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‘뉴타운 해법’ 시·군 뛰는데… 지원책은 제자리

경기도 뉴타운 사업 대책안이 발표된지 100일이 다 됐지만 발의된 법안 중 통과된 것은 단 한건도 없는 등 제자리 걸음을 하고 있다.반면 도내 시군들은 주민투표를 실시하는 등 뉴타운 사업 문제를 해결하기 위한 걸음을 재촉하고 있어 대조적인 모습을 보이고 있다. 19일 도에 따르면 부천시는 지난 5월 뉴타운사업지구 가운데 주민추진위원회가 구성되지 않은 14개 지구에 대해 주민투표를 실시하기로 결정하고 현재 주민투표 절차가 진행 중이다.또 오산시의 경우 지난 15일 경기도 도시재정비위원회에 지구 해제를 요청, 현재 지구 취소가 예정돼 있다.반면 시흥시의 경우 소형 분양주택 비율을 높이고 주민 재정착률을 높이는 조건으로 뉴타운 지구 용적률을 지구별로 최대 22%까지 상향 조정, 사업성을 높이기로 했다.이처럼 도내 시군들은 뉴타운 사업을 해결해 지역 민심을 추스리기에 적극 나서고 있지만 정작 도의 뉴타운 대책은 잠자고 있는 실정이다.도는 지난 4월13일 자율정비구역 도입, 임대주택 부담 경감, 기반설치비 국비지원 확대 등 법안개정 11건, 경기도 지침개정 1건, 경기도 조례 개정 1건 등 총 18건의 경기뉴타운 제도개선 대책을 발표했다.그러나 오는 21일이면 뉴타운 대책이 발표된 지 3개월이 지나도록 11건의 법률안 중 국회를 통과한 법안은 단 한건도 없으며, 임대주택 부담 경감, 주민부담금 제시 의무화, 소형임대주택 확대 등 3개 법안은 개정안을 발의조차 하지 못한 상태다. 특히 경기도 조례를 개정해야 하는 공공관리 제도 도입 역시 아직까지 도의원들과 협의 중으로, 도가 발표한 대책 중 현재까지 실현된 것은 도 자체적으로 할 수 있는 용적률 상향조정, 뉴타운 전문가 파견 등 4건에 불과한 실정이다.도 관계자는 뉴타운 대책안이 대부분 법을 개정해야 되는 내용이어서 실제 효과를 발휘하기까지는 적지 않은 시간이 걸릴 것으로 보인다며 최근 국토부가 이달까지 뉴타운 관련 법안을 종합적으로 검토해 정비하겠다는 의사를 밝힌 바 있어 올해 안에는 뉴타운 사업에 대한 제도정비가 완료될 것으로 전망된다고 말했다.한편 현재 도내 뉴타운 사업은 11개 시군에서 19개 지구 233개 구역에서 진행되고 있으며, 이중 추진위가 구성된 구역은 58개, 조합이 설립된 구역은 12개 구역에 그치고 있다. 김동식이호준기자 hojun@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2011-07-19 21:51

