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GS건설, 의왕 ‘포일자이’ 319가구 분양

GS건설은 의왕시 내손동 623 일대 포일주공아파트를 재건축하는 ‘포일자이’를 22일부터 일반 분양한다. ‘포일자이’는 지하 2층, 지상 16~25층, 38개동 규모로 82~205㎡ 총 2천540가구 규모며 이중 조합원 분양을 제외한 319가구가 후분양으로 공급된다. 22일 1순위, 23일 2순위, 24일 3순위 청약접수를 받으며 분양가는 3.3㎡당 평균 1천250만원 선으로 계약금 5%, 중도금 5%, 잔금 90%로, 50% 잔금대출이 가능하다. 오는 11월 입주예정이며 양도시 60% 양도세 감면 혜택을 받을 수 있다.롯데마트와 한림대병원 등 생활편의시설과 인접하고 삼림욕장, 모락산, 백운호수 등 자연경관이 펼쳐져 있으며평촌신도시와 도로 하나를 사이에 두고 있어 평촌의 기반시설 이용이 용이하다.¶또한 서울외곽순환도로와 과천~의왕 유료도로 등을 통해 강남까지 30분 안에 도달할 수 있는 지리적 장점과 지하철 평촌역과 인덕원역이 차량으로 5분 거리에 위치해 출·퇴근 및 수도권 근거리 이용이 자유로운 교통요건도 함께 갖추고 있다.¶ 분양문의는 (031)422-6996 /의왕=임진흥기자 jhlim@kgib.co.kr

부동산 임진흥기자 2009-09-22 00:00

상가·다세대 ‘풍선효과’

DTI(총부채상환비율)가 수도권으로 확대되고 전세 값이 폭등하면서 경기도내 상가, 빌라 및 다세대 주택 등으로 수요가 몰리는 ‘풍선효과’가 나타나고 있다. 20일 도내 부동산업계에 따르면 그동안 침체에 빠졌던 상가를 비롯해 빌라와 다세대 주택 등을 중심으로 실수요자는 물론 투자가 이어지며 매기가 살아나고 있다. 개인 투자자인 K씨(46)는 지난주 구리시 도농동에 있는 점포(김밥 전문집 임대)에 투자했다. 투자금액은 9억5천만원이었지만 이중 50%인 4억7천여만원 정도를 대출 받았고 투자 수익률은 6.5~7% 수준에 달할 것으로 예상하고 있다. 김씨는 “상가 투자에 관심이 많지 않았지만 최근 주택거래 규제가 늘면서 틈새상품으로 상가투자에 주목했다”며 “주택보다 대출이 쉽고 세금부담도 적어 투자수익률이 높을 것으로 예상하고 있다”고 말했다. 상가 수요는 현재 성남 판교에 소재한 3.3㎡당(1층 기준) 분양가 5천만~5천500만원 규모의 스타타워를 비롯 용인 기흥 소재 2천800만~3천만원대의 메트로시티, 오산 세교지구 내 2천700만~3천만원대의 웅신아트 프라자 상가 등이 매기가 이어지며 수요자들로부터 주목을 받고 있다. 이런 열풍은 빌라 및 다세대도 마찬가지. 지난달 평촌 수촌마을에 거주하고 있는 J씨는 오르는 전세 값을 걱정하기 보다 아예 집을 장만키로 하고 은행에서 6천만원을 대출받아 1억2천500여만원짜리 전용 60㎡내외의 빌라를 구입했다. 또 다세대 여러 채를 보유하고 있는 L씨(38)는 투자목적으로 다세대를 추가 매입키로 하고 성남 분당에서 2억2천500만원짜리 주택을 구입했다. 전세금 7천만원을 끼고 1억1천만원을 대출 받았기 때문에 실제 투자된 현금은 4천여만원 밖에 들지 않았다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 “기존 주택시장 규제가 커지면서 틈새시장에 대한 풍선효과가 나타나고 있다”며 “상가의 경우 DTI 규제 이후 미분양 점포의 소진이 빠르게 이뤄지고 있다”고 말했다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-09-21 00:00

오늘부터 ‘4대강 살리기’ 보상 착수

4대강 살리기 사업의 보상이 본격화된다. 국토해양부는 21일부터 4대강 살리기 사업으로 편입되는 경작지에 대한 영농손실과 비닐하우스 등 지장물의 이설 보상에 착수한다고 밝혔다. 이번 보상은 4대강 살리기 1차 사업구간의 하천부지 경작지와 비닐하우스가 대상이며, 사업구역에 신규로 편입되는 사유지는 내년 이후 본격적으로 보상된다. 이와 함께 보상을 노린 투기행위와 불법행위에 대해서도 단속이 강화된다. 국토부는 지방자치단체와 토지공사, 수자원공사 등과 합동단속반을 구성하고 사업구역에 보상 목적으로 설치되는 비닐하우스 등을 적발해 보상 대상에서 제외함은 물론 하천 전용허가 취소와 형사고발 등 강력한 조취를 취할 계획이다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-09-21 00:00

