경제

경제일반
부동산
금융·증권
소비자·유통
IT
취업·창업

아파트 분양시장은 아직 겨울?

부동산 경기 침체 여파 등으로 건설사들이 아파트 분양을 줄줄이 미루고 있다.이 때문에 애초 계획했던 물량과 비교한 실제 분양 실적이 3년 만에 20%대로 내려앉을 전망이다.18일 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 이달 들어 17일까지 분양된 아파트(주상복합 포함)는 전국에서 3천747가구로, 계획 물량(1만7천334가구)의 21.6%에 그쳤다. 2008년~2009년 35~37% 수준을 유지해오던 비율이 10% 이상 하락한 수치다. 경기도의 경우 일반 분양 기준으로 이달에 예정됐던 김포 한강신도시 Ab-6블록 일신휴먼빌 803가구, 남양주시 별내지구 A19 블록 한화꿈에그린 729가구, 남양주시 도농동 도농센트레빌 457가구의 분양 일정이 4월 이후로 연기됐다. 수원시 율전동 동문굿모닝힐 699가구와 수원시 입북동 벽산블루밍 521가구, 용인시 영덕동 센트레빌 233 가구의 분양일정도 4월 이후로 넘어갔다.인천은 이달로 예정됐던 영종하늘도시 A35블럭 KCC 스위첸 738가구가 4월 이후로 연기됐고, 4월 분양 예정이던 영종하늘도시 A17 블록 일신휴먼빌 466가구와 A59블록 성우오스타 331가구가 5월 이후로 연기됐다. 전국적으로 아직 남은 3월 분양계획 물량은 16곳 5천981가구다. 하지만 이 중 1곳(청계 한신휴플러스, 148가구)을 제외한 대부분의 분양단지가 일정을 잡지 못하고 있어 4월 또는 그 이후로 연기될 가능성이 높다.닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 지난달 양도세 감면 혜택이 끝나고 나서 일반 분양시장에서 투자 수요가 대거 빠져나간데다 입지 및 가격 경쟁력을 갖춘 보금자리주택이 속속 공급돼 섣불리 분양에 나서지 못하는 상황이 지속되고 있다고 말했다. /오세진기자 st1701@ekgib.com

부동산 오세진 기자 2010-03-18 22:41

서민주거안정 지원강화 LH-주택금융공사 협약

한국토지주택공사(LH)는 성남의 분당 정자동 본사에서 한국주택금융공사와 서민 주거안정 지원을 강화하기 위한 포괄적 업무제휴를 체결했다고 18일 밝혔다.이번 제휴는 주택자금 대출시 지역 본부간 협약을 통해 절차를 간소화하고 보증료를 인하하는 등의 내용을 담고 있다.이번 업무제휴 체결과 관련해 이지송 LH 사장은 대출여력이 확대됨으로써 LH의 공공주택 공급이 촉진되고 주택금융공사의 금융지원이 활성화될 것으로 기대하고 있다고 말했다. /성남=문민석기자 sugmm@ekgib.com

