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판교 ‘순환용 임대주택’ 유령단지로?

판교신도시에 건설된 약 5천가구의 순환용 임대주택이 유령 단지로 전락할 처지에 놓였다.10일 성남시와 LH에 따르면 성남 구시가지 2단계 재개발사업이 중단되면서 이들 지역의 집주인과 세입자를 수용할 예정이었던 판교신도시 백현마을의 국민임대주택 4천993가구가 쓸모 없는 주택으로 변해버렸다.당초 LH는 지난해 성남시 금광1수진2구역과 상대원동 등 성남 구시가지 재개발 2단계 사업을 추진하면서 이들 지역 거주자의 이주를 위해 판교에 소형 임대주택을 건설했다. 이들 아파트는 재개발 철거로 인한 서민들의 주거난을 덜기 위해 도입된 순환용 임대주택으로 관심을 끌었다.그러나 순환용 임대주택은 지난해 말 준공 이후 7개월째 빈집으로 텅텅 남아 있다.LH는 주민들에게 이주를 요청했지만 주민들은 관리처분도 진행되지 않은 현 시점에서 이주를 하면 협상력이 약해질까 우려하고 있다. 또 관리처분을 받아야 새 아파트에 입주하기 위해 필요한 추가 부담금을 알 수 있고, 새 아파트를 분양받을지 아니면 기존 집을 내주고 현금을 받을지를 결정할 수 있다는 이유에서 이주를 외면하고 있다.이런 가운데 성남시가 판교신도시 조성사업비 5천200억원을 못갚겠다며 지불유예(모라토리엄)를 선언한 후 LH는 사업성 부족과 민원 등을 이유로 성남 구시가지 개발사업 포기를 선언하면서 순환형 임대주택은 언제 입주자를 맞을지조차 불투명한 상황이다.게다가 LH가 사업시행을 맡고 있는 성남 고등동 보금자리지구 사업에 대해 성남시가 철회를 요구하고 있어 판교 금싸라기 땅에 지어진 아파트는 1년 이상 방치될 수도 있다는 우려도 나오고 있다. LH 관계자는 최근 성남지역의 일부 재개발 사업 중단으로 순환형임대주택의 운영에 대해 다각도로 고심 중이라며 구시가지 개발사업이 행정절차상 완전 중단되면 그때 가서 국민임대단지 등으로 전환해 공급할 수도 있다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com?순환재개발이란?재개발과 관련, 공사기간 중에 해당 지역 주민들이 거주할 수 있는 주택을 미리 지어 임대해주는 사업 방식.

부동산 이형복 기자 2010-08-10 21:08

청·장년층, 고시텔 몰린다

경기도내 고시원이 높은 실업률과 전월세값 상승 등으로 청장년층 숙박객들로부터 큰 인기를 끌고 있다.9일 도내 고시텔에 따르면 높은 실업률로 수도권에 취업하려는 지방 출신 청년들과 부동산 경기 불황으로 요동치는 전월세 값에 부담을 느낀 기러기 아빠, 일용직 근로자 등의 장년층이 몰리고 있다. 특히 화재 등에 취약한 고시텔의 안전기준이 강화되고 시설도 깨끗한 반면 가격은 여관 등에 비해 상대적으로 저렴하다는 인식이 확산되고 있다.아이와 부인을 중국에 보내고 한국에 남은 기러기 아빠 양모씨(47회사원)는 올 초 살던 성남시 신흥동의 월세집을 정리하고 인근의 고시텔로 옮겼다.매달 아이를 위해 송금하는 금액도 만만치 않은 상황에서 집 주인이 월세금을 15만원 더 올려 줄 것을 요구하는 바람에 결국 집을 비우기로 한 것이다. 지방 출신인 A씨(29)도 서울과 인접하고 수도권에 머물러야 취업이 조금 더 잘된다는 생각에 지난 6월 무작정 상경한 뒤 수원의 한 고시텔에 머물고 있다. A씨는 지방에서는 솔직히 취업하기 힘들다는 생각이 들어 올라왔다며 경제적 여건이 안돼 일단 금년 말까지 고시텔에서 머물기로 했다고 말했다. 이처럼 대학생과 고시생의 전유물로 여겨지던 고시텔이 높은 실업률 등의 사회 현상으로 청장년층들로 채워지고 있다. 이를 반영하듯 85명이 정원인 성남시 S고시텔은 숙박 목적의 청장년층이 지난해 10명 안팎에서 40명으로 늘었으며 화성의 B고시원(120명 정원)에도 30대 이상이 2년 전에 비해 50%이상 급증했다. 또 수원의 N고시텔에도 50대 이상의 장년층의 문의전화가 최근들어 하루평균 10여건에 이르면서 대기자도 상당수에 달하고 있다. N고시텔 관계자는 경제가 어려워서 인지 숙박을 목적으로 하는 장년층이 지난해 말부터 늘고 있다며 학생을 위주로 받고 있지만 사정이 여의치 않은 경우에는 그냥 받고 있다고 말했다. 임명수기자 lms@ekgib.com

