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LH, 공실 임대주택 ‘전세 전환’...경기·인천지역 4천554가구 공급

한국토지주택공사(LH)가 관리하는 임대주택 중 공실 상태인 1만4천229가구가 소득ㆍ자산기준 없이 무주택자에게 전세형으로 공급된다. 경기ㆍ인천 지역에서는 총 4천554가구가 공급될 전망이다. 국토교통부와 LH는 지난달 발표한 전세대책에 따라 LH가 관리하는 전세형 공공임대 주택 1만4천299가구의 입주자 모집공고를 21일부터 시작한다고 20일 밝혔다. 앞서 국토부는 지난달 19일 전세대책에서 공실 상태의 공공임대를 소득ㆍ자산기준을 없앤 채 전세형으로 전환한 뒤 무주택자에게 신속히 공급하는 방안을 제시한 바 있다. 당시 국토부는 10월 기준으로 공실 임대가 전국 3만9천93가구라고 설명했으나, 이후 물량이 기존 방식대로 소진돼 다소 줄어든 상태다. 현재 LH가 관리하는 공실 임대는 1만4천299가구로 파악됐다. 경기ㆍ인천 등 수도권은 4천554가구, 지방은 9천745가구이며 서울 물량은 거의 없는 것으로 전해졌다. 전세형 임대는 시중 전세가의 80% 수준인 임대료를 최대 80%까지 보증금으로 돌려 월 임대료를 최소화해 전세와 유사하게 공급하는 공공임대다. 이번에 입주자를 모집하는 전세형 공공임대는 소득ㆍ자산 요건을 요구하지 않기 때문에 무주택 가구 구성원이라면 누구나 신청할 수 있다. 다만 저소득층의 입주 기회가 축소되지 않도록 신청 지역이나 단지에서 입주 경쟁이 발생하면 소득이 낮은 가구부터 입주 기회를 부여한다. 입주자는 기본 4년에 입주 대기자가 없는 경우 2년 연장해 최장 6년간 거주할 수 있다. 임대료는 소득에 따라 다르게 책정된다. 전년도 도시근로자 월평균 소득 100% 이하인 입주자는 시세 70~75% 수준의 임대료로, 100%를 초과하는 입주자는 시세 80% 수준의 임대료로 거주하게 된다. 입주 대상자는 필요 시 보증금을 버팀목대출 등 전세자금 대출로 지원받을 수 있다. 보증금이 부담되는 입주자는 보증금을 낮추고 임대료를 높이는 보증금 전환제를 통해 자신의 경제 상황에 맞는 보증금과 임대료를 정할 수도 있다. 입주 신청은 내년 1월 18~20일 LH 청약센터에서 진행될 예정이다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2020-12-20 20:29