부동산 문민석 기자 2010-03-18 22:41

고품격 오피스텔 청라에 뜬다

정부가 아파트의 총부채상환비율(DTI) 규제를 수도권과 제2금융권까지 확대하면서 오피스텔이 대체 투자상품으로 부상하고 있다.전용면적 85㎡이하까지 바닥 난방이 허용되는 규제 완화와 함께 주택 담보대출 규제 등의 반사이익을 누리면서 오피스텔이 소액 투자 상품으로 다시 주목 받고 있는 것이다.특히 소형 오피스텔은 매물부족 현상이 나타나며 시세 및 임대료 상승이 가파르게 진행되고 있어 앞으로 투자가치가 더욱 높아질 것으로 전망된다.또한 최근 전세난이 이어지면서 특히 임대수요가 풍부한 지역의 오피스텔 가치는 더욱 높아질 것으로 예상되는데다, 1인 독신가구가 늘면서 가격도 더 올라 시세차익과 임대수익을 함께 노릴 수 있고 환금성이 뛰어난 것도 매력이다.따라서 전문가들은 개발 호재가 많고 임대수요가 풍부한 우량 오피스텔에 대한 투자 비중을 늘리라고 조언한다.이런 상황에서 최근 실수요자 및 투자자들로부터 관심이 집중되고 있는 인천 청라지구에 저렴한 분양가는 물론 분양권 전매가 무제한 가능한 고급형 오피스텔인 청라 롯데캐슬 오피스텔이 분양되고 있다.롯데캐슬 오피스텔 단지는 지하 2층~지상 50층 건물 1개동에 공급면적 기준 ▲82.03㎡ 180실 ▲119.67㎡ 88실 ▲143.05㎡ 96실 ▲150.42㎡ 46실 ▲162.79㎡ 88실 등 총 498실이 들어선다.조기에 분양이 완료된 43층 규모 아파트 7개동(828가구)을 포함하면 1천326가구의 대단지로, 단지내 3만3천㎡ 규모의 대형마트 입점이 예정돼 있고 단지 전면 Street형 상가가 1층으로 배치돼 인근 주요 상업시설과도 연계되는 등 생활 편의시설을 이용하기가 편하다.롯데캐슬 오피스텔은 저층부 일부 석재마감과 차별화된 디자인은 물론 50층(170m)에 이르는 초고층으로 지어져 우수한 조망권을 확보한 옥상부 상징조형물 및 커튼월이 주는 웅장한 입면으로 청라지구의 랜드마크를 지향하고 있다.또한 브랜드가 갖는 고급스런 이미지와 낮은 건폐율이 주는 쾌적성 또한 장점으로 꼽히고 있다.롯데캐슬 오피스텔은 26.73%의 건폐율이 적용돼 이전에 분양한 인근 주상복합단지 건폐율(45%)에 비해 낮고, 71.3%대 전용률을 제공해 기존 주상복합의 오피스텔보다 높은 전용률을 보이고 있다.이와함께 청라IC가 개통되면 인천 내부는 물론 서울 도심 접근성이 좋아지고, 제3연육교가 개통되면 영종지구 접근도 용이해지는 등 우수한 교통여건도 갖추게 된다.그럼에도 불구하고 분양가격은 계약면적 대비 3.3㎡당 790만원대로 계약금 5%, 20평형대는 이자후불제, 30~40평형대는 중도금 무이자를 시행하고 있다.복합단지라는 프리미엄과 청라지구의 각종 개발 호재와 국제업무단지의 형성, 2014년 아시안게임 개최 등 임대수요 증가로 인한 오피스텔 수요 급증이 예상되나, 청라지구내 공급되는 오피스텔 비중이 극히 낮은 만큼 희소성이 더해져 향후 가치가 높아질 것으로 기대된다.분양 문의는 청라 롯데캐슬 주택전시관(032-427-7171)나 홈페이지(www.lotteapt.net)를 참조하면 된다. /한상근기자 mklee@ekgib.com.

부동산 한상근 기자 2010-03-18 09:09

LH, 맞춤형 임대주택 1만2천가구 공급

LH(한국토지주택공사)는 오는 22일부터 5일간 경기지역 2천800여가구 등 총 1만2천260가구의 맞춤형 임대주택 입주자를 모집한다고 16일 밝혔다.올해 공급되는 맞춤형 임대주택 1만2천260가구 중 48%에 해당하는 6천가구가 수도권 지역에 공급되며, 경기 2천835가구, 인천 1천110가구, 서울은 2천55가구 등이다.유형별로는 기존주택 전세임대가 6천260가구로 가장 많고 신혼부부 전세임대 5천가구, 소년소녀가정 등 전세지원 1천가구 등으로 배정됐다.맞춤형 임대주택은 기존주택에 대해 전세계약을 체결한 뒤 기초생활수급자 등 저소득층에게 저렴하게 재임대하는 주택으로 입주대상자는 기초생활수급자나 보호대상 한부모가족, 저소득신혼부부 등이다.기존주택 전세임대는 기초생활수급자한부모가족(1순위)과 전년도 도시근로자월평균소득의 50%이하인 자와 장애인(2순위) 등이 신청할 수 있다.신혼부부 전세임대는 혼인 3년 이내로 임신 중이거나 자녀가 있는 세대주가 1순위이고, 혼인 기간 3년 초과 5년 이내에 임신중이거나 자녀가 있는 세대주(2순위), 혼인 5년 이내인 세대주(3순위)도 신청 가능하다.맞춤형 임대주택 입주 희망자는 거주지 주민센터(동사무소)를 통해 신청할 수 있으며 접수 후 시군구의 자격심사와 주택자산 소유여부 등의 검증을 거쳐 입주대상자로 확정된다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-16 23:53

