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경기지역 상반기 10.98% 껑충, 벌써 작년 1년치 ‘상승률’ 육박

올해 집값이 크게 오르기 어려울 것이라는 전망과 달리 경기도를 비롯한 수도권 아파트값 상승률이 작년 1년치에 근접한 것으로 나타났다. 이 같은 집값 상승세는 하반기에도 쉽게 꺾이지 않을 것으로 보여 무주택자들의 시름은 더 깊어질 전망이다. 18일 한국부동산원의 전국주택가격동향조사(월간) 시계열 자료에 따르면 경기도 아파트값은 올해 상반기(16월) 10.98% 오르며 지난해 연간 상승률(12.62%)에 근접했다. 경기도에서도 GTX 효과 등 교통개발 기대감 영향으로 안산 상록구(23.01%), 의왕시(21.40%), 안산 단원구(21.29%), 시흥시(19.94%), 안양 동안구(18.14%), 군포시(15.70%), 남양주시(15.03%), 고양 덕양구(14.84%) 등이 높은 상승률을 기록했다. 인천의 상반기 아파트값 상승률은 12.23%로 지난해 상승률(9.57%)을 이미 추월했다. 인천도 올해 들어 광역급행철도(GTX) 등 교통 호재로 집값이 들썩였다. GTX B노선이 닿는 송도신도시가 있는 연수구가 20.79% 급등했고, 역시 GTX 정차 기대감이 있던 서구가 12.90% 오르며 아파트값 상승을 이끌었다. 경기도와 인천을 비롯한 수도권 전체로도 상반기 8.58% 올라 지난해(9.08%) 상승률에 육박했다. 전국 기준으로도 6.87% 올라 6개월 만에 작년 전체 상승률(7.57%)에 근접했다. 상반기 수도권을 비롯한 전국의 아파트값 상승률은 전문 연구기관ㆍ전문가의 예상을 뛰어넘는 수치다. 대한건설정책연구원은 작년 말 주택경기 전망 세미나에서 올해 전국 주택 가격이 2% 상승하고, 수도권은 1.5% 상승에 그칠 것으로 전망했다. 한국건설산업연구원의 경우 올해 수도권 주택가격이 0.7% 하락하고, 지방은 0.3% 내릴 것으로 예상했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 작년 말부터 올해 연초까지만 하더라도 상당수 전문가ㆍ기관이 올해 주택가격이 이렇게까지 높은 상승률을 이어가리라고는 생각하지 않았다. 거래량이 적은 가운데 호가가 뛰는 현상은 예상하지 못했던 부분이라며 집값이 계속 오르면서 중저가 주택이라도 사지 않으면 앞으로 주택 마련이 어려울 것이라는 위기감에 실수요가 유입되면서 교통 개선 기대감이 있는 지역 위주로 가격 상승이 이어졌고, 여기에 전셋값까지 뛰면서 매매가격을 밀어올리는 역할을 했다고 분석했다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2021-07-18 20:02

[분양캘린더] 아파트 전국 5개 단지 3천215가구 분양

불볕더위가 예고된 이번 주에는 전국적으로 3천여 가구의 분양 물량이 나온다. 2주 전 2만3천여 가구, 지난주 1만 가구 가까이 분양이 이뤄졌던 것과 비교하면 적은 수준이다. 18일 부동산114에 따르면 7월 넷째 주에는 전국 5개 단지에서 총 3천215가구(일반분양 2천622가구)가 분양을 시작한다. 이달 말 수도권 3기 신도시 사전청약을 앞두고 건설사들이 미리 분양 물량을 털어냈다. 더욱이 코로나19 델타 변이 확산에 따라 견본 주택 오픈을 미룬 사업장이 생겨나면서 물량이 크게 준 것으로 파악됐다. 정부가 주도하는 3기 신도시 공공택지에 대한 사전청약이 오는 28일 특별공급을 시작으로 본격화된다. 이달 공급되는 1차 물량은 총 4천333호다. 남양주 진접2 1천535호, 성남 복정1 1천26호, 위례신도시 418호, 의왕 청계2 304호, 인천 계양 1천50호 등이다. 사전청약은 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약 자격과 소득, 자산 요건 등을 심사한다. 전체 물량 중 15%가 일반공급 물량이고, 나머지 85%는 신혼부부(30%)와 생애 최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 등 특별공급으로 배정했다. 아울러 이번 주 견본주택은 고양시 일산동구 풍동 더샵일산엘로이와 의정부시 의정부동 이안더메트로, 충남 천안시 동남구 신부동 한화포레나천안신부 등 6곳이 새로 문을 열 예정이다.