홍희정의 경매이야기

경매를 처음 경험하는 사람들은 임의 경매와 강제 경매의 용어에 대해 생소하게 느낀다. 임의 경매란 담보권 실행을 위한 경매로써 (근저당 설정/ 전세권 등) 믿을 수 있는 은행권에서 그 물건을 담보로 돈을 빌려주고 회수가 안 됐을 때 실행 하는 것이 임의 경매이다.강제 경매는 개인 간의 채무 때문에 채권을 증명하는 판결문을 받아 법원에서 채무자의 부동산을 처분해 채권을 회수하기 위해 신청하는 방법이 강제 경매이다. 방식은 똑같이 기일 입찰이나 기간 입찰로 진행된다.낙찰이 되면 잔금지급기일이 40일 이내로 이 기간 안에는 경매를 취하할 기회도 있다.임의 경매는 소유자나 채무자가 경매 신청권자 와 합의하면 취소가 가능한데 강제 경매는 낙찰자의 취하 동의서가 있어야 취하를 시킬 수 있는 게 조금 다르다.자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007 ▲소재지:안양시 만안구 안양동 서희아리채 1층 ▲감정가:2억1천만원 ▲최저가:(51%) 1억752만원 ▲대지권:11.59㎡ (3.51평) ▲전용면적:47.07㎡ (14.24평) ▲보존등기일: 2006년12월 ▲입찰일:8월9일 ▲이용상태:명학역 북서측 인근에 위치/부근은 역세권 오피스텔 주상용빌딩 소규모의 점포 등이 혼재한 지역/인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재 대중교통여건은 양호함/동측 중로와 접함 서측 소로와 접함. 시세가 대비 50% 저렴함. 대출 90% 가능. ▲소재지:광주시 도척면 진우리 대지 ▲감정가:1억1천590만원 ▲최저가:(64%) 7천417만6천원 ▲토지면적: 305㎡(92.26평) ▲평당가:80만원 ▲입찰일:8월8일 ▲이용상태: 진우2리 마을회관 북동측 인근에 위치/부근은 단독주택과 나대지로 형성/차량 접근 가능 버스정류장까지 도보로 8-10분 단독 주택 부지임. 투자 양호. ▲소재지:평택시 진위면 갈곶리 한일아파트 상가동 1층 ▲감정가:1억500만원 ▲최저가:(51%) 5천376만원 ▲대지권:24.81㎡ (7.5평) ▲전용면적:39.7㎡ (12.01평) ▲보존등기일:2010년10월 ▲입찰일: 2011-08-08 ▲이용상태:사무실 /갈곶초등학교 서북측에 위치/인근은 공장 농경지 농촌마을 등 혼재 오산시와 경계지역의 평택시 외곽지역임/동측인근에 노선버스정류장이 소재 교통여건 무난한 편임. 월세 임대 수익 500만원 월 30만원. ▲소재지:안성시 금광면 오산리 임야 ▲감정가:6천904만4천원 ▲최저가: (100%) 6천904만4천원 ▲토지면적:1094㎡ (330.93평) ▲평당가: 20만원 ▲입찰일:7월25일 ▲이용상태:오미마을 남동측 인근에 위치/주위는 단독주택 및 농경지 전원주택 등이 혼재한 순수농촌지대/인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 일반적인 대중교통사정은 보통/북서측 하향 완경사 부정형의 토지/남서측 콘크리트 포장도로와 접함. 자연녹지 전원주택 부지로 적합. ▲소재지:성남시 분당구 야탑동 장미마을10/15층 남향 ▲감정가:4억5천만원 ▲최저가:(80%) 3억6천만원 ▲대지권: 39.195㎡ (11.86평 ) ▲전용면적:75.188㎡ (22.74평) ▲보존등기일:1993년3월 ▲입찰일:8월1일 ▲이용상태:야탑중학교 남서측 인근에 위치/주위는 동 유형의 대규모의 공동주택 단지 및 근린상가 학교 등이 혼재한 아파트 지대/인근에 노선버스정류장 및 남서측 인근에 지하철역(야탑역)이 소재 대중교통 양호/포장상태는 대체로 양호한 편임. 전세 가격으로 내집마련 기회. ▲소재지:여주군 여주읍 오학리 전 ▲감정가:6억8천439만6천원 ▲최저가: (41%) 2억8천32만9천원 ▲토지면적:962㎡ (291평) ▲평당가: 96만원 ▲입찰일:7월25일 ▲이용 상태: 신륵사 사거리 북서측 인근 시가지조성지역내에 위치/부근은 도예전시장 등의 상가점포 예식장 농경지 상가점포 등 혼성지역을 형성/대중교통 무난 차량의 접근이 용이/시가지로 조성된 등고평탄한 부정형의 나지/북측 폭 약 8미터 이상의 아스팔트포장도로에 접함. ▲소재지:동두천시 탑동동 공장 3층건물 ▲감정가:14억4천200만원 ▲최저가:(64%) 9억2천300만원 ▲토지면적:3200㎡ (968평) ▲건물면적:1417.5㎡ (428.79평) ▲보존등기일:2007년6월 ▲입찰일:8월1일 ▲이용상태:조산마을 내에 위치/주변은 중소규모 공장 농경지 및 농가주택 축사 등이 소재/차량 진출입 자유롭고 주정차 가능 인근에 노선버스정류장이 소재 대중교통사정 무난/지상에 개설된 로폭 약 4-5미터의 아스콘 포장도로를 통해 접근가능 김치 제조 공장으로 운영 시설. ▲소재지:이천시 장호원읍 나래리 답 ▲감정가:3억3천240만원 ▲최저가:(80%)2억6천592만원 ▲토지면적:6648㎡ (2011.01평) ▲평당가:13만2천원 ▲입찰일:7월25일 ▲이용상태:월촌마을 북서측 인근에 위치/인근지역은 전ㆍ답 등이 혼재/차량접근이 가능 인근 도로변에 버스정류장이 소재 대중교통 이용여건은 다소 불편/서하향 완경사의 부정형 토지/북측 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 접함. 생산 관리지역 대출 70% 가능. ▲소재지:양주시 백석읍 기산리 6층 건물 ▲감정가:10억7만5천310원 ▲최저가:(64%) 6억4천4만8천원 ▲토지면적:1004㎡ (303.71평) ▲건물면적: 937.82㎡ (284평) ▲보존등기일: 2002년7월 ▲입찰일: 7월28일 ▲이용상태: 기산저수지 남서측 인근에 위치/주위는 숙박시설 소규모 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재/인근에 노선버스정류장이 소재 교통상황은 다소 불편/동측 폭 약4미터 북측 폭 약4미터 포장도로에 각각 접함. 심야 전기 시설 갖춰진 근린시설.

