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“가을 전셋집 미리 계약 합니다”

지난해 말부터 극심하던 전세난이 최근 한풀 꺾인 가운데 가을철 전셋집을 미리 구하려는 이른바 전세 선점족이 눈길을 끌고 있다.1일 부동산공인중개사들에 따르면 이들 대부분은 가을께 결혼을 앞둔 신혼부부들로서 전세가격이 주춤한 요즘, 입주 3~4달을 앞두고 미리 계약하는 사례가 빈번해지고 있다.오는 11월 결혼을 앞둔 직장인 A씨는 최근 광명시의 한 주공아파트(82㎡) 계약을 마치고, 오는 8월 잔금을 치른 뒤 입주 하기로 했다. A씨가 서둘러 전셋집을 물색한 것은 올초 급등한 전세가격이 내림세를 보이자 지금이 적기라고 생각했기 때문이다.또 A씨는 결혼이 임박한 9월 이후부터는 다시 전세가격이 뛸 수 있다는 불안감에 전세 계약 시기를 앞당긴 것이다.자영업을 하는 B씨도 오는 10월 결혼을 앞두고 용인시 동백지구의 신규 입주 아파트 전세 계약을 맺었다. B씨 역시 입주 후 석 달은 홀로 지내야 하지만, 가을 이사철을 맞아 전세 물량이 한꺼번에 소진될 것으로 판단했기 때문이다.이처럼 신혼집 등을 물색하는 전세입자들이 올 하반기의 전세 성수기(8월~10월)를 피해 일찌감치 계약에 나선데는 부동산 시장이 불확실한 가운데 올해 입주물량 또한 중대형이 대부분을 차지하는 것도 한 가지 원인으로 꼽힌다.이에 전세물량이 풍부한 용인의 H부동산공인중개사사무소 등은 비수기임에도 불구하고 최근 3주동안 전세를 찾는 신혼부부들이 몰리면서 전화문의가 3배 가량 늘었고, 전세계약도 전년대비 30% 정도 증가했다.부동산114 관계자는 신혼부부 등 전세입자들이 전셋값이 요동치는 가을철을 피해 미리 전세집을 알아보고 있다며 기반시설이 완벽하게 갖춰지지는 않았지만 전세금이 저렴한 신규 아파트를 물색하는 것도 좋을 것 같다고 말했다. /이형복 기자 bok@

부동산 이형복 기자 2010-07-01 21:29

수원지역 아파트 미분양 ‘31%’ 2천5백가구 달해

부동산 경기의 장기 침체로 수원시내에서 분양된 아파트의 31%가 미분양된 것으로 나타났다.1일 수원시 부동산공인중개사들에 따르면 지난 2007년 10월 이후 수원지역에 분양된 아파트 총 가구수는 모두 7천962가구로 이 중 5월 말 현재까지 미분양된 아파트는 31.6%(2천516가구)에 이른다.특히 올초 이목동에 927가구를 분양한 현대건설은 54%(502가구)를 분양하지 못했고, 권선 AB지구에 각각 1천135가구, 889가구를 분양한 현대산업개발도 365가구(32%), 431가구(48%)를 분양하지 못했다.이와 함께 정자동 SK케미칼 부지에 3천498가구를 분양하는 SK건설의 경우 모델하우스 개장당시 4만여명의 인파가 몰렸지만 3순위에서 고작 46%의 청약률을 기록하는데 그쳤다.또 지난 5월 대림산업이 광교신도시 A7 블록에 분양한 광교 e편한세상(1천970가구)은 1순위에서 평균 10.42대1의 경쟁률을 기록했으나 최종 계약은 80% 가량만 이뤄져 나머지 미계약물량을 선착순으로 계약했다. /이형복 기자 bok@

부동산 이형복 기자 2010-07-01 21:29

수도권 공동주택 분양 52% 증가

6월 수도권 공동주택 분양실적이 크게 늘었다. 국토해양부는 6월 한 달간 전국 2만7,260가구, 수도권은 1만5,052가구의 공동주택 분양이 승인됐다고 밝혔다. 이는 최근 5년간 6월 분양실적에 비해 수도권은 52% 늘고, 지방은 28% 줄어든 것이다. 6월까지의 2010년 누계실적은 전국 12만4,009가구, 수도권은 8만4,558가구로 최근 5년 동기에 비해 전국은 2%, 수도권은 50% 증가했지만, 지방은 40% 줄었다. 7월에는 전국 8,015가구, 수도권은 6,138가구가 분양될 예정으로 이 중 서울은 3,175가구, 경기는 2,963가구, 울산 918가구, 전북 540가구 등이 공급된다. 국토부 관계자는 7월 분양예정 물량이 크게 줄어든 것은 건설사들이 분양시기를 확정하지 못하고 있기 때문으로 추정되며 실제 분양은 시장상황에 따라 유동적이라고 설명했다.

