 했다.그러나 정부 대책에 대한 부동산 시장의 반응은 시큰둥하다.정부는 이번 대책을 통해 종합부동산세, 양도세, 취득세 혜택을 받을 수 있는 수도권 임대주택사업자 요건을 종전 3가구 임대에서 1가구 임대로 대폭 완화하고 본인 거주 주택에 대한 양도세 비과세를 허용함으로써 가을 전세시장을 안정시킨다는 방침이지만 시작부터 벽에 부딪힌 모습이다.수원 권선구 권선동의 A공인중개사사무소 대표는 대책 발표 이후 관련 문의는 거의 없었다면서 현재 전월세 시장은 수요를 억제하고 공급을 늘리는 대책이 필요한데 사업자 등록 요건을 한시적으로 완화했다 해서 전세 거래가 활성화되지는 않을 것이라고 말했다.전세가격이 계속 올라가는 상황에서 임대 사업자를 늘리는 사업을 해봤자 실제 전세 수요계층에게는 실효성이 없다는 것이다.특히 주택 매매가 자체가 상당히 낮아진 상태에서 주택 보유자가 임대업자에게 집을 판다는 것도 상식적으로 이뤄질 가능성이 낮다는 지적이다.영통의 B공인중개소 관계자는 부동산 거래는 집값 상승이라는 것을 담보로 가격 상승이 뒷받침 될 때 활성화 되는 것이라며 임대 소득이나 세제 혜택은 부차적인 문제다. 특히 대출 규제 얘기까지 나오는 등 정부 정책이 일관성을 갖지 못하고 있으니 시장 심리는 더욱 얼어붙고 있다고 주장했다.유선규 대한공인중개사협회 경기남부지부장은 전월세 대책의 근본적 문제 해결을 위해서는 소형 임대를 많이 지어서 분산되는 핵가족을 살 수 있게끔 하는 게 중요하다며 이번 대책은 각종 세제 혜택이라는 이점을 부여했지만 실제로 서민들의 전월세 대책을 위한 것이라 보기에는 현실성이 많이 떨어진다고 말했다. 유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-08-21 20:58

7월 공동주택 분양 물량 전월比 47.6% 급감

지난달 전국의 공동주택 분양물량이 지난 6월의 절반 가까이 감소했다.국토해양부는 21일 지난달 공동주택 분양승인 실적은 총 1만3천360가구로 전월(2만5천519가구)에 비해 47.6% 감소했다고 밝혔다.여름철 비수기인데다 장마와 집중호우가 이어지면서 건설사들이 신규분양 물량을 줄인 것으로 국토부는 보고 있다.그러나 지난해 동월(5천718가구)에 비해서는 133.6% 증가한 수치다.수도권이 3천125가구로 전월(9천846가구)에 비해 68.3% 감소했고, 지방도 1만235가구로 전월(1만5천673가구) 대비 34.7% 줄었다.분양물량이 감소하면서 지난달 전국의 주택 착공물량은 2만7천323가구로 전월(2만7천323가구)대비 6.6% 줄었다. 수도권이 1만824가구로 27.9% 감소한 반면 최근 주택경기가 회복조짐을 보인 지방은 1만6천499가구로 15.7% 늘었다.지난달 준공한 주택은 총 2만4천891가구로 6월(3만3천422가구) 대비 25.5% 감소해 가을 이사철을 앞두고 전세 물량 부족이 심화되는 것 아니냐는 우려가 나오고 있다.수도권은 1만4천825가구로 전월(1만6천419가구) 대비 9.7%, 지방은 1만66가구로 전월(1만7천3가구) 대비 40.8%가 각각 줄었다.전년 동월과 비교해서는 전국(2만5천660가구) 기준 3% 감소했으나, 수도권(1만2천764가구)은 16% 증가했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-21 20:58

아파트 하자보수 강화 건설업계 고통 가중

주택 건설 경기 침체가 심화되고 있는 가운데 최근 정부가 아파트 하자보수를 시공사에 책임강화 등을 추진하기로 하자 건설업계에서 볼멘소리가 나오고 있다.가뜩이나 어려운 건설업계에 하자보수 비용이 늘어나 경영상 어려움이 가중될 수 있다는 것이다.18일 도내 건설업계에 따르면 정부는 최근 시공사 등의 하자보수 책임을 강화한 내용의 집합건물법 개정안과 보기주택 존치기간을 연장하는 내용의 도시 및 주거환경정비법(도정법) 개정안, 건축법 개정안 등을 입법예고했다.법무부가 입법예고한 이 개정안은 건설업체도 시행업체와 함께 건물 하자에 대한 공동책임을 지고 입주자들은 시공사에 손해배상을 청구할 수 있도록 했다. 또한, 손해배상을 청구할 수 있는 범위도 기존에는 기둥 및 내력벽 등에 중대한 하자가 있을 때로 한정했지만, 앞으로는 경미한 하자가 발생해도 책임지도록 했다. 그러나 주택건설업체들은 이 같은 정부 조치가 결국 건설업체들의 경영에 큰 부담이 될 수 있다며 우려하고 있다.한국주택협회 관계자는 가뜩이나 미국과 유럽 경제위기 여파로 건설업체 분양의지가 꺾이고 있는 상황에서 경영에 부담만 주는 법안이 잇따라 나와 하반기 주택공급에 차질이 불가피하게 됐다고 주장했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-18 21:23

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