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가을 이사철 앞두고 전세금 ‘꿈틀’

잠잠하던 경기도내 전세값이 한 달여 만에 상승세로 돌아섰다.부동산 경기침체로 매매시장이 얼어붙은데다 가을 이사철이 다가오면서 세입자들이 내 집마련 대신 재계약에 나서고 있기 때문이다.16일 도내 부동산공인중개사들에 따르면 미분양 사태 등으로 최근들어 매매는 끊긴 반면 전세는 집을 내놓기 무섭게 소진되면서 전세값이 꿈틀거리고 있다.여기에 결혼시즌으로 신혼부부 수요까지 더해지면서 중소형 전세물건이 많지 않은 서울과 인접한 지역의 전세값이 요동치고 있는 것이다. 이같은 전세값 상승세는 성남과 남양주, 광명, 화성 등이 주도하고 있다.성남시는 전반적으로 전세 물건이 부족한 상황에서 지하철 이용이 편리해 세입자들에게 인기가 높은 수정구 신흥주공이 상승세를 이어가고 있다.109㎡가 한달 전에 비해 1천500만원 오른 1억4천만~1억6천만원 선에 거래되고 있다. 또 삼성전자 등 인근 산업단지에 직장인 세입 수요의 발걸음이 끊이지 않는 화성시 반송동 시범한빛한화꿈에그린 109㎡도 500만원 인상된 1억5천만~1억7천만원이다. 광명 하안 주공 63㎡도 한달 전만해도 7천500만~8천만원선에 거래되던 것이 현재는 9천만원을 넘었다. 부동산정보업체 닥터아파트 관계자는 가을 이사철과 신혼부부 수요의 호재와 미분양의 악재가 겹치면서 전세수요가 급증하고 있다며 중소형 물건이 부족한 서울 인접 지역을 중심으로 전세금이 더 오를 수 있다고 말했다. 임명수기자 lms@ekgib.com

부동산 임명수 기자 2010-08-16 21:05

수원 장안구 ‘구림해피타운’ 눈길

구림건설이 수원 장안구 영화동에 문화와 자연, 인간이 함께라는 슬로건을 내세운 주상복합 구림해피타운을 분양, 관심을 끌고 있다.구림해피타운 규모는 지하 1층 지상 11층으로, 중형 크기인 112.25㎡(34평형)의 아파트를 상품으로 내세웠으며, 총 40가구를 평당 750만~790만원선의 저렴한 가격에 분양한다.또 대형마트, 미용실, 세탁소, 제과점 등이 들어설 수 있는 200㎡규모의 1층 상가도 함께 분양한다.구림해피타운의 가장 큰 장점은 수원시의 교육, 문화, 교통망에서 최적의 입지조건을 갖추고 있다는 것이다.영화초, 수성중, 수성고, 영복여고 등이 인접, 최고의 교육환경을 자랑하고 있으며 세계 문화 유산으로 지정된 수원 화성이 걸어서 5분 거리에 위치, 문화예술 환경을 맛볼 수 있다.여기에 홈플러스, 롯데마트 등 편의시설과 수원종합운동장과 광교산 광교공원, 만석공원 등 체육여가시설이 모두 10분 안쪽 거리에 위치해 있다.이와 함께 구림해피타운은 동수원 IC, 수인산업도로, 고색~과천 고속화도로와 인접해 있으며, 1번 국도와 100여m 남짓 거리에 있어 서울로의 출퇴근이 가능할 정도로 탁월한 교통여건을 갖추고 있다.여기에 현재 광교택지개발지구까지 공사가 진행 중인 신분당선 연장선이, 호매실 지구까지 이어지면 광역 교통체계와도 바로 인접하게 되면서 역세권으로도 포함될 것으로 보인다.분양 관계자는 교통, 교육, 문화적 측면에서 수원 최고의 입지 조건이라 해도 손색이 없다며 분양 가격도 최근의 다른 지역에 비해 저렴해 부담도 적을 것이라고 말했다. 분양문의는 (031)243-6262. 유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2010-08-15 20:22