현대엔지니어링 ‘힐스테이트 고덕 센트럴’ 사이버 모델하우스 열고 본격 분양

현대엔지니어링이 지난 18일 힐스테이트 택 센트럴 사이버 모델하우스를 열고 본격 분양에 나섰다. 힐스테이트 고덕 센트럴은 평택시 고덕국제화계획지구 주상복합용지 일원에 지하 3층~지상 49층, 3개동, 총 660세대 규모로 조성된다. 최근 실내 생활시간 증가로 높은 수요자 선호도를 보이고 있는 중대형 면적 위주로 구성되며 전 타입이 4bay 이상으로 마련될 예정이다. 전용면적별로는 ▲78㎡ 86가구 ▲84A㎡ 170가구 ▲84B㎡ 169가구 ▲93A㎡ 90가구 ▲93B㎡ 135가구 ▲93C㎡ 3가구 ▲93D㎡ 7가구다. 단지는 오는 28일 특별공급을 시작으로 29일 1순위 청약이 진행되며 계약일정은 내년 1월20일부터 29일까지 10일 동안 이어진다. 93C, 93D(5Bay)를 제외한 전 타입이 4Bay, 판상형으로 조성돼 채광 및 환기가 우수하며 최대 2.6m의 높은 천장고로 조성되고 드레스룸, 펜트리 등 다양한 수납공간이 적용될 예정이다. 모든 호실에 힐스테이트 만의 IoT 시스템인 하이오티(Hi-oT) 기술이 적용돼 스마트폰으로 내부 기기 제어 및 실시간 에너지 사용량 모니터링이 가능하며, 각종 생활정보를 제공받을 수 있다. 단지 중앙광장에는 영국 국기 유니언 잭을 모티브로 한 유니언잭 스퀘어가 마련될 예정이며 영국 티 가든의 고급스러운 정형미를 재현한 영국식 정원 베드포드 가든이 마련돼 인근 어린이 놀이터와 연계한 맘 앤 키즈 특화공간으로 자리할 전망이다. 수도권 1호선 서정리역과 차량 6분 거리에 위치해 있고 SRT?수도권 1호선이 정차하는 지제역도 10분 내외로 이동할 수 있어 서울 및 수도권 지역은 물론 전국 각지로의 이동이 편리하다. 특히 서정리역과 지제역을 연결하는 수원발 KTX 직결사업도 추진되고 있어 철도교통망은 더욱 좋아질 것으로 전망된다. 단지 바로 앞에 (가칭)고덕초등학교?고덕중학교가 2023년 9월 개교 예정이며 약 16만7천㎡ 규모의 교육 특화 구역인 고덕국제신도시 에듀타운에는 유치원과 초ㆍ중ㆍ고등학교 신설이 계획되어 있다. 평택

부동산 경기일보 2020-12-20 15:40

중흥토건 봉담2지구 중흥S-클래스 3차 분양

중흥건설그룹 중흥토건은 지난 18일 화성 봉담2지구에 공급하는 봉담2지구 중흥S-클래스 3차 사이버 모델하우스를 열고 본격 분양에 나선다. 봉담2지구 A-5블록과 C-1블록 등에 위치한 이 단지는 지하 2층~지상 25층 8개동 전용면적 59㎡ 단일평형 808세대(A-5블록)와 지하 2층~지상 25층 9개동 99㎡ 단일평형 707세대(C-1블록) 등 1천515세대 규모다. 이 단지가 들어서는 봉담2지구는 향후 1만1천400여세대가 조성될 예정으로 이번 단지 분양으로 중흥S-클래스는 4천200여세대의 브랜드타운을 형성하게 된다. 이 단지는 수인선 오목천역 및 고색역 인근 입지를 기반으로 수도권제2순환고속도로, 과천~봉담 도시화고속도로, 평택~파주고속도로 등 편리한 교통망을 갖추고 있다. 이에 더해 신분당선 광교-호매실 노선 연장사업이 지난 1월 예비타당성조사를 통과한 데 따른 개발호재까지 품고 있다. 이 노선이 개통되면 현재 광역버스 기준 약 100분이 소요되는 호매실에서 강남역까지 약 47분 만에 닿을 수 있다. C-1블록은 봉담2지구 내 유일한 중대형 평형을 선보여 희소가치를 높였고 A-5블록은 전용 59㎡로 구성돼 신혼부부들의 많은 관심이 예상된다. 각종 스마트 IoT 시스템 및 다양한 설계구조를 통해 주거편의성을 강화시킨 점도 주목된다. 이와 함께 이 단지는 서수원권 중심 인프라를 기반으로 수원화성 생활권을 공유할 수 있다. 롯데백화점과 AK플라자, KCC몰(예정), 광역환승센터 등이 자리하고 있는 수원역 상권의 경우 봉담2지구에서 차량으로 약 15분 거리다. 이마트 봉담점, CGV, 하나로마트, 화성시립 봉담도서관 등 생활편의시설도 마련돼 있다. 단지와 도보거리에 초중고가 들어설 계획이며 수원대장안대협성대 등도 가깝다. 봉담호수공원과 각종 체육공원 및 근린공원 등도 조성될 예정이다. 이 단지는 남향 위주 배치로 일조권과 조망권을 최대한 확보하고 4Bay 설계(일부)를 통해 실내 채광과 통풍 등도 극대화했다. 다양한 커뮤니티 시설도 조성될 예정이다. 최첨단 IoT를 도입해 바깥에서도 집 안에 있는 생활가전제품 및 각종 시스템을 작동하거나 제어할 수 있도록 했다. 오는 28일 특별공급을 시작으로 오는 29일 1순위, 오는 30일 2순위 청약접수 등의 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 내년 1월8일이다. 입주 예정은 오는 2024년 1월이다. 견본주택은 수원시 권선구 고색동 43의4에 마련됐다. 화성

