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화성시 "LH가 주민약속 어겼다"…동탄2지구개발 '갈등'

경기도 화성시가 동탄2택지개발사업과 관련해 "시행사인 LH(한국토지주택공사)가 이주대상 주민들에게 약속한 전세자금 추가지원을 일방적으로 번복했다"고 비판했다. 24일 화성시에 따르면 LH는 지난 9~11일 화성시와 주민들과의 회의를 통해 3년이 넘도록 미해결 상태인 동탄택지개발 지구 인근 성원아파트 주민 한 가구당 전세금(1억 원)에 3천만 원의 추가지원을 약속했다. 하지만 지난 17일, LH가 주민들에게 '당초 지원키로 한 전세금인 1억 원 외에 추가지원을 할 수 없다'는 내용의 공문을 보내 합의한 내용을 일방적으로 뒤집었다는 것. 화성시 관계자는 "공기업인 LH의 말바꾸기로 주민들의 불만과 원성의 목소리가 높아지고 있다"며 "LH는 신뢰회복을 위해 현실적인 이주와 매도 방안을 수립해 주민불편을 최소화해야 할 것"이라고 말했다. 이에 대해 LH공사 동탄사업단 유내주 차장은 "추가지원은 주민들의 요구사항일 뿐 합의사항은 아니다"면서 "당시 주민들에게 추가지원에 대해 검토해 보겠다고 했지만, 성원아파트는 사업지구가 아니기 때문에 예산 과다투입이 어렵다는 결론이 나와 추가지원 불가를 통보한 것"이라고 밝혔다. 앞서 LH는 성원아파트(470가구) 주민들이 공사에 따른 분진 및 소음대책 등을 요구하자 이 가운데 아파트 매도와 전세이주를 희망하는 275가구에 대해 감정평가에 따른 매입 및 전세금 지원안 등을 마련, 주민들과 협상을 벌여왔다.

부동산 노컷뉴스 2010-03-25 10:31

LH, 올해 토지 공급물량

LH(한국토지주택공사) 경기지역본부(본부장 조성필)는 올해 총 17개 지구에서 상업용지와 단독공동주택용지 1천53필지(1천174㎢)를 공급할 예정이라고 24일 밝혔다. 상업용지는 대단위 택지개발지구와 각종 기반시설을 갖춘 수원 호매실 등 14개 지구(467천㎡)에서 공급한다.광명역세권지구는 서해안고속도로, 제2경인고속도로 등과 연접해 있고, 성남 여수지구는 국도와 지하철 등 대중교통이 잘 갖춰져 있다.특히 성남 분당지구에서 분양하는 업무상업용지는 분당에서 마지막 남은 노른자위 토지로 수요자가 몰릴 전망이다.단독주택용지의 경우 사업지구에 따라 연면적 40%까지 상가도 지을 수 있는 용지이며, 광명역세권, 용인 서천, 화성 향남2지구 등은 교통여건이 양호하다. 또 공동주택용지는 남양뉴타운, 화성 향남, 광명 소하 등에 공급된다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-24 21:05

‘내집마련’ 임대주택이 뜬다

최근 주택시장의 화두로 떠오른 보금자리주택에 이어 임대아파트가 뜨고 있다.그동안 임대아파트는 가격이 싸지만 수요자들이 정서상 입주를 기피해 왔다. 또 시세차익을 기대할 수 없고, 인근지역 아파트에 비해 설계나 품질, 브랜드 인지도 등이 낮다는 점 때문에 외면 받았다. 하지만 최근 주택시장 전망이 불투명해지자 일정기간 동안 임대로 살다가 분양전환이 가능한 임대아파트를 놓고 내집마련을 꿈꾸는 무주택자들의 주목을 받고 있다.24일 경기도내 임대아파트 인근 부동산 공인중개사들에 따르면 임대아파트는 초기 자금부담이 적고 의무 임대기간이 종료되면 세입자가 직접 분양을 받을 수 있는 장점이 부각되고 있다.임대아파트의 가장 큰 장점은 입주 후 5년 혹은 10년이 지나면 분양전환을 받아 내집을 마련할 수 있다는 것이다. 특히 분양전환 가격이 주변 시세의 80~90%선에서 결정되기 때문에 금전적 부담을 덜 수 있다.또 임대로 사는 동안 취등록세는 물론 재산세 등 보유세를 낼 필요가 없으며, 분영전환되면 임대기간도 보유 기간으로 간주돼 양도세 비과세 혜택도 주어진다.이에 따라 임대아파트의 품격도 높아지고 있다. 민간이 공급하는 임대아파트의 경우 다양한 편의시설과 경품제공 등으로 세입자들의 관심을 끌고 있다.5년 임대기간의 김포한강 중흥S-클래스 파크애비뉴는 단지내 수영장, 골프연습장, 헬스클럽 등 편의시설을 갖출 예정이며, 남양주 진접 부영으로 사랑은 3.3㎡당 670만원대로 저렴한 분양전환 가격을 제시하기도 했다.이런 인기를 반영하듯 지난해 LH(한국토지주택공사)가 공급했던 오산 세교지구와 파주 운정신도시 10년 임대는 모두 1순위에서 평균 2대1의 경쟁률로 마감되며 큰 인기를 끌었다. 당시 오산 세교와 파주 운정의 일반 분양시장은 미분양이 속출하는 등 침체를 보였다. 한편 LH는 올해 수원 광교 신도시, 성남 여수지구, 파주 운정신도시, 남양주 별내지구, 김포 한강신도시 등에 6천117가구의 공공임대아파트를 공급한다.오는 5월 공공임대주택 분양예정인 성남 여수지구의 A부동산중개사는 주택경기가 불안한 상황에서 무주택자들이 초기 부담이 적은 임대아파트로 시선을 돌리고 있다고 말했다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-24 21:05

