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10만 가구 이상 감소

수도권에서 1억원 이하 전세 아파트 구하기가 어려워질 것으로 전망된다.전세금 상승세과 재개발 철거 등에 따라 올해 수도권 소재 1억원 이하 전세 아파트가 10만 가구 이상 감소했다. 수원화성용인 등 감소폭 커 4월比 8.1% 특히 수원시와 대기업 직장인 이주수요가 많았던 화성시, 고속도로 개통으로 서울 접근성이 높아진 용인시 등의 전세 아파트 감소율이 크게 나타났다.8일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 경기도와 서울, 인천 등 수도권에서 전셋값이 1억원 이하인 아파트 가구 수는 118만5천153 가구이다. 이는 전셋값 상승세가 시작되던 4월 129만193가구보다 10만5천40가구(8.1%) 감소한 수치다.경기도는 최근 6개월간 87만2천969 가구에서 79만290 가구로 8만2천679 가구(9.5%)가 감소했는데, 수원시가 1만7천33 가구로 가장 많이 감소했고, 화성시(1만4천221 가구), 용인시(1만2천648 가구), 남양주시(1만24 가구), 구리시(4천684 가구), 군포시(3천213 가구) 순으로 나타났다.용인 풍덕천동 보원 80㎡형의 전셋값은 500만원 가량 상승해 9천500만원~1억원이며, 마북동 삼거마을 삼성래미안 1차 162㎡형은 500~800만원, 파주 교하읍 월드메르디앙 79㎡형 200~300만원, 현대아이파크1차 중대형은 500~800만원 가량 올랐다.인천시는 같은 기간 25만9천780 가구에서 25만6천678 가구로 3천102 가구(1.2%) 줄었고, 서울은 지난 4월 15만7천444 가구에서 현재 13만8천185 가구로 반년 새 1만9천259 가구(12.2%) 줄었다.부동산써브 공재걸 연구원은 하반기 수도권에서 5만 가구가 입주할 예정이기 때문에 전세난이 다소 해소될 전망이지만 전셋값이 여전히 상승세를 유지하고 있고, 서울을 중심으로 한 재개발 철거에 따른 이주수요 증가로 수급 불안은 당분간 지속될 것이라고 말했다./이형복기자 bok@kgib.co.kr

부동산 이형복 기자 2009-10-11 15:52

보금자리주택 선호도 ‘하남 미사’ 최고

보금자리주택 시범지구 4곳 중 사전예약 희망자가 가장 많은 곳은 하남 미사지구로 조사됐다.8일 부동산정보회사 부동산114에 따르면 지난달 17일부터 6일까지 인터넷 홈페이지의 보금자리주택 청약자격을 점검해 주는 모의체험에 접속한 사전예약 희망자 1천706명의 청약정보를 분석한 결과 미사지구에 신청하려는 사람이 전체의 41.56%로 가장 많았다고 밝혔다.미사지구의 사전예약 희망자가 가장 많은 것은 4개 시범지구 중 단지 규모가 가장 크고, 공급물량이 많아 강남권에 비해 당첨 확률이 높기 때문이라고 회사측은 분석했다.그러나 보금자리주택 당첨확률이 높은 10년 이상 청약저축 장기 가입자나 2천만원 이상의 고액 납입자 등은 반값 아파트로 꼽히는 강남 세곡지구를 가장 선호했다./이형복기자 bok@kgib.co.kr

부동산 이형복 기자 2009-10-11 15:51

내주부터 ‘DTI 규제’ 제2금융권까지 확대

정부가 8일 총부채상환비율(DTI) 규제를 내주부터 제2금융권으로 확대키로 함에 따라 주택시장이 적지 않은 영향을 받을 전망이다.8일 금융위원회와 금융감독원에 따르면 투기지역인 서울 강남, 서초, 송파구 등 3개구에만 적용되던 제2금융권의 DTI 규제를 수도권으로 확대적용하겠다고 밝혔다.전문가들은 이번 조치로 부동산 시장의 거래 침체가 장기화하고 집값 상승세가 더 꺾일 것으로 보고 있다.지난달 4일 은행들의 DTI 규제가 수도권으로 확대시행된 이후 서울과 수도권지역은 주택 매수매도세가 크게 위축되면서 아파트값 상승률이 시행 이전의 절반 수준으로 떨어졌다.부동산114 김희선 전무는 은행에서 대출받을 여력이 없는 사람들이 기대온 제2금융권에서도 자금조달 부담이 커지게 되면서 주택거래가 더 위축될 수밖에 없다며 제2금융권 대출 이용빈도가 높은 서민주택시장과 경매시장이 위축될 것으로 보인다고 말했다./이형복기자 bok@kgib.co.kr