7개월째 하락세… 입주 몰리는 용인 0.23%↓

매매시장 침체는 여전해 7개월 동안 하락흐름이 지속되고 있다. 매수매도자 모두 관망세에 들어서면서 거래는 올 스톱된 상태이다.15일 닥터아파트(www.drapt.com)에 따르면 지난주 경기도와 신도시 매매가변동률은 각각 -0.09%며 인천은 -0.06%로 감소했다. 지역별로 ▽용인시(-0.23%)가 가장 큰 폭 하락했고 이어 ▽군포시(-0.19%), ▽평촌신도시(-0.18%), ▽시흥시(-0.17%), ▽과천시(-0.17%), ▽이천시(-0.17%) 등이 하락했다. 용인시는 영덕동 흥덕지구, 성복동 등에서 입주물량이 쏟아지는 탓에 시세가 크게 하락했다. 새 아파트로 갈아타기 위한 매도자들이 기존 아파트 매물을 저렴하게 내놓고 있기 때문이다. 중동 현진에버빌 152㎡가 3천500만원 하락한 5억3천만~6억원, 동천동 동천6차동문굿모닝힐 155㎡가 3천만원 하락한 5억5천만~6억2천만원선이다.지난주 다소 주춤하는 듯했던 평촌신도시는 금주 다시 낙폭을 키웠다. 특히 중대형 아파트 중심으로 하락세가 거세다. 매수세 찾기가 힘들자 기존 매물 중심으로 매도호가만 조정되고 있는 모습이다. 평촌동 꿈건영3단지 161㎡가 2천500만원 하락한 7억2천만~8억원, 꿈동아 125㎡가 2천500만원 하락한 4억8천만~6억원에 거래가 이뤄지고 있다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-15 19:36

가을 이사철 앞두고 한달 만에 상승 반전

지난 7월 중순 이후 3주 연속 하락변동률을 기록했던 수도권 전세가가 한 달여 만에 상승 반전(0.01%)됐다. 전세물건이 부족한 지역을 중심으로 가을이사철을 앞두고 세입자들이 미리 유입되는 움직임을 보이고 있기 때문이다. 15일 닥터아파트에 따르면 지난주 신도시 전세는 상승(0.01%)한 반면, 경기도는 3주간의 하락을 멈추고 보합(0.00%)을 기록했고 인천은 꾸준히 상승세를 이어갔다. 경기인천지역의 경우 ▲성남시(0.18%), ▲인천 연수구(0.15%), ▲이천시(0.13%), ▲화성시(0.11%), ▲분당신도시(0.09%), ▲광명시(0.07%) 등이 올랐으며 ▽용인시(-0.14%), ▽김포한강신도시(-0.12%), ▽일산신도시(-0.09%) 등은 하락했다. 성남은 전반적으로 전세물건이 부족한 상황이다. 특히 지하철 이용이 용이한 신흥주공이 상승을 주도했다. 2천가구가 넘는 대단지임에도 물건은 거의 없는 반면 이사철을 앞두고 집을 구하려는 수요까지 더해져 가격이 올랐음에도 계약이 잘 이뤄지고 있다. 인천은 연수구 동춘동 일대가 상승했다. 인천지하철 1호선을 이용할 수 있고 학군도 잘 갖춰져 있어 문의가 많다. 동춘동 대동 92㎡가 1천만원 상승한 1억1천만~1억2천만원, 무지개마을 79㎡가 500만원 상승한 1억~1억2천만원선이다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-15 19:35

아파트값 신혼부부들이 살릴까…전세시장 '꿈틀'