부동산 임명수 기자 2010-08-09 20:54

정부, LH 국민임대기금 상환 10년 유예 추진

LH(한국토지주택공사)에 대한 정부 지원방안 중 하나로 18조원 규모의 국민임대 건설자금의 국민주택기금 상환 시기를 10년 동안 추가 유예해 주는 방안이 추진된다.5일 국토해양부에 따르면 LH가 국민임대주택을 건설하고자 국민주택기금에서 빌린 건설자금의 원금 상환 부담을 줄여주기 위해 현재 10년인 대출금 거치기간을 20년으로 10년간 연장해주는 방안을 적극 검토하고 있다.LH가 올해까지 국민주택기금에서 대출받은 국민임대 건설자금은 총 18조원으로 2000년 이후 국민임대 공급량이 늘어난 것을 감안하면 올해 이후부터 원금 상환이 시작된다.이와 함께 또다른 지원방안으로 국민임대 건설자금의 정부 재정부담을 확대하는 것도 논의되고 있다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-05 22:27

<추천경매물> 1호선 송내역 걸어서 15분… 최저 매각가 2억4천500만원

부천시 원미구 상동 사랑마을 삼익아파트= 1994년 준공된 5개동 310가구의 단지로 해당물건은 19층 건물의 1층이다. 1호선 송내역이 걸어서 15분 거리이다. 주변에는 석천공원, 중앙공원, 이마트 등의 레져편의시설이 있고 신도초교, 상도초교, 상도중 등의 교육시설 가깝다. 최초감정가 5억원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 2억4천500만원이다.▲소재지: 부천시 원미구 상동 415 사랑마을 삼익아파트 1603동 101호 ▲면적: 134.9㎡ (40.8평)/ 대지지분 66.3㎡ ▲감정가: 5억원 ▲최저 매각가: 2억4천500만 원 (감정가대비 49%) ▲입찰법원: 인천지방법원 부천지원 ▲경매일시: 8월12일 10시

부동산 경기일보 2010-08-05 00:12

<추천경매물> 경의선 백마역 도보 5분… 공원·이마트 등 편의시설 풍부

고양시 일산동구 마두동 백마마을 한성아파트= 1994년 준공된 8개동 576가구의 단지로 해당물건은 17층 건물의 15층이다. 경의선 백마역이 도보 5분 거리이다. 주변에는 백마공원, 설촌공원, 마두공원, 냉천공원, 이마트 등의 편의시설이 있고 백마초교, 정발초교, 백마중, 백석고 등의 교육시설도 가깝다. 최초 감정가 2억7천만원에서 1회 유찰, 최저매각가는 2억1천600만원이다.▲소재지: 경기 고양시 일산동구 마두동 717 백마마을 한성아파트 516동 1501호 ▲면적: 70.4㎡(21.3평)/ 대지지분 53.1㎡ ▲감정가: 2억7천만원 ▲최저 매각가: 2억1천600만원 (감정가대비 80%) ▲입찰법원: 의정부지방법원 고양지 ▲경매일시: 8월12일 10시

