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수도권 25만채 공급… 소형 보금자리 확대

고양 원흥하남 미사 각각 911월 본청약올해 경기 등 수도권에 주택 25만가구가 공급되고 보금자리주택은 소형 위주로 재편될 전망이다.28일 국토해양부가 발표한 2011년 주택종합계획에 따르면 올해 주택수요를 수도권 25만가구, 지방 18만가구 등 총 43만가구로 예상했다.그러나 현재 7만2천가구에 달하는 미분양을 감안해 올해 주택 인허가 목표를 40만4천가구로 잡았다.유형별로는 아파트연립 등 분양주택이 28만8천가구이며, 임대주택은 전월세 시장 안정 등을 위해 지난해 실적(7만3천가구)보다 60%(4만3천가구) 늘어난 11만6천가구를 공급하기로 했다.보금자리주택은 주택수요와 주요 공급주체인 한국토지주택공사(LH)의 건설능력 등을 고려해 지난해 업무계획에서 정한 21만가구에서 6만가구 축소한 15만가구를 공급하기로 하되 수요가 많은 수도권에 11만4천가구를 내놓는다.보금자리주택의 임대주택은 9만7천가구, 분양주택은 5만3천가구로 책정됐다.국토부는 하반기에 6차 보금자리주택지구를 추가로 지정하고 시범지구인 고양 원흥, 하남 미사에서 각각 9월과 11월에 본청약을 할 계획이다.서민주거안정을 위한 당초 취지의 맞게 보금자리주택의 주택형은 소형 위주로 재편된다.분양주택의 70% 이상을 전용면적 60㎡ 이하로 공급하고, 60~85㎡는 분양주택의 30%를 공급하되 이중 상당수를 전용 74㎡ 이하로 줄이기로 했다.국토부는 이와 함께 전월세 시장 안정을 위해 단기간 내 공급이 가능한 다세대주택을 민간이 신축할 경우 LH가 매입해 임대주택(연간 2만가구)으로 활용하는 방안도 추진하기로 했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-28 21:07

광교신도시 외래어 마을이름 놓고 '신경전'

마을이름은 외래어 아닌 우리 고유의 말로 vs 한자는 외래어 아니냐광교신도시 내 마을 이름 선정을 놓고 입주예정자와 수원시 지명위원회 간 이견이 좁혀지지 않으면서 일부 마을의 이름이 선정되지 못하는 상황이 연출되고 있다.분양 당시 통칭하던 외래어 명칭 그대로 마을 이름을 지어야 한다는 입주예정자들과 마을이름 만큼은 우리말로 정해야 한다는 시의 입장이 충돌하고 있기 때문이다.28일 수원시와 입주예정자 등에 따르면 공무원 3명과 국문학자와 교수 등 총 4명으로 구성된 수원시 지명위원회는 지난 7일 회의를 통해 광교신도시 내 8개 마을 중 6개 구역의 마을이름을 선정했다. 하지만 분양당시 각각 에듀타운과 웰빙타운으로 불렸던 5구역(A12~A18블록)과 8구역(A1~A6블록)의 경우, 입주예정자들과의 의견 충돌로 이름을 선정하지 못하고 있다.5구역의 경우 주민들의 요구대로 광교 에듀타운이라는 이름이 회의에 상정됐지만 위원회는 영어 이름이라는 이유를 들어 이를 유보했다. 또 참살이 마을로 명명될 예정이었던 8구역 역시 웰빙타운이라는 이름 그대로 명명할 것을 주장하는 일부 입주예정자들의 반발로 이름을 확정하지 못하고 있는 것으로 알려졌다.5구역에 입주할 예정인 K씨(48)는 에듀타운라는 이름이 주는 장점을 고려해 이곳을 분양받은 입주민들이 많다며 한자어 역시 외래어임에도 영어라고 무조건 안된다고 하는 시의 입장을 받아들일 수 없는 만큼 집회 등을 통해서라도 입장을 관철토록 할 것이라고 말했다.이에 대해 시 관계자는 다음 달 1일 주민대표 등을 상대로 의견 수렴과정을 거칠 예정이라면서도 하지만 마을 이름을 영어로 지은 선례가 없고 영어로 이름이 지어질 경우 대다수의 마을 이름이 영어 일색으로 변할 부작용이 있는 만큼 고유어로 명명해야 한다는 입장에는 변함이 없다고 밝혀 마을이름 선정을 둘러싼 논란은 계속될 전망이다.박민수기자 kiryang@ekgib.com

