경제

경제일반
부동산
금융·증권
소비자·유통
IT
취업·창업

경인지역 알짜물량 쏟아진다

추석 이후 경인지역에 8만9천여가구를 포함해 전국적으로 15만여가구의 아파트가 분양될 전망이다.이는 829 부동산 대책이 발표되면서 건설사들이 그동안 미뤄둔 알짜 물량을 시장에 내놓기 시작한 반증이다.특히 이달 들어 정부의 DTI(총부채상환비율) 자율적용과 미분양 매입, 생애최초 주택 구입자금, 전세자금 지원 등 각종 대책도 한몫한 것으로 보인다.각종 부동산 대책 힘입어 건설사들 미뤘던 분양 러시23일 부동산 업계에 따르면 올해 추석 이후 연말까지 80%가량이 수도권에 집중된 가운데 경기도가 8만여가구로 가장 많고, 서울이 3만4천여가구, 인천 9천여가구로 전국에 걸쳐 15만~15만5천여가구(보금자리주택 사전예약 예정분 포함)의 아파트가 공급될 예정이다.수도권에서는 오는 11월 분양 예정인 3차 보금자리주택지구 사전예약에 관심이 쏠리고 있다. 3차 보금자리주택지구의 공급 물량은 아직 확정되지 않았으나 성남 고등지구를 제외한 인천 구월, 광명 시흥, 하남 감일 등 4곳에서 총 7천~8천여가구 안팎이 분양될 것으로 전망된다.게다가 남양주 별내지구와 수원, 성남, 판교신도시, 교하신도시 등에서는 일반분양도 이어질 예정이다. 호반건설은 성남 판교신도시에서 전용면적 125㎡ 안팎의 주상복합아파트 178가구를 민간 임대 방식으로 분양한다. 임대조건은 임대보증금 6억9천300만원에 월 임대료 163만원 수준이며, 5년(협의시 2년 6개월) 이후 분양 전환할 경우 확정 분양가는 10억500만원이다.삼성중공업은 파주 교하신도시에 타운하우스인 헤르만하우스02를 짓는다. 준공 후 분양 방식으로 10월 말 공급될 예정이다.이밖에 남양주 퇴계원에서 금호건설이, 별내지구에서는 우미건설이 분양에 나설 예정이며, 수원 광교신도시에서는 LH(한국토지주택공사)가 전용면적 85㎡ 이하 공공임대(2천365가구)를 11월께 공급한다.스피드뱅크 관계자는 올해 11월 보금자리주택 사전예약을 피해 건설사들이 분양에 나설 것으로 예상된다며 미분양이 많을 경우 분양 일정을 미룰 가능성이 커 청약일정을 반드시 체크해야 한다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-09-23 20:00

서울 전세난 여파… 광명 0.62% 남양주 0.46% ‘껑충’

전세시장은 이사 수요가 늘어나 매물 부족현상이 나타났다. 19일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 ▲신도시(0.10%) ▲수도권 (0.16%) 모두 상승폭이 커졌다. 신도시는 ▲분당(0.21%) ▲중동(0.21%) ▲평촌(0.17%)은 오른 반면 일산은 ▽0.21% 내렸다. 분당은 자녀 교육을 위해 죽전 등에서 유입되는 수요, 강남지역에서 유입되는 신혼부부수요, 매매를 미루고 전세로 돌아서는 수요 등으로 인해 고루 올랐다. 일산은 입주물량이 풍부해 약세를 보이고 있으나 서울 등 인근지역에서 저렴한 가격의 매물을 찾는 수요가 유입되어 거래를 이루고 있다. 식사지구에서 8~9월에만 4천683가구가 입주를 진행 중이다.수도권은 ▲광명(0.62%) ▲남양주(0.46%) ▲의왕(0.42%) ▲부천(0.28%) ▲안산(0.24%) ▲시흥(0.22%) ▲용인(0.2%) 등이 오름세를 보였다. 동두천, 오산 등 일부 외곽지역은 제자리걸음이었지만 하락한 지역은 없었다. 수도권은 인근 서울지역에서 매물을 확보하지 못한 수요가 유입되면서 지역별 상승폭이 더욱 커졌다. 남양주나 안산, 시흥 등에서는 서울에 비해 저렴한 가격으로 매매거래가 이뤄지기도 했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-09-19 17:26