경제 홍희정 2011-07-19 19:18

경인지역 알짜분양 몰려 하반기 투자자 관심 집중

분당안산인천송도 등 업무시설 밀집지역 분양 러시상반기 청약대박 오피스텔 인기 계속될까상반기 침체된 분양시장 중에서 오피스텔의 청약 인기는 단연 돋보였다. 아파트 매매시장의 침체가 지속되고 전세가격이 상승함에 따라 투자자들의 관심이 임대수익을 안정적으로 얻을 수 있는 오피스텔로 이동했기 때문이다. 이 같은 오피스텔의 인기는 하반기에도 이어질 것으로 예상되므로 입지가 뛰어난 오피스텔을 중심으로 관심을 가져볼 만하다. 19일 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 수도권에서는 총 15곳 4천862실의 오피스텔이 분양될 예정이다. 특히 경인지역에서는 분당, 안산, 인천 송도 지역 등 업무시설이 밀집한 지역에 물량이 집중돼 있다. 동양건설산업은 분당 정자동 16의 1번지에 116㎡으로 174실을 분양한다. 분양시기는 11월로 예정돼 있다. 분당 정자동은 분당~수서 도시고속화도로와 인접해 있는 부지로 분당선 전철 정자역과 올해 9월 개통 예정인 신분당선(강남~정자구간) 정자역을 도보 5분이면 이용 가능해 교통여건이 뛰어나다. 판교, 분당신도시 업무시설 및 연구소 근로자 수요층이 관심을 가져볼 만하다. 한신공영은 안산시 원곡동 994의 6번지 일대 52~79㎡ 480실 분양을 연말께에 앞두고 있다. 안산선 전철 안산역이 도보 2분거리인 초역세권 단지이며, 반월산업단지와 시화산업단지가 인접해 근로자들 수요가 이미 탄탄한 지역이다. 이외에도 안산시민공원, 안산시민시장 등 이용이 쉬워 생활여건도 우수한 편이다.극동건설은 인천시청 바로 앞 인천 남동구 구월동 1139의 8번지에 607실(주택형 미정)을 9월에 분양할 예정이다.인천지하철 1호선 인천시청역이 걸어서 8분 거리이며, 인천시청역은 2014년 개통 예정인 2호선도 지나기 때문에 직접적인 수혜가 예상된다. 롯데백화점(구월점), 신세계백화점(인천점), CGV(인천점) 등의 다양한 편의와 문화시설을 바로 공유할 수 있다. 대우건설은 송도국제도시 5공구 RM1블록에 37~132㎡ 606실을 연말께 공급할 예정이다. 인천지하철 1호선 테크노파크역이 걸어서 5분 거리다.송도글로벌캠퍼스가 인접해 유명대학 분교 10여 개가 위치할 예정이며, 상업시설도 함께 들어서 주거환경이 편리할 것으로 예상된다.닥터아파트 관계자는 아파트 매매 시장 침체가 지속되면서 투자자들이 수익형 오피스텔에 관심을 보이고 있다며 입지가 좋은 수도권 지역 오피스텔은 아직도 투자가치가 높다고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-07-19 19:18

