경제

경제일반
부동산
금융·증권
소비자·유통
IT
취업·창업

올해 미분양 줄었지만 10곳 중 7곳은 아파트값 하락

미분양 주택이 감소한 10개 지역 중 7개 지역은 아파트값이 하락한 것으로 나타났다. 일반적으로 미분양 주택이 감소하면 집값 하락세가 멈추면서 아파트 시장이 개선되는 모양새를 보이지만, 서울과 대전, 대구, 광주를 제외한 나머지 지역에서는 미분양 소진이 매매 시장에서 호재로 작용하지 못하는 모습이다. 29일 KB부동산 리브온이 국토교통부 미분양 주택 자료를 바탕으로 작년 말 대비 미분양 증감 지역의 아파트 매매가격을 분석한 결과에 따르면 지난 7월 기준 전국 129개 지자체 중 54곳에서 미분양 주택이 줄어들었다. 하지만, 미분양 주택이 줄어든 지역 중 75%인 41곳의 올해 아파트값은 마이너스를 기록해 미분양 주택이 일부 해소됐음에도 아파트 매매시장에 긍정적인 영향을 주지 못하고 있었다. 17개 시도 기준으로 미분양 주택이 줄어든 지역 중 대전(2.6%)과 광주(0.2%) 두 곳만 오르고 나머지 지역은 하락했다. 시군구 기준으로는 경기도에서 미분양 감소 지역 12곳 중 9곳의 아파트값이 떨어졌다. 안성(-3.3%), 동두천(-0.9%), 용인(-0.8%) 지역은 미분양 주택이 50가구 이상 줄었지만, 아파트 가격이 하락 그래프를 그렸다. 안성과 용인은 주변지역인 평택과 화성 등 2기 신도시에서 새 아파트 입주가 이어져 물량 압박을 받고 있다. 반면 미분양 주택이 줄어든 지역 중 아파트 매매가격이 오른 곳은 54곳 중 13곳이다. 이들 지역은 지하철 개통을 앞두거나 교육환경이 우수한 지역으로 분석된다. 경기도는 GTX-B 노선이 지나가는 구리(1.9%), 부천(1.8%), 남양주(0.8%) 3곳에서 미분양 주택들이 팔리고 아파트 가격도 상승했다. 미분양 주택이 늘어난 지역 중 39곳 중 30곳의 아파트값은 하락했다. 7월 전국 미분양 주택은 6만 2천529가구로 지난해 말 대비 6.2%(3천691가구) 증가했다. 올해 9월 16일까지 전국 아파트 매매가격은 1% 떨어졌다. 지방 경기가 힘든 상황에서 미분양도 늘어나 아파트값 하락을 면치 못했다. 서울(0.6%)과 대전(2.5%), 대구(0.4%), 광주(0.2%) 지역을 제외하고 13개 지역의 아파트 매매가격 변동률은 마이너스를 기록했다. 경기도에서 미분양 주택이 가장 많은 평택은 아파트 매매가격이 4.8% 하락했다. 이곳에는 지난해 말 대비 미분양이 1천356가구 늘어나 총 2천213가구가 쌓여있다. 이미윤 국민은행 부동산플랫폼부 차장은 다주택자에 대한 청약과 대출, 세금 등의 규제가 전방위적으로 이어지지만 풍부한 유동자금과 저금리 영향으로 호재가 있는 곳은 기존 집값도 오르면서 미분양도 감소했다며 반면 아파트 입주물량이 집중되거나 지역 산업이 침체된 지방 중심으로 기존 아파트 값은 약세를 나타내고 있다고 설명했다. 권혁준기자