신규분양 ‘후끈’ 별내 아이파크 등 4곳 청약

국토해양부가 지난 17일 오산 세교3지구 개발계획을 확정, 전체적 세교신도시 밑그림이 완료됐다. 부지 11.1㎢에 이르는 인구 15만명 규모의 오산신도시가 탄생하게 된 것. 오산 세교3지구는 오산시 금암동 일원으로 5.1㎢의 면적에 2만3천가구가 조성된다. 이 지구는 서울도심에서 50㎞, 수원도심에서 13㎞ 남쪽에 위치하고 경부고속도로, 경부선 철도, 용인~서울 간 고속도로, 국도1호선 등 주요 간선도로망과 연결돼 서울, 수원지역 대도시와의 접근성이 좋은 곳으로 평가받고 있다. 이번 개발계획 확정에 따라 향후 실시계획 수립 등을 거쳐 2012년에 주택이 첫 분양된다. 2014년쯤이면 주민들이 단계적으로 입주할 예정이다. 총 2만3천가구 중 1만호 정도가 보금자리 주택으로 공급될 계획이다. 20일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 이번주 경기·인천지역 분양시장은 청약접수 4곳, 당첨자 발표 4곳, 당첨자 계약 3곳, 그리고 인천에서 눈여겨볼 만한 1건의 투자전략 세미나 등이 예정돼 있다. 9월 이후 분양시장 분위기가 크게 개선되며 수도권 알짜 사업장에 수요자들이 적극적으로 문을 두드리는 분위기다. 22일 GS건설은 의왕시 내손동 ‘포일자이’의 청약접수를 받는다. 지하 2층~지상 25층 38개동, 공급면적 85~174㎡ 총 2천540가구로 구성돼 있으며 이중 319가구가 일반 분양된다. 평촌신도시와 인접해 신도시의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다는 장점을 가지고 있다. 지하철 4호선 평촌역, 인덕원역의 이용이 편리하며 서울외곽순환고속도로 및 과천~봉담 간 고속화도로를 이용해 서울, 수도권으로 진출입이 가능하다. 후분양아파트로 입주는 오는 11월 예정이다. 23일 우남건설은 시흥시 능곡택지지구 1블록 ‘우남퍼스트빌 2차’ 청약접수를 받는다. 지하 2층~지상 15층 5개동, 공급면적 112~114㎡ 총 236가구로 구성돼 있다. 능곡지구는 풍부한 녹지 공간이 장점으로 정부 그린벨트 해제정책의 수혜가 예상되며 주변으로 장현지구와 목감지구의 개발도 예정돼 있어 시너지 효과가 기대된다. 영동고속도로 서안산 IC를 쉽게 이용할 수 있고 지하철 4호선 안산역이 약 4㎞ 떨어져 있다. 부천 소사~안산 원시선이 2012년까지 연장될 예정이며 능곡지구 인근에 연성역이 개통된다. 입주는 2011년 하반기 예정이다. 같은 날 현대산업개발은 남양주시 별내택지지구 A2-2블록 ‘아이파크’의 청약접수를 받는다. 지하 2층~지상 25층 13개동, 공급면적 131~168㎡ 총 753가구로 구성돼 있다. 별내지구는 서울시청 동쪽 약 16㎞ 지점에 위치하며 서울시와 구리시 경계점에 있어 서울 도심으로의 접근성이 우수하다. 주변으로 녹지공간이 풍부해 친환경 요소를 갖췄고 중심부로 서울외곽순환고속도로가 통과하며 경춘선 별내역사(2011년) 신설과 함께 별내~상봉동 간 BRT구간이 신설(11.4㎞)되면 경춘, 중앙선과 지하철 6, 7호선도 쉽게 환승될 예정이다. 또한 지하철 8호선 연장선이 2016년 개통되고 입주는 내년 1월이다. 24일에는 남양주 진접택지지구 8블록 사랑으로 부영 10년 임대 청약접수가 28일까지 진행되고 마지막날인 25일 인천시 영종하늘신도시 동시분양 집중분석 투자전략 세미나가 예정돼 있다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-09-21 00:00