가계부채 ‘급증’ 주택경매 ‘봇물’

가계 빚을 갚지 못하는 사람들이 늘어나면서 경매로 나오는 주택 물량이 급증하고 있다.18일 도내 경매업계에 따르면 지난 6월 한달 동안 수도권 지역의 전체 부동산 법원경매 진행건수는 8천490건으로 2008년 글로벌 금융위기 이후 최대치인 지난해 10월 기록(8천156건)을 갈아 치웠다.특히 아파트 등 주거용 부동산은 6월 한달 동안 4천171건이 입찰돼 2006년 11월의 5천132건 이후 23개월여 만에 가장 많은 물건이 경매시장에 쏟아져 나왔다. 지난달 수도권 전체 경매입찰 부동산 중 절반 정도가 주택으로 추산된다.이처럼 주택 경매 물량이 급증하는 것에 대해 도내 경매업계는 경기불황, 금리 인상 등으로 가계 부채를 갚지 못하는 사람이 늘어난데다 부동산 경기 침체로 경매로 넘어온 주택이 낙찰되지 않고 쌓이기 때문으로 분석했다.실제 한국은행과 금융감독원의 조사결과 지난 1분기 예금은행의 주택담보대출 잔액은 289조9천억원으로 전분기대비 1.9% 증가했다. 특히 신규취급액을 기준으로 주택담보대출을 주택 구입 이외의 용도로 사용한 가계의 비율은 지난 3월 기준 전체 대출자의 42%로 집계됐다.수원의 A 경매업체 관계자는 경매시장 물건이 증가한다는 것은 그만큼 빚을 갚지 못하는 사람들이 늘고 있다는 것을 의미한다며 그러나 경매시장에서도 소형 주택 외에 중대형 주택 등 고가 물건은 유찰되고 있는 실정이라고 말했다.그동안 지방 중소도시 지역에서 아파트단지 전체가 경매로 나오는 이른바 통경매도 경기지역에 등장했다.용인 기흥구 성원상떼레이크뷰의 경우 연초 345가구 전체가 경매에 나온 뒤 수차례 유찰돼 여전히 낙찰자를 찾지 못한 채 경매시장에 머물고 있다.경매정보업체 지지옥션 관계자는 최근 수도권 경매입찰 건수 증가는 새로운 물건 못지않게 기존 경매물건들이 낙찰자를 찾지 못해 계속 쌓여 있는 것도 원인이라며 주택경기가 회복되지 않는 한 이 같은 추세는 당분간 계속될 것이라고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-07-18 20:50

LH추진 소규모 국민임대주택 무더기 취소

양평 공흥2지구 등 한국토지주택공사(LH)가 추진하던 소규모 국민임대주택사업이 무더기로 취소됐다.국토해양부와 LH는 양평 공흥2지구 등 전국 7개 소규모 국민임대주택사업의 사업승인계획을 취소했다고 18일 밝혔다.사업이 취소된 곳은 양평 공흥2와 진해 북부, 서산 예천3, 당진 합덕, 보령 동대3, 전주 동산, 전주 관문 등 7개 지구로, 별도의 지구지정없이 사업계획승인을 받아 추진되는 소규모 개별단지다. LH는 이들 7개 지구에 총 4천513억원을 들여 국민임대주책 4천189가구를 건설할 예정이었으나, 최근 사업성을 재검토해 신도시택지지구 등 대형 사업은 물론 사업추진이 지지부진한 소규모 국민임대주택 사업까지 잇따라 취소하고 있다.LH관계자는 양평 공흥2지구는 지자체와 주민의 반대로 사업이 취소된 것이라며 다른 6개 단지는 사업성과 수요 부족으로 지자체 동의와 주민 70% 이상의 서면 동의를 받아 취소했다고 말했다.이호진기자 hjlee@ekgib.com

