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올 1분기 경기지역 지식산업센터 매매량…안양 >부천>군포 多

고물가·고금리 영향으로 얼어붙었던 부동산 시장이 차츰 온기를 되찾으면서 ‘지식산업센터’ 거래 또한 영향을 입었다. 특히 전국 지식산업센터의 80%가 밀집된 수도권에서 거래 양상이 뚜렷하게 상승세를 타는 모습이다. ■ 지식산업센터 절반 경기도에…“투자 유행→실패 종목” 25일 한국산업단지공단 전국 지식산업센터 현황 자료를 경기일보가 분석한 결과, 지난달 기준 전국 지식산업센터는 1천309개로, 이 중 46.2%(605개)가 경기도에 있다. 이어 서울이 363개(27.7%), 인천이 77개(5.8%)로 수도권에만 79.7%가 모여 있는 상황이다. 지식산업센터란 제조업, 지식산업 및 정보통신산업 종사자와 관련 시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물을 말한다. ‘지방세특례제한법’에 의해 입주 조건에 맞는 업체에 대해선 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 등 지방세 감면 혜택이 주어진다. 이에 한때는 전국적으로 지식산업센터 투자 붐이 일었다. 대표적으로 경기도권이 주목을 받았다. 편리한 교통망은 물론 대학교 및 연구센터 등 산업 인프라가 잘 갖춰진 점이 유효했다. 무엇보다 수원 등 지역이 과밀억제권역인 탓에 신규 공업지역 지정이 불가하고 공장 총량제한 등의 제한을 받고 있는데, 이를 도시형 지식산업센터로 돌파할 수 있었기 때문에 인기가 높았다. 하지만 최근 잇따른 기준금리 인상 등으로 부동산 거래 냉각이 이어지면서 지식산업센터 투자가 실패로 이어진다는 부정적 분위기도 많았다. ■ 1분기 매매거래 233건…10건 중 8건 ‘수도권 몫’ 부동산 전문기업 부동산플래닛은 한국산업단지공단 지식산업센터 현황(올해 3월 말 기준) 및 국토교통부 실거래가 자료(올해 4월15일 기준)를 기반으로 ‘2023년 1분기 전국 지식산업센터 매매거래 리포트’를 이날(25일) 발표했다. 보고서를 보면 올 1분기 전국 지식산업센터 매매거래량은 총 233건으로 집계됐다. 이는 최근 5년간 역대 최저 거래량을 기록한 지난해 4분기(220건)보다 5.9% 오른 수치다. 무엇보다 ‘입지’에 따른 중요성이 컸다. 사실상 지식산업센터 매매거래가 비수도권에선 미미한데 수도권에서만 활발했기 때문이다. 실제로 1분기 매매 거래량의 86.7%, 거래금액의 91.1%는 수도권에서 거래된 것으로 조사됐다. 수도권 지식산업센터 매매거래량은 202건, 매매거래금액은 1천95억원, 전용면적당 가격은 평당 2천190만원이었다. 반면 비수도권의 매매거래량은 31건, 매매거래금액은 106억원, 전용면적당 평당 가격은 1천338만원이었다. ■ 안양>부천>군포順 거래 활발…서울은 성동구 1위 경기도에 한정했을 때, 지식산업센터 거래 열기가 가장 뜨거운 곳은 안양권이었다. 도내에선 총 17개 지역에서 거래가 발생했고 이 중 ‘안양시’가 16건으로 최다였다. 이어 ‘부천시’ 12건, ‘군포시’ 11건, ‘김포시’ 10건, ‘용인시’ 8건 등 순이다. 경기도 지식산업센터의 평당 가격은 평균 1천401만원으로, 전분기 대비 21.4%, 전년동기 대비 1.6%씩 올랐다. 전용면적당 가격은 오산시가 2천611만원으로 가장 높았으며, 다음으로 안양시 2천192만원, 광명시 1천720만원, 수원시 1천703만원으로 분석됐다. 아울러 서울의 경우 1분기 기간 동안 지식산업센터 매매거래가 일어난 곳은 총 6개 지역으로, 성동구의 매매거래량이 32건, 거래금액이 376억원으로 1위였다. ■ “입지 요건 보수적으로 살펴 투자 고민해야” 다만 아직 안정기는 아니다. 1년 전과 비교해도 투자 상황이 좋지는 않다. 전국 지신산업센터 거래량과 거래금액은 전년 동기 대비 각각 62.3%, 66.2% 하락한 상태다. 아직 부동산 빙하기 이전 수준을 회복하기엔 다소 시간이 걸릴 전망이다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “지식산업센터는 대표적인 상업용 부동산 중 하나로, 입지의 중요성이 무엇보다 중요하다”며 “수도권을 중심으로 지식산업센터가 살아날 조짐을 보이고 있는 만큼, 입지 요건을 중심으로 이해득실을 보수적으로 진단해 투자 타이밍을 관망해 보는 것이 도움이 될 수 있을 것”이라고 전했다.