부동산 경기일보 2010-08-05 00:11

<추천경매물> 분당선 수내·정자역 걸어서 10분… 감정가 64%에 입찰

성남시 분당구 정자동 파크뷰= 2004년 준공된 13개동 1천829가구의 대단지로 해당물건은 35층 건물의 17층이다. 분당선 수내역, 정자역이 도보 10분 거리이다. 주변에는 어린이공원, 탄천, 롯데백화점, 이마트 등의 레져편의시설이 있고 정자초교, 늘푸른고 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 20억원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 12억8천만원이다.▲소재지: 성남시 분당구 정자동 6 파크뷰 607동 1701호 ▲면적: 162.9㎡ (49.3평)/ 대지지분 57.6㎡ ▲감정가: 20억원 ▲최저 매각가: 12억8천만원 (감정가대비 64%) ▲입찰법원: 수원지방법원 성남지원 ▲경매일시: 8월16일 10시자료제공=㈜지지옥션(www.ggi.co.kr)

부동산 경기일보 2010-08-05 00:10

<추천경매물> 광교산 시루봉 서측 지상 3층 전원주택… 서울과 1시간권

용인시 수지구 동천동 근린주택 = 2005년 보존등기된 대지 355㎡ 연면적 486.2㎡ 지하 1층 지상 3층 규모의 건물로 주변에 임야 주택이 형성된 전원주택지대이다. 광교산 시루봉 서측에 위치해 서울에서 1시간 이내의 접근성을 가진 주택이다. 지하1층은 음악연습실 지상 1~3층은 주택으로 사용되고 있다. 최초감정가 8억3천313만 원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 5억3천320만 원이다.▲소재지: 용인시 수지구 동천동 745-3 ▲면적: 486.2㎡(147.1평)/ 대지지분 355㎡ ▲감정가: 8억3천313만원 ▲최저 매각가: 5억3천320만원 (감정가대비 64%) ▲입찰법원: 수원지방법원 ▲경매일시: 8월11일 10시30분

부동산 경기일보 2010-08-04 22:47

2016년까지 도내 주택 100만가구 공급

공공기관이 오는 2016년까지 경기지역에서 건설하는 주택이 100만 가구를 넘는 것으로 나타나 과잉공급이 될 수 있다는 우려의 목소리가 높아지고 있다.4일 경기도에 따르면 현재 도내에서 개발이 추진 중인 택지지구는 65곳(면적 204㎢)으로, 총 100만8천500여 가구의 주택이 건설돼 276만3천여명의 주민을 수용할 계획이다.이는 앞으로 7년 동안 연평균 14만4천여 가구의 주택이 공공기관에 의해 새로 건설되는 수치다.시행 주최별로는 경기도시공사가 2곳 4만7천632가구, LH공사가 63곳 96만870가구이다.하지만 이같은 주택 공급계획에 민간 기업이 택지지구외 지역에서 개별적으로 공급하는 물량은 제외돼 있어 실제 같은 기간 매년 공급되는 주택수는 이보다 많을 것으로 추정된다.도는 2015년까지 매년 15만가구 안팎의 주택을 공급, 지난해 말 현재 96.5%에 머물고 있는 도내 주택보급률을 114%까지 끌어올릴 계획이다.이에 대해 일부에서는 주택경기의 장기 침체로 도내 미분양 주택이 갈수록 증가하고 있는 상황에서 공공기관의 신규 주택 대량 공급이 공급 과잉으로 이어져 가격 하락 등을 가속화시키는 것 아니냐는 우려의 목소리가 나오고 있다.지난 6월 말 현재 도내 미분양 주택은 2만1천969가구로, 전국 미분양 주택 11만20가구의 19.9%를 차지했다.A부동산 전문업체 관계자는 경기지역은 2001~2003년 매년 10만 가구, 그 이후에는 매년 6~8만 가구가 분양됐다며 이를 감안할 경우 연평균 14만 가구의 주택이 공급된다면 공급 과잉이 우려될 수 있지만 택지지구내 주택 분양은 시기 조절이 가능하기 때문에 실제 과잉공급으로 이어질지는 아직 판단하기 어렵다고 설명했다.도 관계자는 LH공사가 시행하는 택지개발사업이 일부 조정될 가능성이 높다며 특히 도내 주택보급률이 100%를 밑돌고 있고 주택시장이 앞으로 어떻게 변할지 모르기 때문에 공급과잉이 일어날 것으로는 생각하지 않는다고 말했다. /김규태기자 kkt@ekgib.com