부동산 권혁준 기자 2019-09-29 14:04

파주 운정·오산 세교에 공공지원 민간임대주택 공급할 사업자 공모

국토교통부는 26일부터 한국토지주택공사(LH)가 보유한 파주 운정3, 오산 세교2 2개 택지지구에 공공지원 민간임대주택을 지어 공급할 사업자를 공모한다고 25일 밝혔다. 공공지원 민간임대주택은 주변 시세보다 저렴한 임대료만 받고 무주택자나 청년ㆍ신혼부부에게 특별 공급하는 임대주택이다. 입주자는 저렴한 임대료로 8년 동안 거주할 수 있다. 파주운정3 지구의 경우 3만 1천992㎡에 전용면적 60㎡ 이하 공동주택 228가구, 6085㎡ 324가구 등 총 552가구가 지어진다. 오산세교2 지구의 5만 8천75㎡에는 전용면적 60~85㎡ 이하 공동주택 1천50가구가 공급될 예정이다. 국토부는 공모에 응한 사업자들로부터 11월 28일 사업계획서를 받은 뒤 12월 중 심사를 거쳐 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 특히 이번 공모에서는 공공성 강화 차원에서 청년층(만 1939세 1인 가구), 신혼부부(혼인기간 7년 이내) 대상 특별공급 가구 수를 전체의 50% 이상 두도록 규정했다. 권혁준기자

부동산 권혁준 기자 2019-09-25 18:15

의왕고천, 고양 향동등 수도권 19곳에 행복주택 3차 입주자 모집

의왕고천, 고양 향동을 비롯한 수도권 19곳 등 전국 23곳의 행복주택 3차 입주자를 모집한다. 국토교통부는 다음 달 2일부터 청년신혼부부 등을 위한 행복주택 입주자를 모집한다고 25일 밝혔다. 행복주택은 청년신혼부부 등 젊은 계층에 주변 시세의 6080% 수준으로 저렴하게 공급되는 공공임대주택을 말한다. 입주자 자금 사정에 따라 보증금, 월 임대료 조정도 가능하다. 올해 전체 행복주택 모집 물량은 2만 6천 가구로, 3월과 6월에 이어 이번 3차는 23곳 6천495가구에 대한 입주자를 구한다. 수도권에는 19곳 6천41가구를 모집한다. 이중 한국토지주택공사(LH)는 의왕고천 2천200가구를 비롯해 화성동탄2 826가구, 고양향동 498가구, 김포한강 443가구, 양주덕정2 280가구, 김포장기 196가구 등 6곳 4천443가구이며 경기도시공사는 성남판교(300가구), 광교원천(300가구), 동탄호수공원(130가구) 등 3곳 730가구이다. 또 서울주택도시공사(SH)는 풍납우성(잠실올림픽아이파크 95가구) 등 10곳에 868가구의 행복주택이 마련된다. 비(非)수도권 4곳도 454가구를 모집한다. 이번 3차 모집에서는 높은 월 임대료를 내는 젊은 계층의 주거비 부담을 덜기 위해 지난 1, 2차 모집 당시 청약 경쟁률이 높았던 수도권 지역에 올해 최대 물량이 공급된다. 접수 기간은 LH 공급 주택의 경우 10월 11일부터 21일까지, 경기도시공사 공급 주택은 10월 2일부터 11일까지, SH 공급 주택은 10월 14일부터 16일까지다. 접수는 온라인(한국토지주택공사서울주택도시공사경기도시공사 홈페이지)과 모바일앱(한국토지주택공사 청약센터)으로 가능하다. 권혁준기자

부동산 권혁준 기자 2019-09-25 18:15

파주 운정·오산 세교에 공공지원 민간임대주택 1천600가구

국토교통부는 26일부터 한국토지주택공사(LH)가 보유한 파주 운정3, 오산 세교2 2개 택지지구에 공공지원 민간임대주택을 지어 공급할 사업자를 공모한다고 25일 밝혔다. 공공지원 민간임대주택은 주변 시세와 비교해 일반주택의 경우 95% 이하, 청년주택의 경우 85% 이하 임대료만 받고 무주택자나 청년신혼부부에게 특별 공급하는 임대주택이다. 입주자는 저렴한 임대료로 8년 동안 거주할 수 있다. 파주운정3 지구의 경우 3만1천992㎡에 전용면적 60㎡ 이하 공동주택 228가구, 6085㎡ 324가구 등 총 552가구가 지어진다. 오산세교2 지구의 5만8천75㎡에는 전용면적 60~85㎡ 이하 공동주택 1천50가구가 공급될 예정이다. 국토부는 공모에 응한 사업자들로부터 11월 28일 사업계획서를 받은 뒤 12월 중 심사를 거쳐 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 특히 이번 공모에서는 공공성 강화 차원에서 청년층(만 1939세 1인 가구), 신혼부부(혼인기간 7년 이내) 대상 특별공급 가구 수를 전체의 50% 이상 두도록 규정했다. 연합뉴스