부동산 이호진 기자 2011-07-18 20:50

다주택자·비사업용 토지 양도세 중과 폐지 재추진

다주택자 및 비사업용 토지에 대한 양도소득세 중과제도 폐지가 3년만에 재추진된다.17일 기획재정부에 따르면 정부는 다주택자에 대한 양도소득세 중과제도 폐지 등 부동산 및 전월세 시장 안정방안을 다음 달 22일 발표할 세제개편안에 담기로 했다.양도세 중과제 폐지안은 지난 2009년 4월 국회에서 2년간 유보된 뒤 지난해 한 차례 더 유예돼 내년까지 유예기간이 적용된다. 하지만 정부는 양도세 중과제가 징벌적 과세라는 지적을 받아들여 이번 세법 개정에서 영구 폐지를 추진할 예정이다.이와 함께 정부는 소형주택에 한해 전세보증금에 대한 소득세 과세를 한시적으로 배제하는 방침을 소급 적용하는 것을 검토키로 했으며, 종부세의 지방세 통합 문제는 세수 감소와 지자체 간의 세수 격차 우려에 따라 올해 세제개편안에서 다루지 않기로 했다.재정부 관계자는 투기억제 목적으로 도입된 양도세 제도로 인해 다주택 보유자에 대한 지나친 중과 등 부작용이 발생하고 있다며 양도세는 현재 조세원리에도 맞지 않는 만큼 이를 정상화할 계획이라고 말했다. 이호진기자 hjlee@ekgib.com

부동산 이호진 기자 2011-07-17 21:28

한필지 두가족 '땅콩주택'…재산권 행사엔 제약

토지건물 세대주 공동등기처분담보대출땐 동의 필수좌우분리형 실내공간 한계일반 아파트에 비해 싼값에 도심생활권을 유지하며 전원적 생활을 할 수 있다는 장점으로 인기를 끄는 땅콩주택이 토지나 건물의 공동 등기, 주차장 확보 등 해결해야 할 문제가 많은 것으로 나타났다.14일 건축업계에 따르면 최근 유행처럼 확산되는 땅콩주택은 한 필지 내 2가구가 들어갈 수 있도록 건물을 짓는 것으로 용인 동백 등 택지개발지구 내 단독주택 부지에 들어서고 있다. 가격은 4억원 가량으로 용인의 경우 최근 한달 사이 10여건의 건축허가가 날 정도로 인기가 높다.그러나 2가구이지만 한 필지 위에 지어져 토지주택을 세대주간 공동 등기로 해야 하는 문제점이 있다. 이 때문에 한 집이 주택을 처분하거나 건축물 수리, 담보 대출 등을 할 때 서로 동의가 필요해 재산권 행사에 불편한 점이 따르기도 한다. 땅콩주택은 건축물에 대한 담보를 할 수 없고 택지 담보 대출만 가능하다는 것도 하나의 단점이다.여기에 12층 세대 분리형이 아닌 좌우분리형 형태이기에 실내 공간이 직사각형 모양으로 길쭉하게 나올 수밖에 없어 내부 공간 활용도가 떨어지는 단점도 있다.단독주택 부지에 다가구가 들어서면서 차량이 늘어나면 주차난에 대한 문제도 발생할 수 있다.용인 동백지구에 처음 들어선 땅콩주택은 지난해 10월 대지면적 221.1㎡, 건축면적 109.56㎡, 연면적 198.16㎡로, 1가구당 99.08㎡씩 나눠져 다가구주택으로 준공 승인이 났다.이럴 경우 세대당 1.4대의 주차 필요 대수가 나와 총 3대의 분량의 주차장을 확보해야 한다. 같은 규모 1가구 주택이라면 2대의 주차대수만 확보하면 되지만 땅콩 주택의 경우 면적에 따라 일반 단독 주택에 비해 많은 주차면을 확보해야 하는 경우도 발생해 토지 활용도 면에서 손해를 볼 수도 있다.이와 관련 주택업계 한 관계자는 땅콩주택 사업은 제한 요소가 많은 사업이어서 투자 개념으로 접근했다가는 손해볼 가능성이 크다며 섣부른 확산을 경계했다. 유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-07-14 21:31

"평창 특수 잡아라" 도내 건설사 '엑소더스?'