가을 이사철을 앞두고 신혼부부 등이 소형 아파트 전세를 찾는 수요가 늘면서 지역에 따라 전셋값이 소폭 상승세를 나타냈다. 하지만 매매시장은 여전히 거래가 중단된 상태로 하락세를 이어갔다. 13일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 이번 주 전셋값은 서울이 전주 대비 0.02%, 수도권이 0.06% 상승했다. 신도시는 하락세를 멈췄다. 서울의 경우 마포(0.1%), 송파(0.07%), 영등포(0.06%), 구로(0.06%), 서대문(0.05%), 강동(0.05%), 서초구(0.04%) 등이 올랐다. 마포구에선 아현동 마포트라팰리스II, 공덕동 래미안공덕 3, 4차 등이 중소형 중심으로 500만원 정도 상승했다. 영등포구는 여의도동 대교 85㎡형이 1천만원 올랐고, 당산동6가 강마을삼성, 당산동5가 성원아파트 중소형이 500만원 뛰었다. 이에 비해 뉴타운 입주물량이 많았던 강북(-0.22%), 중구(-0.11%), 은평(-0.07), 성북(-0.06%), 도봉구(-0.04%) 등은 하락세가 이어졌다. 신도시는 일산(-0.1%), 산본(-0.02%)이 내렸고 평촌(0.12%)은 소폭 올랐다. 분당과 중동은 보합세였다. 수도권에선 입주 물량이 많은 파주(-0.09%), 고양(-0.07%), 김포시(-0.01%)는 내렸지만 광명(0.66%), 남양주(0.3%), 안산(0.22%), 성남시(0.21%)는 올랐다. 반면 매매시장은 하락세가 이어졌다. 여름휴가가 끝나면서 급매물에 대한 문의가 늘긴 했지만 거래로 연결되진 않고 있다. 서울(-0.05%), 신도시(-0.11%), 수도권(-0.07%)이 일제히 하락했다. 서울은 25주 연속 하락세를 이어갔고, 권역별 주간 낙폭도 지난주보다 커졌다. 서울의 재건축 아파트 값도 0.08% 하락해 약세가 지속됐다.

부동산 노컷뉴스 2010-08-13 17:18

LH, 수원호매실지구 국민임대 2천가구 공급

LH(한국토지주택공사)는 12일 수원호매실지구 국민임대 아파트 2천250가구를 무주택 가구주에게 공급한다고 밝혔다.전용면적 26~59㎡로 보증금은 1천100만~4천180만원, 월 임대료 8만4천~28만5천원이며 내년 10월 입주를 시작한다.이 중 50㎡ 미만은 월소득이 194만4천320원(3인 가족 기준) 이하인 가구에 우선 공급하고 수원시 거주자가 1순위, 화성용인군포의왕시 거주자가 2순위이다. 50㎡ 이상은 청약저축 24회 이상 납입자가 1순위, 6회 이상 납입자가 2순위이다.자녀가 있는 수도권 신혼부부를 위한 물량은 673가구이다. 분양신청은 자격별, 순위별로 17~20일 받는다. 문의는 LH 대표전화(1600-7100)나 경기지역본부 고객상담실(031-250-8380~6).이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-12 21:23

고수익 보장 상가… 과장광고로 낭패 볼 수도

고수익을 보장하거나 높은 확정금리를 보장하는 상가를 구입하려는 투자자들의 각별한 주의가 요구되고 있다. 과장광고에 따른 불이익을 당할 수 있기 때문이다.11일 상가뉴스레이다에 따르면 고정적인 수익보장 또는 높은 수익률 보이고 있다는 상가들의 광고가 잇따르고 있다.최근 기준금리가 상승했지만 은행권들이 예금 금리 인상에 인색하면서 0.1%의 이자라도 더 얻으려는 투자자들의 관심이 확정 수익이 높은 상가에 관심이 집중되면서 이들을 겨냥한 상가분양 광고가 쏟아지고 있는 것이다.이같은 고수익 보장 상가들은 해당 내용을 강조해 광고하는 경향이 많아 투자자들은 더욱 솔깃할 수 밖에 없다.하지만 고수익 등의 조건만 보고 해당 상가를 계약할 경우 낭패를 보는 경우가 많은 만큼 주의가 필요하다.우선 높은 확정금리를 제공하는 상가들은 특정 업종을 중심으로 한 테마상가가 대부분이다. 이는 업종간 경쟁력을 바탕으로 사업성을 확보하면 다행이지만 그렇지 않은 경우 해당 상업시설 전체가 위축될 수 있는 것이다.또 제시하는 확정수익 자체에 대한 검증도 필요하다. 받게 되는 수익금이 현실적인 운영결과로서 발생하는 금액인지, 아니면 이미 분양가에 제시한 수익률을 포함해 분양을 진행하는지 파악해야 한다. 후자의 경우라면 처음부터 비싸게 책정된 분양가의 일부를 돌려받는 것에 불과하다고 볼 수 있어 장기적 측면에서 수익안정성을 기대하기 어렵다는 것이 전문가들의 설명이다.임명수기자 lms@ekgib.com