부동산 김규태 기자 2010-08-04 22:47

“성남 재개발 예정대로 추진을”

LH가 재개발사업을 포기한 성남 구시가지 주민들이 수정중원지역 재개발사업을 당초 일정대로 추진하라며 대책 마련을 촉구했다.주민들은 4일 성남시 수정구청 앞에서 집회를 열고 최근 재무구조 개선을 명목으로 성남 구시가지 재개발사업을 일방적으로 중단키로 한 LH를 성토하는 분위기 속에 투쟁 선언과 주민 삭발 등으로 2시간여 동안 진행됐다.이날 집회에는 성남 구시가지 2단계 주택개발사업지구에 포함된 신흥2구역과 중동1구역, 금광1구역 주민 300여명이 참여했다.또 재개발사업 대상지인 성남 수정 지역구 신영수 국회의원과 허재안 경기도의회 의장, 수정중원구 출신 시의원 10여명도 자리를 함께했다.이들은 LH의 사업 중단은 대상 주민의 재산권을 심각하게 침해하는 행위라며 투자자는 막대한 금융비용 손실을, 세입자들은 판교 임대아파트 입주의 꿈이 사라지는 등 피해가 심각한 만큼 당초대로 사업을 추진하라고 주장했다.이들은 이재명 시장은 독단적 행정으로 LH와 갈등을 빚어 결국 수정중원지역재개발사업을 포기하는 결과를 초래했다며 이 시장과 LH는 사업이 정상 추진되도록 대책을 마련하라고 요구했다.이 자리에서 중동1구역 주민 한 명은 사업 추진을 촉구하며 삭발하기도 했다.신종선 신흥2구역 재개발주민대표회의 위원장(66)은 LH가 주민과의 약속을 어기고 성남 구시가지 2단계 재개발사업을 중단한다면 주민들이 피해를 입을 물적정신적 피해에 대한 책임을 져야 할 것이라고 경고했다./성남=문민석기자 sugmm@ekgib.com

부동산 문민석 기자 2010-08-04 22:47

화성종합경기타운 준공일 늦춘다

화성시가 화성종합경기타운 건립공사 예산을 제때 지급하기 어려워지면서 시공사 측에 공사기간 연장을 요청한 것으로 드러나 지자체의 재정악화를 실감케 하고 있다이에 따라 시공사는 인원감축 등을 통해 고의로 준공일을 늦추는 이른바 slow down 조치를 취할 예정이다.4일 화성시 등에 따르면 시는 2천369억원의 예산을 들여 오는 2011년 1월까지 화성시 향남읍 도이리 일대 28만5천여㎡부지에 메인스타디움과 보조경기장, 실내체육관 등을 갖춘 화성종합경기타운을 건립기로 하고 지난해 1월 착공에 들어갔다.시공사는 ㈜현대건설 등 5개의 건설업체가 맡았으며 공사는 현재 67%의 공정률을 보이며 차질없이 진행되고 있다.하지만 시의 재정악화로 올해말까지 시공사에 지급될 예정이던 공사비 1천억원 중 660억여원의 지급이 어려워진 상태다.이에 시는 지난달 공사비 지급이 어려워 져 준공일을 당초보다 4개월 늦춘 2011년 5월로 맞춰달라는 내용의 공문을 시공사 측에 전달했다.이에 따라 시공사들은 인원감축 등을 통해 일부러 공사기간을 연장하는 이른바 slow down에 돌입, 400여명의 현장인원 중 100여명을 감축할 예정인 것으로 알려졌다.시 관계자는 LH공사 등에서 세입으로 들어올 예정이던 1천500억여원을 받지 못하는 등 시 재정이 악화돼 준공을 늦출수 밖에 없었다며 늦어도 2011년 5월까지는 완공되도록 할 것이라고 말했다.이에 대해 ㈜현대건설 관계자는 공사비가 막혀 시공사가 일부러 공사진행 속도를 줄이는 것은 보기 드문 현상이라며 하지만 최근 지자체들의 재정상황이 좋지 않다보니 전국적으로 심심치 않게 발생되고 있는 것으로 알고 있다고 말했다./권혁준박민수기자 kiryang@ekgib.com

부동산 권혁준 기자 2010-08-04 22:47

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