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소형 아파트까지 하락세… 부동산 침체 장기화되나

실수요층의 인기를 끌던 소형아파트 가격마저 하락세로 돌아서는 등 주택시장 침체가 확산조짐을 보이고 있다.특히 중대형 아파트 위주로 시작된 거래위축 현상이 소형까지 나타나면서 당분간 주택경기 회복이 쉽지 않을 전망이다.26일 부동산114에 따르면 66㎡ 이하 소형 아파트(재건축 아파트 제외)의 6월 매매가격 변동률은 경기, 인천 등 수도권이 -0.03% 등으로 떨어진 것으로 집계됐다.경기, 인천 등 수도권은 5월까지만 해도 보합 또는 상승세를 유지해오다 이달 들어 처음으로 가격이 내려갔다.지난주 수도권 66㎡ 이하 아파트의 주간 매매가가 0.03% 하락해 전체 평균(-0.01%)에 비해 하락폭이 더욱 컸다.경기지역에서는 5차 보금자리주택지구로 선정된 과천 등의 하락세가 두드러졌다.과천 주공 2단지 59㎡는 올해 초까지 7억3천만원에 거래됐는데 최근에는 6억7천500만원에 매매되고 있다.과천 G공인중개사무소 관계자는 과천에는 보금자리주택을 지켜보자는 사람이 많고 재건축 단지의 일반 분양시점도 맞물려 있어 수요자들이 쉽게 움직이지 않고 있다고 말했다.구리 K공인중개사무소는 전반적으로 약보합세라며 인근 71㎡짜리 아파트도 연초보다 500만~1천만원이나 가격이 빠졌다며 4월까지는 전셋값이 강세여서 소형 아파트 거래가 활발했는데 5월 이후 전세 문의도 줄면서 매매도 감소했다고 설명했다.소형 아파트의 가격 약세는 여름철 비수기와 맞물리면서 당분간 지속될 것으로 예상된다.부동산114 관계자는 저가 위주로 거래되던 일반 소형 아파트도 매물이 소진된 이후 가격이 오르자 매수 문의가 줄어들면서 약세를 보이고 있다며 장마 이후 본격적인 휴가철이 시작되면 매매거래가 휴지기에 접어들 전망이라고 말했다.그러나 하반기 전셋값이 크게 올라 매매로 전환하는 수요자들이 늘어나면 소형아파트의 인기가 회복될 것이라는 관측도 나오고 있다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-26 20:28

아파트 매매시세는 떨어지는데… 전세는 고공행진

아파트 매매시세는 떨어지고 전세시세는 올라가는 현상이 고착화되고 있다. 24일 아파트114에 따르면 이번 주 아파트 매매시세 변동률은 분당 등 신도시 -0.01%, 수도권 -0.01% 등으로 동반 하락했다. 도내 신도시는일산(-0.03%), 분당(-0.01%)은 가격이 떨어진 반면 산본(0.02%), 평촌(0.01%)은 시세가 올랐다. 수도권은 과천(-0.06%), 구리(-0.04%), 의왕(-0.03%), 용인(-0.02%), 의정부(-0.02%), 광주(-0.02%) 등의 내림세가 두드러졌다. 특히 5차 보금자리주택지구로 선정된 과천은 5주 연속 수도권에서 가장 큰 폭으로 가격이 떨어진 것으로 나타났다. 닥터아파트 시황 조사에서는 과천의 금주 아파트 시세가 0.52% 급락해 2008년 11월21일(-0.55%) 이후 2년 7개월만에 최대 낙폭을 기록하기도 했다. 장마철에 접어들면서 전세시장의 수요가 늘지는 않지만 일부 지역의 국지적인 상승 움직임으로 서울(0.03%), 신도시(0.04%), 수도권(0.02%) 모두 전셋값이 올랐다. 신도시는 신혼부부 등 소형 아파트 수요가 꾸준해 산본(0.08%), 일산(0.06%), 중동(0.05%), 분동(0.03%), 평촌(0.02%) 등 대부분 오름세를 보였다. 수도권은 시흥(0.06%), 안산(0.05%), 오산(0.04%), 용인(0.03%), 광주(0.03%), 안양(0.03%), 고양(0.03%), 수원(0.03%) 등지에서 전셋값이 뛰었다.

