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부동산 거래량 1분기 반등…수도권이 상승세 견인

전국 부동산 매매 거래량과 거래금액이 올해 1분기 반등했다. 수도권의 공장·창고 등 실적이 돋보이며 시장 상승을 견인했다. 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛은 지난 2일 기준 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 '2024년 1분기 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'를 발표했다고 16일 밝혔다. 그 결과, 올해 1분기 전국에서 발생한 부동산 매매거래량은 25만7천204건으로 직전분기(2023년 4분기·23만 4천312건) 보다 9.8% 증가했다. 거래금액 역시 77조2천65억원으로 직전분기 68조5천36억원 대비 12.7% 늘었다. 유형별 매매량은 공장·창고 등(집합)이 24.7% 늘어 가장 큰 폭으로 늘었고, 이어서 ▲아파트(23.3%) ▲토지(4%) ▲상업·업무용 빌딩(3.7%) ▲오피스텔(3.3%) ▲연립·다세대(1%) 등도 직전분기보다 증가했다. 반면 ▲상가·사무실(5.8%) ▲단독·다가구(3.3%) ▲공장·창고 등(일반)(1.2%)은 줄었다. 아파트에만 한정해보면, 1분기 거래건수는 총 10만240건으로 직전분기(8만1천266건)보다 23.3% 뛰었다. 거래금액 또한 같은 기간 29조1천459억원에서 39조4천510억원으로 35.4% 상승했다. 특히 서울(5천834건→9천16건) 54.5%로 가장 큰 폭의 증가율을 보였다. 인천이 40.4%, 경기가 36.9% 상승하며 전반적으로 수도권의 실적이 높았다. 거래금액의 경우도 서울은 61.2% 증가한 9조8천196억원으로 집계됐다. 인천이 45.9%, 경기가 44.5% 등이었고 뒤이어 전북 28.6%, 충남과 광주가 22.7%씩 후순을 차지했다. 이 외에 대구, 충북, 경북, 경남, 전남, 강원, 세종, 부산 순으로 10%대 상승률을 기록했다. 아울러 1분기 전국에서 거래된 오피스텔 거래량은 6천990건으로 6천764건을 기록한 전년도 4분기와 비교해 3.3% 소폭 상승했다. 거래금액은 직전분기(1조 3333억원) 대비 9.3% 늘어난 1조 4567억원이었다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “지난해 하락세를 보였던 부동산 시장이 올해 1분기 반등했다"며 “다만 시장 변동성이 여전히 존재하는 만큼 단기적 시장 변화보다는 장기적 관점에서 리스크를 관리하는 게 중요하다”고 전했다.

부동산 이연우 기자 2024-05-16 09:51

인천 매화마을·계산동 도시재생 착수…인천도시재생지원센터 공모 4개 단체 선정

인천 동구 매화마을과 계양구 계산동 일대 원도심의 환경개선 등을 위한 사업이 이뤄질 전망이다. 인천시도시재생지원센터는 14일 원도심 환경개선 및 도시재생 사후관리 지원을 위한 올해 공모 사업 협약식을 했다. 이날 센터는 공모 사업 선정 단체 및 기업과 앞으로 도시재생을 위한 성공적인 사업 추진을 약속했다. 앞서 센터는 도시재생사업과의 연관성 등에서 우수한 평가를 받은 동구 매화마을 주민협의체와 계양구 계산동 주민협의체 운영위원회 등 2곳 주민협력사업 단체로 선정했다. 센터는 또 다소다 협동조합과 만수하랑 협동조합 등 2곳도 도시재생기업 지원 사업 대상자로 선정했다. 센터는 올해 이 같은 주민협력사업의 예산을 2천만원에서 최대 7천만원으로 늘리기도 했다. 신규 사업 발굴과 원도심 환경개선의 효과성을 높이려는 것이다. 이와 함께 센터는 도시재생기업 지원 사업을 신규 도입해 최대 2천500만원까지 지원한다. 이일희 센터장은 “사업이 끝난 뒤에도 지속적인 사후 관리를 통해 이들 단체들이 자립할 수 있도록 해 도시재생의 지속성을 확보하겠다”고 말했다. 한편, 센터는 도시재생사업 지원을 통한 원도심 균형발전 및 지역공동체 활성화에 이바지를 목적으로 설립, 인천도시공사(iH)가 운영하고 있다. 센터는 올해 ‘행복한 도시 함께하는 재생’을 목표로 지속가능한 도시재생 기반 조성을 통한 도시재생 활성화 기여하기 위한 다양한 사업을 펼치고 있다. 도시재생 인적자원 양성을 위한 역량강화 교육 추진, 정책기조를 반영한 적극적인 컨설팅‧모니터링 강화, 협업 역량 강화를 위한 도시재생 거버넌스 확대, 원도심 문제해결을 위한 주민협력사업 확대 등에 나서고 있다.