부동산 연합뉴스 2019-09-25 11:00

양평 용문역 일대 977가구 주거단지 조성

양평군 용문역 일대에 19만4천㎡ 규모의 도시개발사업이 추진된다. 경기도는 양평군이 제출한 양평 다문지구 도시개발사업 실시계획인가안을 승인하고 경기도보와 홈페이지에 25일 고시했다. 양평 다문지구 도시개발사업은 양평군이 사업비 464억원을 들여 2021년까지 용문면 다문리 766번지 일원 19만3천여㎡ 부지에 977가구의 주거단지와 근린생활시설 등을 환지 방식으로 조성하는 사업이다. 전체 부지 가운데 9만9천여㎡를 주거용지, 2만㎡는 근린생활용지, 7만5천㎡는 도로, 공원, 주차장 등 기반시설 용지로 개발할 예정이다. 수용 예상 인구는 2천249명이다. 다문지구 도시개발사업은 2030 양평군 기본계획 상 시가화 예정용지로 계획된 용문역 배후지역에 대한 무분별한 난개발 방지와 계획적인 역세권 개발사업의 일환으로 추진하게 됐다. 도 관계자는 이번 사업은 용문역 배후지를 환경친화적인 정주공간으로 조성하는 것으로 사업 완료시 지역활성화가 기대된다고 말했다.

부동산 구예리 기자 2019-09-25 09:50

다음달 경기도 입주물량 작년 동월대비 5천779가구 줄어든 4천296가구

다음 달 경기도 입주예정 아파트 물량이 지난해 같은 기간보다 57%나 줄어들 전망이다. 부동산정보서비스 ㈜직방에 따르면 10월 경기도에서 입주를 앞둔 아파트 물량은 4천296가구로 지난해 같은 달(1만 75가구)에 비해 57.4%(5천777가구) 감소할 것으로 집계됐다. 전국적으로는 다음 달 1만 6천363가구가 입주해 지난해 같은 달(3만 2천713가구)보다 50% 감소한다. 서울은 2천128가구가 줄어들 예정으로 수도권 입주물량의 감소가 집중적으로 나타날 전망이다. 경기지역에서는 고양시 호수공원 인근에 위치한 힐스테이트킨텍스레이크뷰와 이천시 마장지구에 있는 이천마장호반베르디움2차가 입주 예정이다. 힐스테이트킨텍스레이크뷰는 지상 27층, 총 3개 동, 299가구, 전용 84~153㎡ 규모로 구성됐다. 인근에 고양문화관광단지가 있고, 호수공원과 생활편의시설을 걸어서 갈 수 있다. 전용 84㎡ 매매가격은 7억 4천만~7억 8천만 원에 시세가 형성됐다. 이천마장호반베르디움2차는 지상 18층, 총 9개 동, 533가구, 전용 82㎡로, 이천시 최초 택지개발지구인 마장지구에 들어섰다. 광역교통망으로 영동고속도로와 42번 국도를 활용해 용인, 광주로 접근이 쉽다. 전용 82㎡ 매매가격이 2억 5천만~2억 7천만 원 수준이다. 권혁준기자