건설사들 중소형 아파트로 ‘승부’

중소형아파트의 인기가 높아지면서 건설업체들이 설계변경 등을 통해 중소형아파트 분양을 늘리고 있다. 15일 한국토지신탁 등에 따르면 최근 금호산업 건설부문과 코오롱건설은 함께 시공하는 평택시 장안동 북시티 계획 변경을 추진하고 있다. 이 아파트는 원래 109~205㎡ 아파트 1천817가구를 분양키로 했었다. 애초 북시티 사업은 이데아건설이 시행하기로 했었지만 이데아건설이 회사 사정상 최근 한국토지신탁으로 사업권을 넘기면서 한국토지신탁이 시행을 맡게 됐다. 사업계획변경과 관련해 확정된 사항은 아직 없지만 사업의 리스크를 줄이기 위해 기존 중대형아파트 비중을 줄이고 중소형 아파트 중심으로 계획 변경을 준비하고 있다는 것이 시공사의 설명이다.㈜한양이 김포한강신도시에 공급하는 한양 수자인은 애초 109㎡ 단일평형으로 계획됐다가 건축심의 과정에서 소형아파트인 85㎡형을 추가했다. 또 우미건설이 인천 영종하늘도시 28블록에 공급하는 우미 린 역시 애초 148㎡ 단일평형이었지만 대부분 127~128㎡ 중형아파트로 계획을 변경했다. 이와 함께 LIG건설도 용인시 언남동에 오는 11월 분양 예정인 용인 LIGA 519가구(107157㎡)의 사업 계획 변경을 추진하고 있다. 이 아파트는 당초 계획을 변경해 대형평형 아파트를 100가구 이상 줄이고 중형을 늘려 분양하기로 방침을 정했다. 건설업체 A사 관계자는 도급형태로 시공을 맡는 건설업체들은 분양이 잘 안될 경우 중소형 아파트로 설계변경을 적극 건의하기도 하지만 결정권을 가진 시행사가 동의하지 않는 경우가 많다며 그러나 최근 시행사들도 자금난 등의 이유로 중소형아파트 분양으로의 계획 변경 등에 대해 적극적으로 검토하는 분위기라고 말했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-15 21:16

위례 ‘보금자리’ 17일부터 일반공급분 청약

지난 11일 서울시는 역세권 주택 재개발재건축정비사업 용적률을 최대 500%까지 완화, 고밀개발이 가능하도록 하고 이 중 증가분의 2분의1에 해당하는 용적률만큼 시프트로 공급받는 민간시프트 공급확대 방안을 발표했다. 이에 따라 주변 전세가격의 80% 수준에서 최장 20년까지 살 수 있는 서울시 장기전세주택 시프트가 역세권 재개발재건축 정비구역에서도 공급될 전망이며, 공급량은 약 1만3천가구가 될 예정이다.14일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 이번 주 경기지역 분양시장은 당첨자 계약 1곳 등이 예정돼 있다. 위례신도시 보금자리주택의 일반공급 여파로, 이번 주도 민간건설사의 신규공급은 크게 위축되는 분위기다.15일 진양건설은 성남시 분당구 판교동 리버스토리 오피스텔의 청약접수를 받는다. 전용면적 25~48㎡ 총 91실, 입주는 2011년 1~2월 예정이다.17일 LH(한국토지주택공사)는 서울시 송파구 위례신도시 1단계 A1-1316블록 보금자리주택 사전예약의 일반공급 청약접수를 시작한다. 전용면적 51~85㎡ 2천350가구로 구성되며, 본청약이 2011년 6월, 입주가 2013년 12월 예정이다. 위례 1단계 구역은 지구 남북에 위치한 지하철 8호선 복정역과 5호선 마천역을 연결하는 친환경 신교통수단을 신도시 중심부에 도입하고, 노선 주변에 주거와 상업이 일체화된 주상복합건물 등을 배치한 트렌짓몰(대중교통 전용지구)로 조성할 계획이다. 또한 단지를 둘러싸고 휴먼링이 조성될 계획인데, 휴먼링은 시범단지를 둘러싼 친환경 보행통로로 신교통수단주거단지학교공공청사문화시설을 잇는 연결고리 역할을 하게 된다. 일반공급은 22일까지 인터넷과 현장에서 접수를 실시하며, 추정분양가는 3.3㎡ 당 1천190만~1천280만원 수준으로 주변시세의 62~65% 수준으로 공급된다. 이번 사전예약은 50%는 서울주민에게 우선공급하고 나머지 50%는 수도권 주민에게 청약기회가 부여된다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-14 20:22