8·29대책 ‘약발 아직’… 일산·평촌 급매물만 팔려

지난주 매매시장은 여전히 약세를 보이는 가운데 저가 급매물 위주로 관심이 늘었다. 19일 부동산정보업체 부동산114 (www.r114.co.kr)에 따르면 아파트 매매시장은 ▽신도시(-0.07%) ▽수도권(-0.04%)이 모두 하락했다.신도시는 ▽일산(-0.15%) ▽평촌(-0.10%) ▽분당(-0.07%)은 하락했고 ▲산본(0.01%)과 중동(0.00%)은 큰 변동이 없었다. 일산은 인근 입주물량이 많고 급매물 위주로 거래가 이뤄지며 약세를 보였다. 마두동 백마벽산 106㎡와 126㎡가 500만원가량 내렸고 일산동 후곡동성, 후곡동신도 1천만원가량 내렸다. 평촌은 초원마을 아파트(대림, 대원, 우성)의 급매물이 거래되며 250만원~1천만원 정도 조정됐다. 학군 선호도가 높은 곳이라 적정가격의 급매물이 나오는 대로 거래가 이뤄졌다. 수도권은 ▽동두천(-0.18%) ▽안산(-0.16%) ▽광주(-0.15%) ▽고양(-0.10%) ▽수원(-0.10%) ▽의정부(-0.10%) 순으로 하락했다. 안산은 안산공단에 근무하는 실수요자들이 급매물을 거래하며 시세가 조정됐다. 광주는 태전동 쌍용스윗닷홈A~C단지 93㎡~105㎡가 1천만원가량 하락했다. 수원도 전반적으로는 거래부진에 따른 하락세를 보이고 있다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-09-19 17:25

8·29대책 ‘약발 아직’… 일산·평촌 급매물만 팔려

829대책 약발 아직 일산평촌 급매물만 팔려전국 땅값도 17개월 만에 하락세 진입서울 전세난 여파 광명 0.62% 남양주 0.46% 껑충 지난주 매매시장은 여전히 약세를 보이는 가운데 저가 급매물 위주로 관심이 늘었다. 19일 부동산정보업체 부동산114 (www.r114.co.kr)에 따르면 아파트 매매시장은 ▽신도시(-0.07%) ▽수도권(-0.04%)이 모두 하락했다.신도시는 ▽일산(-0.15%) ▽평촌(-0.10%) ▽분당(-0.07%)은 하락했고 ▲산본(0.01%)과 중동(0.00%)은 큰 변동이 없었다. 일산은 인근 입주물량이 많고 급매물 위주로 거래가 이뤄지며 약세를 보였다. 마두동 백마벽산 106㎡와 126㎡가 500만원가량 내렸고 일산동 후곡동성, 후곡동신도 1천만원가량 내렸다. 평촌은 초원마을 아파트(대림, 대원, 우성)의 급매물이 거래되며 250만원~1천만원 정도 조정됐다. 학군 선호도가 높은 곳이라 적정가격의 급매물이 나오는 대로 거래가 이뤄졌다. 수도권은 ▽동두천(-0.18%) ▽안산(-0.16%) ▽광주(-0.15%) ▽고양(-0.10%) ▽수원(-0.10%) ▽의정부(-0.10%) 순으로 하락했다. 안산은 안산공단에 근무하는 실수요자들이 급매물을 거래하며 시세가 조정됐다. 광주는 태전동 쌍용스윗닷홈A~C단지 93㎡~105㎡가 1천만원가량 하락했다. 수원도 전반적으로는 거래부진에 따른 하락세를 보이고 있다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-09-19 17:23

“금정뉴타운 건축제한 재연장 안돼”

군포시가 금정역세권 재정비촉진계획(금정뉴타운)의 재추진을 위해 경기도에 요청한 사업지구내 건축허가 제한 요청이 받아들여지지 않았다. 시는 16일 1년 안에 금정뉴타운 사업을 다시 추진하기 위해 이 기간동안 사업지구내 각종 개발행위를 막아 달라고 지난달 30일 도에 건축허가 제한을 요청했지만 불가하다는 회신을 받았다고 밝혔다. 道 3년 동안 허가 제한 더이상 타당치 않아 불가 회신도는 회신 공문을 통해 (뉴타운사업지구 지정으로) 3년 동안 건축허가가 제한된 이 지역을 같은 사유로 또 다시 제한하는 것은 타당하지 않다고 통보했다.이에 따라 시는 시장 권한으로 건축허가를 제한할 수 있는 방안을 마련한 뒤 금정뉴타운 사업을 재추진할 방침이다. 이와 관련 시는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제63조 개발행위 허가의 제한 규정에 따라 추석연휴를 전후해 허가제한 주민공람을 실시한 뒤 군포시도시계획위원회를 거쳐 해당 사업지구에 대한 건축허가 제한을 고시할 예정이다.건축허가 제한 고시까지는 앞으로 1개월 이상 소요될 것으로 전망된다.이와 함께 시는 내달 중으로 뉴타운 찬반 주민과 전문가 등 20여 명이 참여하는 (가칭)금정뉴타운 추진을 위한 주민협의체를 구성하기로 했다. 이에 앞서 시는 2020년까지 금정역 일대 86만5천513㎡를 개발하기 위해 2007년 9월 이 일대를 재정비촉진지구(뉴타운)로 지정고시한데 이어 지난 4월과 5월 주민공청회를 개최했었다. 그러나 반대측 주민들의 거센 항의로 공청회가 무산되면서 지난 9일까지 도에 금정뉴타운 지구 결정 승인 신청을 하지 못해 결국 이날 효력을 상실했다. 군포=이정탁기자 jtlee@ekgib.com