부동산 이선호 기자 2011-06-24 15:59

아파트 모델하우스 '문화마케팅' 실수요자 유혹

건설사들이 분양 뒤에도 아파트 모델하우스에서 각종 이벤트를 진행해 수요자들을 모으는 등 이른 바 모델하우스 마케팅을 활발하게 벌이고 있다.23일 도내 건설업계에 따르면 건설사와 분양대행사들은 순위 내 청약 기간에는 주저하던 수요자들이 모델하우스에 방문해 분양 상담을 받고 계약으로 이어지도록 각종 이벤트를 장기간에 걸쳐 진행하고 있다.경품 일색이었던 과거와 달리 가족단위 방문객의 휴식공간, 문화교실 등을 모델하우스에서 열어 분양받을 의사가 있는 수요자들의 관심을 끌어 보겠다는 전략이다.5월 청약 일정을 마무리한 김포 한강신도시 푸르지오 모델하우스에서는 클레이 공예교실이 인기다.주부 고객 등 여심을 잡기 위한 행사로 유명 백화점 문화센터 수준의 문화행사를 연달아 개최하면서 청약이 끝난 후 한 달이 지난 지금도 주말마다 200~300명 이상씩 방문객이 이어진다.일산 두산위브더제니스와 식사자이 위시티는 전세난 영향으로 계약문의가 늘어나자 이색 이벤트를 마련했다. 모델하우스와 샘플하우스를 방문한 후 블로그에 후기를 작성하면 상품권 등 선물을 증정하면서 온라인 홍보 효과를 노린 것이다.또 지난해 4월 인천에서 공급한 한화 에코메트로 3차 더 타워는 14개월째 모델하우스를 개장하고 다양한 이벤트를 진행 중이다.시장 침체로 미분양 물량이 남았기 때문에 꾸준한 홍보를 통해 수요자를 잡기 위한 내놓은 전략 중 하나다. 올 봄에는 계약자와 방문객을 대상으로 명품 핸드백과 각종 가전제품을 추첨을 통해 증정했다.가족단위 방문객이 많은 일요일에는 가족사진을 무료로 촬영해주는 이벤트도 진행했다.포스코건설도 지난 4월 말 문을 연 인천 송도 더샵 그린스퀘어 모델하우스를 활용해 선착순 계약률을 높였다.선착순 계약기간동안 모델하우스를 직접 방문해 계약하는 고객에게는 고급 가전제품 등을 제공하고 있다.분양업체 한 관계자는 분양받을 의사가 있는 유효 수요자들이 모델하우스에 방문하게해 미분양 물량 해소를 시도하고 있다며 실수요자를 모델하우스로 방문하게 하는 것이 가장 중요한 만큼 아파트 이미지 향상에 도움이 되는 이벤트를 개발하고 있다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-23 21:00

수도권 재개발 지명경쟁 입찰 늘어

수도권 재건축재개발 수주 물량 가뭄 속에 지명경쟁 입찰방식으로 시공사를 선정하는 조합들이 늘고 있다.지명경쟁입찰방식은 조합이 입찰 참여사를 직접 지명하는 것으로 재개발 조합은 원하는 건설사를 직접 선택할 수 있고 시공을 노린 건설사는 경쟁 건설사를 사전에 차단할 수 있는 등 조합과 건설사 간 이해관계가 맞아 떨어지고 있기 때문이다.22일 수도권 재개발 조합 등에 따르면 최근 수도권 도시정비사업의 시공사 입찰을 지명경쟁 입찰방식으로 진행하는 재개발 사업지구들이 많아지고 있다.의왕 오전나구역 재개발, 의정부 호원생활권1구역 재개발, 고양 행신동Ⅱ-1구역 재건축, 인천 신라아파트 재건축 등에서 지명경쟁 입찰방식으로 시공사를 선정하고 있다.지명경쟁 입찰은 재개발 조합이 입찰 참여를 원하는 건설사에만 입찰참가 요청 공문을 발송하는가 하면 시공사 선정 입찰공고가 나가도 지명업체가 표기하지 않는 경우도 있다.호원생활권1구역은 삼성물산 건설부문, GS건설, 대림산업 등 대형 브랜드 업체들을 지명, 시공사 선정을 추진하고 있다.인천의 한 재건축 조합은 최근 시공사 입찰공고문에 지명경쟁에 의한 입찰, 당 조합의 입찰참가 요청 공문을 받은 업체로 입찰 참여 업체를 제한했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-22 21:15