부동산 박민수 기자 2011-06-28 20:55

전셋값으로 첨단아파트 마련

최근 소형 아파트 수요가 급증하는 분양시장의 흐름에 발맞춰 분양중인 고양시 관산동의 주상복합 아파트가 화제가 되고있다.파격적인 800만원대 분양가로 고양 최고의 고품격 주거 명작 주상 복합아파트인 고양 더 퍼스트 프라임이 인기속에 분양되고 있다.더 퍼스트 프라임은 지하4층~지상20층 규모로 전용면적 59㎡~114㎡의 총 272세대로 구성되며 요즘 추세에 부합해 전체물량의 80%이상이 중소형 평형대이다. 이곳은 고양시 관산동일대 주민들이 오랫동안 기다리던 수준 높은 집단 주거단지이다. 다양한 커뮤니티 시설로 편리하고 품격있는 주거환경을 기대 할 수 있으며, 남향위주의 탑상형 구조로 일조권과 조망권 역시 뛰어나다.대규모 상업시설 이용객과 철저히 분리한 동선 설계, 소비자의 Needs에 따라 다양한 선택이 가능한 가변형 평면 설계 등 많은 장점을 갖추고 있다. 계약조건 역시 파격적으로 계약금 10%만 지불하면 중도금 60%에 대해 전액 무이자 혜택을 제공하며 입주시까지 추가적인 자금 부담이 전혀 없다.특히 계약 후 분양권을 전매 할 수 있는 만큼 환금성을 최우선으로 고려했으며, 교통 역시 외곽순환도로 통일로IC, 지하철3호선(삼송역), 서울-문산간(2015년 개통예정) 신설 도로 등 서울도심 어디로든 이동이 편리한 사통팔달 교통 요지로 조성될 전망이다.이와 함께 사업지 인근에는 크고 작은 호재들이 있다. 공릉천 친환경 생태 하천 조성, 관산1-1구역 주택 재개발 사업, 관산3-1구역 도시 정비사업 등 지역개발에 따른 지역 가치 상승이 기대되며 무엇보다 이 아파트는 분양가가 3.3㎡당 800만원대로 인접 택지지구와 분양가대비 최저1억~최고 2억5천만원 이상 저렴한 게 큰 장점이다.프라임 종합건설 이양호 부사장은 수도권에서 3.3㎡ 당 1천만원 미만 새 아파트는 찾아보기 어렵다며 계속 치솟는 전세값을 고려할 때 주변개발 호재가 풍부하고 전세가격 만큼 저렴한 신규아파트인 더 퍼스트 프라임을 통해 전세값 폭등 걱정없이 마음편히 내집마련 기회를 노려볼 만하다고 말했다. 입주는 2013년 6월 예정이며, 견본주택은 지하철 3호선 서울 연신내역 인근에 마련돼 있다. 분양문의) 02-382-5566 윤승재기자 ysj@ekgib.com

부동산 윤승재 기자 2011-06-28 20:01

동탄신도시 교통난 해소

동탄신도시 교통개선대책 중 미개통 노선 2곳이 오는 7월 개통돼 동탄신도시 교통여건이 더욱 편리해질 전망이다.LH 동탄사업본부는 28일 동탄1 신도시 개선대책 중 마지막 미개통 노선인 ▲동탄병점간(중로1-12호선) 노선의 능동지하차도~벌말교 구간(L=1.4km)▲병점~서부우회도로간(태안중로1-23호선) 노선의 벌말교~시도80호선(L=0.6km)구간 총 2.0km를 7월 1일 오후 2시부터 개통한다고 밝혔다.이번에 개통하는 구간은 동탄1 신도시 광역교통개선대책 중 동탄~병점~서부우회도로 노선에서 지난 2007년 상부만 개통한 동탄~병점간 도로의 미개통구간인 능동지하차도~벌말교의 구조물구간(L=1.4km)과 이와 연계한 병점~서부우회도로간(태안중로1-23호선) 노선의 벌말교~시도80호선 구간(L=0.6km)으로 총연장 2km이며, 약 950억원의 사업비가 투입됐다.이번 도로개통으로 기존의 국도1호선 상습정체 구역인 병점고가를 통해 동탄에서 안녕동, 화산동, 한신대, 정남 등 화성시 서부방면을 통행하는 차량들은 지하차도와 교량으로 연속화된 동 도로를 이용할 수 있어 이동시간을 10분 이내로 단축할 수 있다.특히 병점~서부우회도로간(태안중로1-23호선) 노선 시점부에는 현재 오산시 도시계획도로(중로1-102호선)가 접속공사 중이고, 향후 병점복합타운 진입도로가 개설예정으로 병점지역의 개발사업에도 한층 탄력이 붙을 것으로 예상된다.LH 동탄사업본부 관계자는 개통에 앞서 관계기관 점검 외 시의원 및 지역주민 등과 함께하는 개통대비 현장점검을 실시하고 관련의견을 최대한 반영했다며 이번 도로 개통으로 동탄신도시가 사통팔달의 교통요충지로 더욱 확고한 위치를 확보하게 됐다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-28 19:58