직장인·신혼부부 수요… 화성 등 오름세 지속

전세시장은 매매에 비해 상대적으로 오름세가 지속됐다.14일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 ▲신도시 0.11% ▲수도권은 0.06% 상승했으며, 신도시와 수도권은 저렴한 전세 물건을 찾는 수요가 이어지면서 서울에 비해 강세를 보였다. 특히 서울에서 옮겨 온 신혼부부나 직장인, 공단 근로자 등 싼 전세를 찾는 수요자들이 많았다. 역세권 소형의 인기도 여전했다.신도시는 ▲평촌(0.18%) ▲분당(0.15%) ▲중동(0.07%) ▲일산(0.04%) 등이 올랐다. 평촌신도시는 호계동 목련우성3단지, 목련대우선경 단지의 소형 전셋값이 250만~500만원 상승했다. 소형 전세를 찾는 신혼부부 수요가 많다. 범계역, 평촌역 등 역세권 중심으로 주거환경이 쾌적하고 싼 전세를 찾는 경우가 많다. 분당은 서현동 시범우성, 이매동 이매금강, 이매한신 등이 올랐다.수도권은 ▲화성(0.57%) ▲의왕(0.22%) ▲동두천(0.11%) ▲과천(0.11%) ▲용인(0.1%) ▲시흥(0.08%) 등지가 상승세를 보였다. 화성시는 동탄신도시보다 가격이 저렴한 봉담읍 일대에 인근 공장 근로자 수요가 늘면서 오름세를 보였다. 신혼부부 수요도 많다. 의왕시는 작년 말에 입주를 시작한 포일자이 중소형이 소폭 회복세를 보였다. 시흥시 목감동 택지지구는 5월부터 착공 예정이다. 인근 지역에 공사장 인부들이 대거 유입되면서 전세가격이 상승했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-14 20:22

올해 처음 신도시·수도권·서울 ‘동반하락’

아파트 매매시장의 약세가 이어졌다. 올해 처음으로 신도시, 수도권, 서울이 동반 하락했다. 14일 부동산정보업체 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 ▽서울이 -0.01% ▽신도시 -0.03% ▽수도권은 -0.01%의 변동률을 나타냈다. 위례신도시 사전예약이 진행되면서 송파, 성남 등 주변 지역도 거래를 미루는 모습을 보였다. 신도시는 ▽평촌(-0.06%) ▽산본(-0.03%) ▽일산(-0.03%) ▽분당(-0.02%) 순으로 하락했다. 그나마 간간히 거래가 이뤄지던 소형도 약세로 돌아선 상황이다. 신규 공급이 늘면서 당분간 약세가 이어질 전망이다.수도권도 소폭 하락했다. ▽양주시가 0.09% 떨어졌다. 삼숭동 양주자이 중소형이 일제히 조정됐다. ▽용인(-0.03%) ▽파주(-0.03%) ▽의정부(-0.02%) ▽안산(-0.02%) ▽광명(-0.01%) ▽수원(-0.01%) 등도 한 주간 하락했다. ▲오산(0.03%) ▲화성(0.02%) ▲부천(0.02%) ▲광주(0.01%) 등은 미미하게나마 올랐다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-14 20:19

판교 역풍에 분당 ‘흔들흔들’