부동산 노컷뉴스 2010-07-01 11:47

대박상권? 주변 조경까지 잘 살피셨나요

상가 분양에 있어 주변 지역환경을 직접 방문하는 등의 면밀한 관찰이 필요하다는 지적이다. 30일 상가뉴스레이다에 따르면 분양 당시 잘 나타나지 않던 것이 조경 사업이 진행되면서 상가노출을 막는 사례들이 잇따르고 있다. 상가 분양은 보통 건물이 준공되기 전에 이뤄져 투자자들이 나중에 발생하는 조경계획 등에는 소홀할 수밖에 없기 때문이다. 더욱이 나무 등의 정확한 입지는 설계도면에도 잘 드러나지 않아 투자자들의 판단을 더욱 어렵게 하고 있다. 특히 LH(한국토지주택공사)가 공급하는 단지내 상가의 경우 도면을 통해 조경시설 등이 구체적으로 명시돼 있는 반면 상당수 민간공급 상가들은 사전에 이 같은 사항들을 제대로 공개하지 않고 있는 것이다. 또 분양하는 입장에서 영업에 해가 될 수도 있는 내용을 굳이 밝히려고 하지 않고, 분양담당자들도 분양이 완료되면 보통 현장을 떠나기 때문에 잘못 분양을 받았더라도 이를 수정할 수 없다는 점을 악용하고 있다. 실제 A씨(56)는 용인시 A상가를 분양받았지만 주변 조경시설인 나무가 영업에 방해를 주고 있어 고민이다.조경 작업시 식재된 나무가 건물 3층 높이까지 이르면서 건물의 외부접근성을 어렵게 하고 있기 때문이다. 또 고양시의 주상복합 상가 2층의 한 점포는 많은 유동인구와 좋은 입지에 위치해 있지만 도로쪽 점포 전면이 플라타너스에 가려 맞은편 도로에서 제대로 보이지 않아 분양이 잘 안되고 있다.사정이 이러하자 전문가들은 상가 주변부를 부지런히 돌아다니면서 시설물이나 나대지 등의 용도를 사전파악하거나 시공사와 관공서 등을 통해 조경계획 등을 따져보는 것이 가장 바람직하다고 입을 모았다. 상가뉴스레이다 선종필 대표는 조경 등이 상가와 조화를 이루지 못할 경우 상가활성화에 커다란 방해요소가 될 수 있다며 투자 전 미리 이와 관련된 내용을 파악하려는 노력이 훗날 발생할지 모를 불이익을 막는 방법이라고 할 수 있다고 말했다. /임명수기자 lms@ekgib.com