‘수도권 명당’ 아파트 쏟아진다

수원 광교인천 청라 등 대규모 단지 체계적 교통망우수한 생활환경 한국토지주택공사(LH)나 지방자치단체 등에 의해 계획적으로 조성되는 대규모 주거단지인 택지개발지구 분양 아파트는 내 집 마련을 위한 최선의 선택지 중 하나로 꼽히고 있다. 아파트 등 주택 외에 상업지구, 공공기관 등이 체계적으로 조성되고 교통망까지 잘 구축돼 주거 환경이 편리하기 때문이다. 하반기에는 김포 한강신도시, 수원 광교신도시 등 전국 주요 택지지구에서 총 1만9천361가구가 집들이에 나선다. 내 집 마련 수요자는 물론 치솟는 전세가로 고민하는 세입자들에게도 단비가 될 것으로 기대된다. 28일 부동산 업계에 따르면 올 하반기 수도권 등 전국 주요 택지지구ㆍ신도시 등에서 공급되는 아파트는 20개 단지 1만7천여가구에 이른다. 또 신규 공급물량과 비슷한 1만9천300여가구가 하반기 중 잇따라 입주자를 맞을 예정이다. 수도권 택지지구 아파트 분양은 경기남부권의 경우 수원 광교, 북부권에서는 고양 삼송지구를 눈여겨볼 만하다. 수원 광교신도시에서는 올 하반기 2천500여가구의 입주가 이뤄질 것으로 전망된다. 7월 한양수자인을 시작으로 호반건설이 1천330가구, 울트라참누리 1천188가구, 광교휴먼시아 466가구, 이던하우스 700가구 등이 올해 말까지 줄줄이 입주자를 맞을 예정이다 . 이미 분양성이 검증된 광교신도시는 신도시 내 공공청사와 상업시설도 조성될 계획이다.영동고속도로, 경부고속도로, 서울~용인고속도로 등 3개 고속도로의 접점인데다 신분당선 연장선이 지구를 지나기 때문에 교통 접근성이 뛰어나다.업계의 한 관계자는 광교지구의 경우 7만여㎡ 규모의 근린공원이 조성되고 광교산에 둘러싸여 판교에 버금가는 쾌적한 주거 환경을 갖출 것으로 기대된다며 다만 입주 초기인 만큼 기반 시설 조성이 다소 미흡하고 신분당선 연장선 개통 전까진 서울 접근성도 다소 떨어질 것으로 보인다고 설명했다.고양 삼송지구에서는 우남건설이 중대형 주택으로 구성된 우남퍼스트빌 1ㆍ2차를 하반기 분양한다. 각각 532가구와 720가구로 구성되며 단지 인근으로 초ㆍ중ㆍ고교가 들어설 계획이다. 지하철 3호선 삼송역을 중심으로 지구가 조성되기 때문에 도심 접근성으로만 따진다면 하반기 택지지구 중 가장 뛰어난 것으로 평가받고 있다.인천 청라지구는 7월부터 힐데스하임 1천284가구를 시작으로 7개 단지 4천38가구가 입주를 대기하고 있다. 어느 곳보다 저렴하고 풍부한 전ㆍ월세 물량이 쏟아져 나올 것으로 기대된다. 김포한강신도시 역시 2천148가구가 입주자를 맞게 돼 전세난에 어느 정도 숨통이 트일 것으로 보인다. 부동산1번지 관계자는 택지지구는 학교ㆍ공원ㆍ공공시설 등의 각종 기반 시설이 잘 갖춰져 쾌적하고 편리한 주거 환경을 자랑한다며 민간건설사에서 건설하는 소규모 단지에 비해 분양가도 상대적으로 저렴한 편이라고 설명했다. 그는 또 지구 조성이 잘 될 경우 높은 주택 가격 상승률을 보이는 경우도 많다고 덧붙였다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-28 19:52

