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성남, 판교지구 연체용지 계약해지 재분양 결정

성남시가 판교지구 공급용지 연체금이 눈덩이처럼 불어나자 계약해지 등 특단의 조치와 함께 재분양을 결정했다.16일 시에 따르면 시는 지난 2008년 판교지구의 주택건설용지, 상업업무용지, 공공시설용지 등 623건 총 1조8천억원에 달하는 공급용지를 분양했으나 분양 2년이 지난 시점인 지난해 말 기준으로 미납액은 81건에 총 1천900억원에 달했다.이에 시는 공급용지 연체금 해소를 위해 그동안 분기별 1회 이상 독촉장 발송과 개인별 납부가능 여부 조사를 벌였으나 전체 중도금 및 잔금 연체 55건 128억원 가운데 15건 총 6억원을 징수하는데 그쳤다.시는 연체금 증가 이유로 최근의 경기침체 및 부동산 경기하락 등에 따른 분양자들의 자금 마련 어려움을 꼽았다.계약금만 납부하고 연체한 건 수는 26건 1천857억원, 중도금 및 잔금 연체 건수는 55건 128억원 등으로 나타났다.이에 시는 최근 연체자들에게 2회 최고장을 보낸 뒤 연체금 해결을 위한 특단의 조치를 취하기로 했다.특단의 조치는 계약해지를 통한 재분양을 추진하는 것이다. 시는 계약금 납부 연체 건 가운데 20건 1천407억원에 대해 최근 계약을 해지했다.나머지 6건 450억원은 학교용지가 4건 390억원으로 별도의 사후정리 과정을 거쳐 납부받기로 했다.중도금 및 잔금 연체 55건 가운데 40건은 현재 소송을 진행 중이다.시는 기존 판교지구 공급용지 물량 가운데 계약해지된 블록형단독주택용지 54필지, 근린생활시설용지 3필지 등 총 64필지에 대해 재분양 공고를 냈다.재분양은 오는 24일부터 이틀동안 신청서 제출 및 신청예약금 납부를 받고, 오는 26일 당첨자 발표를 거쳐 6월7일부터 이틀동안 시 도시개발사업단과 LH(한국토지주택공사) 판교사업본부에서 계약을 체결할 예정이다.시 관계자는 판교지구 공급용지 연체가 지속되면 그만큼 개발도 늦어질 것으로 예상되는 만큼 조속한 개발을 위해 계약해지 등을 통한 연체금 정리와 함께 재분양을 실시하게 됐다고 말했다.한편 시는 연체에 따른 계약해지 등으로 발생한 156억원은 시 예산으로 귀속하고, 재분양에 따른 공급용지 매매대금은 특별회계로 따로 모은 후 LH와의 정산 과정을 거쳐 세입으로 잡을 예정이다.성남=문민석기자 sugmm@ekgib.com

부동산 문민석 기자 2011-05-16 21:05

수원 서둔ㆍ남양주 지금2 재개발ㆍ재건축 유찰 속출

재건축재개발 수주물량 가뭄에도 수도권 지역에서 시공사를 구하지 못하는 사업지가 속출하고 있다.건설사들이 당장 수주실적을 올리기보다는 2~3년 뒤 사업성과 분양 가능성을 예측하고 수주전략을 세우고 있기 때문이다.16일 건설업계에 따르면 부동산 경기 침체가 장기화되면서 건설사들이 무분별하게 수주하는 것을 자제하고 위험관리를 강화하는 식으로 재건축재개발 수주전략을 짜고 있다.당장 수주실적을 올릴 수 있어도 2~3년 후 일반분양이 실패하면 사업이 지연돼 공사비 회수가 늦어지고 금융비용이 증가하는 문제가 발생하기 때문이다.이로 인해 입지가 떨어지거나 사업성이 좋지 않은 사업지는 재건축ㆍ재개발 수주물량 가뭄에서도 유찰사태가 벌어지고 있다.수원 권선구 서둔동 일대 재개발 지구인 수원113-1구역은 최근 시공사 선정 공고에도 불구하고 입찰 참여 건설사가 없어 시공사를 선정하지 못했다.이 사업지는 비행장과 인접해 있어 소음 문제가 있기 때문에 분양성이 떨어진다는 것이 업계의 분석이다.지난해 말 시공사 선정이 무산된 수원113-2구역도 지난 3월 시공사 선정을 재추진했지만 입찰에 참여한 건설사가 한 곳도 없어 유찰됐다.이 사업은 수원시 권선구 서둔동 182의1번지 일대에 아파트 1천216가구와 부대복리시설, 근린생활시설을 신축하는 것으로, 예상공사금액은 2천억원이다.건설업계 한 관계자는 사업지가 수원 비행장 근처에 있어 소음피해가 우려되는 등 사업 여건이 좋지 않아 업체들이 사업 수주를 꺼리는 것 같다라고 말했다.최근 현장설명회를 개최한 남양주 지금2지구 재건축 사업지도 참여 건설사가 없어 자동 유찰됐다.남양주 지금2지구 재건축 조합은 지난 7일 한차례 현장설명회를 개최했지만 참여 건설사가 없어 다시 입찰 공고를 냈다.건설사 한 관계자는 요즘 재건축ㆍ재개발 발주 물량이 급감해 시공사를 선정하는 사업지의 현장설명회에 참여하면서 수주 기회를 타진하고 있지만 마땅한 사업지를 찾기가 어렵다며 부동산 경기 침체로 수도권지역도 사업추진이 쉽지 않은 상황이어서 수주에 신중을 기할 수 밖에 없다고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-16 21:05