부동산 이연우 기자 2023-05-25 16:23

지난달 경기도 전세보증 사고 '374건'…4개월간 사고 금액 1조원 돌파

지난 달 경기도에서만 400건 가까이 전세보증 사고가 발생한 가운데 올해 들어 4개월 동안 임차인들이 못 돌려 받은 보증금 규모만 해도 1조원이 넘는 것으로 나타났다. 16일 주택도시보증공사(HUG) 등에 따르면 지난달 전국에서 발생한 전세보증 사고 금액은 총 2천857억원(1천273건)인 것으로 집계됐다. 지난달 전세보증 사고 1천273건 중 1천120건(88%)은 수도권에서 발생, 사고 금액은 총 2천538억원에 달했다. 보증사고는 세입자가 전세 계약 해지나 종료 후 1개월 안에 전세보증금을 되돌려 받지 못하거나, 전세 계약 기간 중 경매나 공매가 이뤄져 배당 후 전세보증금을 받지 못한 경우를 기준으로 집계됐다. 먼저, 수도권 중 경기도를 살펴보면 도내에선 총 374건의 전세보증 사고로 총 905억원 규모의 피해가 발생한 것으로 집계됐다. 시·군 별로는 부천시가 116건으로 가장 많았다. 이어 광주시(32건, 80억원), 파주시(28건, 64억7천만원) 등이 뒤를 이었다. 사고 규모로 따져봐도 부천시에서 나온 사고 금액이 245억원으로 가장 많았다.  인천에선 전세보증 사고가 총 459건 발생했고, 피해 규모는 약 868억원으로 추산된다. 구별로 보면 134건의 사고가 나온 부평구가 최다였고, 이어 서구(102건), 미추홀구(87건) 등 순이었다. 특히 인천시의 경우 보증 사고율(당월 만기가 도래하는 보증상품의 총액 중 미반환 보증금액 비율)이 15.5%에 달해, 전국 평균인 6.0%를 훌쩍 뛰어 넘었다. 이런 가운데 올해 들어 전국적으로 매달 2천억원이 넘는 규모의 보증 사고가 발생하면서 사고 규모가 커지는 속도가 빨라지고 있다는 분석이 나온다. 실제, 지난 1월부터 4월까지 4달 동안 전세보증사고 금액은 1조830억원으로 1조원을 돌파했는데, 작년 한 해 동안 발생한 사고 금액이 1조1천726억원이란 점을 고려하면 유례없이 빠른 속도인 것이다. 아울러 HUG가 집주인을 대신해 세입자에게 갚은 전세보증금도 올해 들어 8천억원을 넘긴 것으로 나타났다. 보증사고로 인한 전세보증금 대위변제액은 지난달 2천279억원으로 올해 4개월 만에 8천144억원을 기록했고, 대위변제를 받은 가구 수 역시 지난 3월에 이어 2개월 연속 1천가구를 웃돌고 있다.