부동산 경기일보 2021-07-18 20:02

의정부 최중심 ‘이안 더 메트로’ 16일 모델하우스 오픈

㈜부성종합건설과 대우산업개발㈜은 16일 의정부시 의정부동 일원에 이안 더 메트로단지를 공급한다. 연면적 2만 4천 149.9㎡ 규모에 지하 3층~지상 20층 1개 동 아파트(전용 67, 68, 69㎡) 170가구와 오피스텔(전용 83A/B, 84A/B, 84C/C-1, 84D㎡) 20실 등 모두 190가구다. 의정부의 중심 인프라를 한 걸음에 누릴 수 있는 우수한 입지로 편리한 생활환경을 자랑한다. 지하철 1호선 의정부역과 가능역, 경전철 의정부 중앙역이 위치한 트리플 역세권으로 의정부역에서 1호선 탑승 시 7호선 환승이 가능한 서울 도봉산역까지 10분 내로 이동이 가능하다. 경전철 의정부 중앙역을 통해 의정부 전역으로도 이동하기 쉽다. 구리~포천, 수도권 제1순환고속도로 진입도 수월하다. 신세계백화점 의정부점, 하나로 마트 등이 단지 인근에 있다. 의정부역 지하상가, 행복로, 제일시장 등 의정부역 중심상권이 인접해있고 의정부 중앙 초, 배영 초, 다온 중, 의정부여고 등 학군도 뛰어나다.주변 개발호재로 높은 미래가치도 기대된다. GTX-C 노선이 2026년 개통하면 강남구 삼성역까지 16분 거리이고 인접한 반환공여지인 캠프 라과디아가 공원, 공공청사, 공공스포츠센터 및 공공주택 등으로 개발될 예정으로 주거환경이 크게 개선될 전망이다. 이안 더 메트로의 상품성도 뛰어나다. 발코니 확장, 시스템 에어컨, 삼성 비스포크 냉장고와 김치냉장고(일부 세대), 삼성 그랑데 세탁기&건조기, 오븐, 자동중문 등이 무상제공된다. 또한 올 하반기에 입주 가능한 선시공 후 분양 단지로 전매제한 없이 분양 즉시 매매가 가능해 실수요자 외에 투자자의 문의가 이어지고 있다는 것이 분양 관계자의 전언이다. 분양 관계자는 트리플 역세권 단지인데다 뛰어난 주거 인프라가 갖춰진 의정부 중심입지에 조성되고 선시공 후 분양 단지로 실수요자와 투자자의 큰 관심을 불러일으킬 것으로 보인다고 말했다. 의정부시 민락동에 있는 견본주택은 홈페이지를 통해 사전 예약 신청을 통해서만 관람이 가능하다. 의정부

부동산 경기일보 2021-07-13 15:35

역대급 부동산 시장 한파에…관련업계 ‘울상’