‘아파트값 추락’ 공공임대도 타격

아파트 가격 하락 여파가 공공임대 분양에도 영향을 미치고 있다.22일 LH(한국토지주택공사) 등에 따르면 지난달 하순께 분양한 수원 호매실지구 보금자리주택지구(공공임대)내 청약률이 92%(2천167세대)에 달했으나 이중 10%(211세대) 가량이 입주를 포기했다.서민주택 공급을 목적으로 추진되고 있지만 높은 임대료와 대출 비용을 감당하기 어려운 까닭에 당첨됐다 하더라도 이를 포기하고 있는 것이다.여기에 10년 후 분양전환이라 하더라도 단독주택 인기가 상승하고 있는 상태에서 아파트 가격 상승에 대한 기대감이 예전같지 않기 때문이다.신혼집을 마련하기 위해 수원호매실지구 B-6BL 전용면적 84.8㎡ 청약을 했던 A씨(30)는 당첨이 됐지만 관련 서류를 제출하지 않고 입주를 포기했다.아파트 가격 하락세가 멈추지 않은 상태에서 섣불리 계약을 했다가 추후 가격이 하락하게 되면 손해라고 보고 당분간 가격 추이를 관망하는 것이 낫다고 판단한 것이다.임대료 산정을 위해 매겨진 아파트의 가격 2억2천여만원과 10년 임대료 5천160만원을 합하면 2억7천여만원으로 비싼 임대료를 내고 살기에는 10년후 형성될 가격 여부가 불투명한 것이다.B-7BL 지역에 같은 평형대를 분양받은 B씨(35)도 입주를 포기했다. 입주 보증금 8천500만원을 마련하기 위해 대출(금리 4%)을 받을 경우 대출금 이자 23만원(원금미포함)과 월 43만원의 임대료를 합해 매달 66만원을 지불해야 하기 때문이다.한 달 170여만원의 월급을 받고 있는 B씨로서는 서민을 위한 아파트라고 하지만 실제 서민이 들어가기에는 임대료가 너무 높게 책정돼 만약 입주를 하면 임대료와 대출 이자에 제대로 먹고살 수 있을지도 의문이라고 말했다.이처럼 높은 임대료와 전세대출 이자 부담감으로 청약 당첨자들의 입주 포기가 이어지자 상당수 입주예정자들도 계약 체결여부에 대해 고민하는 것으로 알려졌다. 이에 대해 LH관계자는 현재의 임대료가 동평형대의 다른 아파트보다 임대료가 많이 싼 것은 아니지만 10년후 아파트 가격이 많이 내려가면 오히려 입주자들에게 이득이 될 것이라고 말했다. 유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-06-22 21:15

경기도내 건설경기 추락… "3분기 연속 마이너스 성장"

주택수요 둔화와 공공부문 발주 감소 등의 영향으로 경기지역 건설경기가 추락하고 있다.21일 한국은행 경기본부가 발표한 최근 경기지역 건설경기 동향에 따르면 건설수주액 증가율이 지난해 3분기 -46.7%를 기록한 이후 4분기 -42.6%, 올 1분기 -24.1%로 3분기 연속 마이너스 성장을 기록했다.또 건축허가면적도 지난해 3분기 -49.6%를 기록한 이후 4분기 9.5%로 다소 회복 기미를 보이다 올 1분기 다시 -8.7%를 기록했고 건축착공면적도 지난해 3분기 -14.1%, 4분기 -54%, 올 1분기 8.1%로 나타났다.지난해 말 현재 주택매매가격은 2009년 말보다 2.3% 하락했고 거래도 13.5% 감소했다.아파트 분양실적도 5만9천여가구로 2009년(9만5천여가구)의 60%에 불과한 것으로 조사됐다.이처럼 건설경기가 부진한 요인은 주택가격 약세에 따른 매수심리 위축과 주변시세보다 저렴한 보금자리 주택공급 확대, 주택담보대출금리 상승 등에 따른 주택수요 둔화가 주된 원인으로 분석됐다.한은 경기본부 관계자는 주택경기 회복에 대한 기대가 미약하고 높은 가계부채 및 가계대출 금리 추가 상승 가능성, 2인 이하 가구 및 노령인구 증가 등으로 경기지역 건설경기는 당분간 회복되기 어려울 것이라고 전망했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-21 21:50