부동산 권혁준 기자 2019-09-23 17:48

[인터뷰] 박현옥 LH 서울본부 지역균형발전단장

정부는 지난해 12월과 올해 5월 두 차례에 걸쳐 수도권 3기 신도시 입지 5곳을 발표하고 현재 사업을 추진 중이다. 빠른 사업 추진을 위해 올해 안에 지구지정을 마친 뒤 보상절차에 들어가는 등 사업 추진에 속도를 내겠다는 게 정부 방침이다. 3기 신도시 공급의 추진 목표는 원활한 주택 공급을 통해 주택가격 안정화에 이바지하겠다는 바가 크다. 하지만, 교통불편과 자급자족 시설 미비 등 1ㆍ2기 신도시를 통해 나타난 각종 문제점으로 인해 3기 신도시 건설을 둘러싼 여러 가지 풀어야 할 과제도 많은 것이 사실이다. 이 가운데 한국토지주택공사(LH) 서울지역본부는 3기 신도시 중 가장 규모가 큰 남양주 왕숙지구(1천134만㎡ㆍ6만 6천 가구)와 고양 창릉지구에 이어 3번째로 규모가 큰 하남 교산지구(649만㎡ㆍ3만 2천 가구) 등 2곳의 신도시 사업을 추진한다. 박현옥 LH 서울지역본부 지역균형발전단장을 만나 3기 신도시 사업 추진과정과 차별화 전략, 원주민 재정착 대안 등에 대해 들어봤다. Q. 남양주 왕숙, 하남 교산 등 3기 신도시 사업 추진과정이 궁금하다 A. 남양주 왕숙지구와 하남 교산지구는 지난해 12월 지구지정을 위한 공람공고를 시행하고 현재 지구지정 절차를 진행 중이다. 지구지정 이후에 전담조직을 통해 보상 등 일정이 진행될 예정이다. 일반적인 보상절차는 보상물건을 확정하는 기본조사를 거쳐 관계법에 따라 선임된 감정평가사에 의한 감정평가를 통해 보상금액을 확정해 협의요청을 한다. Q. 3기 신도시는 기존 1ㆍ2기 신도시와 달리 대대적인 교통대책과 자족기능을 갖추겠다고 선언했다. 차별화 전략은 A. 기존보다 1년 이상 앞당겨 광역교통대책을 확정하고 입주 단계별로 필요한 시설을 적기에 설치할 방침이다. 현재, 국토부 주관으로 권역별 광역 교통망 기본구상안을 마련 중으로 3기 신도시뿐만 아니라 2기 신도시 등 주변지역도 포용할 수 있는 종합교통대책이 마련될 것으로 기대하고 있다. 과거 1ㆍ2기 신도시가 주택공급 중심, 공급자 위주의 개발방식이었다면, 3기 신도시는 자족성 확보 중심, 지방자치단체와 소통하는 개발방식을 추구하고 있다. 이를 위해 LH에서는 민관, 학계 등 다양한 계층의 전문가들이 참여하는 특화용역 시행, UCP(Urban Concep Planner) 자문회의 개최, 신도시 포럼 운영 등을 통해 신도시 계획과 관련된 의견을 수렴할 예정이다. 다시 한 번 강조하지만, 3기 신도시의 개발방향은 서울 도심까지 30분 내 출ㆍ퇴근 가능도시, 일자리를 만드는 도시, 아이 키우기 좋은 도시, 지역과 함께 만드는 도시다. Q. 원주민 재정착을 위한 대안은 A. 보상금을 현금 대신 토지로 보상하는 제도인 대토보상 또는 대토 리츠를 확대해 원주민의 신도시 재정착을 지원하겠다. 또 기업들의 휴ㆍ폐업이 최소화될 수 있도록 포용적 기업이전대책을 수립해 기업 지원을 할 예정이다. 그동안 제도의 그늘에 있던 영세 소상공인, 영세세입자 등을 위한 다양한 재정착 방안을 마련 중이다. Q. 3기 신도시 대상지 발표로 아직 진행 중인 2기 신도시의 미분양 등 우려가 크다 A. 앞서 말씀드린 대로 국토부의 권역별 광역교통망 기본구상안이 나온다면 2기 신도시도 포용할 수 있는 종합 교통대책이 마련될 것이다. 2기 신도시의 광역교통개선대책 중 철도와 같은 대규모 교통 기반시설은 최근 예타, 상위계획에 반영 예정이며, 조속한 사업추진을 위해 관계기관 협의를 통해 조기에 확충토록 노력하겠다. 특히 교통 등 각종 현안의 속도감 있는 추진을 위해 관할 지자체는 물론 2기 신도시 주민들과 소통을 강화하겠다. Q. 성공적인 3기 신도시 개발을 위해 LH 서울본부의 향후 계획은 A. 올해 안으로 3기 신도시 지구지정을 위해 LH 본사 신도시 담당부서와 서울지역본부는 국토부, 지자체와 함께 유기적으로 협업하고 있다. 지구 지정이 완료되면 보상을 위한 기본조사 및 감정평가 등 후속 절차를 신속하게 이행할 예정이다. 이를 위해서 지구지정 이후에는 신도시 추진 관련 조직을 확충하고, 대외적으로 지자체 등 관계기관과 후속절차 진행을 위한 협의체를 구성하는 등 신속한 업무추진으로 3기 신도시 추진에 앞장설 것을 약속드린다. 김성훈ㆍ권혁준기자