부동산 임명수 기자 2010-06-30 20:43

‘노른자 미분양’ 어디냐

부동산시장 침체와 분양 비수기가 겹치면서 청약자들의 관심이 줄고 있다. 하지만 지금의 불황이 내 집 마련을 위한 수요자들에게 오히려 기회일 수 있다. 30일 부동산정보제공업체에 따르면 알짜 미분양 아파트의 경우 교통과 학군, 편의시설 삼박자를 두루 갖췄기 때문에 경기가 좋아지면 시세가 오를 가능성이 높다. 특히 뉴타운과 택지지구는 개발이 완료되면 생활여건이 개선되고, 역세권 단지는 내 집 마련 시 우선으로 꼽는 요소인 만큼 관심을 가질 필요가 있다. 주거환경 쾌적 택지지구 불황에도 든든한 역세권별내소사서 인천 송도까지 실수요자 사로잡는 알짜들먼저 주거환경 개선으로 선호도가 높은 택지지구로는 남광토건이 건설 중인 남양주 별내지구 아파트가 손꼽힌다.이 건설사는 지난 1월 남양주시 별내지구에 130~216㎡ 720가구를 분양했다. 잔여물량이 19% 정도 남은 상태이며, 별내지구 서쪽에 위치한다. 수락산이 인근에 위치해 주거환경이 쾌적하며, 단지 내 조경면적이 전체 부지의 50%에 달해 주거 녹지율도 높은 편이다.또 KCC건설이 부천시 소사본동 일대에 조성 중인 226가구 중 109~155㎡ 119가구를 지난 4월에 일반분양했다. 현재 30% 정도의 잔여물량을 분양 중이며, 소사뉴타운에 포함된 단지로써 경인선 전철 소사역에서 걸어서 10분 정도 거리다. 특히 인근에 위치한 기존 단지들(SK뷰, 삼익세라믹 등)의 상가와 역곡역 상권까지 이용할 수 있다. 이어 불황에도 인기 있는 역세권 미분양 물량에는 군포시 산본동 래미안하이어스(2천644가구)와 대우건설이 인천 송도국제도시 5공구에 공급하는 주상복합아파트(117~302㎡, 1천739가구)가 눈길을 끈다. 군포시 래미안하이어스는 삼성물산이 산본주공을 재건축해 분양한 단지로 지난해 11월 일반분양했다. 84~212㎡ 627가구 중 남아있는 물량은 10% 정도이며, 계약금 5%와 중도금은 50% 무이자융자 조건이다. 경부선(안산선) 전철 금정역이 도보 7분거리에 있고, 산본초등, 곡란중, 군포중, 산본고, 군포고 등이 인접해 있다. 대우건설이 지난 5월에 분양한 주상복합아파트는 현재 157~302㎡ 13% 정도 남아 있다. 계약금은 10% 조건으로 인천지하철 1호선 테크노파크역이 도보 5분거리에 위치해 있다.특히 제3경인고속도로 진입도 수월하며, 송도글로벌캠퍼스가 맞닿아 외국 유명대학 10여개가 위치할 예정이다. 게다가 연세대 국제캠퍼스(2013년 완공 예정)도 있어 글로벌 교육환경이 조성될 전망이다.이 밖에 LH(한국토지주택공사)는 지난해 10월 군포시 당동2지구에 489가구를 분양했다. 153~173㎡에 20%정도의 미분양이 남아 있으며, 안산선 전철 수리산역과 산본역이 차량 5~10분이면 이용할 수 있다. 남쪽에는 영동고속도로 동군포인터체인지와도 인접해 40분이면 강남권으로 이동 가능하다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-06-30 20:42