부동산 이민우 기자 2024-05-14 17:10

건축 거장 리차드 마이어의 ‘더 팰리스 73’…라이프 스타일 갤러리 순항

“‘더 팰리스 73’의 하드웨어와 콘텐츠 중심의 소프트웨어적 부분을 동시에 표현해 내기 위해 국내 예술계 거장들을 어렵게 모셨고, ‘하이퍼 엔드’의 정점을 비로소 완성했습니다.” ‘백색 건축’ 거장 리처드 마이어의 국내 유일 주거 프로젝트 ‘더 팰리스 73’을 속속들이 들여다볼 수 있는 라이프 스타일 체험형 갤러리가 서울 강남구 신사동 일원에 오픈, 순항 중이다. 더 팰리스 73은 프리츠커상을 수상한 ‘리처드 마이어’가 설계에 직접 참여하고 세계적 건축회사 ‘마이어 파트너스’가 참여한 국내 최고급 주거 시설이다. 최고 35층임에도 실제 높이는 일반 아파트 50층 규모에 달하며, ▲럭셔리 어메니티 및 리테일은 ▲식사를 제공하는 미슐랭 스타셰프 F&B ▲국내 상급 종합병원 VIP 전담 의료 케어 서비스 ▲럭셔리카 라운지 ▲OKNP 갤러리 등 입주민을 위한 최고 특전이 제공될 예정이다. 시공에는 삼성물산이 참여한다. 더랜드 그룹은 삼성전자와의 협약을 통해 첨단 가전제품과 기술을 적용하기로 했다. 지난 8일부터 사전 예약제로 운영 중인 갤러리는 국내 예술계 거장들의 손길이 더해진 예술적, 감성적 공간에서 더 팰리스 73의 라이프 스타일을 체험할 수 있도록 구성됐다. 홍보 갤러리는 1세대 가구 디자이너로서 아트 퍼니처의 거장으로 꼽히는 최병훈 작가, 아트&라이프스타일 분야의 대가로 알려진 ‘조은숙 아트앤라이프스타일갤러리’의 조은숙 대표, 2008년 오픈한 ‘덴스크’를 통해 우리나라에 북유럽 디자인의 빈티지 가구 문화를 정착시킨 것으로 평가받는 김효진 대표의 손길을 거쳤다. 여기에 세계적 뉴미디어 콘텐츠사 ‘빔인터랙티브’의 창업자 폴C와의 협업을 통해 더 팰리스 73에서의 일상을 감성적인 체험으로 선보이게 된다. 폴C는 세계 3대 디자인 어워드와 국내 4대 장관상을 모두 수상한 실력파 아티스트이자, 세계 미디어아트 100인에 선정된 유일한 한국인이다. 더랜드 그룹 관계자는 “국내 굴지의 대기업 총수 및 임원을 비롯해 최상위 연예인, 스포츠 스타 등이 방문했고, 미국, 일본 등 해외 고액 자산가 사이에서도 입소문이 퍼지고 있다”며 “방문객 사이에서 보기 드문 주거 명작이라는 평가와 국내 분야별 최고 전문가가 모였다는 점에서 큰 만족감이 형성되고 있다”고 말했다.