이삿짐을 싸는 게 아니라 우리가 짐을 싸서 나가야 할 지경입니다. 안산에서 20년 넘게 이삿짐센터를 운영 중인 A씨(52)는 오늘도 사무실에 앉아 오지 않는 전화를 기다리고 있다며 한숨을 내쉬었다. 경기가 좋을 때는 손 없는 날 이사를 선점하기 위해 2~3달 전부터도 예약을 하는 손님들이 많았지만 요즘은 손 없는 날에도 허탕을 치기가 일쑤다. 여름에는 이삿짐센터의 비성수기이긴 하지만 지난해까지만 해도 한 달에 10건씩은 예약이 있었다. 하지만 올해 7~8월에는 고작 6건만 예약된 상황이다. A씨(52)는 손 없는 날은 고객이 많아 예약을 받을 수가 없는 상황이었는데 지금은 손님 없는 날로 바뀌었다면서 가을 성수기까지 상황이 나아지지 않으면 이삿짐이 아니라 우리가 짐을 싸야 할 판이라고 씁쓸한 미소를 보였다. 이사 자체가 줄면서 이사와 직접적인 관련이 있는 인테리어 업계도 일감 부족으로 허덕이고 있다. 수원에서 인테리어 사무실을 운영하는 B씨(43)는 최근 들어 고객들의 문의 자체가 끊겼다고 하소연했다. 그는 이사와 함께 인테리어 수요 자체가 크게 감소하면서, 업체들이 어떻게든 살아남기 위해 견적 비용을 낮추기도 하는 등 출혈경쟁이 심화되고 있다면서 지난 달부터는 아예 견적 문의까지 끊겨 이제는 정말 마음의 준비를 해야 할 때인 것 같다고 토로했다. 경기지역 부동산 시장에 역대급 한파(경기일보 7월6일자 8면)가 몰아치며 부동산 관련 업종들이 위기에 봉착했다. 특히 부동산 거래절벽이 가속화되면서 앞으로 이어지는 부동산 시장의 한파는 전반적인 경제침체로 이어질 수 있다는 우려도 나온다. 12일 경기부동산포털에 부동산거래현황에 따르면 지난달 경기지역의 아파트 전ㆍ월세 거래량은 1만2천784건으로 2011년 관련 통계 집계 이래 최저치를 기록했다. 같은 기간 아파트 매매 역시 8천583건으로 2019년 4월(7천968건) 이후 2년 2개월 만에 가장 적은 거래가 이뤄졌다. 이와 관련 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 부동산 시장과 관련된 업종이 100가지가 넘고 종사자수도 많아 부동산 거래절벽은 전반적인 경기침체를 야기할 가능성이 있다며 부동산 거래가 활발해질 수 있도록 정부차원의 대책을 마련해야 한다고 진단했다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2021-07-12 17:04