부동산 경기일보 2020-12-20 11:52

내년 표준 단독주택 공시가 6.68% 오른다…보유세 부담 ↑

내년도 표준 단독주택 공시가격이 올해보다 6.68% 오른다. 이에 따라 개별주택 공시가격도 크게 오르게 돼 보유세 부담이 커질 전망이다. 국토교통부는 내년 1월1일 기준 표준 단독주택(표준주택) 23만 가구의 공시가격안에 대해 소유자 열람 및 의견청취를 18일부터 내년 1월6일까지 진행한다고 17일 밝혔다. 표준주택은 개별주택 공시가격 산정의 기준이 되는 주택으로 지자체는 이 표준주택 공시가격을 활용해 개별주택 가격을 산정한다. 내년 전국 표준주택 공시가격 변동률은 6.68%로 올해 4.47%에 비해 2.21%p 오른다. 전국 표준주택 공시가격의 현실화율은 55.8%로, 올해 53.6% 대비 2.2%p 높아진다. 이는 정부의 현실화율 제고 계획에 따른 목표(55.9%)와 유사한 수준이다. 국토부는 앞서 공시가격 현실화 로드맵을 발표했다. 로드맵에는 표준주택의 현실화율을 가격 구간별로 7~15년에 걸쳐 90%까지 올린다는 계획이 담겼다. 세부적으로 시세 9억원 미만 주택은 올해 52.4%에서 내년 53.6%로, 9억~15억원은 53.5%에서 57.3%로, 15억원 이상은 58.4%에서 63.0%로 각각 오른다. 이에 따라 내년도 표준주택의 공시가격 상승률은 시세 9억원 미만은 4.6%, 9억~15억원은 9.67%, 15억원 이상은 11.58%로 나타났다. 지역별로는 서울이 10.13%로 가장 많이 오르고, 경기도는 5.97%, 인천은 5.44% 오른다. 정부는 공시가격 현실화를 추진하되 서민층의 세 부담을 줄여주기 위해 공시가격 6억원 이하 주택에 대해선 재산세율을 인하해주기로 한 바 있다. 1가구 기준으로 종합부동산세 과세 대상이 되는 9억원 이상 주택은 4천296가구로 전체 표준주택에서 차지하는 비중은 1.87%다. 표준주택은 전국 단독주택 417만가구 중에서 23만호가 선정됐다. 국토부는 표준주택의 용도지역별 분포를 개선하기 위해 주택 수를 올해보다 1만가구 늘렸다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2020-12-17 17:22

LH, 가로주택정비사업 사업성 분석 “AI 도움 받으세요”

앞으로 인공지능(AI)을 활용해 가로주택 정비사업의 사업성을 분석할 수 있게 된다. 한국토지주택공사(LH)는 AI를 활용해 가로주택 정비사업의 사업성을 분석해주는 서비스를 제공한다고 14일 밝혔다. 3년 전부터 본격적으로 시작된 가로주택 정비사업은 기존의 가로(街路)를 유지하면서 노후주거지역을 소규모로 정비하는 사업이다. 현재 전국 200여곳에서 사업이 추진 중이다. 이번에 LH가 개발한 서비스는 주민이 온라인 지도에서 사업 시행구역을 지정하면 AI 시스템이 해당 구역의 법정 요건, 건축설계, 사업성 등을 자동으로 분석해 제공하는 방식이다. AI 자동설계 엔진을 활용해 사업구역을 다양하게 조정하면서 횟수 제한 없이 사업성을 분석해 볼 수 있다. 사업성 분석은 LH 정비사업지원기구 홈페이지에서 회원가입 없이 무료로 이용할 수 있다. LH 관계자는 사업성 분석을 손쉽게 할 수 있어 사업 참여 여부 결정에 도움을 주고 시간과 비용을 아낄 수 있을 것으로 기대한다고 말했다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2020-12-14 17:23