성남 도촌, 공공ㆍ민간 중대형 아파트 ‘희비’

중대형 아파트 분양시장에서 공공 아파트와 민간 아파트 간 희비가 엇갈리고 있다.한국토지주택공사(LH) 등이 공급한 중대형 공공 아파트는 분양에 성공하고 있는 반면 민간 건설사들이 분양하는 아파트는 잇따라 청약이 미달되는 현상이 나타나고 있기 때문이다.15일 건설업계에 따르면 한국토지주택공사(LH)가 최근 내놓은 공공 중대형은 어렵지 않게 청약 마감을 기록하고 있지만 민간 건설사들이 분양한 중대형은 하나같이 청약 미달이라는 성적표를 받고 있는 것으로 나타났다.공급주체에 따라 중대형 아파트 선호도가 엇갈리고 있는 것이다.LH가 최근 분양한 성남 도촌지구 휴먼시아 1순위 청약 결과, 100㎡ 3개 평면 모두 마감된 것으로 나타났다. 119~132㎡형은 미달됐지만 대부분 50% 이상의 청약률을 기록했다. 남은 물량이 그리 많지 않아 LH는 3순위까지 마감이 순조로울 것으로 보고 있다.그러나 민간 중대형은 모두 고전을 면치 못했다.같은 시기에 3순위 접수를 마친 프라임건설의 고양 관산동 더 퍼스트프라임 중대형에는 단 한 명의 수요자도 관심을 보이지 않았다.이에 앞서 분양자를 모집한 포스코건설의 송도 더샵 그린스퀘어 100㎡대 중대형도 청약에서 잇따라 미달된 것으로 나타났다.이처럼 민간 중대형에 비해 공공 중대형이 인기를 끌고 있는 것에 대해 분양 전문가들은 공공 중대형들이 유망 택지지구에 위치해 있는데다 민간에 비해 저렴한 분양가가 조화를 이루고 있기 때문으로 분석하고 있다.성남 도촌지구는 미니 판교로 평가를 받고 있으며 분당신도시 생활 인프라를 모두 누릴 수 있어 최고의 입지라는 평가를 받는 택지지구다.아울러 인근 단지보다 10%가량 싼 분양가(3.3㎡당 평균 1천248만)도 인기를 끌고있는 한 요인이 되고 있다.도내 한 분양업체 관계자는 비교적 수요층이 얇은 중대형도 입지와 분양가로 승부하면 기대 이상의 결과를 얻을 수 있다며 하지만 이번 결과를 바탕으로 중대형 회복세를 거론하는 것은 시기상조라고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-15 20:16

DTI 부활… 수도권 아파트 거래 ‘싸늘’