새 아파트값 상승률 평균 5.67%

입주 3년 이내의 새 아파트가 재건축 대상을 제외한 일반 아파트 전체 평균보다 지난 1년간 배 이상 더 오른 것으로 나타났다.24일 부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 최근 1년간 재건축대상 단지를 제외한 수도권 아파트 매매변동률은 평균 2.76%였던 반면 입주 3년 이내 새 아파트는 5.67%를 기록했다.의왕시는 새 아파트가 10.79% 올랐지만, 전체 아파트 매매가 변동률은 2.28%였고, 파주 신도시의 경우 전체 아파트는 2.76% 하락한 동안 새 아파트는 6.05%나 올랐다.전세가도 마찬가지로 수도권 전체 아파트 전세가는 8.45% 올랐지만 새 아파트는 18.05% 올랐다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-24 21:05

‘3차 보금자리’ 후보지 이르면 이달말 발표

이르면 이달말이나 다음달 초순께 수도권 3차 보금자리주택지구 후보지가 발표된다.또 보금자리주택 2차 지구 6곳에 대한 사전예약이 다음달 중순부터 시작된다. 23일 국토해양부에 따르면 위례신도시 사전예약이 사실상 마무리됨에 따라 보금자리주택 후속 일정을 서두르고 있다.국토부는 보금자리주택의 주요 사업시행자인 LH(한국토지주택공사) 등과 조율을 거쳐 서울 근교에 개략적인 후보지를 선정했으며 현재 해당 지자체, 관계부처와 지구 지정을 위한 막바지 협의를 벌이고 있다.이번에 지정될 3차 지구도 앞서 공급한 시범지구 및 2차 보금자리주택과 비슷한 4~5곳(800만㎡) 안팎이 될 것으로 알려졌다. 이어 4월 중순에는 2차 보금자리주택지구 6곳에 대한 사전예약이 시작된다.국토부는 다음달 중순께 2차 보금자리주택지구인 부천 옥길, 시흥 은계, 구리 갈매, 남양주 진건 등 6곳의 지구계획을 승인한 후 곧바로 입주자모집공고를 내고, 4월 하순부터 사전예약에 들어갈 방침이다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-23 22:20

경기도내 아파트 리모델링 ‘시들’

성남 분당 등 1기 신도시를 중심으로 추진하던 리모델링 사업이 성과 저하 등을 이유로 추진을 포기하거나 재건축으로 방향을 바꾸면서 줄줄이 하차하고 있다.22일 경기도내 건설업계와 리모델링조합들에 따르면 리모델링 시공사 선정까지 마친 경기지역 10여개 아파트 단지 모두가 사업진행을 중단한 채 표류하고 있다.신도시에서 최초로 리모델링 사업을 시도했던 안양시 평촌 목련 23단지와 성남시 야탑동 매화 12단지 등이 최근 사업추진을 보류했으며, 일부는 재건축으로 선회하고 있다.특히 시공사까지 선정한 안양시 목련 23단지는 건축계획심의와 행위허가만 받으면 즉시 리모델링 사업을 진행할 수 있는 단계에서 골머리를 앓고 있다.이같은 상황은 성남시 야탑동 매화 12단지도 마찬가지다. 최근 시공사를 선정한 1단지와 그렇지 않은 2단지도 지지부진한 리모델링 사업을 포기할 예정이다.이런 이유는 리모델링 완료 후 아파트 가격의 상승분이 세대주들의 분납급 이상으로 오르지 않을 것이라는 주택시장 전망에 따라 사업성을 잃었기 때문이다.평촌 목련아파트 인근 부동산중개소 관계자는 세대주의 경우 분납금에다 기타 금융비용, 공사 기간 동안 들어갈 주택 임차비용 등을 감안할 때 리모델링 후 최대 3억원 이상 가치가 뛰어야 한다고 말했다.그러나 최근 부동산 매매시장 침체로 리모델링 사업기간인 1~2년 사이 집값이 2억원 이상 오르는 것은 쉽지 않아 보인다.사정이 이러하자 리모델링 업계는 재건축처럼 증축을 통해 늘어난 집을 일반분양해 조합원의 부담을 낮추자는 움직임도 일고 있다.리모델링연합회 관계자는 조합원들 사이에서 사업성이 낮다는 의견이 다수를 차지하면서 리모델링 사업에 차질을 빚고 있다며 관련 법령을 개정해 재건축처럼 가구수를 늘리는 방안을 모색해야 한다고 말했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-22 21:04