부동산 이형복 기자 2009-10-11 15:49

고양 등 새아파트 입주지역 안정세

부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 신도시는 ▲중동(0.09%) ▲산본(0.05%) ▲분당(0.02%) ▲일산(0.02%)이 올랐다. 평촌은 변동이 없었다. 중동은 역세건 단지인 반달선경/건영이 여의도, 영등포 등지 출퇴근 수요가 많아서 전세물건이 부족하다. 분당은 정자동 느티공무원3단지 89~92㎡가 1천만원 정도 올랐다.수도권도 가을이사 수요가 한풀 꺾이면서 상승세가 수그러들었다. 중소형 중심의 물건부족 현상은 여전하지만 4분기에 새아파트 입주가 예정된 곳은 다소 안정을 찾는 듯 하다.금주에는 ▲남양주(0.10%) ▲용인(0.10%) ▲구리(0.07%) ▲김포(0.07%) ▲수원(0.07%) ▲시흥(0.07%) ▲파주(0.07%) ▲수원(0.07%) 등이 올랐다.남양주시는 4분기 진접지구에 많은 아파트가 입주예정이지만 진접지구와 거리가 먼 와부읍 등지는 전세 물건이 여전히 부족해 가격이 250만~500만원 정도 올랐다. 강세를 보였던 고양, 판교, 의왕, 안양 등지는 새아파트 입주가 진행되면서 상승세가 수그러들었다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수 기자 2009-10-05 18:19

10월 ‘분양대전’ 경기·인천 3만7천가구 쏟아져

가을 성수기를 맞이한 신규아파트 분양시장은 그야말로 풍성하다.특히 지난달 7일부터 확대된 DTI 규제가 청약열기에 힘을 더할 것으로 보인다. 신규분양 집단대출은 DTI 규제가 적용되지 않기 때문이다. 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 10월 전국에서 분양예정인 단지는 71개 단지 총 5만5천924가구로 집계됐다. 지역별로는 2기신도시를 비롯해 대규모 택지개발, 재건축 사업이 풍성한 경기지역이 28개 단지 2만3천426가구로 물량이 가장 많다. 이어 경제자유구역에서 공급이 이어지고 있는 인천이 13개 단지 1만3천582가구를 공급한다. 10월에는 영종하늘도시에서 대규모 동시분양이 진행될 예정이다.대우건설과 코오롱건설은 광명시 철산동 주공2단지를 재건축해 푸르지오하늘채 1천264가구를 공급한다. 지하철7호선 철산역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 후분양아파트로 오는 2010년 3월이면 입주가 가능하다.경기 동북부지역에 위치한 남양주 별내지구는 녹지율이 30%에 달해 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 경춘선복선전철과 지하철 8호선 연장 등으로 서울과의 접근성도 점차 좋아진다.KCC건설은 별내지구 A10블록에 KCC스위첸을 공급한다. 131~181㎡ 총 679가구로 분양가상한제가 적용되며 1년간 전매가 제한된다.수원 광교신도시에서는 삼성물산이 A9-1블록과 A9-2블록에 래미안을 공급한다. 총 629가구가 126~215㎡형의 중대형 아파트로 구성된다. 단지 주변에 위치한 근린공원, 하천 등으로 주거환경이 쾌적하다. 주변이 중심상업지구이며 신분당선 연장선도 개통하면 호재로 작용할 것으로 기대된다.인천에서는 일부 사업장을 제외하고는 모두 인천 경제자유구역인 청라지구와 영종하늘도시에서 나온다. 특히 영종하늘도시는 6개 사업장에서 7천가구가 넘는 물량이 동시분양된다. ▲우미린 1천287가구 ▲신명스카이뷰 1천2가구 ▲동보노빌리티 585가구 ▲한라비발디 1천365가구 ▲힐스테이트 1천628가구 ▲한양수자인 1천304가구가 동시분양을 준비 중이다. 동시분양 외에도 28블록과 30블록에서 우미린 2천949가구가 개별공급에 나설 예정이다.상반기 청약 열풍을 일으켰던 청라지구에서도 공급계획이 있다. A11블록에서는 제일풍경채 1천71가구가 132~171㎡형의 중대형 아파트로 공급된다. A37블록에서는 128~152㎡형 반도유보라 754가구가 공급된다. A8블록에는 푸르지오 751가구가 109~376㎡형으로 건립된다. 모두 분양가상한제가 적용되며 전용면적 85㎡이하는 3년, 전용면적 85㎡초과는 1년간 전매가 제한된다./김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수 기자 2009-10-05 18:18