부동산 황호영 기자 2024-05-14 15:30

아파트 사전 청약 신규 시행 중단...폐지 예정

문재인 정부 당시 재도입한 아파트 사전청약 제도가 사실상 폐지된다. 국토교통부는 사전청약 제도 시행을 중단한다고 14일 밝혔다. 사전청약 시 약속한 본청약 시기가 길게는 3년 이상 대거 뒤로 밀리며 '희망고문'을 한다는 지적에 따른 조치다. 사전청약은 통상 아파트 착공 때 진행하는 청약 접수를 1∼2년 정도 앞당겨 받는 것이다. 사전청약 제도는 이명박 정부인 2009년 보금자리주택에 처음 적용됐으나 본청약까지 상당한 시일이 걸린다는 이유에서 폐지됐으나 지난 2021년 7월 문재인 정부 들어 집값 폭등에 대비 수요를 분산시키려는 목적으로 다시 부활됐다. 그러나 이명박 정부 때와 마찬가지로 문화재 발굴, 법정보호종 발견 등 사업 리스크 발생에 따른 입주 지연이나 본청약 연기 등의 사례가 잇따르면서 제도 실효성에 대한 지적이 계속됐다. 사전청약 재도입 후 지난해 12월까지 공공에서 진행한 사전청약 물량은 99개 단지 5만2천가구 규모다. 이 중 13개 단지 6천915가구만 본청약이 완료됐으며, 13개 단지 중에서도 사전청약 때 예고한 본청약 시기를 지킨 곳은 경기 양주회천 A24 단지(825가구) 단 한 곳에 불과했다. 이런 과정에서 당첨자들이 이탈하면서 공공 사전청약 당첨자의 본청약 계약률은 54%에 그치고 있다. 나머지 86개 단지 4만5천가구의 본청약 시기가 올해부터 본격적으로 다가오는 가운데 이들 단지의 본청약이 대거 밀릴 것으로 예상되자 국토부는 사전청약 제도를 더 이상 유지하기 어렵다고 판단했다고 설명했다. 더욱이 한국토지주택공사가(LH) 본청약 예정일이 한두 달 앞으로 임박해서야 지연 사실을 통보하면서 본청약에 맞춰 계약금, 중도금 등 자금 마련 계획을 세웠거나 전월세 계약을 맺었던 사전청약 당첨자들의 피해가 커지고 있기 때문이다. 경기 군포대야미 A2 블록 신혼희망타운의 경우, 2021년 10월 952가구의 사전청약을 받았으나 본청약은 2027년 상반기로 3년 가량 연기됐다. 아파트 예정 부지에 특고압 전력선이 지나는 송전탑과 관련, 송전 선로를 땅에 묻거나 다른 부지로 옮기는 공사에 시간이 걸린다는 게 이유였다. 통보도 본청약일 에정일을 2주 앞두고 이뤄졌다. 여기에 공사비도 급증하거나 사업 시기가 밀리면서 확정 분양가도 사전청약 때 예고됐던 수준보다 높아지고 있다. 따라서 정부는 일단 사전청약 신규 시행을 중단한 뒤 공공주택특별법 시행규칙을 고쳐 사전청약 제도를 폐지할 방침이다. 한편 국토부는 본청약이 6개월 이상 지연된 단지의 사전청약 당첨자에 대한 지원 방안을 함께 내놓았다. 본청약 때 계약금 비율을 10%에서 5%로 낮춰 나머지는 잔금으로 납부하도록 하고, 중도금 납부 횟수는 2회에서 1회로 조정한다. 또 본청약 지연 단지가 중도금 집단대출을 받을 수 있도록 지원하기로 했다. LH는 사전청약 당첨자가 직접 거주하기를 원하는 주택을 구하면 LH가 집주인과 전세계약을 맺어 저렴하게 재임대하는 전세임대를 안내한다. LH는 그간 본청약 예고일 1∼2개월 전 사전청약 당첨자들에게 본청약 지연 여부를 통보했으나, 앞으로는 예상 지연 기간과 사유를 최대한 일찍 안내하기로 했다. 우선 올해 9∼10월 본청약이 진행될 것으로 안내한 7개 단지 당첨자에게 이달 중 사업추진 일정을 개별적으로 안내한다. 해당 단지는 ▲ 남양주왕숙2 A1(762가구) ▲ 남양주왕숙2 A3(650가구) ▲ 과천주암 C1(884가구) ▲ 과천주암 C2(651가구) ▲ 하남교산 A2(1천56가구) ▲ 구리갈매역세권 A1(1천125가구) ▲ 남양주왕숙 B2(539가구)다. 이들 단지는 본청약이 적게는 6개월에서 길게는 2년까지 늦어진다. 올해 11월∼내년 6월 본청약이 예정됐던 남양주왕숙 A1·A2 등 6개 단지 사전청약 당첨자에게는 다음 달 중 지연 일정이 안내된다. 앞으로 새로 공급되는 공공분양주택은 사전청약 없이 바로 본청약을 진행한다. 올해는 22개 단지, 1만2천가구가 본청약으로 공급된다. 국토부는 올해 공공분양주택 '뉴홈' 1만가구를 사전청약으로 공급하겠다고 밝혔으나, 제도 자체를 폐지하며 없던 일이 됐다. 국토부는 공공 사전청약 단지 99곳에 지구별로 LH 담당자를 배치해 사업이 제대로 추진되는지 점검하고, 국토부·LH 간 협의체를 구성해 사업 기간 단축 방안을 마련하기로 했다. 국토교통부 김규철 주택토지실장은 “사전청약의 제도적 한계를 고려, 올해부터 사전청약 시행을 중단하는 한편 기존 사전청약 사업 단지에서 불가피한 사유로 사업이 지연되는 경우 사전청약 당첨자에게 관련 사실을 미리 알려 사전청약 당첨자 불편을 최소화할 계획"이라고 설명했다.