기획부동산 토지분할 막으려다… "일반인 피해 양산"

국토해양부가 기획부동산 사기 피해를 막기 위해 일선 지방자치단체에 내린 지시로 인해 엉뚱하게도 일반인들의 토지 분할 허가까지도 불허 당하는 피해가 발생, 대책이 요구되고 있다.21일 국토해양부와 도내 지자체 등에 따르면 국토부는 토지를 분할해 판매하는 기획부동산 피해가 심각해 지자 지난해 8월 지자체에 공문을 보내 임야를 도로와 택지형태로 수십에서 수백필지로 토지분할을 신청하는 것을 불허하라고 지시했다.그러나 기획부동산이 아닌 일반인들의 토지 분할까지 불허하고 있어 민원인들이 반발하고 있다.이천시 마장면에 종중 땅 26만여㎡ 중 9천여㎡를 소유하고 있는 A씨는 선산을 공동 소유한 친척들과 함께 개별 등기를 위해 시에 토지분할을 위한 개발행위허가를 문의했으나 불가능하다는 답변을 들었다.이천시는 토지분할시 택지개발 형태로 토지를 바둑판식 쪼개기하는 것은 기획부동산 사기 우려가 있어 국토부 지시와 자체 규정상 이를 원천적으로 못한다고 밝혔다.이에 대해 A씨는 분할의 목적은 세금 등 문제로 친척간 불화가 발생하는 것을 막기 위한 것인데 무조건 적으로 안된다고 하는 것은 문제가 있다며 기획부동산업자가 아닌 경우 토지분할을 허용해야 한다고 말했다.서울과 인접해 전원주택단지가 각광받고 있는 용인, 여주, 남양주 지역의 경우도 이천시와 상황이 비슷하다. 특히 이들 지역에는 종중 땅 등을 보유하고 있는 토지주들이 문중이 소유한 토지를 공동 분할하기 위한 문의가 잇따르고 있다.이와 관련 국토해양부 관계자는 기획부동산으로 인한 피해를 막기 위해 행정지시를 내렸지만 정당한 분할에 대한 허가를 하지 말라는 것은 아니다라며 해당 지자체에서 토지분할을 못 받을 경우 민법상 공유분할청구를 법원에 신청에 판정을 받으면 된다고 말했다. 유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-06-21 21:23

대한건설협회 경기도회 임시총회

대한건설협회 경기도회(회장 김한주)는 21일 오전 수원 라마다 프라자호텔에서 대표회원 79명과 회원사 유공임직원 등 100여명이 참석한 가운데 2011년도 제1회 임시총회를 개최했다.이날 총회에서는 2010회계연도 일반 및 특별회계 결산(안)과 이익잉여금 처분(안) 승인의 건을 원안대로 의결했으며, 회원사 유공임직원 21명에 대한 도회장 표창을 수여했다.또한 지난 3월 취임한 최삼규 대한건설협회장이 참석해 도내 건설산업발전에 이바지하고 있는 대표회원들을 격려했다.김한주 도회장은 현재의 위기 속에서 수주여건 개선을 위해 모두가 지혜를 모은다면 현재의 어려움을 반드시 극복할 수 있을 것이라고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-21 21:09