DTI 규제 한달… 올 단기 급등지역 조정 국면

매매시황추석연휴를 전후해 거래시장의 매수매도자는 실종 상태다. 특히 DTI규제 강화 한 달째로 접어들면서 올 들어 단기간 급등한 지역을 중심으로 조정국면이 나타나고 있다.부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 신도시와 수도권도 대부분 지역이 0.05% 미만의 미미한 움직임을 보였고 일부 지역이 소폭 내렸다.권역별로 ▲신도시 0.02% ▲수도권 0.01% 변동률로 지난주와 비슷하거나 소폭 둔화됐다.신도시는 ▲분당(0.02%) ▲일산(0.02%) ▲중동(0.01%) 순으로 올랐고 평촌과 산본은 변동이 없었다.수도권도 연휴 직전 주간으로 거래가 한산해지면서 가격변동을 보인 단지나 지역이 크게 줄었다.지역별로는 ▲구리(0.04%) ▲오산(0.04%) ▲인천(0.03%) ▲광명(0.03%) ▲안산(0.03%) ▲의왕(0.03%) ▲고양(0.02%) 등이 소폭 상승했다. 반면 ▽안양(-0.05%) ▽의정부(-0.02%)는 하락했다./김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수 기자 2009-10-05 18:18

‘하남 미사·고양 원흥’ 보금자리… 7일부터 청약 전쟁

하남 미사지구와 고양 원흥지구 등 수도권에서 처음으로 공급되는 4개 시범지구 3.3㎡당 분양가가 발표됐다. 이에 따라 30일 입주자 모집공고와 함께 7일부터 본격적인 청약전쟁이 시작된다. 이번 사전예약 물량은 4개지구 17개 블록, 1만4천295호에 달한다. 면적별로는 전용면적 51㎡형 293호, 59㎡형 2천996호, 74㎡형 3천463호, 84㎡형 7천543호며 공급 유형별로는 특별공급 6천252호, 우선공급 2천128호, 일반공급 5천915호다. 이중 하남 미사지구의 경우 11개 블록에서 51㎡형 293호, 59㎡형 1천996호, 74㎡형 2천260호, 84㎡형 4천932호 등 모두 9천481호가 공급되고 고양 원흥지구는 3개 블록에서 59㎡형 356호, 74㎡형 662호, 84㎡형 1천527호 등 2천545호가 분양된다. 특별공급분은 하남 미사 4천163호, 고양 원흥 1천59호며 우선공급분은 하남 미사 1천411호, 고양 원흥 378호다. ◇사전예약 일정 사전예약 접수일정은 장애인, 국가유공자 등 기관추천 특별공급은 7일부터 9일까지며, 3자녀 특별공급은 12일부터 14일까지 진행되고 신청은 방문접수만 가능하다. 접수장소는 주택공사 서울지역본부와 수원 보금자리 홍보관에서 진행되고 시간대는 오전 9시30분 부터 오후 6시까지다. 또 노부모 부양자 및 3자녀 우선공급은 15일부터 19일까지, 생애최초 주택구입 특별공급은 20일부터 22일까지, 신혼부부 특별공급은 22일부터 23일까지 각각 접수를 받는다. 노령자 및 인터넷 사용 불가능한 신청자들을 위해 주택공사 서울본부와 수원 보금자리 홍보관에서 현장 접수를 허용하고 있으나 인터넷 청약이 원칙이다. 일반공급은 26일부터 30일까지 1~3순위 순으로 진행된다. 입주예약 당첨자는 오는 11월11일 보금자리주택 홈페이지(www.newplus.go.kr) 및 수원 보금자리주택 홍보관을 통해 발표된다. 