부동산 김정규 기자 2023-05-16 17:11

'용인 반도체 클러스터'는 LH…국가산단 15곳 사업시행자 선정

정부가 용인에 들어서는 대규모 시스템 반도체 클러스터 등 15개 신규 국가산업단지 후보지의 사업시행자 선정을 완료했다. 국토교통부는 4일 정부세종청사 대회의실에서 개최된 신규 국가산업단지 범정부 추진지원단 2차 회의에서 사업시행자 선정 결과가 발표됐다고 밝혔다. 용인, 천안, 경주 산단은 한국토지주택공사(LH)가 단독 시행한다. 광주 산단은 지방 도시개발공사가 시행하며, 나머지 11곳은 LH와 지방공사가 공동으로 시행하기로 했다. 앞서 정부는 지난 3월15일 제14차 비상경제민생회의에서 ‘국가첨단산업벨트 조성계획’을 발표했다. 이에 따라 반도체·미래차·우주·원전 등 미래 첨단산업 육성을 위해 15개 국가산업단지(총 4천76만㎡ 규모)가 조성되는데, 이 중 경기도에선 용인 남사읍 일대에 710㎡ 규모의 시스템 반도체 클러스터가 들어설 계획이다. 이원재 국토부 1차관은 “사업시행자가 선정된 만큼 이젠 예비타당성조사 통과 등 후속 조치 이행에 박차를 가할 단계다. 사업시행자는 조속히 용역을 발주하는 등 향후 추진계획을 마련해달라”며 “지자체도 기업 수요 확보 등 신속한 예타 통과를 위해 협조해달라”고 전했다. 한편, 정부는 ‘범정부 추진지원단’ 회의를 꾸준히 열어, 중앙과 지역의 협력 방안을 모색하고 제도 개선 사항을 발굴한다는 계획이다.

부동산 김정규 기자 2023-05-04 18:21

수도권 아파트 매매량 17개월만 최다…화성·용인 거래 활발

화성, 용인 등 개발 호재가 있는 곳에서의 활발한 거래가 이뤄지며 수도권 아파트 매매량이 1년5개월 만에 회복세를 보인 것으로 나타났다. 4일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 통계를 분석한 결과, 올해 3월 수도권 아파트 매매량은 1만5천815건으로 집계됐다. 이는 2021년 10월(1만6천422건) 이후 17개월 만에 최대치다. 올해 1분기로 보면 수도권 아파트 매매량은 3만4천441건으로 전 분기 매매량인 1만6천675건보다 2배 넘게 늘어난 것으로 조사됐다. 지역별로는 화성시(966건), 용인시(906건), 시흥시(609건) 등에서 거래가 활발했다. 화성과 용인은 반도체 클러스터 호재가 있는 지역이며, 시흥은 GTX-C노선, 신안산선, 월곶∼판교선 등 다양한 교통 호재가 있다. 서울에선 은평구, 인천에선 서구의 매매량이 두드러졌다. 은평구는 다양한 정비 사업과 교통 호재로 정주 여건이 개선되고 있고, 서울 내에서도 상대적으로 아파트 가격이 합리적인 편으로 20∼30대의 관심이 높다. 특히 인천 서구는 2기 신도시인 청라·검단 신도시가 조성되면서 인구 유입이 꾸준하게 이뤄지는 곳이다. 최근 인구 수 60만명을 돌파하면서 전국 자치구 가운데 서울 송파구 다음으로 인구 수 2위를 차지하기도 했다.

부동산 이은진 기자 2023-05-04 14:28

국토부, 30일 전세사기 특별법 온라인 설명회 개최

국토교통부가 현재 국회에 발의된 정부·여당의 전세사기 피해 지원 특별법의 내용을 소개하는 온라인 설명회를 연다. 국토부는 오는 30일 오후 4시 화상설명회를 개최해, 특별법 제정으로 도입될 경·공매 특례와 LH(한국토지주택공사) 공공 매입 등의 지원 방안에 대한 질의응답을 진행한다고 28일 밝혔다. 설명회는 전세사기 피해자는 물론 일반 시민도 참여 가능하다. 질문에는 국토부, 기획재정부, 법무부, 금융위원회 등 관계 부처와 주택도시보증공사(HUG), LH 관계자들이 답할 예정이다. 정부는 전세사기 피해가 많은 인천 미추홀구, 구리시, 서울 강서구에서는 현장 설명회를 개최하기로 했다. 이 자리에서 전세사기 피해자 신청 방법과 지원 방안 등을 안내할 예정이다.