부동산 김동식 기자 2024-05-14 07:43

4월 서울 빌라 경매 1,456건…'7개월 연속' 1천건 넘어 [한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제 기사입니다. 지난달 서울지역 빌라(연립‧다세대 주택)의 법원경매 진행 건수는 총 1천456건으로 집계됐다. 6일 경‧공매 전문기업 지지옥션에 따르면, 지난달 법원경매에 부쳐진 서울 지역 빌라 건수(월간 기준)는 지난 2006년 5월(1천475건) 이후 18년 만에 가장 높은 수치를 보였다. 또 서울 지역 빌라 경매 건수는 지난해 10월 1천268건을 기록한 이후 7개월 연속 1천건 이상을 기록하고 있다. 이와 같은 현상에 대해 지난 2022년 상반기까지 고금리, 경기 침체로 급등했던 전셋값이 이후 급락한 영향에 따른 역(逆)전세와 전세사기 등으로 임대인들의 전세보증금 반환 사고나 대출을 갚지 못하는 경우가 증가한 것이라는 분석이 나온다. 지역별 서울 지역 빌라 경매 건수는 강서구 536건, 양천구 144건, 구로구 113건, 금천구 87건, 관악구 85건, 은평구 69건, 강북구 59건, 성북구 45건 등으로 나타났다. 지난달 서울 지역 빌라 경매 낙찰 건은 218채로 낙찰률은 15%에 불과했다. 앞서 지난해 4월부터 7월까지 낙찰률은 8%대까지 떨어진 바 있다. 특히 강서구 화곡동 한 빌라의 경우 지난달 25일 13번째 유찰됐고, 또다른 빌라도 지난 11일 12차례 유찰되기도 했다. 이들 빌라에 대한 경매는 각각 감정가의 8.6%, 9% 수준으로 진행됐지만 끝내 외면받았다. 경기지역 빌라 경매 진행 건수도 증가하는 추세를 보이고 있다. 지난달 경기지역 빌라 경매 진행 건수는 총 975건으로 지난 2006년 12월 1천7건을 기록한 이후 가장 많은 것으로 나타났다. 부동산업계 한 관계자는 “고금리와 대출 규제가 강화되면서 아파트와 달리 인기가 적은 빌라부터 경매로 넘어가는 경우가 늘어나고 있다”면서 “지난 2021년 전셋값이 급등했던 당시 체결됐던 전세 계약이 아직 많이 남아있는 만큼 빌라 경매 매물 증가 추이는 지속될 것으로 전망한다”고 말했다.

부동산 이창원 기자 2024-05-06 12:53

1기 신도시 재건축 ‘이주단지’도 내달 윤곽

1기 신도시에서 재건축을 가장 먼저 진행하는 선도지구와 함께 이주단지 윤곽도 다음 달 공개된다. 29일 정부에 따르면 국토교통부는 신도시별 이주단지 물량과 일부 이주단지의 구체적인 입지까지 공개하는 방안을 검토 중이다. 국토부는 다음 달 중순께 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 지방자치단체별 선도지구 선정 규모와 선정 기준을 공개한다. 1기 신도시별로 총주택(주택재고) 수의 5∼10%를 선도지구로 지정하기로 한 만큼 총 2만∼3만가구 지정이 예상된다. 국토부는 최초 선도지구 지정 이후 매년 일정 규모의 재건축 단지를 지정한다는 방침이다. 1기 신도시 전체 가구 수(29만2천549가구)를 고려하면 재건축 완성까지는 10∼15년이 걸릴 것으로 보고 있다. 국토부 관계자는 “전체적인 재건축 스케줄을 10∼15년으로 잡으면 이에 필요한 이주단지 물량이 산출된다”며 “선도지구 선정 규모와 함께 이주단지 공급 물량도 함께 발표할 계획”이라고 말했다. 이주단지는 대규모 이주에 따른 전세시장의 불안을 막기 위해 마련되는 것으로, 노후계획도시 특별법에 따라 국토부와 지자체장은 공공주택 사업을 통해 이주단지를 조성할 수 있다. 한국토지주택공사(LH) 등은 정비사업이 시행되는 도시나 인근 지역에 소유한 임대주택을 이주민이 사용하게 할 수 있고, 이주단지를 조성하고 순환용 주택을 공급할 경우 공공임대주택이나 공공분양주택으로 운영해야 한다. 국토부는 우선 신도시 내 유휴부지와 인근 공공택지의 공급 물량 일부부터 이주단지로 활용한다는 계획이며, LH 등 공공이 보유한 부지에 마련하는 이주단지의 경우 구체적인 입지까지 공개하는 방안을 고려하고 있다. 다만 국토부는 일부 지자체에서 제시한 개발제한구역(그린벨트) 해제를 통해 이주단지를 공급하는 방안에 대해서는 선 그었다. 국토부 관계자는 “(이주단지 부지로) 공공택지를 먼저 고려한다”며 “그린벨트 해제는 최후의 수단이기에 지금은 검토되지 않고 있다”고 말했다.