지난달 경기지역을 비롯한 수도권아파트 거래량이 DTI부활 영향 등으로 전달보다 큰 폭으로 감소했다.15일 국토해양부에 따르면 지난 4월 신고된 전국의 아파트 실거래 건수는 총 5만5천586건으로 전달(5만9천142건)과 비교해 6%(3천556건)가 감소했다.4월 실거래건수는 신고 기간(계약일로부터 60일 이내)에 따른 시차로 2월 계약분 9천여건, 3월 계약분 3만200여건, 4월 계약분 1만6천400여건이 포함됐다.지역별로 수도권은 3월 2만2천499건에서 4월에는 1만7천940건으로 한달 새 20%(4천559건)나 줄었다.경기도는 1만1천443건, 인천은 1천710건으로 전 달에 비해 각각 18%, 20% 감소한 것으로 집계됐다.이처럼 수도권 아파트 거래량이 급감한 것은 한시적으로 풀어줬던 DTI 대출 규제가 지난 3월 말 부활하면서 주택 구매 수요가 감소했기 때문으로 풀이된다.수원의 한 중개업소 대표는 DTI 강화에 따른 직접적인 대출 억제 효과라기보다는 규제 강화로 집값이 안 오를 것이라는 심리적 영향이 더 크게 작용하는 듯 하다고 말했다.아파트 실거래가도 낙폭이 커지고 있다.성남시 분당구 장안타운 건영아파트 71㎡도 지난 3월 3억8천만원에서 4월에는 3억3천500만원에 팔리며 4천500만원이 내려갔다.고양시 큰마을현대대림 85㎡는 2억5천400만~2억6천만원으로 전달 대비 1천만~1천500만원 내렸다.전문가들은 1가구 1주택 양도세 비과세 대상의 2년 거주요건을 폐지한 51대책에도 불구하고 주택시장의 침체는 당분간 계속될 것으로 보고 있다.박원갑 부동산1번지 소장은 이사철 전세수요가 움직이는 6월 이후 전셋값이 강세로 돌아서면 아파트 거래도 숨통이 트일 것이라며 그러나 전셋값 상승세가 매매가격 상승세로 이어질 것인지는 지켜봐야 한다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-15 20:16

과천 원문동 주공2단지 ‘재건축 구역 지정안’ 상정

과천시 원문동에 위치한 주공2단지의 재건축 사업이 속도를 내고 있다.15일 경기도에 따르면 지난 13일 열린 도 도시계획위원회에 과천 원문동 주공 2단지 주택재건축 정비구역 지정안이 상정됐다.도 도시계획위는 세부적인 자료검토와 현장조사 등이 필요하다고 판단, 분과위원회에 수권위임해 추가 심의하기로 했다. 2단지 정비구역 지정안이 도시계획위원회를 통과하면 조합설립추진위 구성과 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가 등의 행정절차를 거쳐 착공에 들어가게 된다. 과천시는 주공 2단지는 11만2천260㎡ 부지에 건폐율 30% 이하, 상한용적률 232.3% 이하를 적용하기로 했다. 현재 주공2단지의 건폐율은 14.9%, 용적률은 72%으로 각각 2배, 3.2배 높아졌다.또한 세대수도 현재 1천620세대에서 1천990세대로 늘리기로 했으며, 건물 층수도 5층에서 최고 35층으로 높이기로 했다. 과천시는 앞서 지난 3월18일부터 4월18일까지 2단지 정비계획수립 및 정비구역 지정안에 대한 주민재공람을 실시, 주민의견을 수렴한 바 있다. 한편 주공 2단지는 지난 1982년에 건축된 노후 아파트로 안전진단 결과 D등급이 판정됨에 따라 재건축 실시가 결정됐다.박성훈기자 pshoon@ekgib.com