부동산 김정규 기자 2023-04-28 18:22

올해 경기도 아파트 공시가 22.3%↓…집값 '뚝'·보유세 완화 영향

올해 경기도 아파트, 다세대주택 등 공동주택 공시가가 작년보다 평균 22.27% 내린 수준에서 확정됐다. 집값이 큰 폭으로 하락한 데다 보유세 부담을 낮추겠다는 감세 정책이 더해진 탓이다. 국토교통부는 올해 공동주택 공시가격안에 대한 주택 보유자와 지자체 의견을 수렴해, 오는 28일 확정 공시한다고 27일 밝혔다. 경기도 공동주택 공시가격 하락률은 22.27%로 지난달 발표된 22.25%보다 0.02%포인트 추가 하락했다. 인천의 공동주택 공시가 하락률은 24.05%였다. 이와 함께 전국 공시가격 하락률은 지난달 발표된 18.61%에서 18.63%로 0.02%포인트 내렸다. 국토부가 지난달 23일부터 지난 11일까지 공시가격 관련 의견을 청취한 결과, 총 8천159건이 접수됐다. 지난해(9천337건)보다 12.6% 감소했고, 2021년(4만9천601건)의 6분의 1 수준이다. 이러한 의견 제출 건수는 정부가 공시가격 현실화율 제고에 나서기 전인 2018년(1천290건) 이후 5년 만에 가장 낮다. 또 전체 의견 중 1천348건(16.5%)이 반영되며, 평균 공시가격을 추가적으로 내린 것이다. 공시가격에 이의가 있으면 다음달 30일까지 이의신청서를 국토부 등에 접수할 수 있다. 이의신청된 내용에 대해선 재조사를 벌여 변경이 필요한 경우 6월 말 조정 공시하고, 소유자에게 개별 통지한다.

부동산 김정규 기자 2023-04-27 09:31

'전세 보증사고 피해' 경기도에서 8개월간 5천억 넘어

전국적으로 전세사기 피해가 확산하는 가운데 경기지역에서 8개월 동안 발생한 전세 보증사고 피해금액이 5천억원을 넘고 있다. 24일 한국부동산원의 ’임대차시장 사이렌‘에 따르면 지난해 8월 이후 집계된 경기도 내 전세 보증사고는 모두 2천217건에 달하고 있다. 피해 금액만 5천146억원에 달했다. 올해 들어서만도 전세 보증사고는 1천100여건에, 피해금액도 2천800억원을 넘었다. 부동산원은 지난해 8월부터 전세보증금 미반환 피해 예방을 위한 전국적으로 집계된 전세 보증사고 발생 건수와 피해 금액을 매달 공개하고 있다. 공개된 전세 보증사고 현황은 보증채권자가 전세 계약을 해지 또는 종료한 후 1개월 이내에 이유 없이 전세보증금을 되돌려받지 못하거나 계약기간에 전세 목적물에 대한 경매나 공매가 진행돼 전세권자가 보증금을 돌려받지 못한 경우다.  지난해 8월부터 지난달 말까지 도내 31개 시·군 중 전세 보증사고 발생이 가장 많았던 곳은 부천이었다. 피해 건수와 금액은 634건, 1천344억원에 달했다. 이어 고양이 335건 960억원, 파주 176건 380억원, 광주 135건 340억원, 수원 120건 308억원, 김포 117건 280억원 등의 순이었다. 고양의 경우, 지난 2월 한 달간 피해 건수가 47건이었으나 지난달에만 87건이 발생했다. 파주도 같은 기간 29건, 48건씩 전세 보증사고가 일어났다. 이러한 전세 사기 피해 건수와 금액은 매달 늘어나는 추세다. 부동산원이 공개를 시작한 지난해 8월 한 달간 도내 피해 건수와 금액은 130건 287억원이었으나 지난해 11월에만 251건 599억원이 발생했다. 올해 들어서도 ▲1월 318건(773억원) ▲2월 344건(864억원) ▲3월 469건(1천183억원) 등으로 증가하는 등 올해 들어 도내 전세보증사고는 1천131건에 피해금액은 2천819억원으로 집계됐다. 이달 들어 벌어진 피해까지 집계될 경우, 피해 건수와 금액은 더 늘어날 것으로 보인다. 최근 화성 동탄신도시와 수원, 오산 일대 오피스텔과 주택 등 250여 가구를 보유한 박모씨 부부가 파산 신청을 하고 오피스텔 등 43채를 소유한 지모씨의 파산 사실까지 알려졌기 때문이다. 현재까지 경찰에 접수된 동탄신도시 일대 오피스텔 등 전세 사기 피해 신고만 91건으로 집계됐다. 화성의 경우, 지난 8월부터 지난달까지 접수된 피해 신고는 41건 109억원이었다. 이를 반영하듯 경기도 전세피해지원센터에 접수된 피해 상담 신청도 늘고 있다. 지난달 31일 문을 연 직후 일주일간 16건이었던 상담 건수가 4월 6일~12일 25건, 4월13일~19일 31건으로 늘었다. 사전 예약을 통한 하루 상담 가능 건수는 8~9건이지만 이미 이를 초과한 상태다.  전세피해지원센터를 운영 중인 경기주택도시공사 관계자는 “지난주까지 전화 문의가 950여건에 달했고 예약 접수는 150여명이 밀려있는 상태”라며 “매일 상담 문의가 계속 들어오고 있다”고 말했다. 