부동산 이지민 기자 2024-04-29 09:25

LH, 연말까지 토지 449만7천㎡·공공분양 5천169가구 등 공급

한국토지주택공사(LH)가 올해 토지 1천812필지(449만7천㎡), 공공분양 아파트 5천169가구, 단지 내 분양상가 132호를 공급한다. LH는 23일 이 같은 내용의 올해 토지·주택 공급계획을 밝혔다. 토지는 공동주택, 단독주택, 상업업무, 산업유통 등이 공급된다. 지역별 공급물량을 보면 수도권은 808필지(192만9천㎡), 지방권은 1천4필지(256만8천㎡)다. 공공분양 아파트는 일반 공공분양 2천293가구와 신혼희망타운 2천876가구가 공급된다. 특히 경기도에는 LH가 발표한 전체 물량의 4분의 1이 넘는 592필지(144만5천300㎡)가 공급될 예정이다. 도내 주요 지구로는 화성동탄2 141필지(21만4천㎡), 양주회천 131필지(9만7천㎡) 등이 있으며, 공공분양 아파트는 일반 공공분양 2천120가구와 신혼희망타운 612가구가 들어선다. 일반 공공분양은 분양가 상한가 범위 내에서 분양가를 결정해 인근 시세보다 저렴하다. 공급물량의 70%는 다자녀 가구 등에 우선 공급하고 그 외 30% 물량은 일반 공급한다. 신혼희망타운은 신혼부부, 한부모가족 등을 대상으로 한다. 단지 내 분양상가의 경우 수도권 48호, 지방권 84호 등 총 132호가 공급되며, 성남 판교 대장, 평택 고덕, 부천 괴안 등 올해 입주예정단지의 분양상가가 포함돼 이목이 집중된다. 한편 LH는 오는 26일 성남에 위치한 LH 경기남부지역본부에서 설명회를 열고 올해 토지·주택 공급물량과 공급 시기 등을 안내할 계획이다.