추천경매물

지하철 분당선 걸어서 10분 준공 6년된 1,829가구 대단지 ◇성남시 분당구 정자동 파크뷰= 2004년 준공된 13개동 1천829가구의 대단지로 해당물건은 35층 건물의 30층이다. 분당선 수내역, 정자역이 걸어서 10분 거리이다. 주변에는 어린이공원, 탄천, 롯데백화점 등의 레져편의시설이 있고 정자초교, 늘푸른고 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 15억5천만원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 9억9천200만원이다.▲소재지: 성남시 분당구 정자동 6 파크뷰 606동 3003호 ▲면적: 139.7㎡(42.3평)/ 대지지분 49.4㎡ ▲감정가: 15억5천만원 ▲최저 매각가: 9억9천200만원(감정가대비 64%) ▲입찰법원: 수원지방법원 성남지원 ▲경매일시: 7월12일 10시경의선 백마역 도보 5분 주변에 공원 많고 초중고 가까워 ◇고양시 일산동구 마두동 백마마을 쌍용아파트= 1994년 준공된 8개동 576가구의 단지로 해당물건은 19층 건물의 8층이다. 경의선 백마역이 도보 5분 거리이다. 주변에는 백마공원, 설촌공원, 마두공원, 냉천공원 등의 레져시설이 있고 백마초교, 백석초교, 백마중, 백마고 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 3억2천만원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 2억480만원이다.▲소재지: 고양시 일산동구 마두동 717 백마마을 쌍용아파트 506동 803호 ▲면적: 070.4㎡(21.3평)/ 대지지분 53.1㎡ ▲감정가: 3억2천만원 ▲최저 매각가: 2억480만원(감정가대비 64%) ▲입찰법원: 의정부지방법원 고양지원 ▲경매일시: 7월13일 10시최저매각가 1억1천900만원 공원마트 등 편의시설 풍부 ◇부천시 원미구 중동 금강단지 주공아파트= 1994년 준공된 19개동 1천962가구의 대단지로 해당물건은 25층 건물의 12층이다. 1호선 송내역이 버스 10분 거리이다. 주변에는 계남공원, 중동공원, 체육공원, 중앙공원, 홈플러스 등 레져편의시설이 있고 부광초교, 중흥고 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 1억7천만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 1억1천900만원이다.▲소재지: 부천시 원미구 중동 1029 금강단지 주공아파트 412동 1204호 ▲면적: 41.9㎡(12.7평)/ 대지지분 26.4㎡ ▲감정가: 1억7천만원▲최저 매각가: 1억1천900만원(감정가대비 70%) ▲입찰법원: 인천지방법원 부천지원 ▲경매일시: 7월8일 10시안양 덕천 재개발구역 2층 단독주택 감정가 80% 입찰 ◇안양시 만안구 안양동 단독주택= 1984년 보존등기된 2층 건물로 연면적 124.1㎡ 토지 160.5㎡이다. 3종일반주거지역이면서 안양덕천지구재개발구역에 소재했다. 주변 단독주택의 시세는 3.3㎡당 800만~1천만원선이다. 1호선 안양역, 명학역이 버스 5분 거리이다. 주변에는 안양천, 이마트, 롯데백화점 등 레져편의시설이 있고 덕천초교 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 4억2천244만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억3천795만원이다.▲소재지: 안양시 만안구 안양동 149-41 ▲면적: 124.1㎡(37.5평)/ 대지 160.1㎡ ▲감정가: 4억2천244만원▲최저 매각가: 3억3천795만원(감정가대비 80%) ▲입찰법원: 수원지방법원 안양지원 ▲경매일시: 7월13일 10시30분자료제공=㈜지지옥션(www.ggi.co.kr)

부동산 경기일보 2010-06-30 20:42

1기 신도시 리모델링 사업 ‘훈풍’

지난 62지방선거에서 1기 신도시 리모델링 사업을 주요 공약으로 내세웠던 지자체장 후보들이 대거 당선되면서 관련 사업에 훈풍이 불고 있다.이들 당선자들이 아파트 리모델링 활성화를 위해 조례 제정이나 특구 지정, 법률 개정 등을 주요 공약으로 내세웠기 때문이다.28일 도내 부동산업계에 따르면 62지방선거 이후 분당 등 1기 신도시 노후 아파트 단지 40여곳에서 리모델링을 추진하고 있다. 가장 탄력을 받은 곳은 리모델링 단지가 많은 성남 분당으로 이곳 리모델링 추진위원회는 선거를 앞두고 이재명 성남시장 당선자에 대해 지지 성명서를 발표하기도 했다.분당 정자동 느티마을 34단지(1천776가구) 리모델링 추진위원회의 경우 최근 설문조사를 통한 90% 찬성의 압도적인 지지 결과를 토대로 시공사를 선정하고 연내 조합을 설립할 계획이다. 또 매화마을 1단지(562가구)는 주민 총회를 끝내고 시공사를 야탑아이파크(현대산업개발)로 바꿀 예정이며, 한솔마을 5단지(1천156가구)는 2차 설명회에서 동의율 70% 이상을 확보, 내년 상반기께 이주가 가능할 것으로 보인다. 안양 평촌신도시내 목련 23단지도 리모델링사업에 올인하고 있다. 조합은 내년 상반기까지 건축계획심의, 행위허가 등의 모든 절차를 마무리 할 예정이다. 이밖에 부천 상동 반달건영, 반달동아, 반달선경 등은 안전진단 단계까지 리모델링을 추진하고 있다. 이처럼 아파트 단지들이 리모델링 추진에 본격 나선 것은 노후 아파트의 각종 하자발생에도 연한 부족으로 재건축을 할 수 없는 상황에서 리모델링을 주요 공약으로 내세운 후보자들이 당선됨에 따라 사업추진이 원활할 것으로 보기 때문이다.분당 리모델링 추진위원회 관계자는 주택 경기 침체 등으로 그 동안 리모델링 사업추진이 지지부진했다며 시장 당선자들이 약속한 것처럼 리모델링 활성화를 위해 적극적인 지원을 아끼지 않았으면 하는 바람이라고 말했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-06-28 21:15