강원도에 7조2천억 투입 대규모 사업 눈독사업자 등록지 옮기고 건설면허 확보 나서평창이 2018년 동계올림픽 개최지로 확정되면서 올림픽 특수를 노리는 경기도내 건설업계의 강원도 진출이 본격화될 조짐이다.13일 도내 건설업계에 따르면 지난 7일 평창 동계올림픽 유치가 확정된 뒤 강원도로 건설면허 등록지를 옮기거나 강원도내 건설업체와 컨소시엄을 구성하려는 건설업체가 늘고 있다.동계올림픽 최대 수혜업종인 건설업 분야의 관급 공사를 따내기 위해 강원도내 건설면허를 확보하려는 것이다. 2018년까지 동계올림픽이 열리는 강원도 일대에 투입되는 자금은 7조2천억원 규모로, 장기적인 건설경기 침체에 지친 도내 건설업체들로서는 매력적인 시장이 아닐 수 없다. 실제로 2014년 동계올림픽 유치전이 한창이던 지난 2007년 6월 1천11개까지 늘었던 강원도내 종합건설업체가 유치 실패 후 6개월만에 916개까지 줄어든 것을 보면 이번 동계올림픽 특수에 대한 관련업계의 기대감이 어느 정도인지 짐작할 수 있다.고양시 A건설사는 최근 사업자 등록지를 강원도로 옮기기 위해 준비에 들어갔다. 이 업체는 발표 직후 국내 굴지의 대형건설사와 컨소시엄 구성을 위한 T/F팀을 발족시킨 것과 더불어 강원도내 건설면허를 확보해 관내 업체에 혜택이 주어지는 관급공사 시장에도 뛰어들 계획이다.의정부 B건설사도 최근 강원도내 건설면허 사업자를 확보하기 위해 직원들을 강원도 현지에 파견한 상태다. 강원지역으로 건설면허를 옮기는 것보다 강원도내 유휴 건설면허 사업자를 확보하는 편이 외부업체라는 거부감을 줄일 수 있을 것이라는 판단에서다.전문건설업계의 강원도 진출 움직임도 속속 이어지고 있다.성남의 C건설 등 도내 전문건설면허 업체 중 일부도 평창 동계올림픽으로 특수가 예상되는 강원도내 하도급 시장에 뛰어들기 위해 건설면허 이전을 추진 중인 것으로 알려졌다. 최근 물량이 급감한 도내 하도급 시장에서 출혈경쟁을 벌이는 것보다 강원도로 진출하는 편이 공사 수주면에서도 수월하기 때문이다.도내 한 건설업체 관계자는 최근 강원도내 면허사업자를 확보하려는 건설업체가 눈에 띄게 늘고 있다며 도내 건설경기가 언제 회복될지 모르는 상황이라 시간이 지날수록 강원도내 건설면허 확보 경쟁이 치열해질 것이라고 말했다. 이호진기자 hjlee@ekgib.com