부동산 이지민 기자 2024-04-23 16:35

‘웃픈’ 고분양가 풍속도…2030 청약 당첨자 줄고 분양권 기웃 [한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제 기사입니다 공사비 급등에 분양가도 덩덜아 치솟자 실수요자들의 허탈감이 커지고 있다. 특히 재건축조합들이 공사비 급등으로 떨어진 사업성을 보완하기 위해 분양가격을 올리고 있기 때문이다. 23일 관련업계에 따르면 서울 서초구 신반포22차 재건축 조합과 시공사 현대엔지니어링은 공사비를 3.3㎡당 1천300만원으로 올리는 계약을 체결했다. 이는 정비사업 공사비 중 역대 최고가로 꼽혔던 서초구 방배삼호 12·13동 가로주택정비사업의 공사비(3.3㎡당 1천153만원)를 넘어선 금액이다. 조합은 2017년 시공사 선정 당시 현대엔지니어링과 3.3㎡당 569만원에 계약을 맺었지만, 원자재 가격과 인건비 급등에 따라 7년 만에 두 배를 훌쩍 넘는 수준으로 공사비를 증액했다. 당초 현대엔지니어링은 조합 측에 공사비를 3.3㎡당 1천390만원으로 올려달라고 요구했지만, 양측이 협의를 거쳐 1천300만원으로 확정했다. 당초 ‘힐스테이트’로 계약됐던 단지를 하이엔드 브랜드인 ‘디에이치’로 바꾸면서 마감재 등이 바뀌며 공사비가 크게 늘어난 것으로 알려졌다. 이에 일반 분양가도 늘어날 수 밖에 없다. 현대엔지니어링이 지난해부터 조합에 제안해 온 일반분양가는 3.3㎡당 최저 8천500만원이다. 서대문구 홍제3구역 재건축조합은 2020년 시공사인 현대건설과 3.3㎡당 공사비 512만원에 계약을 체결했지만, 지난해부터 공사비 증액 협상을 이어온 끝에 지난달 3.3㎡당 784만원으로 공사비를 올리기로 합의했다. 조합원 분양가는 3.3㎡당 평균 2천300만원대에서 2천800만원대로, 일반 분양가는 3.3㎡당 평균 3천만원대에서 4천250만원대로 상승할 것으로 추정됐다. ‘국민평형’이라 불리는 전용 84㎡ 일반 분양가격은 2020년 당시 10억3천867만원으로 추정됐으나 이번에는 14억8천28만원으로 42.5%나 올랐다. 조합원 분양가는 약 7억7천997만원에서 9억7천527만원으로 25% 오를 전망이다. 분양가가 크게 오르면서 웃지 못할 상황이 벌어지고 있다. 청약 자체를 포기하는 젊은층들이 늘고 있는가하면 분양권으로 발길을 돌리고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 말 기준 전국 청약통장 가입자수는 2천561만3천522명으로, 전년 동기 2천638만1천295명보다 76만7천773명 감소한 것으로 집계됐다. 또 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 청약 당첨자 연령대별 데이터(3월 25일 발표 기준)를 분석한 결과, 청약 당첨자 가운데 50대 이상 장년층 비율이 꾸준히 늘고 있는 것으로 나타났다. 2021년 19.65%였던 50∼60대 이상 당첨자 비율은 2022년 19.77%, 지난해 20.46% 등 점차 증가하고 있다. 연령별로 50대 이상 당첨자 비율은 지난해 13.69%에서 올해 15.28%로 1.59%포인트 늘었고, 60대 이상은 지난해 6.77%에서 올해 7.72%로 1%포인트 가까이 상승했다. 반대로 2021년 80.35%를 차지했던 30대 이하와 40대 당첨자 비율은 2022년 80.23%, 2023년 79.54%, 올해 77%로 하향 곡선을 그리고 있다. 30대 이하 당첨 비율은 지난해 52.03%에서 올해 49.69%로 줄었고 40대 당첨 비율도 지난해 27.52%에서 올해 27.31%로 감소했다. 프롭테크 기업 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 지난 1분기 전국의 아파트 분양권 거래량은 9천500건으로 직전 분기(9천95건)보다 약 4% 증가했다. 수도권은 거래량이 약 13% 감소한 반면 지방은 10%가량 늘면서 전체 거래량을 이끌었다. 실수요자들은 공사비 증가로 인한 분양가도 오르자 “분양원가 공개하라”, “내집마련 언제 하나” 등의 반응을 보이고 있다. 전문가들은 인건비와 자재비, 금융비용 등 ‘3중 쇼크’로 공사비를 대폭 인상하는 현장이 계속 나올 것으로 전망하면서 신중한 접근을 주문하고 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “수요자들은 지역 내 분양가 격차를 고려해 반드시 입지에 따른 가격 적정성을 꼼꼼히 살펴야 한다”며 “신규 분양과 구축 아파트, 경매, 분양(입주)권 등 여러 유형을 고루 비교하면서 가성비 높은 주택 매입을 결정할 필요가 있다”고 말했다.

부동산 권태욱 기자 2024-04-23 16:08

‘건설 한파’ 속 눈길 끄는... 파주 ‘힐스테이트 운정’