신도시하면 분당이었는데, 이젠 로또로 불리는 판교에 밀려 하락세를 면치 못하고 있어요신도시 매매가의 바로미터로 꼽히던 분당이 판교 등 주변 신도시의 영향으로 지난해 10월 말부터 하락세를 보이며 방향을 잡지 못하고 있다.분당의 매매가는 금융위기 이후 큰 폭으로 하락한 후 현재까지 2007년 최고가의 84% 수준밖에 회복하지 못했다. 이는 분당과 같은 1기 신도시 산본과 중동이 94% 수준으로 회복한 것에 비해 상대적으로 저조한 기록이다.14일 분당과 판교지역 부동산공인중개사들에 따르면 지난해 말 판교신도시 입주가 완료되고, 분당급 신도시로 불리는 동탄2신도시가 GTX(수도권광역급행전철) 등 교통호재에 힘입어 관심이 집중되면서 분당 집값이 점차 떨어지고 있다.특히 분당의 대형아파트가 고전을 면치 못하고 있는 실정이다.분당 정자동과 서울 청담동을 합친 의미로 청자동으로 불려오던 정자동의 파크뷰 211㎡(63.8평형)는 지난 1년 사이 최고 5억원 가량 급락한 17억~19억원에 거래되고 있다.분당 서현동 우성아파트 155㎡와 현대아파트 208㎡도 1억원 이상 떨어지며 하락을 주도하고 있다.반면 판교신도시 집값은 매매 위축에도 불구하고 조금씩 상승세를 기록하고 있다. 지난주 판교신도시 삼평동의 3.3㎡당 시세는 2천696만원으로 꾸준히 오르고 있지만 인근 분당지역의 이매동은 3.3㎡당 1천694만원으로 변동이 없는 상태다.이처럼 분당 집값의 하락 및 제자리 걸음은 최근 전국적인 매수세 실종과 함께 판교신도시 입주가 겹쳤기 때문으로 분석되고 있다.분당 이매동 A부동산업체 관계자는 분당은 판교 입주로 물량이 많아진데다 동탄과 광교, 위례신도시 등이 인기를 끌면서 최초 신도시라는 입지가 다소 위축됐다고 말했다.이 같은 상황은 당분간 지속될 것으로 보인다. 판교의 경우 분당에서 새 아파트를 찾아오는 세입자가 늘면서 전세가도 덩달아 오르는 가운데 매매까지 상승할 조짐을 보이고 있다.또 판교는 서울 강남권을 막고 있는 내곡세곡지구 개발이 본격화되면 사실상 서울과 맞닿고 있는 형국이라 접근성이 더욱 높아지는 가운데 판교테크노밸리와 알파돔시티 등 굵직한 연구업무 및 근린생활 시설이 속속 들어설 예정인 것도 한몫하고 있다.이에 반해 분당은 리모델링과 재건축 호재가 잠잠하면서 투자자 등 매수자의 눈길을 끌만한 변수가 적은 상황이다.리모델링을 준비 중인 분당 정자동의 한 부동산중개소 관계자는 리모델링 사업이 본격화될 때 수요자들이 몰릴 수 있지만 현재 판교 등 주변 신도시의 공급물량이 쏟아지는 추세에서 큰 반향을 불러 일으킬지는 미지수라고 말했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-14 20:05

1억 이하 전세들 어디로 갔나?

최근 1년간 전셋값이 크게 오르면서 수도권 1억원 이하의 전세 아파트가 경기지역 4만7천200가구(6.6%)를 포함해 10만가구나 줄어든 것으로 나타났다.14일 부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 이달 12일 현재 수도권의 1억원 이하 전세아파트는 총 109만199가구로 지난해 같은 시기의 119만436가구보다 10만237가구(8.42%)가 감소했다.지역별로는 경기도가 70만6천932가구에서 65만9천701가구로 4만7천231가구, 서울이 15만466가구에서 12만7천28가구로 2만3천258가구(15.4%)가 각각 준 것으로 집계됐다.신도시도 7만6천248가구에서 5만5천211가구로 2만1천37가구(27.5%) 줄었으며, 상대적으로 전세아파트값이 저렴한 편인 인천광역시가 25만6천790가구에서 24만8천79가구로 8천711가구(3.4%) 감소해 가장 감소폭이 작았다.시군별로 살펴보면 1억원 이하 전세아파트가 가장 많이 줄어든 지역은 수원으로 지난해 8만1천241가구에서 6만6천838가구로 1만4천43가구(17.7%)가 줄었다.이밖에 용인이 지난해 대비 1만1천884가구, 산본은 1만2천16가구가 각각 감소한 것으로 나타났다.수원의 1억 이하 전세아파트는 지난해보다 1만4천43가구 줄었지만 여전히 수도권을 통틀어 가장 많은 6만6천838가구가 남아 있고 이어 남양주가 6만6천614가구, 시흥이 6만891가구 등이었다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-14 20:05

경제 연재

지난 연재

이시각 주요기사