치솟는 아파트값에 경기지역 빌라 ‘풍선효과’…평균 1억8천만원 돌파

수도권 아파트값이 크게 오르고 전세난마저 확산하며 상대적으로 저렴한 경기지역 다세대ㆍ연립주택 매매가 늘고 있다. 실수요와 투자수요가 함께 늘어 매매가 살아나면서 가격도 상승하는 것으로 나타났다. 13일 경기부동산포털에 따르면 경기도의 다세대ㆍ연립주택 매매 건수는 올해 8월 3천466건, 9월 3천898건, 10월 4천902건으로 증가세다. 지난달은 아직 신고 기한(30일)이 20일가량 남은 상황이지만 매매 건수가 3천200건을 넘어섰다. 올해 경기도 다세대ㆍ연립주택 매매는 30대 이하 젊은 층의 패닉바잉(공황매수)이 거셌던 지난 6월 6천622건으로 가장 많았다. 이후 정부의 잇따른 부동산 규제와 공급 대책 발표로 7월(5천16건)과 8월(3천466건)에 감소했지만, 이내 다시 증가세로 전환했다. 경기도 내 다세대ㆍ연립주택 매매 증가는 실수요와 투자수요가 함께 늘어난 영향으로 풀이된다. 특히 서울의 아파트값이 계속 오르고 수도권 전세난이 확산하자 상대적으로 싼 경기도에 빌라라도 마련하자는 젊은 층이 많아졌다는 분석이다. 여기에 정부가 6ㆍ17대책을 통해 규제지역 3억원 이상 아파트의 전세자금 대출을 제한했지만, 다세대ㆍ연립주택은 적용 대상에서 제외되며 대출을 통해 전세를 끼고 사는 갭투자가 가능했다. 또 정부는 710대책에서 주택 임대사업 등록제도를 대폭 손질하면서도 다세대주택, 빌라, 원룸, 오피스텔 등은 세제 혜택을 그대로 유지하기로 해 투자 수요도 꾸준한 것으로 분석된다. 실수요와 투자수요가 함께 몰리며 가격도 오르고 있다. KB국민은행 주택가격 동향에 따르면 지난달 경기도 연립주택의 평균 매매가(1억8천48만원)는 1억8천만원을 돌파했다. 이와 함께 법원경매 시장에서도 경기지역 다세대ㆍ연립주택의 높은 관심이 확연히 나타나고 있다. 지지옥션에 따르면 지난달 진행된 경기지역 빌라 법원경매의 낙찰률(33.1%), 낙찰가율(71.3%), 평균 응찰자수(3.6명)는 10월 수치(낙찰률 26.8%, 낙찰가율 69.4%, 평균 응찰자수 3.3명) 대비 모두 반등한 것으로 집계됐다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2020-12-13 16:02