“빨리 아파트가 지어져 새 집에 입주했으면 좋겠습니다.” 18일 오후 3시께 경기도 파주시 와동동 ‘힐스테이트 더 운정’ 건설 현장. 활짝 열린 메인 게이트로 레미콘 트럭이 쉴 새 없이 오간다. 분진과 소음 등을 막기 위해 설치한 칸막이 뒤로는 상당한 높이까지 올라간 아파트 5개 동이 견고한 모습을 드러내고 있다. 이 아파트는 최근 정당 계약 3개월만에 완판을 기록하며 업계에서 화제를 모으고 있다. 건설경기 불황으로 분양 시장 침체는 물론 공실까지 넘쳐나는 부동산 침체기에 나온 완판이기 때문이다. 부동산 업계에선 완벽한 역세권과 교통, 상권, 미래가치가 맞물려 완판에 성공한 3천400가구의 대규모 아파트 단지가 파주 신도시에 안착한 것으로 보고 있다. 이 곳에서 만난 1순위 청약에 당첨한 김영선씨(52·여)는 “역세권에 있고 교통이나 상권이 좋아 청약을 넣었고 워낙 입지가 좋기로 알려져 경쟁률이 상당했다”며 “이 곳에 청약에서 당첨돼 너무 좋다. 입주하는 날만 손꼽아 기다릴 듯 하다”고 말했다. 시공사인 현대건설은 ‘힐스테이트 더 운정’의 분양 성공 비결로 역세권과 교통, 상권 등 3박자가 맞물린 우수한 입지와 미래가치 등을 꼽는다. 여기에 국내 3대 신용평가기관으로부터 높은 신용 평가를 받은 브랜드도 한몫 했다는 평가다. 인근의 한 공인중개소 관계자는 “이 아파트 단지는 분양 당시부터 수요자가 몰리며 뜨거운 관심을 모았다”며 “아파트 완판에 이어 최근에는 상가를 알아보는 문의자들의 발길이 이어지고 있다”고 했다. 힐스테이트 더 운정의 장점 중 교통은 우선 철도 연결을 꼽을 수 있다. 단지에서 경의중앙선 운정역을 도보로 이용 가능한 ‘역세권’이다. 단지에서 운정역 1번 출구까지 보행데크로 바로 이어져 주민들이 안전하고 편리하게 오갈 수 있다. 운정역에선 서울 디지털미디어시티, 용산, 서울역 등을 빠르게 오갈 수 있다. 여기에 지난 1월 국토교통부가 서해선 파주연장선까지 확정지으면서 더욱 교통은 좋아질 전망이다. 여기에 인근을 지나는 수도권광역급행철도(GTX) A노선도 연내 개통 예정이고, 서울지하철 3호선 연장 사업도 추진 중이다. 여기에 도로는 자유로와 제2자유로, 서울~문산 고속도로 진입이 수월해 인근 도시로 편리한 이동도 가능하다. 특히 국내 최초로 단지에 ‘스타필드 빌리지’가 들어서는 점도 큰 장점이다. 대형 복합쇼핑시설인 스타필드 빌리지는 아카데미, 엔터테인먼트, 교육, 놀이 등 키즈 콘텐츠는 물론 의료, 뷰티, 헬스케어 등 다양한 콘텐츠로 구성한다. 6개 상영관 규모로 운영 예정인 CGV와 국내 유명 사립 교육기관인 종로엠스쿨도 입정 예정이다. 입주예정자 김씨는 “아파트 단지 상가에 스타필드가 들어선다는 게 너무 신기할 뿐”이라며 “아파트 주변에서 모든 것을 누릴 수 있어서 너무 좋다”고 말했다. 이 밖에 힐스테이트 더 운정의 주변 환경도 쾌적하다. 여의도공원의 3.2배 규모를 자랑하는 운정호수공원이 가깝고, 단지 바로 앞에는 산책로로 이어진 소리천이 있다. 또 도보로 통학 가능한 지산초와 유정유치원, 파주와동초, 지산중, 한가람초, 가람도서관 등 교육시설도 가까이 있다. 이날 분양사무소에서 만난 관계자는 “스타필드 빌리지 조성과 브랜드에 걸맞는 상품성, 합리적인 계약조건 등이 어우러져 입주 후 누릴 수 있는 삶의 가치가 남달라 완판이 가능한 것으로 본다”고 자체 분석했다. 현대건설이 분양가 계약금을 10%에서 5% 수준으로 낮춰 초기 자금 부담을 크게 덜어준데다,발코니 확장을 무상으로 제공하고, 중도금 이자 지원, 계약 축하금 중 한가지 혜택을 추가로 선택할 수 있도록 했다. 나중에 계약조건을 변경하더라도 종전 계약자들까지 소급 적용하는 ‘리뉴올(Renew-All) 계약보장플랜’을 적용하는 등 다양한 금융혜택을 제공하는 마케팅이 주요했다는 것이다. 분양 관계자는 “지역 랜드마크로 지어지는 만큼 성원에 부응하는 성실한 시공으로 보답하겠다”고 밝혔다.