인천 계양·남양주 진접2·위례 등...3기 신도시 4천333가구 사전청약

이번 주 3기 신도시인 인천 계양과 성남 복정1 등 정부가 조성한 수도권 신규택지의 사전청약이 시작된다. 11일 국토교통부에 따르면 국토부는 이달 16일부터 수도권 신규택지의 사전청약을 시작한다. 1차 사전청약 단지는 인천 계양 1천50가구, 남양주 진접2 1천535가구, 성남 복정1 1천26가구, 의양 청계2 304가구, 위례 418가구 등 총 4천333가구다. 1차 사전청약 단지 4천333가구 중 1천945가구(44.9%)가 신혼희망타운이다. 인천 계양에선 59㎡ 512가구와 74㎡ 169가구가 공공분양으로 나오고, 55㎡ 341가구가 신혼희망타운이다. 분양가는 59㎡가 3억5천만~3억7천만원, 74㎡는 4억4천만~4억6천만원이다. 신혼희망타운인 55㎡는 분양가가 3억4천만~3억6천만원으로 정해졌다. 우선공급이 인천ㆍ서울에서 50%, 나머지 수도권에 50%가 배정돼 서울과 인천 거주자가 유리하다. 남양주 진접2에선 공공분양이 59㎡가 532가구, 74㎡는 178가구가 공급되고, 신혼희망타운은 55㎡가 439가구가 나온다. 분양가는 59㎡가 3억4천만~3억6천만원, 74㎡는 4억~4억2천만원, 55㎡는 3억1천~3억3천만원 선으로 정해졌다. 우선공급은 남양주 30%, 경기도 20%, 나머지 수도권 전체 50%로 할당된다. 성남 복정1에선 공공분양으로 51㎡가 174가구, 59㎡는 409가구, 신혼희망타운인 55㎡가 443가구가 공급될 예정이다. 분양가는 51㎡가 5억8천만~6억원이고 59㎡는 6억8천만~7억원 선이다. 복정1은 위례신도시 남서쪽에 조성되며 서울 지하철 8호선 복정역, 산성역과 가깝다. 의왕 청계2는 2018년 9월 정부의 수도권 주택공급 확대 방안과 함께 입지가 선정됐다. 신혼희망타운인 55㎡ 304가구가 4억8천만~5억원에 분양된다. 복정1과 청계2는 우선공급 물량이 각각 해당 시에 100% 배정된다. 이와 함께 위례에선 신혼희망타운(55㎡) 418가구가 공급될 예정이다. 분양가는 5억7천만~5억9천만원이다. 위례에선 우선공급 물량이 해당 지역 30%, 경기도 20%, 나머지 수도권이 50%다. 사전청약을 하려면 세대 전원 무주택자이고 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입돼 있어야 한다. 거주요건의 경우 사전청약 당시 해당 지역에 거주 중이면 일단 신청할 수 있고, 본 청약 시점까지 거주기간을 충족해야 한다. 수도권 투기과열지구에서 공급되는 주택의 우선공급 거주기간은 2년이다. 정부는 10월과 11월, 12월 등 3차례 더 3기 신도시 등 신규택지의 사전청약을 진행할 예정이다. 올 하반기 사전청약으로 공급하는 물량은 총 3만2천가구다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2021-07-11 19:58

[분양캘린더] 용인·양주 등 전국 17개 단지 9천551가구 분양

이번 주에는 전국적으로 9천여가구의 분양 물량이 쏟아진다. 11일 부동산114에 따르면 7월 셋째 주에는 전국 17개 단지에서 총 9천551가구(일반분양 7천382가구)가 분양을 시작한다. 특히 경기도에서 전체 물량의 60%가 넘는 6천12가구(일반분양 4천962가구)가 분양할 예정이다. 용인시 처인구 고림동 힐스테이트용인고진역, 평택시 고덕면 고덕신도시유보라더크레스트, 대구 수성구 수성동 1가 더샵수성오클레오 등이 분양을 앞두고 있다. 힐스테이트용인고진역은 지하 4층(D2블록 지하 3층)지상 30층, 22개 동, 전용면적 5984㎡ 총 2천703가구(D1블록 1천345가구D2블록 1천358가구) 규모로 조성된다. 교통 환경은 에버라인 고진역과 영동고속도로 용인IC가 가깝고, 자연환경으로는 경안천과 봉두산 등이 인근에 있다. 또 단지 근처에 유치원, 초등학교, 중학교 등이 들어설 계획이다. 아울러 이번 주 견본주택(모델하우스)은 세종시 연기면 세종자이더시티, 대구 동구 신기동 신기역극동스타클래스, 강원 강릉시 교동 강릉롯데캐슬시그니처 등 6곳이 개관을 앞두고 있다.