부동산 이호진 기자 2011-07-13 21:39

민간도시개발 '실종'…보금자리ㆍ부동산 침체 탓

부동산 경기 침체와 한국토지주택공사(LH)의 택지개발사업 포기 등 악재가 겹치면서 경기도내 민간 도시개발사업이 자취를 감췄다. 13일 도에 따르면 지난 2008년 부동산 경기가 활황을 이룰 당시, 도내에 신규 신청된 민간 도시개발사업은 9곳에 달했으며 이중 김포 감정1, 풍무5, 의왕 고천, 평택 모산, 영신, 동삭, 화양지구 등 7곳이 주택개발지구였다.이들 주택개발지구의 개발면적은 570만7천862㎡에 수용인구만도 9만4천350명에 이르렀다. 2009년에도 11건의 민간 도시개발사업지구가 신규 지정됐다. 그러나 지난해 신규로 접수된 민간 도시개발사업은 김포 걸포2지구, 남양주 덕소1구역, 여주 법무지구 등 3곳에 불과했다.이들 지역의 면적은 16만3천830㎡, 수용인구는 3천945명으로 급감했다.올해 들어 신청된 민간 도시개발사업 역시 김포 향산과 하남 현안2지구 단 2곳 뿐이며 면적으로는 96만3천486㎡, 수용인구는 1만7천536명에 그치고 있다. 이같이 민간 도시개발사업이 급감한 것은 정부의 보금자리 주택정책이 진행되면서 부동산 경기가 냉각된 탓이 가장 크게 작용한 것으로 분석되고 있다.또한 LH가 오산 세교3지구 택지개발사업을 전면 포기하고 안성 아양지구의 사업 규모를 당초의 5분의 1로 줄여 추진하는 등 도내 택지개발사업을 잇달아 포기하면서 건설경기 위축을 가속화한 것도 또다른 요인으로 지목되고 있다.이와 함께 정부의 토지거래 허가 구역 지정, LH가 추진하다 포기한 신도시 지역의 계획인구 배정 등 일관되지 않은 택지개발 관련 정책들도 민간의 도시개발 참여 분위기를 악화시킨 것으로 분석되고 있다. 이에 따라 국토해양부는 지난 6월 부터 택지개발촉진법 시행령 및 시행규칙을 개정해 LH 등 공공 시행자가 공동택지개발사업을 시행할 경우, 공모 경쟁을 통해 민간 사업자도 참여할 수 있도록 제도를 개선했다.그러나 민간 업체들은 부동산 경기침체 요인이 사라지지 않은 만큼 여전히 개발 참여에 미온적이다. 부천시 A건설사 관계자는 요즘 민간 도시개발사업이 씨가 말라 지역건설사들은 일거리가 없어 힘든 상황이라며 정부가 개발사업 활성화를 위한 제도개선에 나선다고 해도 부동산 경기가 여전히 어두운데 누가 사업에 나서려 하겠느냐고 말했다. 도 관계자는 정부가 민간 주체의 개발사업을 활성화하기 위한 법령개정 등 의지를 보이고 있다면서도 그러나 부동산 시장에 먹구름이 걷히지 않는 만큼 민간개발사업이 활성화되기까지는 좀 더 지켜봐야 할 것이라고 말했다. 박성훈기자 pshoon@ekgib.com

부동산 박성훈 기자 2011-07-13 21:23

도내 보금자리 3천140가구 내달부터 본청약

고양 원흥과 하남 미사 지구 등 도내 분양임대 보금자리 주택 본청약이 다음달부터 본격 시작된다.13일 국토해양부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 하반기 보금자리주택 본청약 물량은 총 전국 5개 보금자리 주택지구에서 9천392가구로, 이중 도내 신규청약 물량은 3천140가구다.먼저 8월말 본청약이 시작되는 위례신도시는 사전예약 당첨자 1천901가구를 포함한 총 2천949가구가 본청약 대상이며, 신규 청약 물량은 1천48가구다. 분양가는 사전예약 가격인 3.3㎡당 1천190만~1천280만원선이 될 전망이다.고양 원흥지구는 9월중 본청약이 이뤄질 예정이다. 신규 청약 물량은 1천327가구로, 사전예약 당시 3.3㎡당 평균 850만원 선의 분양가가 형성됐다.11월에는 하남 미사지구 A9, A15블록에서 1천672가구(신규 공급 765가구)의 본청약이 진행된다.본청약 분양가는 사전예약 분양가인 3.3㎡당 평균 970만원 이하로 결정될 전망이며, 이들 블록에 대한 LH의 보상이 지연되면 본청약이 연기될 가능성도 있다.국토해양부 관계자는 지구별로 본청약 일자가 다르기 때문에 보금자리주택 청약 예정자들에게는 청약기회가 늘어나는 장점이 있다며 가구수가 많지 않아 민간 분양시장에는 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 말했다.이호진기자 hjlee@ekgib.com

부동산 이호진 기자 2011-07-13 21:16

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