<매매시황> DTI규제 2주째… 과천 등 남부권 매수세 위축

DTI규제가 수도권으로 확대된 지 2주째 접어들면서 매수세는 더욱 위축됐다. 추석명절이 코앞으로 다가오면서 거래시장은 한산하기만 했다. 소형 실수요자들만 싼 매물 위주로 거래시장에 참여했을 뿐이다. 20일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 지난주 매매시장은 ▲경기지역 0.04% ▲신도시 0.04% 변동률로 9월 들어 상승세가 둔화되면서 최근까지 강세를 보였던 과천과 경기 남부권 등이 DTI규제 강화 이후 거래가 한산해졌다. ▲부천(0.17%) ▲화성(0.17%) ▲남양주(0.10%) ▲시흥(0.08%) ▲파주(0.08%) ▲오산(0.08%) ▲안산(0.07%) ▲김포(0.06%) 등이 올랐다. 부천시는 작년 말에 입주한 중동 팰리스카운티 80~114㎡가 꾸준히 거래되면서 500만원가량 뛰었다. 신도시는 ▲산본(0.13%) ▲평촌(0.10%) ▲중동(0.05%) ▲분당(0.01%) ▲일산(0.01%) 순으로 상승했다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-09-21 00:00

<전세시황> 전세난 여전… 상승폭은 주춤

주간 상승폭은 다소 둔화됐으나 여전히 오름세가 계속되고 있다. 20일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 지난주 전세시장 변동률은 ▲경기지역 0.18% ▲신도시 0.14%로 중대형 물건을 찾는 수요가 이어지면서 가격이 상승한 모습이다. 수도권은 중대형 전세 물건도 많지 않다. ▲부천(0.86%) ▲남양주(0.50%) ▲안산(0.43%) ▲김포(0.42%) ▲화성(0.42%) ▲구리(0.29%) ▲고양(0.19%) ▲오산(0.19%) 등이 올랐다. 부천시는 범박동 현대홈타운단지가 500만~1천만원 정도 올랐다. 9월 들어 전세수요는 꾸준한 데 반해 전세물건이 부족하다. 신도시는 ▲산본(0.43%) ▲중동(0.39%) ▲일산(0.15%) ▲평촌(0.06%) ▲분당(0.03%) 순으로 상승했다. 산본은 신혼부부 수요가 늘면서 중소형 물건이 없다. 금정동 다산주공3단지는 전세 대기수요가 많고 전세물건을 보러 왔다가 소형 매매로 돌아서는 경우가 있을 정도로 전세물건이 귀하다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-09-21 00:00

재개발 세입자에 공공임대주택 제공

11월말부터 재개발·재건축 지역의 세입자는 일정 요건을 갖추면 공사가 끝날 때까지 정부가 제공하는 공공 임대주택에 살 수 있게 된다. 또 재개발 사업으로 상가 세입자의 휴업보상금은 현행 3개월에서 4개월치로 한 달 늘어난다. 국토해양부는 이런 내용의 도시 및 주거환경정비법 시행령 개정안을 18일 입법예고 하고 11월 28일 시행할 계획이라고 밝혔다. 개정안의 주요 내용은 재개발·재건축 지구내 세입자의 주거안정을 위해 주택공사가 보유한 공공임대주택 재고의 50% 범위내에서 세입자들에게 우선 공급하기로 했다. 2010~2011년까지 수도권에서 나올 수 있는 공공임대주택은 1만~1만5천여가구 정도다. 다만 입주자격은 세대 합산 소득이 도시근로자 월평균 소득(2008년 기준 389만원)의 70% 이하이면서 해당 재개발·재건축 구역에 2년 이상 거주해야 한다. 국토부는 공공임대주택의 재고 등을 감안해 동일 순위내 경쟁이 있는 경우에는 소득이 낮은 사람부터 우선권을 주되, 세입자에게 공급하고 남는 물량은 집주인(소유자)에게도 공급하기로 했다. 순환용 주택으로 이주한 세입자들이 사업이 끝난 후에도 계속 살기를 원하면 해당 거주자에게 공공임대주택을 우선 분양하거나 임대하되 임대주택법상 분양·임대기준을 준수하도록 했다. 또 개정안은 재개발 상가 세입자의 휴업 보상금은 종전 3개월에서 4개월로 상향 조정했다. 이와 함께 사업시행자인 조합이 세입자에게 법률에서 정한 보상비(주거이전비 4개월, 휴업보상 4개월)보다 많이 줄 경우 25% 범위내에서 시도 조례로 용적률을 완화할 수 있도록 사전협의 등의 관련 절차도 마련했다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-09-18 00:00