전세난에 전국 아파트값 8년7개월 만에 최고 상승

전세난에 주택 구매 수요가 늘며 전국 아파트값이 8년7개월 만에 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 경기도는 조정대상지역 규제를 비켜간 파주시를 중심으로 오름폭이 커졌다. 한국부동산원은 12월 첫째 주(7일 기준) 전국의 주간 아파트값이 0.27% 상승해 지난주(0.24%)보다 오름폭을 키웠다고 10일 밝혔다. 이번 주 상승률은 한국부동산원이 이 통계를 내기 시작한 2012년 5월 이후 8년 7개월 만에 최고 수치다. 전국 아파트값은 3주 전 0.25% 올라 8년 반 만에 최고를 기록한 뒤 2주 전 0.23% 상승으로 오름폭이 줄었다. 이후 지난주 0.24% 상승으로 반등했다가 이번 주 0.27%로 상승폭을 키웠다. 임대차법 시행 후 수도권의 전세 품귀로 전셋값이 뛰자 전세 수요 일부가 중저가 주택 매수로 돌아서면서 집값을 밀어올린 것으로 분석한다. 경기도 아파트값은 지난주 0.24% 상승에서 이번 주 0.27% 상승으로 상승 폭을 키웠다. 지난달 조정대상지역으로 묶인 김포시는 규제 직전인 11월 셋째 주 상승률이 2.73%에서 규제 후 이번 주까지 3주 연속 0.98%0.39%0.32%로 진정되는 양상이다. 반면, 규제를 피한 파주시는 이번 주까지 3주 연속 1.06%1.38%1.18%로 1% 이상 높은 상승률을 기록하며 이른바 풍선효과가 계속됐다. 고양 일산서구(0.97%)ㆍ일산동구(0.68%)ㆍ덕양구(0.67%)는 교통 및 정주환경이 양호하거나 상대적으로 가격이 낮은 지역 위주로 올랐고, 성남 분당구(0.52%)는 서현동과 야탑동의 중소형 아파트 위주로 상승 폭이 커졌다. 이와 함께 광주시(0.44%), 남양주시(0.37%) 등이 경기 지역 상승세를 이끌었다. 인천은 이번 주 0.15% 올라 지난주(0.13) 보다 오름폭을 키웠다. 남동구(0.28%)는 만수동, 논현동 정비사업 추진 기대감이 있는 단지 위주로 상승했으며, 부평구(0.19%)와 계양구(0.15%)는 교통 접근성이 양호한 지역 위주로 상승했다. 한편 경기도 아파트 전셋값은 지난주와 마찬가지로 0.27% 상승했다. 서울과 인접한 고양 덕양구(0.57%), 성남 분당구(0.44%), 남양주시(0.43%) 등의 상승률이 높았다. 과천시는 신규 입주 물량 증가 영향으로 지난주 보합(0.00%)에서 이번 주 0.01% 하락으로 돌아섰다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2020-12-10 17:06

“정부 현장대응, 코로나19는 잘하고 부동산은 떨어져”

사단법인 처음으로 가는 길(이사장: 국회의원 문진석)은 10일 오전 여의도 사무실에서 공부모임을 갖고 최근 코로나 19와 부동산 정책에 대한 정부의 대응을 평가하고 대안을 모색했다고 밝혔다. 이날 모임에는 사단법인 이사장을 맡은 문진석(충남 천안시갑) 국회의원을 비롯해 강준현(세종특별자치시을), 문정복(경기 시흥시갑), 서영석(경기 부천시정), 이정문(충남 천안시병) 등 사단법인 처음으로 가는 길 소속 국회의원들이 여럿 참석했다. 이 자리에서 청주대 미디어콘텐츠학부의 김찬석 교수가 위기관리 SRCP 모델로 바라본 코로나 19와 부동산 정책을 주제로 강연을 했다. 위기관리 SRCP는 시스템(System), 메시지(Rhetoric), 현장대응(Contact), 철학(Philosophy) 차원에서 위기관리 소통을 진단하는 모델이다. 김 교수는 우리 정부가 코로나 19에 대해 국가시스템과 국민 중심 기반으로 정책 책임자의 메시지와 현장 대응이 높은 수준에서 균형을 갖는 호시우보(虎視牛步)형으로 대응했다고 칭찬했다. 반면 부동산 정책은 강력한 국가시스템과 시장주도력의 충돌로 정책책임자의 메시지와 현장 대응의 효능감이 떨어지는 각주구검(刻舟求劍)형으로 대응했다는 지적했다. 이날 문진석 의원은 시간을 쪼개 현안을 파악하고 국민에게 보탬이 되는 대안을 모색하는 것이 국회의원의 본분이다라면서 공부하는 국회의원, 일하는 국회라는 취지에 맞게 공부모임을 계속해 나가겠다라고 말했다. 처음으로 가는 길 은 정책 싱크탱크를 목표로 지난달 준비위원회를 구성하고 설립 절차에 들어갔다. 민현배기자