또 지구별, 단지별로 본청약 및 입주예정시기가 각각 상이하나 그 시기가 빠른 단지의 경우 이르면 본청약은 내년 말부터, 입주는 2012년 말부터 가능할 것으로 예상된다. ◇사전예약시 유의 사항 이번에 사전예약으로 공급하는 4개 지구의 경우 최초로 다중지망 신청이 가능하도록 했다. 따라서 1~3지망으로 단지별 최대 3지망까지, 동일 단지내에서는 1개만 신청 가능하다. 다만 신혼부부 특별공급은 전용면적 51㎡, 59㎡형만 허용하고 있다. 사전예약 당첨자 선정순위는 지망이 우선하며 지망내 경쟁시에는 순위, 순차 등에 따라 선정하는데 이런 선정방법은 일반공급, 특별공급(국가유공자 등 기관추천 특별공급 제외)모두 적용된다. 또 생애최초 특별공급도 처음으로 적용돼 공급물량중 20%의 범위 안에서 일정 신청요건을 갖춘자에게 특별 공급되며 경쟁이 있는 경우, 추첨에 의해 당첨자를 가리도록 했다. 따라서 청약 희망자는 이런 점에 유의할 필요가 있다. 우선, 공인인증서 발급이다. 보금자리 주택 사전예약은 인터넷 접수가 원칙이다. 이때문에 인터넷 접수시 공인인증서를 통해 본인 여부를 확인하고 신청서 입력 내용에 대해 전자서명을 해야 함으로 인터넷 뱅킹 가입과 공인인증서 발급은 필수다. 인터넷 뱅킹에 가입하려면 신분증과 통장을 가지고 거래 은행을 방문, 전자금융거래 신청서를 작성한 뒤 해당 은행 홈페이지에서 공인인증서를 내려받아 컴퓨터에 설치하면 된다. 또 현장접수자의 경우, 장소를 미리 알아 둘 필요가 있으며 접수시, 신분증과 도장 등을 지참하고 공급유형별 필요한 별도서류를 미리 준비하는 것이 필요하다. 또 모의청약을 통한 예행연습이다. 보금자리 주택 홈페이지는 내달 12일 오픈 예정이므로 15일 정식청약 전까지 미리 전자공인인증서를 발급받아 모의청약 연습을 거치면 시행착오를 줄일 수 있다. 이밖에 사전예약 당첨자가 본청약에서 신청하지 않으면 입주예약 권리를 포기한 것으로 간주되는 동시에 사전예약 당첨일부터 2년 동안 사전예약 신청이 제한되기 때문에 주의해야 한다. 문의)보금자리주택 홈페이지(www.newplus.go.kr), 주택공사 경기본부 031-250-8380~6 ◇ 지역주민 사전공급제 도입 이번 사전예약은 지역별 ‘거주자 우선 공급제’가 적용돼 당해 지역에 1년 이상 산 사람이 우선 공급권을 갖는다. 고양 원흥과 하남 미사는 공급물량의 30%가 각각 고양시 1년 이상 거주자와 하남시 1년 이상 거주자에게 우선 공급되며 70%는 당해 지역 1년 미만 거주자와 수도권 거주자에게 청약기회를 준다. 청약자격은 기관추천(국가유공자, 장애인 등)과 3자녀 특별공급을 제외하고는 모두 청약저축 가입자만 청약할 수 있다. 당첨자는 지역우선을 기준으로 지역별로 사전예약 물량을 배정하고 각 지망에 따라 순차적으로 현행 청약저축 입주자 선정 기준(무주택 기간, 납입횟수, 저축액 등)을 적용해 예약 당첨자를 선정한다. 이에 비해 세자녀 특별공급은 자녀수(50점), 무주택 기간(20점), 세대 구성(10점), 당해 시·도 거주기간(20점) 등을 점수로 환산해 높은 점수순으로 당첨자를 선정한다. 생애최초 특별공급은 처음으로 집을 구입하는 기혼(이혼 등은 자녀가 있는 경우) 근로자를 대상으로 분양하며 추첨 방식으로 당첨자를 선정한다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-10-01 00:00