광교 연립주택용지 등‘22만4천461㎡’ 공급

경기도시공사는 광교신도시 내 연립주택 용지와 도시지원시설(업무, 연구소) 용지 등 22만4천461㎡를 공급한다고 17일 밝혔다. 공급 용지는 840가구의 주택이 들어설 연립주택용지 3개 블록(B1, B3, B7) 15만6천462㎡, 도시지원시설 14필지 5만4천395㎡, 주유소시설 2필지 2천741㎡, 종교시설 5필지 8천225㎡, 유치원 부지 2필지 2천638㎡로 구성됐다. B7블록은 원천저수지 인근으로 탁 트인 조망권이 장점이며 B1, B3블록은 광교산 기슭에 위치해 친환경적인 주거단지로 조성이 가능할 전망이다. 도시공사는 도시지원시설 용지는 신분당선 도청역사로부터 도보로 5분 거리에 있는 역세권이라고 설명했다.¶공급방식은 연립주택 용지와 종교시설·유치원 용지는 추첨 방식으로, 도시지원시설 및 주유소 시설 용지는 경쟁입찰 방식이다. 분양 및 입찰 신청은 오는 28~29일이며, 29일 추첨과 개찰을 통해 다음 달 7~9일 용지별로 공급계약을 체결한다. 문의 경기도시공사 광교분양팀 (031)8012-7523. /김동식기자 dosikim@kgib.co.kr

부동산 김동식기자 2009-09-18 00:00

대출규제 강화 후 도내 ‘전세값 폭등’

정부의 대출규제 강화로 전세값이 큰 폭으로 상승하고 있는 가운데 추석이후 본격적인 보금자리주택 분양과 가을 이사철을 맞아 추가 상승이 예상돼 세입자들의 부담이 가중될 전망이다. 16일 도내 부동산업계에 따르면 정부가 지난 7월 주택담보인정비율(LTV)을 60%에서 50%로 강화한데 이어 이달 초 총부채상환비율(DTI)을 수도권 전역에 60%를 적용하면서 매매는 뚝 끊긴 반면 전세값은 폭등하고 있다. 전세값 상승은 인기지역은 물론 수원과 의왕, 안양 등 비인기 지역에서도 눈에 띄게 나타나고 있다. 수원시 영통구 황골마을 벽산아파트 109㎡의 경우 LTV가 확대되기 이전인 5월보다 3천만원 인상된 1억6천500만원에 매물이 나오고 있으며 매탄동 위브하늘채 같은 크기도 2억3천만원으로 지난 6월보다 2천만원 인상됐다. 세입자 김경미씨(37·여·안양시 호계동)는 “다음달이 만기인데 집 주인이 2천만원을 올려줄 것을 요구하고 있다”며 “대출이라도 쉬우면 무리해서라도 집을 장만하겠지만 이도저도 안되니 답답할 따름”이라고 말했다. 이처럼 전세값이 가파른 상승곡선을 그리는 것은 정부의 대출규제로 인해 내집마련이 어려워진데다 보금자리 주택 등을 기다리는 세입자들이 관망세로 돌아서면서 공급물량이 줄어들었기 때문으로 분석되고 있다. 특히 추석연휴가 끝나는 다음달 본격적인 가을 이사철을 맞아 전세값이 더 오를 것으로 전망되고 있다. 수원시 영통구 I부동산 대표 황모씨는 “ 추석이 끝나는 다음달부터는 본격적인 보금자리주택 분양과 이사철을 맞아 전세값 오름세가 가속화 될 것으로 예상된다”고 말했다. /임명수기자 mslim@kgib.co.kr

부동산 임명수기자 2009-09-17 00:00

예약후 포기·취소땐 최장 2년 신청 못해

다음달 사전예약에 들어가는 보금자리주택의 입주 예약자로 선정된 사람은 예약을 포기하거나 취소할 경우 최장 2년까지 다른 보금자리주택의 입주 예약자로 선정될 수 없다. 또 3자녀 무주택 세대주에게 공급하는 공공주택 특별공급과 우선공급 물량은 선택해서 평생 한 번만 분양받을 수 있다. 국토해양부는 16일 이런 내용을 골자로 한 주택공급에 관한 규칙 개정령을 이달 17일부터 시행한다고 밝혔다. 개정령에 따르면 보금자리주택의 입주 예약자는 최종 입주자로 선정되기 전까지 언제든지 예약을 포기할 수 있도록 하되 입주 예약자의 지위를 포기한 경우 수도권 과밀억제권역에서는 2년, 그 외 지역에서는 1년 동안 보금자리주택의 사전예약을 신청할 수 없다. 또 보금자리주택 입주 예약자로 선정된 사람과 그 세대원은 다른 보금자리 분양주택의 입주 예약자로 선정될 수 없고, 입주 때까지 세대원 전원이 무주택 자격을 유지해야 한다. 개정령은 이와 함께 3자녀 무주택 세대주에 공급하는 공공주택 특별공급분을 현행 3%에서 5%로 늘리고, 우선공급 물량 5%를 신규로 배정하되 양자택일해 평생 한번만 분양받을 수 있도록 했다. 아울러 전용면적 85㎡ 초과 공공임대주택에 중복으로 당첨된 경우에는 그 중 하나만 계약할 수 있고, 입주자 본인 또는 그 세대에 속한 사람이 다른 임대주택에 당첨돼 입주하는 경우에는 해당 임대주택을 팔도록 했다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-09-17 00:00

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