‘500㎡이상 고시원’ 주거지역 내 못 짓는다

고시원 난립으로 인한 거주민 피해를 막기 위해 이르면 9월 말부터 500㎡ 이상 고시원의 주거지역 입지가 제한된다.국토해양부는 21일 500㎡ 이상의 고시원을 숙박시설로 분류, 주거지역내 입지를 제한하는 건축법 시행령 개정안이 국무회의를 통과했다고 밝혔다.국토부는 지금까지 1천㎡ 미만의 고시원은 제2종 근린생활시설이면서 준주택으로 분류돼 주거지역 입지가 가능해 거주민들의 생활환경을 해치는 등 부작용이 속출, 고시원 기준면적을 축소키로 했다고 개정 이유를 설명했다.이와 함께 국토부는 그동안 근린생활시설이 동종 시설로 용도를 변경할 때 허가나 신고절차 없이 변경이 가능토록 돼 있어 편법으로 제한 면적을 늘리는 수단으로 악용된 것을 차단키로 했다.이를 위해 면적 상한선이 있는 학원과 당구장, 슈퍼마켓 등으로 용도를 변경하는 경우 반드시 건축물대장과 함께 변경토록 했다.이번 개정안은 현재 건축중인 고시원 등 관련 업계의 혼란을 막기 위해 이번 개정안 시행에 앞서 3개월의 유예기간을 두기로 했으며, 이달 말까지 한시적으로 시행되고 있는 가설건축물 설치 기준과 대지안의 공지 기준 적용 완화 기간도 2013년 6월까지 연장키로 했다. 이호진기자 hjlee@ekgib.com

부동산 이호진 기자 2011-06-21 20:13

연내 보금자리 분양가 최대 10% 낮춘다

앞으로 보금자리주택의 분양가가 종전 대비 5~10%가량 낮아진다.21일 국토해양부에 따르면 보금자리주택의 분양가를 낮추기 위해 아파트 건축 공기를 종전 대비 30% 가량 단축하고, 택지의 녹지도로율을 낮춰 토지 원가를 낮추는 등의 새로운 원가절감 방안을 마련해 연내 시행하기로 했다.국토부는 보금자리주택 건축 공법에 신기술을 적용하고, 건설 공기를 최대한 단축해 금융 비용을 낮추는 등의 방법으로 건축비를 인하하기로 했다.보금자리주택의 현행 콘크리트 벽식구조는 기둥식(라멘) 구조의 장수명 주택으로 대체할 방침이다.기둥식 구조는 벽식 구조와 달리 리모델링이 쉬워 유지 관리가 용이하고, 내부 구조의 가변성을 높일 수 있는 장점이 있다.또 벽식 구조일 경우 종전에는 동과 동 사이의 공간에만 지하 주차장을 만들 수 있었지만 기둥식으로 할 경우 동과 동 사이는 물론 개별 동의 바로 밑 지하도 주차장으로 활용할 수 있어 주차장 건설 비용을 절감할 수 있다.바닥은 고강도 조기강도 실현 콘크리트 등을 사용해 양생 기간을 줄이고, 외부 마감재는 공장에서 미리 제작한 PC(Precast Concrete) 패널을 현장 조립하는 방식으로 시공할 계획이다.국토부는 이런 공법을 도입할 경우 현재 평균 745일가량 걸리는 공기를 504일로 30%가량 단축할 수 있을 것으로 보고 있다. 또 순수 건축비는 종전대비 평균 10%, 총 분양가 대비 5% 정도 낮출 수 있을 것으로 기대하고 있다. 토지비를 낮추기 위해서는 보금자리주택지구의 과도한 녹지율, 도로율을 낮춰 판매 가능한 토지를 늘리기로 했다.국토부는 이르면 이달 말 토지비 인하 방안을 최종 확정한 뒤 지구계획수립 전인 4차 보금자리주택지구부터 적용할 방침이다.이미 지구계획이 수립된 3차 지구도 일부 지구계획 변경이 가능한 곳은 새 기준을 적용한다.국토부는 토지비 인하 방안이 시행되면 종전 땅값에서 평균 5%, 총 분양가 기준으로 2.5~3%가 낮아질 것으로 보고 있으며, 건축비와 택지비 인하가 동시에 적용되는 5차 보금자리주택부터는 전체 분양가를 종전 대비 5~10% 정도는 줄인다는 방침이다.국토부 관계자는 땅값 및 자재비 상승 등으로 수도권 보금자리주택의 분양가 경쟁력이 떨어지고 있다며 분양원가가 낮아지면 한국토지주택공사(LH)의 자금난 완화에도 도움이 될 것이라고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-21 20:13

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