㈜광교AMC, 업계 선두주자로 주목

명품 신도시 건설이란 기치아래 개발 사업이 한창인 광교신도시<사진>. 자족형 행정복합도시로 부동산시장 지표를 읽을 수 있는 바로미터로 평가받고 있는 곳이기도 하다.이 현장에서 지난해 설립돼 업계로부터 관심을 모으고 있는 부동산 기업이 있어 화제다. 광교신도시내 대표적 부동산 개발업체인 ㈜광교AMC(대표 장임구www.ggamc.co.kr)가 그 주인공이다. ㈜광교AMC는 현재, 광교신도시내 생활대책용지로 공급되는 68개 상업필지 개발사업을 서두르고 있다. 우선, 개발 예정인 면적은 68개 필지중 10개필지다. 이를 위해 지난 8월 광교조은상가조합과 업무협약을 맺고 사업을 진행중에 있어 계획대로 라면 내달 8일께 필지를 확정 받아 내년 9월이면 착공에 들어갈 것으로 기대된다. 이 같은 사업을 성공적으로 수행하기 위해서는 무엇보다 튼튼한 회사의 사업력이 필요하다. ㈜광교AMC는 사업 안정성을 위해 지난 8월께 솔로몬상호저축은행으로부터 이미 사업에 필요한 토지비 전액대출을 승인 받은 상태며 사업의 안정적 구도를 위해 이달초 KB부동산신탁사와도 업무 협약을 맺었다. ㈜광교AMC는 금융, 부동산관련 출신의 전문가들로 구성돼 있다. 컨설팅 팀은 실무 5년이상의 베테랑으로 짜여져 있으며 영업 및 조사팀은 시장조사 역량에서 실력을 자부하고 있다. 특히 R.C.I, G.D.C와 같은 글로벌 부동산기업에서 기초를 닦아 온 법인 장임구 대표는 ㈜상현종합개발 임원을 거쳐 에이비씨건설㈜대표를 역임하는 등 20여년동안 부동산 개발을 위해 몸담아 온 이분야의 베테랑이다. 장 대표는 잠원동 샤르망 상업시설, 엔터백화점, 부산의 aPM쇼핑몰, 화성 봉담의 P상업시설 등 굵직한 상가를 개발, 관리하기도 했다.장임구 대표는 어떤 조합, 어떤 시행사를 선택하느냐에 따라 향후 수익에 큰 차이가 날 수 있다며 조합원의 삶과 직결되는 사업이라는 책임의식을 가지고 광교 프로젝트를 성공적으로 수행 하겠다고 밝혔다./김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-10-01 00:00

현대건설 ‘광교 에듀타운’ 시공 1순위 선정

광교신도시내 에듀타운 아파트 단지 조성사업을 시행하는 경기도시공사는 30일 현대건설컨소시엄이 단지조성 기본설계 심사에서 타운내 A12블록 시공사 1순위 후보로 선정됐다고 밝혔다. 도는 조만간 실시설계 심사를 벌여 현대건설컨소시엄을 시공사로 확정할 방침이다. 12블록에는 전용면적 60~85㎡ 중소형 아파트 1천764가구가 건설될 예정이며 오는 12월 분양에 들어간다. 분양가는 3.3㎡당 1천100만원 후반대가 될 것으로 예상된다. 기본설계 심사에서 현대건설은 A12블록을 단지내 관통 통학로를 따라 다양한 교육시설을 배치하고, 친환경 건축물 단지로 조성하는 동시에 여성과 어린이 등 노약자들을 위한 안전한 교통시설 등이 들어선 친환경·첨단 주거단지로 만들겠다고 제안했다. 학교를 중심으로 아파트와 근린생활시설, 공원 등을 배치하는 복합커뮤니티센터 개념의 에듀타운 아파트 단지는 A12블록과 함께 A13블록( 중대형 아파트 378가구), A14블록(중대형 아파트 522가구), A15블록(중대형 아파트 273블록)으로 이뤄져 있다. /김동식기자 dosikim@kgib.co.kr

부동산 김동식기자 2009-10-01 00:00

오산 9만9천㎡ 공공·민간공동 택지개발지구 지정

국토해양부는 29일 오산시 오산지구 9만9천㎡를 공공·민간 공동 택지개발예정지구로 지정했다고 밝혔다. 이 지구는 애초 군인공제회가 민간개발사업을 추진한 곳이지만 일부 소유주의 토지 매도 거부 등으로 사업이 제대로 추진되지 않으면서 주택공사가 공동으로 참여하게 됐다. 오산지구에서는 내년 6월 실시계획 승인을 거쳐 2011년부터 공사에 들어가며, 2012년 주택분양을 한 뒤 2013년부터 입주가 시작될 예정이다. 주택 1천379가구 중 406가구는 공공시행자인 주공이 공급하고 나머지 973가구는 군인공제회가 공급을 맡는다. 전체 공급분 가운데 85㎡ 이하 중소형 주택이 1천272가구로, 92%를 차지한다. 서울에서 약 40㎞ 거리인 오산지구는 경부고속도로 등과 인접해 교통 여건이 양호하고, 인근에는 화성 동탄 2신도시와 오산세교지구가 있다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-09-29 00:00

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