부동산 민현배 기자 2020-12-10 17:01

LH 경기본부, 병점복합타운 A1블록 행복주택 862호 공급

한국토지주택공사(LH) 경기지역본부(본부장 김요섭)는 화성시 병점동에 조성되는 병점복합타운 A1블록 행복주택 862호를 공급한다고 9일 밝혔다. 행복주택은 주변시세의 60~80% 수준으로 공급하는 공공임대주택으로 대학생, 만 39세 이하 청년, 신혼부부, 만 65세 이상 고령자 등에게 입주자격이 주어진다. 최대 거주기간은 대학생청년 6년, 신혼부부 10년, 고령자 20년까지이며, 월 임대료는 보증금에 따라 월 6만원대부터 자유롭게 선택할 수 있다. 병점복합타운은 수원-오산, 동탄-봉담을 잇는 화성의 새로운 중심지이다. 지하철 1호선 병점역이 도보 5분 거리에 위치하고 있어 직주근접 및 학주근접을 선호하는 대학생과 직장인들에게 인기가 높을 것으로 예상된다. 단지 인근 버스정류장에는 강남역, 양재역, 화성시청, 향남환승터미널, 수원대, 수원과학대 등으로 가는 30개의 버스 노선이 있다. 또한 단지 내 국공립 어린이집이 예정돼 있고, 단지 앞 병점1초등학교가 내년 3월 개교 예정으로, 신혼부부나 예비신혼부부의 주거 및 육아 부담을 덜어 줄 전망이다. 신청은 오는 14일부터 23일까지 인터넷으로 접수하며, 고령자를 위해 17~18일에는 현장대행 접수를 병행한다. 세부 입주자격과 임대조건 등 자세한 내용은 입주자모집공고문(LH청약센터)을 통해 확인할 수 있다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2020-12-09 11:30

LH 경기본부, 화성상리 1블록 행복주택 450호 공급

한국토지주택공사(LH) 경기지역본부(본부장 김요섭)는 화성 봉담읍 상리 일원에 조성되는 화성상리 1블록 행복주택 450호를 공급한다고 8일 밝혔다. 행복주택은 주변시세의 60~80% 수준으로 공급하는 공공임대주택이며, 대학생, 만 39세 이하 청년, 신혼부부, 만 65세 이상 고령자 등에게 입주자격이 주어진다. 최대 거주기간은 대학생ㆍ청년 6년, 신혼부부 10년, 고령자 20년까지이며, 월 임대료는 보증금에 따라 최저 월 5만원대부터 자유롭게 선택할 수 있다. 화성상리 1블록은 화성시 봉담읍 상리 봉담IC 인근으로 수원시 서남부와 오산시 서북부 사이에 위치하며, 기 준공된 봉담1지구의 생활편의시설을 모두 누릴 수 있다. 또한 최근 광역버스 연장 및 수인선 오목천역 개통으로 대중교통 이용이 편리하다. 화성상리 1블록 행복주택은 전용면적 14ㆍ26ㆍ44㎡으로 구성되며 총 건설호수는 450호이다. 임대조건의 경우 대학생이 선호하는 14㎡는 임대보증금 1천500만원ㆍ월임대료 6만원, 26㎡(청년계층)는 임대보증금 2천800만원ㆍ월임대료 11만원, 신혼부부를 위한 44㎡는 임대보증금 5천100만원ㆍ월임대료 20만원 수준이다. 신청접수는 오는 14일부터 23일까지 인터넷으로 하며, 고령자를 위해 17일과 18일에는 현장대행 접수를 병행한다. 김요섭 본부장은 주변시세에 비해 저렴한 임대조건과 깨끗한 주거환경, 안정적으로 거주할 수 있는 장점을 갖춘 행복주택이야말로 젊은 계층이 사회구성원으로 올바르게 성장할 수 있는 디딤돌이 될 것으로 확신하며, LH는 젊은 계층의 주거안정을 위해 지속적으로 노력하겠다고 밝혔다. 홍완식 기자

부동산 홍완식 기자 2020-12-08 10:23

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