부동산 박성훈 기자 2011-05-15 20:16

성남 고등지구 민간택지 원형지 공급

보금자리주택지구 가운데 처음으로 성남 고등지구의 민간택지가 원형지(原形地) 형태로 공급된다.12일 국토해양부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 보금자리주택지구 내 민간자본 유치 방안으로 현재 지구계획을 수립 중인 성남 고등지구의 민간택지를 지구계획이 끝나는 8월 말 이후 원형지 형태로 공급하는 방안을 추진중이다.원형지란 개발사업 주체가 보상한 뒤 부지조성 공사(토목공사)를 하지 않은 토지를 말한다.정부는 LH의 자금난을 고려해 보금자리주택사업에 민간 참여를 확대하기로 하고, 부지조성 공사를 하지 않은 택지를 원형지 그대로 민간에 공급하기로 했다.성남 고등지구가 첫 원형지 공급 대상으로 유력하게 검토되는 것은 사업 부지 면적이 56만9천㎡로 비교적 소규모인데다 입지여건이 좋아 민간참여가 높을 것으로 기대되기 때문이다.국토부와 LH는 6월 국회에서 보금자리주택특별법이 개정되면 성남 고등지구에 공공-민간 공동법인이 특수목적회사(SPC) 등을 설립해 택지개발사업에 참여시키는 방안도 검토하고 있다.고등지구에서 원형지 형태로 공급될 토지는 민영 아파트가 들어설 1필지로, 전용면적 60~85㎡와 85㎡ 초과 600~700가구가 들어설 수 있는 혼합 필지다.LH는 이 필지의 하수도전기 등 기반시설 공사만 해주고, 부지조성 공사는 하지 않은 상태로 민간에 분양하게 된다. 이 경우 LH 입장에선 조성비 만큼 자금 선투입을 줄일 수 있고, 보상 전에 미리토지대금의 일부를 회수해 자금조달 부담을 덜 수 있을 것으로 기대된다.또 민간 건설사는 부지 조성공사와 아파트 터파기 공사를 한꺼번에 처리해 공사비를 줄일 수 있고, 자체적으로 부지조성 비용을 절감해 이윤을 더 높일 수도 있을 것으로 국토부는 보고 있다.국토부 관계자는 실제 민간이 택지를 분양받아 직접 부지 조성공사를 하면서 토목공사에 착수할 경우 완성된 택지를 분양받는 것에 비해 5% 가량 비용을 절감할 수 있을 것이라고 말했다.국토부는 우선 고등지구 등에서 시범사업을 실시한 뒤 문제점을 보완해 다른 지구로 공급 대상을 확대할 방침이다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-12 21:40

국토부, 1천가구 이상 아파트 분할 준공 허용

앞으로 1천가구 이상의 공동주택을 건설하는 사업자는 주택단지를 최대 3회까지 분할 건설, 준공할 수 있게 된다.국토해양부는 12일 일정 규모의 주택단지 건설 시 공구별 공사가 가능토록 한 분할 사용검사 제도 시행을 주요 골자로 하는 주택법 개정안을 13일부터 입법예고한다고 밝혔다. 개정안에 따르면 그동안 아파트 건설사들이 가구 수와 관계없이 한꺼번에 건설하고, 일시에 입주해 미분양미입주에 따른 자금 부담을 겪어 온 것을 해소키 위해 1천가구 이상의 아파트 단지에 대한 분할 건설 및 준공을 허용된다. 이에 따라 앞으로 주택사업자는 사업계획승인은 단지 전체로 받되, 착공이나 입주자 모집, 사용검사는 3회에 걸쳐 진행할 수 있다. 단 공사장기화로 인한 민원 발생을 막기 위해 상가와 경로당, 어린이 놀이터 등 주민공동시설은 첫번째 공구가 입주할 때 모두 준공해야 한다. 또 공구별 최소 단위는 300가구 이상으로 제한되며, 첫번째 착공일로부터 최대 2년 이내에 마지막 공구를 착공해야 한다. 한편 이번 개정안에는 도시계획 및 건축, 교통심의 등을 일괄 심의하는 통합심의제도도입도 포함돼 주택관련 인허가 기간이 현재 16개월에서 6개월 가량 단축될 전망이며, 신탁사도 주택사업주체에 포함시켜 입주자를 모집할 수 있게 된다.국토부 관계자는 이번 주택법 개정으로 건설사의 자금 부담은 감소하고 소비자의 주택청약기회는 증가할 것이라고 말했다.국토부는 이번 주택법 개정안을 6월 국회에 제출하고, 하위법령 개정에 나설 방침이다.이호진기자 hjlee@ekgib.com

부동산 이호진 기자 2011-05-12 21:40

뉴타운 등 도시정비사업 ‘일몰제’ 도입

앞으로 뉴타운 등 도시 및 주거환경 정비사업이 전면 철거 방식에서 개발 및 관리방식으로 바뀐다.또 정비사업 단계별로 사업진행이 일정 기간 지연되면 조합을 해산하고, 정비구역이 해제되도록 하는 일몰제를 도입한다.국토해양부는 11일 이같은 내용을 포함한 도심 및 주거지 정비와 관련된 법제를 개편하기로 하고, 12일 오전 서울교육문화회관에서 도시재생 법제개편을 위한 공청회를 개최한다고 밝혔다.국토부는 우선 종전 뉴타운 및 재개발재건축 사업에 적용되던 도시 및 주거환경정비법과 도시재정비 촉진을 위한 특별법을 하나로 묶어 도시 및 주거환경재생법으로 통합할 방침이다.이와 함께 과거 철거개발 위주로 이뤄지던 도시 및 주거환경정비 방식을 개발 및 관리방식으로 전환하기로 하고, 보전정비관리를 병행하는 주거환경관리사업방식을 도입한다.주거환경관리사업방식이란 자치단체에서 정비기반시설 또는 공동이용시설을 새로 설치하거나 확대하고 토지 등 소유자가 주택을 스스로 개량하는 것을 말한다.유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-05-11 21:50