부동산 권혁준 기자 2019-09-22 18:07

아파트ㆍ고층건물 옥상 출입문 자동개폐장치 의무적으로 설치된다

화재 등 비상상황에 옥상을 대피 장소로 쉽게 활용할 수 있도록 아파트나 고층건물 옥상 출입문에 자동개폐장치를 의무적으로 설치하는 방안이 추진된다. 22일 국토교통부에 따르면 일정 규모 이상의 아파트 등 공동주택이나 16층 이상 빌딩ㆍ다중이용건물의 옥상 출입문에 자동개폐장치를 설치토록 하는 방안이 검토되고 있다. 자동개폐장치는 건물의 화재 탐지설비와 연결돼 화재가 탐지되면 이전까지 닫혀 있던 옥상 문이 자동으로 열리는 시스템이다. 현행 주택건설기준 등에 관한 규정은 30세대 이상 공동주택에만 건축 단계에서부터 자동개폐장치를 설치하도록 의무를 지우고 있다. 이 규정조차 2016년에야 도입된 것이라 이전에 지어진 공동주택의 경우 30세대 이상이라도 설치되지 않은 곳이 많다. 이에 따라 국토부는 자동개폐장치 설치 의무 대상을 크게 넓히는 방향으로 건축법 등 관련 법령의 개정을 검토하고 있다. 현재 국토부가 1순위로 생각하는 대상은 16층 이상 건물이나 문화집회종교판매시설 등 용도로 사용되는 바닥면적 합계 5천㎡ 이상 다중이용건축물들이다. 아울러 연면적 1천㎡ 이상의 공동주택(아파트연립다세대 등)도 옥상 문 자동개폐장치가 꼭 필요한 건물로 검토되고 있다. 권혁준기자

부동산 권혁준 기자 2019-09-22 15:06

서울 이어 수도권 집값도 꿈틀

민간택지 분양가상한제 확대 발표 이후 서울 집값 상승이 경기도로 번지는 모습이다. 경기도를 비롯한 수도권은 특히 교통 등 자체 개발 호재로 집값이 뛰고 있다. 광역급행철도(GTX)나 지하철 연장 등의 호재가 가격을 끌어올리는 형국이다. 22일 부동산114에 따르면 9월 셋째 주 신도시와 경기도 아파트값은 각각 0.02%, 0.01% 올랐다. 한국감정원이 지난 19일 발표한 경기도 아파트값은 지난주까지 4주 연속 상승세다. 신도시는 동탄(0.05%), 위례(0.05%), 판교(0.04%), 광교(0.04%), 중동(0.03%), 평촌(0.01%) 순으로 상승했다. 이사철 영향으로 신도시 새 아파트에 신혼부부 등 실수요자의 매수세가 유입되는 분위기다. 경기는 과천(0.06%), 안양(0.06%), 성남(0.05%), 광주(0.05%), 광명(0.04%) 순으로 상승한 반면 안성(-0.06%), 평택(-0.05%), 이천(-0.05%), 고양(-0.02%) 등은 하락했다. 전세가격 역시 신도시와 경기도가 각각 0.04%, 0.02% 올라 전주 대비 오름폭이 다소 커졌다. 신도시는 동탄(0.12%), 광교(0.12%), 파주운정(0.09%), 위례(0.08%), 김포한강(0.07%), 판교(0.04%) 순으로 올랐다. 가을 이사철에 진입하면서 수도권 신도시 새 아파트에 대한 문의가 늘어난 분위기다. 경기는 의정부(0.09%), 안양(0.08%), 의왕(0.08%), 과천(0.07%), 화성(0.07%), 성남(0.05%) 순으로 오름세를 보였다. 반면 군포(-0.06%), 안성(-0.05%), 하남(-0.04%) 등은 떨어졌다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 미국과 유럽 등 주요 선진국이 기준금리를 인하하면서 저금리 유동성 효과가 국내 주택시장에도 유입되는 분위기라며 10월에는 한국은행의 추가 금리 인하에 대한 기대감도 커지고 있다. 유동성 효과와 더불어 민간택지 분양가상한제 시행이 지연될 것으로 예상되면서 새 아파트 공급이 부족한 서울을 중심으로 가격 상승세가 이어질 조짐이라고 전망했다. 그는 이어 전세시장은 추석 연휴 이후 가을 이사철이 본격화되면서 새 아파트와 중소형 면적을 중심으로 수요층이 유입되는 모습이라며 서울 강동구 등 입주물량이 많은 몇몇 지역을 제외하면 전세가격의 견조한 상승세가 예상된다고 덧붙였다. 권혁준기자