부동산 임명수 기자 2010-08-11 20:54

추천경매물

17호선 온수역 걸어서 10분 산림욕장 등 이웃에◇ 부천시 원미구 역곡동 한국아파트= 1996년 준공된 2개동 497가구의 단지로 해당물건은 22층 건물의 3층이다. 1호선, 7호선 온수역이 걸어서 10분 거리이다. 주변에는 원미산산림욕장, 홈플러스 등의 레저편의시설이 있고 동곡초교, 역곡중 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 2억원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 1억4천만원이다.▲소재지: 부천시 원미구 역곡동 212-2 한국아파트 101동 301호 ▲면적: 59.7㎡ (18.1평) / 대지지분 33㎡ ▲감정가: 2억원 ▲최저 매각가: 1억4천만원 (감정가대비 70%) ▲입찰법원: 인천지방법원 부천지원 ▲경매일시: 8월19일 10시자료제공=㈜지지옥션(www.ggi.co.kr) 공원대형마트 등 편의시설 풍부 일산역서 가까워◇ 고양시 일산동구 정발산동 근린주택= 1996년 보존등기된 지하 1층, 지상 3층 건물이다. 토지 226㎡ 연면적 456.5㎡ 규모로 지층과 지상 1층은 근린생활시설 2, 3층은 주택으로 이용되고 있다. 경의선 일산역이 걸어서 10분 거리이다. 일부 임차인은 대항력이 있으므로 주의를 요한다. 주변에는 두루미공원, 수정공원, 방가시공원, 롯데백화점, 홈플러스 등의 레저편의시설이 있고 율동초교, 신일중, 저동고 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 6억7천739만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 5억4천191만원이다.▲소재지: 고양시 일산동구 정발산동 1120 ▲면적: 456.5㎡(138.1평) / 대지지분 226㎡ ▲감정가: 6억7천739만원 ▲최저 매각가: 5억4천191만원 (감정가대비 80%) ▲입찰법원: 의정부지방법원 고양지원 ▲경매일시: 8월19일 10시농가임야 등 혼재한 농촌지대 최저가 1억1천291만원◇ 양평군 강하면 성덕리 토지= 지목은 임야. 일부 4m 도로와 접하고 면적은 1천969㎡이다. 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 수질보전특별대책지역 제1권역에 속한다. 주변에는 농가 및 전원주택, 농경지, 임야가 혼재한 농촌지대이다. 최초감정가 3억4천457만원에서 5회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 1억1천291만 원이다.▲소재지: 양평군 강하면 성덕리 산53-3 ▲면적: 1,969㎡(595.6평) ▲감정가: 3억4천457만원 ▲최저 매각가: 1억1천291만원 (감정가대비 33%) ▲입찰법원: 수원지방법원 여주지원 ▲경매일시: 8월20일 10시자연녹지준보전산지에 속해 감정가 64%에 입찰◇ 남양주시 호평동 토지= 지목은 임야이나 현황은 대지이다. 면적은 1천332㎡. 남양주시 호평지구와 인접했고 46번 국도와 접해있으나 고도차이가 있어 출입은 어려운 편이다. 토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 준보전산지에 속한다. 현소유자가 도로점용허가와 건축허가를 득해 허가권 양도 협의를 요한다. 최초감정가 12억6천540만원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 8억9천856만원이다.▲소재지: 남양주시 호평동 산22-2 ▲면적: 1,332㎡(402.9평) ▲감정가: 12억6천540만원 ▲최저 매각가: 8억9천856만원 (감정가대비 64%) ▲입찰법원: 의정부지방법원 ▲경매일시: 8월24일 10시30분