부동산 김동식 기자 2023-04-24 17:40

올 1분기 건설현장서 55명 작업 중 사고로 사망

올해 1분기 전국 건설현장에선 총 55명이 작업 중 사고로 생을 마감한 것으로 나타났다.  국토교통부는 올해 1분기에 건설사고 사망자가 발생한 시공능력평가 상위 100대 건설사와 사고 책임이 있는 관련 하도급사, 공공발주 공사의 발주청, 인·허가기관(지자체) 명단을 24일 공개했다. 국토부의 건설공사 안전관리 종합정보망(CSI) 통계를 보면, 올해 1분기 중 건설사고 사망자는 총 55명이었고, 전년 같은 기간보단 1명 줄었다. 이 중 100대 건설사 현장에선 총 7명(공공 1명·민간 6명)의 사망자가 나왔다. 아울러 공공공사 발주청 별로 보면 총 12개 기관에서 사망자가 14명 발생했는데, 이는 전년 동기 대비 3명 증가한 수치다. 한국토지주택공사(LH) 발주 현장에서의 사망자가 3명으로 가장 많았고, 안산교육지원청·평택시농업기술센터·지산초 등이 발주한 현장에서 각각 1명씩 총 11명이 세상을 떠났다. 또 민간공사에서 나온 사망자는 총 41명으로 전년 동기 대비 4명 줄었다. 사망자가 가장 많았던 인허가 기관은 인천광역시 경제자유구역청, 충남 천안시로 각 3명의 사망자가 발생했다. 한편 국토부는 지난 1분기에 사망사고가 발생한 상위 100대 건설사와 관련 하도급사의 소관 건설현장 등에 대해 불시에 특별점검을 실시하는 한편 위법 사항이 발견될 시 부실벌점 부과 등 강력 조치한다는 방침이다.