남양주 부영 애시앙 '전세 임대방식' 특별 공급

(주)부영주택이 경기 남양주시 도농동에 분양 중인 주상복합아파트 '부영 애시앙'의 잔여분을 전세 임대방식으로 특별 공급한다. 이와 함께 아파트 구입 희망자에게는 입주 후 2년 동안 무이자로 매입 잔금(분양가 60~65% 수준)을 나누어 치를 수 있는 '할부분양' 방식도 병행하기로 했다. '부영 애시앙'은 지하 4층, 지상 1518층 총 4개 동 규모에 176㎡(53평) 364 가구로 구성됐다. 전세 계약을 할 경우 층과 동 별로 2억5000만원~3억 원의 보증금을 내면 월 임대료 없이 거주할 수 있다. 입주자들에게는 수영장과 사우나, 골프연습장, 헬스장 등 스포츠센터 6개월 무료이용 혜택이 주어진다.

부동산 노컷뉴스 2010-06-28 15:41

동두천·평택↑ 과천·파주↓… 전세금 조정 국면

과천 래미안슈르 등 입주 2년차 대단지에서 물량이 나오는 등 지역별로 전세가격이 조정국면이다.27일 부동산114에 따르면 지난주 전세시장은 ▽수도권(-0.02%)이 약세를 보였고 신도시는 제자리걸음이다. 매매시장과는 달리 좀처럼 하락세를 보이지 않았던 전세시장이 2~3주가량 약보합세를 유지하고 있다. 신도시는 ▲중동(0.05%) ▲산본(0.04%) ▲일산(0.01%)이 소폭 상승했고 ▽평촌(-0.02%) ▽분당(-0.01%)은 소폭 하락했다. 중동은 소형 전세가격이 250만~750만원 정도 올랐다. 수도권은 ▽과천(-0.52%) ▽파주(-0.43%) ▽양주(-0.16%) ▽용인(-0.11%) 등이 내렸다. 과천에서도 입주 2년이 되면서 전세매물이 늘어난 래미안슈르 105㎡~109㎡가 지난 주에 비해 1천만원 정도 내렸다. 입주 때보다 1억원 이상 오른 가격에 재계약이 힘들어진 세입자들이 평촌이나 의왕으로 이동을 고려하고 있는 것으로 나타났다.▲동두천(0.17%) ▲평택(0.11%) ▲부천(0.10%) 등은 올랐다. 동두천은 생연동 동두천월드메르디앙과 지행동 휴먼빌이 소폭 오름세를 보였다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-06-27 20:20

가격 추가 하락할까… 관망세 속 거래 한산

분당과 산본의 매매시장이 거래 부진으로 인한 하락세를 거듭하고 있다.27일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 매매시장은 ▽신도시(-0.11%) ▽서울(-0.08%) ▽수도권(-0.06%) 순으로 하락하고 있다.신도시는 ▽분당(-0.18%) ▽산본(-0.10%) ▽중동(-0.05%) ▽일산(-0.04%) ▽평촌(-0.03%) 순으로 내렸다. 출시된 매물이 오랜 기간 거래되지 않고 남아 있어 추가 조정되기도 했다. 규제 완화에 대한 기대감으로 문의하는 수요자가 드물게 있지만 추가 하락 우려로 여전히 거래는 힘들다.수도권은 ▽의정부(-0.16%) ▽양주(-0.12%) ▽파주(-0.11%) ▽용인(-0.11%) ▽남양주(-0.11%) ▽광주(-0.09%) ▽과천(-0.08%) 순으로 하락세를 보였다. 비수기인 데다가 인근의 새 아파트 입주까지 겹친 곳들이 약세를 주도했다. 의정부와 양주는 작년 하반기부터 이어진 양주 고읍지구 입주의 영향을 받아 약세를 보였다. 의정부는 용현동 일대 급매물까지 출시되면서 건영, 그랜드, 금용, 송산주공1단지 등의 시세가 250만~500만원가량 하향 조정됐다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-06-27 20:20

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