뉴타운 지역 원주민들 재정착 50%↑ 높인다

앞으로 주택 재개발 등 뉴타운 조성과정에서 소액 지분을 소유한 원주민들에게 국민주택기금을 장기저리로 융자가 가능해져 원주민들의 재정착률이 높아질 전망이다. 국회는 지난 18일 본회의를 열고 한나라당 차명진 의원(부천 소사)이 제출한 뉴타운 원주민 정착률을 높이기위해 소액 지분자에게 장기저리의 금융지원을 하는 내용의 주택법 개정안을 통과시켰다. 개정안은 주택 재개발 등 뉴타운 건설과정에서 해당지역에 거주하는 소액 지분자에게 장기저리의 금융지원을 함으로써 정착할 수 있도록 마련됐다. 재개발 지역에서 지분이 적은 원주민들은 추가지분 확보에 필요한 재원을 국민주택기금으로부터 장기저리로 융자받을 수 있게 됨에 따라 현재 재개발 지역의 원주민 평균 재정착율(34%)이 앞으로 더욱 높아질 것으로 예상된다. 특히 기반시설이 열악하고 노후불량 건축물이 밀접한 경기, 인천, 서울 등 수도권지역에서 주거환경 개선과 주거안정을 위한 주택재개발사업이 활발하게 추진될 것으로 예상된다. 최근 수도권내 노후불량주택이 밀집한 지역에 주거환경 개선과 주거안정을 위한 주택재개발사업이 활발히 추진되고 있지만 정작 해당지역에 거주하는 원주민 중 상당수는 보유 지분율이 적은 탓에 재정착하기 위해선 상당한 액수의 추가부담금을 지불해야 하나 이를 마련하지 못해 보금자리를 떠날 수 밖에 없었다. 21일 차 의원에 따르면, 지난해말 기준 경기인천서울 등 수도권내 주택재개발사업 관련 원주민 재정착률 평균은 34%에 그친 것으로 나타났다. 차 의원은 재개발 지역에서 지분이 적은 원주민들이 추가부담금을 지불해야 했으나 마련하지 못해 이주할 수 밖에 없었다며 이제 추가지분을 확보하거나 부담금 지급을 위해 필요한 재원을 국민주택기금으로부터 장기저리로 융자 받을 수 있게 돼 원주민의 재정착률이 50%이상 높아질 것으로 기대한다고 말했다. /부천=김성훈기자 magsai@ekgib.com

부동산 김성훈 기자 2010-03-22 00:03

신도시 수도권 전세시장 오름세

전세시장은 중소형 전세물건 부족으로 인해 신도시와 수도권이 오름세를 보였다.21일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 신도시는 ▲분당(0.26%)이 크게 올랐고 ▲중동(0.18%) ▲산본(0.11%) ▲일산(0.01%) 순으로 상승했다. 분당은 융자가 많은 전세물건만 시장에 남아 있는 상태이며 전세물건을 찾기 어렵다. 야탑동 장미현대, 서현동 시범한양시범삼성,한신, 이매동 아름단지 등 가격이 오른 아파트가 지난주보다 크게 늘었다. 중동도 신혼부부와 봄 이사철 수요가 꾸준히 형성되면서 미리내롯데2, 상동 반달동아 등 중소형이 500만원 올랐다. 수도권은 전세 수요자들이 싼 전세물건을 찾아 수도권 외곽으로 이동하거나 같은 지역 내에서도 싼 물건을 찾아 움직이고 있다. ▲광주(0.26%) ▲구리(0.25%) ▲시흥(0.22%) ▲수원(0.21%) ▲화성(0.20%) ▲광명(0.19%) ▲안성(0.19%) ▲의왕(0.18%) ▲용인(0.13%) 등이 상승했다. 구리시는 주변에 출시된 물건이 없어 재계약하는 사례가 늘고 있다. 수택동 LG원왕, 우림 중소형이 250만원~500만원 올랐다. 시흥시는 싼 전세물건을 찾아 인접지역에서 수요가 유입되면서 정왕동 세종12차, 계룡1차가 상승했다. 광명시는 신규아파트 위주로 전세물건이 소진되면서 가격이 소폭 올랐다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-21 21:35