용인 흥덕지구에 그린홈 단독주택 단지 조성

용인 흥덕지구에 에너지 소비량을 종전대비 70% 이상 절감한 그린홈 단독주택 단지가 조성된다.녹색성장위원회와 국토해양부는 11일 국내 최초로 용인 흥덕택지지구에 한국형 단독주택 그린홈 실증단지를 만든다고 밝혔다.그린홈 단지에는 2층 이하 단독주택 52가구가 들어설 계획이며, 가구당 토지공급 면적 495.85㎡(약 150평), 연면적 198㎡(60평) 규모다.특히 기존 주택대비 에너지 절감율이 최소 70% 이상(난방에너지는 90% 이상)이며, 태양광, 태양열 등 신재생 에너지가 10% 이상 도입된다.국토부는 이번 조성 계획이 기존 그린홈 주택과 달리 실제 일반 분양을 하기 때문에 당장 실현 가능한 기술이 적용되며, 경제성과 소비자 선호 등이 반영된다고 설명했다.이에 따라 녹색위와 국토부는 다음달 10일까지 실증단지 조성에 참여할 사업자를 공모하며, 내년 상반기에 주택 성능 검증을 거쳐 2012년 9월께 일반에 분양할 계획이다.참여를 희망하는 사업자는 건축계획서 등 구비서류를 갖춰 공모에 참여하면 되고, 전문가로 구성된 선정심의위원회 평가를 거쳐 6월 중 최종 사업자를 선정한다. 유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-05-11 21:30

송도 부동산시장 실수요 중심 전환…건설업계 비상?

수도권 제일의 부동산 투자시장으로 각광받았던 송도국제도시가 실수요 중심 시장으로 전환하면서 건설업계에 비상이 걸리고 있다.11일 건설업계과 부동산업계 등에 따르면 지난 2005년부터 부동산 투자시장으로 높은 인기를 누렸던 송도국제도시 부동산시장이 지난 2008년 글로벌 금융위기를 시작으로 내리막길을 타기 시작, 최근에는 철저한 실수요 중심 시장으로 바뀌고 있다.특히 지난해 이후 송도국제도시 아파트 미분양이 잇따르면서 건설업계들이 대책 마련에 부심하고 있다.포스코건설은 현재 분양하고 있는 더샵 그린 스퀘어에 이어 다음 달 말 분양할 예정이었던 국제업무단지 D블록11 등 4개 필지 2천여가구 사업을 연기하거나 나눠 시행하는 방안을 검토하고 있다.포스코건설은 분양 예정 단지 가운데 최고 단지로 손꼽히는 F블록 아파트 분양가를 최저화, D블록보다 먼저 분양하는 방안도 검토하는 등 분양 활성화방안 마련에 고심하고 있다.하반기 7공구 연세대 국제화복합단지 내 M1부지에 주상복합아파트 분양을 준비하고 있는 송도국제화복합단지도 일반 아파트보다 선호도가 떨어지는 주상복합 아파트의 단점 보완을 위해 아파트와 상가시설 등을 건물별로 분류하는 방안을 분양 활성화대책으로 준비하고 있다.5공구 더샵 그린 스퀘어 부지 인근에 위치한 RC1와 RC2 아파트 예정 사업자들도 분양가 최저화와 단지 내 인프라 확충방안 등 성공적인 분양을 위한 대책 마련을 준비하고 있다.이밖에도 이미 분양 중인 오피스텔 사업주들도 분양이 수월한 소형 타입 전환을 추진하고 있다.건설업계 관계자는수요자 만족도를 최대화하지 못하는 아파트는 더 이상 살아 남기 힘든 상황까지 와 있다며 마케팅도 그동안 투자 중심에서 실수요에 포인트를 맞추는 전환이 필요하다고 말했다.류제홍기자 jhyou@ekgib.com

부동산 류제홍 기자 2011-05-11 21:03

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