부동산 이정탁 기자 2010-09-16 21:18

경기도시公, 미분양 아파트 파격 공급

파주 자연&꿈에그린과 김포 자연&데시앙 일부 미분양 아파트가 파격적인 조건으로 공급돼 주목된다. 14일 경기도시공사에 따르면 도시공사는 지난 2008년 당동산업단지 내 지원시설 중 하나로 건설된 아파트 731가구, 양촌산업단지 내 아파트 743가구를 분양했다. 그러나 현재 이들지역에는 아파트 100여가구씩이 미분양 아파트로 남아 있다.이에 따라 도시공사는 파격적인 조건에 이들 아파트 분양을 실시하기로 했다. 도시공사는 이들 미분양 아파트를 구입할 경우 총 분양대금 가운데 50%에 해당하는 은행 대출금의 이자를 입주일로부터 2년간 대납해 주기로 했다. 또 지정 기간 내 입주하는 가구에 대해서는 가구당 550만~600만원에 이르는 취득등록세도 지원된다. 이와 함께 도시공사는 아파트 계약금을 5%만 받고, 12층 가구의 경우에는 무료로 발코니를 확장해주기로 했다. 이같은 조건들은 이미 시행 중인 중도금 무이자 혜택과 결합될 경우, 분양가 대폭 인하 효과를 낸다는 것이 도시공사측 설명이다.109~112㎡ 규모인 이들 아파트들의 평당 공급가는 평균 750만원대이며 입주는 오는 12월이다. 구입을 희망하는 주민은 선착순으로 분양신청을 하면 된다. 분양 문의는 파주: 031-902-3050, 김포: 1588-7804. 김동식기자 dsk@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2010-09-14 21:09

LH, 단지 내 상가 대거 공급

LH(한국토지주택공사)가 오는 27일부터 29일까지 경기도 등 전국적으로 단지내 상가 99개 점포를 공급한다.14일 상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다에 따르면 9월 신규로 공급되는 LH단지내 상가는 수원 광교, 용인 서천, 문산 선유, 김포 양곡 등 수도권에서만 10개 단지, 78개 점포를 비롯해 전국 12개 단지 99개가 입찰 공급될 예정이다.이번에 공급되는 물량은 상반기부터 투자자들의 많은 관심을 모았던 수원 광교를 비롯, 수도권 대규모 단지에 들어서는 독점력 높은 상가들이 많고, 내정가 규모도 상대적으로 저렴한 곳이 많아 입찰 결과에 관심이 모아지고 있다.특히 수원 광교 A4블록은 경기대역 북쪽에 위치한 466가구의 중규모 단지로 근린상권과 거리가 있고 세대대비 상가면적이 0.318㎡로 낮아 독점력이 높을 것으로 예상돼 투자자들의 관심이 보일 것으로 기대된다. 또 상현역 동쪽에 위치한 A30블록은 1천117가구의 대규모 단지다. 하지만 국민임대로 구성돼 배후세대의 소비력이 약할 수 있다는 점이 단점으로 꼽힌다. 그러나 지상 1, 2층으로 구성돼 다양한 업종을 구성할 수 있다는 점은 장점이다.파주 문산 선유의 3개 단지는 공급 내정가가 6천만원에서 2억원대로 수도권 지역에서 공급되는 물량들 중 저렴하게 책정하고 있다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-09-14 20:43