위례신도시 보금자리 평균경쟁률 14.8대1 마감

지난 9일부터 청약접수에 들어갔던 위례신도시 보금자리주택 사전예약이 배정물량 1천999가구에 총 2만9천547명이 신청해 평균 14.8대1의 경쟁률로 마감됐다. 3자녀 특별공급은 배정물량 234가구에 4천944명이 신청해 평균 21.1대1, 노부모 특별공급은 배정물량 117가구에 1천19명이 신청해 평균 8.7대1, 신혼부부 특별공급은 배정물량 352호에 8천295명이 신청해 평균 23.6대1, 생애최초 특별공급은 배정물량 469가구에 9천787명이 신청해 평균 20.9대1을 기록했다.한편 17~18일 실시된 일반공급에 대한 사전예약은 827가구 배정에 5천502명이 신청해 평균 6.7대1의 경쟁률을 기록하며 마감됐다. 기관추천 특별공급 351가구는 23일부터 24일까지 현장신청을 받으며, 당첨자는 다음달 2일 오후2시 이후에 보금자리주택 홈페이지, 사전예약시스템 및 LH 서울지역본부에서 확인할 수 있다. 21일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번 주 분양시장은 청약접수 4곳, 당첨자 발표 3곳, 당첨자 계약 3곳, 모델하우스 개관 3곳 등이 예정돼 있다. 위례신도시 보금자리주택 청약일정이 사실상 마무리되면서, 민간분양시장도 기지개를 켜는 분위기다.23일 LH는 서울시 송파구 위례신도시 1단계 A1-1316블록 보금자리주택 사전예약의 기타특별공급(기관추천 특별공급) 청약접수를 진행한다. 전용면적 51~85㎡ 2천350가구 중 기타특별공급은 351가구가 해당되며, 본청약은 2011년 6월, 입주는 2013년 12월 예정이다. 26일 계룡건설은 고양시 삼송택지지구 A-15블록 계룡리슈빌의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하2층~지상29층 11개동, 전용면적 75㎡, 84㎡ 총 1,024가구로 구성되며, 입주는 2012년 12월 예정이다. 삼송지구는 서울 은평뉴타운과 고양 화정지구 사이에 위치한 약 506만㎡ 규모의 택지지구로, 서울과 가까운 것이 장점이며, 지하철 3호선 2개역(기존 삼송역, 신설 원흥역 예정)이 지구 내에 위치한다. 또 삼송지구에는 원흥~강매 도로(2011년 개통 예정), 서울~문산 고속도로(2011년 착공 예정)를 비롯한 수도권 서북부 18개 도로 노선이 확장 및 신설될 예정이다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-21 21:34

위례신도시만 뜨겁고… 매매시장 관망세 깊어져

송파위례신도시가 평균 14.8대1의 높은 경쟁률로 사실상 사전분양 일정을 마쳤다. 좋은 입지에 저렴한 분양가격으로 공급한 덕분에 청약 열기가 뜨거웠다. 반면 아파트 매매시장은 경기 위축과 가격 하락에 대한 불안으로 매수자들의 관망세가 더욱 짙어졌다. 21일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 가격이 더 떨어질 것이라는 기대 속에 매수자들은 매수시점을 2분기나 하반기로 미루고 있으며, 다음달 2차 보금자리주택이 사전예약에 들어갈 예정이어서 아파트 거래는 더욱 위축될 전망이다.신도시도 거래가 잘 되지 않았다. 급매물이 나오지만 출시된 급매물조차 거래가 원활하지 않다. ▽일산(-0.04%) ▽중동(-0.03%) ▽평촌(-0.03%) ▽분당(-0.01%)이 하락했다. 일산은 중대형 뿐만 아니라 소형도 조정됐다. 주엽동 문촌주공7단지 62㎡ 가격이 떨어졌다. 분당은 출시됐던 물건이 거래되지 않자 호가가 다시 하향 조정되기도 했지만, 매수자들은 관망하며 매수타이밍을 더 늦추고 있다. 수도권은 중대형 매수세가 적어 하락했다.

부동산 이형복 기자 2010-03-21 21:30

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