부동산 지우현 기자 2024-04-18 16:51

“인구 줄어드는 곳에 집을 사라고”…실수요자, 혀를 차는 이유는 [한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제기사입니다 얼마전 정부가 내놓은 ‘인구감소지역 부활 3종 프로젝트’ 추진 방안을 놓고 실수요자들이 혀를 차고 있습니다. 기획재정부는 지난 15일 열린 비상경제장관회의에서 발표한 ‘인구감소지역 부활 3종 프로젝트’는 수도권 등에 1주택을 보유한 사람이 인구감소지역에 있는 공시가 4억원 이하 주택을 구입해도 1세대 1주택자로 인정돼 종합부동산세 등의 세제 혜택을 준다는 것입니다. 또 인구감소지역에 소규모 관광단지를 조성하고 지역특화형비자 할당 인원(쿼터)을 현재 1천500명에서 2배로 늘리기로 했습니다. 앞서 정부는 올해 초 경제정책방향을 통해 인구감소지역에 대한 대책을 예고했으며 이번에 이를 구체화한 것입니다. 소비 여력이 큰 생활인구의 유입을 늘리기 위해 세컨드홈을 활성화하기로 했습니다. 생활인구(하루 동안 3시간 이상 머무른 시간이 월 1회 이상인 사람)와 방문인구, 정주인구를 늘려 지역에 활기를 불어넣으려는 취지로 보입니다. 특례 대상 지역은 부동산 투기 등의 우려를 고려해 수도권과 광역시를 제외한 인구감소지역입니다. 다만 접경지역인 인천 강화군·옹진군, 경기 연천군과 광역시 군 지역인 대구 군위군은 특례 대상에 포함됐습니다. 이에 따라 인구감소지역 89곳 시군구 가운데 부산 동구·서구·영도구와 대구 남구·서구, 경기 가평군 등 6곳을 제외한 83곳이 특례를 받게 됐습니다. 서울이나 경기도에 1주택을 보유한 사람이 인천 옹진군이나 경남 거제시에 있는 공시가 4억원 주택을 사면 2주택자가 아닌 1세대 1주택자로 인정돼 세제혜택을 받습니다. 이에대해 실수요자들은 세컨드홈 정책이 지방소멸 위기 대응책으로 적절한 것인지 의문을 제기하고 있습니다. 지방소멸 원인이 주요 산업의 성장 멈춤과 고용 기회의 감소와 교통 및 교육 시설, 의료 서비스 등이 서울과 수도권보다 시설이 열악하기 때문에 인구가 빠져나가는 건데 이런 근본적인 문제에 대한 정답은 안보이고 그저 빈집을 털어내기 위한 정책아니냐고 비아냥대고 있습니다. 서울에서 회사를 다니는 윤모씨(49)는 “지방소멸을 해결한다면 강력한 인구 유입정책을 내놓는게 맞다”며 “하지만 이번 대책에서는 인구 감소를 막고 지역의 활성화를 위한 인구 유입 정책은 안보이고 흉물스러운 빈집을 줄이는 것밖에 안보인다”고 지적했다. 또 세컨홈 정책이 다주택자를 위한 것 아니냐는 비판도 일고 있습니다. 실수요자들은 현재 분양가가 높아 집 사는 것을 망설이고 있으며 미분양도 늘어나는 상황에서 과연 인구가 감소하는 지역에 공시가 4억원 이하 주택(시가 6억원 상당)에 투자할 여력이 있느냐는 것입니다. 결국 다주택자 등 자산가들이 아니면 집을 사기가 어려운 셈이죠. 부동산 전문가는 “인구감소와 고령화로 인한 지방에는 세컨드홈이 필요한 조치일 수는 있겠지만 인구가 줄어들고 투자 가치가 없는 곳에 누가 투자할지 의문”이라며 “기업도시와 혁신도시 등 지방에 기업들을 유치하고 인프라 시설 등을 확충해 지역경제를 활성화시켜야 지방소멸을 막을 수 있을 것”이라고 말했습니다. 종합경제매체 ‘한양경제’가 선보이는 ‘한양why’는 경제·사회·정치 각 분야에서 발생한 이슈나 사건, 동향 등의 ‘이유’를 집중적으로 살펴 독자들이 사건의 이면과 본질을 들여다보기 위한 인사이트를 키울 수 있도록 돕는 기획 코너입니다.

부동산 권태욱 기자 2024-04-17 17:20

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