경락잔금 활용해 내집 마련하기

829부동산대책이 발표된지 보름이 지났지만 전문가들조차도 의견이 분분하다 주기적인 흐름상 지금을 최저바닥으로 보고 투자하는 사람들도 있고 가격이 더 떨어지길 기다리는 사람도 있다. 생애최초 주택 구입자금 보다 더 유리한 경락잔금대출을 최대한 활용해보면 어떨까?내 집 마련에 있어 훨씬 유리하다. 경매로 낙찰이 되면 매각허가결정(낙찰후7일)이후에 대출신청을 할 수 있고 아파트, 빌라, 주택(70%~80%)금리는 4%후반부터 5%후반까지 대출받아 잔금을 치를 수 있게 해주는 제도이다.내 집 마련은 가족의 보금자리이자 손해 보는 장사는 더더욱 아니다. 수도권의 전세금 불안은 향후 2~3년간 지속 될 가능성이 높다. 지금부터 내년 초까지 주택구입의 적기로 본다.홍희정 수원법률경매정보㈜ 대표자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의 (031)212-3007 주변 시세보다 50% 저렴 차량접근 용이■ 종교시설 ▲소재지: 광주시 오포읍 문형리 ▲감정가: 22억5천543만7천200원 최저가: (51%) 11억5천478만4천원 ▲토지면적:3천587㎡ (1천85.06평) 건물면적: 834.16㎡ (252.33평) 입찰일: 10월4일▲이용상태:1층: 대중방(식당), 주방, 창고, 방4, 화장실/2층: 대중방(사무실 등), 방8/3층: 법당/유류 및 화목보일러설비됨 참바대마을 남측 인근에 위치/차량접근 용이, 인근 57번 지방도로변에 버스정류장 소재. 노폭이 약4~6미터 포장도로와 접해 찾아가기 좋은 위치/물건에 대한 대출이 70~80%가능/주변시세보다 50%저렴함/대지가 넓어 종교시설 신축부지로도 적합. 분당 한양아파트 쇼핑문화시설 고루 갖춰■ 아파트 ▲소재지: 성남시 분당구 서현동 91 한양아파트 ▲ 감정가: 11억원 최저가: (64%) 7억400만원 ▲대지권 :86.8265㎡(26.26평) ▲전용면적 : 164.18㎡(49.66평) 60평형 ▲입찰일: 9월20일 ▲이용상태: 방5, 주방, 거실, 욕실2, 발코니, 다용도실, 현관 등 /서현초등학교 남측 인근에 위치 /인근에 버스정류장 및 지하철 서현역이 소재/포장도로를 이용 중, 인접한 간선도로에 연계/총세대수 2천419가구로 대규모 아파트단지가 형성돼 있고 탄천의 문화시설 이용가능(자전거도로, 조깅로, 문화공연장 등등)한 주거지로써 쇼핑, 문화, 운동시설 등을 고루 갖춰. 인근 공장지대 형성 물류공급 위치 탁월■ 공장 ▲소재지: 화성시 태안읍 안녕리 ▲감정가: 20억2천747만1천원 최저가:(80%) 16억2천197만7천원 ▲토지면적:3천164㎡ (957.11평) 건물면적: 970㎡ (293.42평) 제시외면적:607㎡ (183.62평) ▲입찰일: 9월30일 ▲이용상태:청광플러스빌아파트 북서측 인근에 위치 / 공장지대로 형성/인근에 노선버스 정류장이 소재/ 338번지방도까지 200m 인근에 있고 84번 국도까지 1.5㎞로에 위치, 노폭 6m의 콘크리트 포장도로가 있어 위치상 물류공급위치가 좋고 인근 공장지대가 형성된 지역. 제주 평당 3만원대 개발호재 풍부■ 토지 ▲소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 ▲감정가: 1천487만2천원 최저가:(70%) 1천41만원 토지면적: 1천144㎡ (346.06평) ▲입찰일: 10월6일 ▲평당가: 평당 3만원▲이용상태: 한원리마을 남서측 근거리에 위치 /주위는 전임야로 형성 인근에 지방도가 소재, 본건 또는 제반차량 접근이 가능/인접 토지 대비 대체로 평탄한 토지 / 북측에 폭 5m의 포장도로가 있어 진입이 수월한 위치에 있고 주변시세보다 3분의 1의 저렴한 평당 3만원대의 개발호재가 풍부한 토지.