부동산 김정규 기자 2023-04-24 13:11

녹양역 SKY59 조합설립 인가… 의정부 스카이라인 바꿀 59층 아파트 재시동

지난 6년간 토지소유권 분쟁으로 사업이 중단됐던 ‘의정부 녹양역세권 주상복합 지역주택조합’(이하 녹양역 SKY59)의 조합설립 인가가 지난 12일 완료됐다. 지역주택사업에서 가장 중요한 토지 확보 문제가 해결돼 조만간 사업 부지 인근에 홍보관을 개관하고 잔여 세대에 대한 추가 조합원 모집에도 나설 예정이다.  20일 의정부시의 조합설립인가 고시에 따르면, ‘녹양역 SKY59’는 전체 부지 3만4천956㎡ 중 85.4% 이상 토지사용 승낙을 받았으며, 현재 조합원은 1500여 명 가량 모집돼 있는 상태다. ‘녹양역 SKY59’는 의정부시 가능동 일원에 지하 6층~지상 59층, 총 8개 동으로 공동주택 2천500여세대 및 오피스텔 90호실 규모로 건립될 예정이며, 조만간 대형 건설사와의 시공계약 MOU(양해각서)도 체결할 예정이다. 해당 단지는 GTX 의정부역(예정)의 인접 연계역사인 지하철 1호선 녹양역 초역세권으로 교외선 개통 예정, 경전철 녹양 지선 추진 등 교통이 편리하고, 인근 양주역세권 테크노벨리, 우정지구 공공주택지구 및 업무시설, 미군 공여부지(CRC)의 디자인센터, 디자인스쿨, 아트 플랫폼 조성, 운동장 일대 시민 레저스포츠 타운 조성, 주거지 옆 중랑천 수변공원 조성 등 생활 인프라가 확충되며, 5분 거리의 을지대학병원과 주변 바이오 산업단지 조성 등 의료시설이 갖춰질 예정이다. 특히, 의정부시의 ‘2035 도시기본계획’에 따르면 ‘녹양역 SKY59’부지가 포함된 녹양역세권 도시개발사업구역은 의정부 북부일대의 자족기능을 수행할 수 있는 중심지로서 현재 개발진행 중인 우정지구와 연계해 통합적 계획을 구상 중인 의정부시 핵심입지이다. ‘녹양역 SKY59’ 서은석 조합장은 “조합설립 인가를 기점으로 사업에 안정성은 물론 추진력까지 더해 앞으로의 토지소유권 이전등기 완료 및 사업추진에 박차를 가할 예정”이라며 “조합은 관계기관과의 긴밀한 협조로 사업승인 절차를 빠르게 진행해 2024년 착공을 목표로 노력하겠다”고 말했다. 한편, ‘녹양역 SKY59’조합은 지난 2017년 조합원 모집 직후 토지주와 소유권분쟁으로 사업이 좌초될 위기를 맞았지만, 조합 집행부와 조합원들의 단결된 노력으로 다섯 번에 걸친 재판 끝에 분쟁을 마무리하고 토지계약금을 공탁, 조합설립 인가를 이끌어 냈다.

부동산 이상우 기자 2023-04-20 20:20

원희룡 “전세사기 피해자에 실질적인 지원 하겠다”

원희룡 국토교통부 장관이 전세피해자지원센터에 찾아가는 상담 서비스를 강화하는 등 전세사기 피해자를 위한 실질적인 지원을 약속했다. 이는 최근 인천 미추홀구에서 사망한 전세사기 피해자의 경우 전세피해자지원센터에 상담을 신청한 기록이 없었던 데 따른 것이다. 원희룡 장관은 19일 오전 대한변호사협회, 주택도시보증공사(HUG), 전세피해자지원센터와 함께 전세사기 피해자 법률·심리 상담 지원 긴급 대책회의를 개최했다. 원 장관은 이 자리에서 “더 이상 전세 피해로 인해 안타까운 일이 발생하지 않도록 전세피해지원센터의 법률·심리상담 기능을 강화할 필요가 있다”고 밝혔다. 이날 원 장관은 HUG와 전세피해지원센터에 1인가구, 저소득층 등 절박한 위기에 처해 있는 피해자들에게 직접 찾아가는 상담을 실시하도록 지시했다. 이와 함께 피해자들에 대한 전화 심리상담 서비스는 물론 상담전문인력 등에 대한 한국심리학회의 적극적인 협조도 주문했다. 이어 대한변호사협회에는 보다 전문성 있고 신속한 법률 상담이 이뤄질 수 있도록 전문 변호사의 적극적인 상담 참여 및 법률 절차에 대한 지원을 요청했다. 원 장관은 “정부가 전세피해지원센터를 중심으로 다양한 전문가들과 적극 협력해 피해자분들에게 실질적인 지원을 할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

부동산 이은진 기자 2023-04-19 13:14

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