부동산 경기일보 2010-08-11 20:54

불황에 강한 ‘중소형 아파트’ 골라보자

경인지역 17곳에서 부동산 경기 불황에 인기를 끌고 있는 중소형 아파트가 대거 분양될 예정이다.11일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 자금조달이 어려워진 지난해 7월부터 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트는 전국적으로 분양과 매매, 전세 등에서 강세를 보여왔으며, 건설사들이 설계변경까지 하면서 중소형 아파트를 속속 선보이고 있는 상황이다.올 하반기 경인지역에서는 택지지구나 대규모 역세권 물량이 몰려 있어 눈길을 끌고 있다.먼저 LH는 용인시 서천지구 1블록과 4블록에 각각 98~111㎡(826가구), 98~111㎡(556가구)를 9월 중 분양예정이며, 모두 중소형 아파트로 청약저축 가입자만이 청약할 수 있다. 화성 동탄1신도시와 수원 영통지구 사이에 위치한 택지지구로 다양한 편의시설과 기흥호수공원(2013년 완공 예정) 등을 이용할 수 있다. 동부건설은 남양주시 도농동 경신연립 재건축을 통해 457가구 중 87~143㎡(289가구)를 일반분양한다. 분양 시기는 9월 예정이며, 중소형 아파트는 87~110㎡(225가구)로 일반분양 전체의 77%를 차지한다. 이 아파트는 중앙선 전철 도농역이 걸어서 10분 거리에 위치한다. 서울외곽순환도로 남양주IC가 차로 2분 정도 소요되며, 이마트(도농점)와 왕숙천 등이 인접해 있다. 또 화성시 반월동에는 SK건설이 1천751가구 규모의 대단지를 분양할 예정이다. 분양 시기는 9월로 계획돼 있으나 변동 가능성이 있다. 동탄1신도시와 북서쪽으로 바로 접해있으며 영통~병점간 도로가 올해 10월 개통 예정으로 교통시설 개선도 이뤄질 전망이다. 수원에서는 삼성물산이 신동도시개발사업지구를 개발한다. 85~150㎡(1천288가구)가 10월 분양 예정이고 이 중 중소형 물량은 아직 확정되지 않은 상태다. 삼성전자 수원공장 남쪽 부지에 위치해 근로자 유입이 기대된다. 분당선 연장구간(2013년 개통 예정)이 부지 북쪽을 지나기 때문에 방죽역과 매탄역을 걸어서 이용할 수 있다. 이어 동양건설산업은 오산시 오산동 계성제지부지에 79~189㎡(2천133가구) 규모의 대단지를 연말에 분양 예정이다. 경부선 전철 오산역이 걸어서 2~3분거리고 성산초교, 원일초교, 원일중 등의 학군이 도보 통학권이다. 롯데마트(오산점)도 이용할 수 있고 부지 서쪽에 오산천이 흘러 조망권도 확보된다. 인천에서는 송도국제도시내 중소형 물량을 눈여겨 볼만하다. 롯데건설과 한진중공업이 컨소시엄으로 인천 송도국제복합단지 A3블록에 1천400가구 대단지를 10월께 분양할 계획이다. 이 중 중소형 아파트(105㎡) 1천120가구가 예정돼 있는 상태다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 차로 5분거리며, 송도국제학교(8월 개교)가 가깝다. 이와 함께 동부건설은 8월께 인천 계양구 귤현동에 109~175㎡(1천425가구)를 분양 예정이다. 중소형 아파트는 109㎡(893가구)로 전체 물량의 절반을 넘는다.이밖에 청라지구와 인접한 인천 서구 가정동 일대에는 LH가 78~111㎡(714가구)를 분양한다.분양 예정 시기는 11월이며, 전체 가구가 전용면적 85㎡ 이하 물량으로 청약저축 가입자 대상이다. 닥터아파트 관계자는 경인지역의 중소형 아파트 물량은 역세권이나 대단위 단지가 몰려 있어 실수요자라면 현장을 직접 찾아가 주변여건을 탐색하는 것이 중요하다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-11 20:54

LH, 성남여수지구 상업용지 13필지 분양

LH 경기지역본부는 10일 성남 여수지구 내 상업용지 13필지 9천669㎡를 분양한다.필지별 예정가격은 38억9천만~54억6천700만원이며 입찰에 의한 낙찰가격으로 실수요자에게 공급된다.분양일정은 12일부터 LH 홈페이지 토지청약시스템(land.lh.or.kr)을 통해 신청할 수 있으며 13일 개찰 및 낙찰자 발표, 오는 26~27일 계약체결에 나설 예정이다. LH는 성남 여수지구가 분당, 판교, 성남 구시가지 및 성남시청과 인접해 있고 성남대로가 통과해 시장기반을 갖추고 있으며 C5~C8블럭은 토지사용이 즉시 가능하도록 돼 있어 투자자들이 높은 관심을 보일 것으로 기대하고 있다. 자세한 사항은 LH 홈페이지 토지청약시스템 또는 경기지역본부(031-250-3926~3927)로 문의하면 된다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-10 21:08

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