부동산 경기일보 2021-07-11 19:58

GH, 화성동탄2 A105BL 경기행복주택 본격 착공…2024년 상반기 입주 목표

경기주택도시공사(GH, 사장 이헌욱)는 화성동탄2 택지개발지구 A105BL 부지에 1천500세대 규모로 건설예정인 경기행복주택을 착공했다고 8일 밝혔다. GH는 5만4천㎡ 면적의 해당 부지에 총 2천191억원을 투입, 오는 2024년 상반기 입주를 목표로 지상 20층 규모의 행복주택을 건설한다. 전체 1천500세대 중 신혼부부 510세대를 포함한 1천200세대가 청년층에 공급된다. 단지 내에는 직주근접의 창업공간을 제공할 수 있는 청년창업몰을 도입해 문화예술인과 청년창업가를 지원하기 위한 공간으로 활용될 예정이다. 또한 어린이집, 게스트하우스, 주민 운동시설, 헬스케어 센터 등을 반영해 기존의 임대아파트와는 차별화된 분양아파트 수준의 고품질 주택으로 공급할 계획이다. 이헌욱 GH 사장은 화성동탄2 A105BL 경기행복주택은 용서고속도로, 수도권 고속철도 등 사통팔달의 편리한 교통망을 갖춘 지역으로 서울 도심 및 수도권 진입이 편리해 신혼부부와 청년층의 선호도가 높을 것으로 기대된다며 이번 공사 착공을 통해 수도권 남부지역의 청년 창업지원과 신혼부부ㆍ청년세대의 주거안정에 기여토록 하겠다고 말했다. 채태병기자

부동산 채태병 기자 2021-07-08 18:05

경실련, “경기도의원 38% 농지 소유”

경기도의원의 38%가 농지를 소유하고 있다는 시민단체의 조사 결과가 나왔다. 경제정의실천시민연합(경실련)과 전국농민회총연맹, 한국친환경농업협회는 8일 기자회견을 열고 2022 지방선거 대비 광역ㆍ기초지자체장 및 광역의원 농지소유현황을 발표했다. 경실련은 정부공직자윤리위원회 재산공개 자료에 있는 광역ㆍ기초자치단체장과 지방의회 의원 가운데 재산을 공개한 공직자 본인 또는 배우자의 농지 소유 현황을 조사했다. 조사 대상은 자치단체장 238명, 지방의회 의원 818명으로 총 1천56명이다. 경실련 조사 결과, 재산을 공개한 경기도의회 의원(총원 142명) 140명 중 53명(37.8%)이 농지를 소유한 것으로 나타났다. 이들이 소유한 전체 농지 면적은 17만5천311㎡로, 가액은 124억8천여만원이었다. 개별 농지 소유현황을 보면 양경석 의원(민주당ㆍ평택 1)이 평택에 본의 명의로 면적 9천345㎡, 가액 14억8천여만원의 농지를 보유해 도의원 중에서는 가장 높은 가액의 농지를 소유했다. 김인영 의원(민주당ㆍ이천 2)은 이천에 본의 명의로 면적 2만803㎡(가액 12억6천여만원)의 농지를 가져 가장 넓은 면적의 농지를 보유했다. 또 최종현 의원(민주당ㆍ비례)은 강원도 인제에 본인 및 배우자 명의로 1만3천269㎡(가액 2억5천여만원)의 농지를, 이애형 의원(국민의힘ㆍ비례)은 안성에 본인 및 배우자 명의로 1만2천664㎡(11억9천여만원)의 농지를, 성준모 의원(민주당ㆍ안산5)은 충북 음성에 본인 및 배우자 명의로 7천990㎡(가액 3억6천여만원)의 농지를 각각 소유한 것으로 조사됐다. 이와 함께 경실련은 전국 지방자치단체장 238명 중 122명(51.2%)이 농지를 소유하고 있었으며, 광역의회 의원의 경우는 전체 818명 중 383명(46.8%)이 농지를 보유하고 있다고 설명했다. 경실련은 자치단체장과 지방의원의 공직 헌신 요구 등을 비춰봤을 때 농업인을 겸직하는 것이 바람직한지 근본적인 해답이 필요하다며 겸직 금지나 농지소유 제한 등의 정책이 도입되야 한다고 밝혔다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2021-07-08 17:33