부동산 권혁준 기자 2019-09-22 13:47

LH, 베트남 흥이엔省에 ‘스마트도시 한류’ 전파

한국토지주택공사(LH)가 베트남 흥이엔성에 스마트도시 한류 전파에 나섰다. 스마트시티는 자연친화적 기술과 첨단 ICT 기술을 이용해 기후변화, 환경오염, 산업화ㆍ도시화에 따른 비효율 등을 해결할 수 있는 도시를 말한다. 단기간에 성공적인 도시개발을 이룩한 한국형 스마트시티 모델에 베트남과 같은 개발도상국이 높은 관심을 보이고 있다. LH는 지난 20일 LH 서울본부에서 베트남 흥이엔성과 스마트시티 개발 협력을 위한 전략적 양해각서(MOU)를 체결했다고 22일 밝혔다. 협약에 따라 LH와 베트남 흥이엔성은 앞으로 흥이엔성에 도입하기 위한 스마트시티 기술 개발 및 적용분야를 위해 서로 교류하고 협력하게 된다. 이번 양해각서 체결은 스마트시티 개발 관련 정책, 기술개발 등 폭넓은 분야에서 상호간 전략적 협력관계를 구축하고 LH가 베트남 최초 한국형 신도시 개발사업 추진을 위한 교두보를 확보했다는 점에서 의미가 크다는 게 LH의 설명이다. 베트남 흥이엔성은 수도 하노이와 남동측으로 바로 연접한 면적 930k㎡(서울의 1.5배) 규모의 인구 118만 명을 보유한 도시로, 베트남 북부 박닌~하노이~하이퐁으로 이어지는 핵심 삼각 경제벨트에 속해있어 외국인 투자의 지속적인 증가로 안정적인 경제성장을 달성하고 있는 핵심 성장거점 가운데 하나다. 이번 양해각서에 앞서 LH는 흥이엔성에 추정 사업비 약 720억 원, 면적 1.4k㎡(약 140ha) 규모의 한-베 경제협력 산업단지 개발사업을 추진 중으로, 지난 8월 예비 시행약정서를 체결했으며 2020년 착공 예정이다. 변창흠 LH 사장은 스마트시티는 4차 산업혁명에 따른 신산업 플랫폼으로 산업의 파급효과가 큰 국가의 미래 성장 동력이라며 이번 양해각서 체결을 계기로 한국의 스마트시티 기술과 노하우가 세계로 발돋움할 수 있는 계기가 되는 한편, 베트남은 이를 활용해 경제성장을 지속하는데 도움이 될 수 있을 것이라고 말했다. 권혁준기자

부동산 권혁준 기자 2019-09-22 13:47

경제 연재

지난 연재

이시각 주요기사