경제 경기일보 2010-09-14 20:43

“LH 포기에…” 성남 알짜도 된서리

LH(한국토지주택공사)의 성남 구시가지 재개발사업 중단과 성남시의 모라토리엄 선언 이후 잘 나가던 성남의 알짜지역마저 된서리를 맞고 있다.13일 성남지역 공인중개사들에 따르면 지난 7월 LH가 성남 구시가지 재개발 사업 중단을 선언하면서 사업이 취소된 재개발 사업지구가 아닌, 1단계 재개발 지역과 주변 보금자리 아파트, 오피스텔 등이 가격하락과 분양침체라는 악재에 시달리고 있다.특히 7월 중순 분양했던 LH의 성남 여수 보금자리 주택(318가구)은 2배가 넘는 청약자들이 몰렸고, 가장 큰 평형인 164㎡은 35대1의 경쟁률을 나타낼 정도로 인기를 끌었다.하지만 청약 당시 높은 청약률에도 불구하고 계약률은 뚝 떨어져 현재 이 아파트의 절반이 집주인을 찾지 못하고 있다. 이와 함께 재개발 1단계 사업지인 중동단대동 재개발 아파트 분양권도 고전을 면치 못하고 있다. LH가 1단계 사업은 계획대로 진행한다고 밝혔지만, 불안요소는 고스란히 부동산시장에 반영되고 있다.올 초만 해도 억대의 프리미엄이 붙었던 중동 롯데캐슬과 힐스테이트는 현재 최고 3천만원 정도의 프리미엄만 붙은 상태이며, 단대지구 푸르지오는 이미 마이너스 프리미엄의 물건이 속출하고 있다.단대지구 인근 중개업소 관계자는 푸르지오 전용 126.94㎡ 등 중형은 최대 7천만원까지 프리미엄이 빠졌다며 주변 지역의 개발 중단으로 잘 나가던 곳까지 악영향이 미치는 것 같다고 말했다.이런 가운데 아파트 단지내 공급 예정인 주상복합과 오피스텔도 분양자를 찾지 못해 안절부절하고 있다.신흥2구역 재개발 사업이 중단되면서 인근의 한 주상복합은 분양가 이하의 급매물이 쌓이고 있으며, 모란과 태평동 일대의 오피스텔도 계약에 어려움을 겪고 있다.이처럼 고도제한 완화 등으로 호재를 기대했던 성남지역 부동산시장이 재개발 중단이란 복병을 만나면서 향후 전망도 불투명한 상황이다.부동산정보업체 한 관계자는 여수 보금자리주택처럼 청약률이 높았던 단지도 주변 여건에 따라 큰 영향을 받고 있다며 성남시와 LH의 줄다리기 싸움이 지속되는 한 성남 전체의 개발이 불투명해져 불안심리가 상당기간 지속될 것이라고 전망했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-09-13 21:20

아파트 전세가율 46개월 만에 최고

수도권의 아파트 값이 작년 말보다 하락했지만 전셋값은 4.9%나 뛴 것으로 조사됐다.특히 최근 전셋값 오름세가 심상치 않은데다 전세가율(매매가 대비 전세가)도 점점 높아져 46개월만에 최고치를 기록했다.이는 시장 전망이 불확실한 상황에서 전세 수요가 주택 구입으로 이어지지 않고 있기 때문으로, 가을 이사철 및 신혼부부 수요 등이 몰리면서 전셋값은 더욱 오를 공산이 크다는 것이 전문가들의 관측이다.12일 국민은행 조사에 따르면 지난주 전국의 평균 전세가격은 작년 말보다 4.9% 상승한 반면 매매가격은 1.0% 올랐다.경기도를 비롯한 수도권 지역의 매맷값은 지난해 말에 비해 모두 마이너스 상승률을 기록, 경기지역의 경우 매매가 상승률은 -3.2%로 나타났으나 전셋값 상승률은 3.2%를 기록했다.게다가 지난달 전국 아파트의 평균 전세가율(매매가 대비 전세가)은 55.7%로 2006년 10월(56.6%) 이후 46개월만에 최고치를 기록했다.이는 아파트 값이 1천만원일 때 전셋값은 557만원이라는 것으로, 수치가 높아질수록 가격 차이가 줄어든다는 뜻이다.전세가율은 12월 말 기준 1998년 50.8%였으나 1999년 59.4%, 2000년 65.7%, 2001년 68.9%, 2002년 65.3% 등으로 치솟으면서 아파트 값 폭등의 원인이 됐다.박원갑 스피드뱅크 연구소장은 신혼부부 등 전세를 필요로 하는 수요는 대부분 소형에 몰려 있는데 수도권 미분양 물량 중 71.4%가 대형이어서 물량이 부족하다며 829 대책 등을 내놨음에도 주택 구입에 대한 확신이 없어 전세금을 올려주더라도 재계약한 뒤 시장을 관망하는 실수요자도 많다고 분석했다. 이지현기자 jhlee@ekgib.com

부동산 이지현 기자 2010-09-12 20:42

경제 연재

지난 연재

이시각 주요기사