GH, 평택포승(BIX)지구 산업시설용지 분양 개시

경기주택도시공사(GH)는 경기경제자유구역 평택포승(BIX)지구 산업시설용지를 수의계약 방식으로 공급한다고 7일 밝혔다. 수의계약 신청은 오는 9일부터 접수하며 선착순으로 분양한다. 분양금액에 따라 3년까지 분할납부도 가능하다. BIX지구는 평택시 포승읍 희곡리 일원에 조성되는 경제자유구역 내 핵심 거점지구로, GH와 평택도시공사가 공동으로 사업을 시행했다. 총 204만㎡ 면적에 산업시설용지 78만㎡, 물류시설용지 55만㎡를 비롯해 주거기설 및 근린생활시설 등을 갖췄다. 이번에 분양하는 토지는 지난 4월 추첨공급 후 남은 물량 전체로, 53개 필지(35만8천273㎡) 규모다. 지난해 12월 준공이 완료돼 토지대금 완납 시 곧바로 토지를 사용할 수 있다. 유치업종은 자동차ㆍ기계장비ㆍ전자부품ㆍ화학제품 제조업과 지난해 7월 추가된 전기장비 및 기타운송장비 제조업 등이다. 해당 지구는 평택항과 38번 국도, 서해안고속도로 서평택IC 등과의 접근성이 좋은 교통 요충지에 위치해 다수의 완성차 공장과 삼성전자 등 인근 산업클러스터와 연계도 용이하다. 주변 시세 대비 20%가량 낮은 공급가격 또한 BIX지구의 강점이다. 앞서 지난 4월 같은 지구 내 물류용지가 완판된 바 있다. 채태병기자

부동산 채태병 기자 2021-07-07 19:00

고양 향동 ‘DMC 플렉스 데시앙’ 분양

태영건설이 고양 3기 창릉 신도시 관문입지인 고양시 향동지구 도시지원시설용지 9블록에서 DMC 플렉스 데시앙을 이달 분양할 예정이다. DMC 플렉스 데시앙은 교통 특화 지식산업센터다. 연면적 14만3천457.52㎡에 지하 2층 ~ 지상 20층 규모로, 지식산업센터와 근린생활시설운동시설 등으로 구성된다. 입주 직원들이 이용할 수 있는 라운지 힐링 휴게공간을 필두로, 테라스 가든19층 스카이 브릿지 커뮤니티 등 휴게특화 커뮤니티도 다수 마련된다. 자유로제2자유로 강변북로내부순환도로 등을 통해 서울 각지로의 접근성이 우수하고, 서울문산고속도로수도권 제1순환고속도로 등을 통해 인근 지역으로 쉽게 오갈 수 있다. 특히 GTX-A 노선을 비롯 고양선 향동지구역 신설 등이 예정돼 있는 만큼, 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 배후수요도 풍부하다. 상암DMC마곡지구덕은지구 등이 가까워서 지역 간 업무 시너지가 기대되며, 이를 바탕으로 수요 유입을 기대할 수 있다. 고양시 내 입주해 있는 기업체 6만 개가 잠재수요로 거론되며, 다수의 택지개발지구가 가까운 만큼, 직주근접을 선호하는 주거수요도 풍부하다는 평가다. 개발호재가 다수 예정돼 있는 만큼, 수요는 더욱 늘어날 전망이다. 방송영상웹툰 등을 총망라한 지적재산 융복합 콘텐츠 클러스터가 오는 2024년 개발될 예정이다. 이 밖에도, 덕은동 일원에 상암 DMC와 연계되는 미디어복합타운 개발을 목적으로 조성되는 고양 덕은 도시개발사업과, 수색역세권 개발계획도 진행 중이다. 특화설계도 돋보인다. 우선 Door to Door 시스템과 1way 드라이브 인 시스템 등을 적용, 제조기업의 비즈니스 편의를 극대화했다. 또한, 또한, 물류이동 속도와 근무 쾌적성을 높이는 최고 6m의 높은 층고 설계를 선보일 방침이다. 스텝가든 오피스D-큐브 오피스 등 다양한 형태의 업무시설 등으로 구성돼, 기업체들의 선택 폭을 넓힌 점도 가치를 더하는 요소다. 견본주택은 서울시 은평구 수색동에 위치해 있다. 고양

부동산 경기일보 2021-07-07 13:03

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