입주 앞둔 2기 신도시 광교 웃고ㆍ김포한강 울상

올 하반기부터 2기 신도시의 새 아파트 입주가 본격화될 예정인 가운데 2기 신도시에 속하는 광교신도시와 김포 한강신도시의 희비가 엇갈리고 있다. 청약 당시 인기를 끌었던 광교신도시 입주예정 아파트에는 1억원대의 프리미엄이 붙고 있지만 상대적으로 청약률이 저조했던 김포 한강신도시 입주예정 아파트에는 오히려' 마이너스 프리미엄'이 형성되고 있다. 27 일 도내 부동산업계에 따르면 광교신도시에서는 올 하반기 3개 단지에서 2천300여가구의 입주가 이뤄지며, 김포 한강신도시에서는 6개 단지에서 7천900여 가구의 집들이가 예정됐다. 광교신도시, 김포 한강신도시 아파트 소유주들은 비슷한 시기에 입주를 하게 되지만 새 아파트에 붙는 프리미엄 때문에 상반된 분위기가 형성될 것으로 보인다. 광교신도시 입주 신호탄인 울트라 참누리 146㎡형(공급면적)의 경우 명의 변경이 가능한 매물에는 현재 1억원 이상의 프리미엄이 붙어 있다. 오는 12월 입주 예정인 '광교이던하우스'에도 약 5천만원의 프리미엄이 형성돼 있다. 광교신도시 A공인중개사사무소 관계자는 "아직 전매제한이 풀리지 않았지만 직장 이전 등으로 합법적인 거래가 가능한 울트라 참누리 신규물건에는 1억원여의 웃돈이 붙어 있다"며 "입주와 함께 전매가 가능해 아파트 인기가 높아지고 있다"고 말했다. 울트라 참누리 1천188가구 중 중대형 486가구는 입주와 동시에 전매가 해제되며 중소형은 입주 후 2년이 지나야 거래가 가능해진다. 그러나 김포 한강신도시에서는 프리미엄이라는 말을 듣기가 힘든 상태다. 오히려 최초 분양가보다 2천만~4천만원 낮은 가격에서 아파트 시세가 형성되고 있다. 김포 한강신도시 인근 B공인중개사무소 관계자는 "분양가보다 약 3천만원 떨어진 금액의 매물이 종종 나오고 있다"며 "당장 김포 한강신도시를 긍정적으로 바라보게 할 호재가 없어 이같은 움직임은 계속될 것으로 보인다"고 전망했다. 이처럼 광교신도시는 일부 신규물량은 입주와 동시에 전매제한이 풀릴 예정이라 활발한 거래가 예상되지만 김포 한강신도시는 악성 미분양 해소가 시급한 과제로 떠오를 전망이다. 부동산정보업체 한 관계자는 "입주 초기 단계라 광교신도시 새 아파트에는 추가로 프리미엄이 붙을 가능성이 커 청약을 받지 못한 수요자들이 관심이 많다"며 "하지만 아직도 일부가 미분양으로 남은 김포 한강신도시 입주 아파트에서는 준공 후 미분양이 골칫거리가 될 수도 있다"고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-27 22:50

경기도시公, 광교신도시 비즈니스파크 용지 등 86필지 공급

경기도시공사는 27일 광교신도시 내 비즈니스파크 업무시설 및 업무복합용지 등 86필지를 공급한다고 밝혔다. 이번에 공급되는 부지는 업무시설 및 업무복합이 18필지, 도시지원시설 11필지, 도시형생활주택 1필지, 주차장 6필지, 단독주택 41필지 등 7천647억원 규모다. 업무시설 및 업무복합용지의 경우 원천저수지 호수공원을 바라보는 최고의 입지이고, 도시형생활주택용지는 광교신도시의 첫 원룸형 아파트 부지라고 도시공사 관계자는 설명했다. 도시공사는 다음달 6일까지 신청접수 및 당첨자발표를 끝내고 7~8일 계약을 체결한다. 공동주택용지와 단독주택은 추첨으로, 업무복합용지, 도시지원용지, 주차장 등은 경쟁 입찰로 진행된다. 추첨(입찰) 후 미분양용지는 업무시설용지 일부를 제외하고 14일 오전 10시 공급(예정)금액으로 선착순 수의계약을 실시한다. 해당필지의 위치 및 세부내역 등은 경기도시공사 토지분양시스템 홈페이지 (http://buy.gico.or.kr)를 참고하면 된다. 김동식기자 dsk@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2011-06-27 21:07

혁신학교 주변 전셋값 거품 빠져

학부모들의 관심속에 전세가 상승을 부추겼던 혁신학교의 거품이 빠지면서 주변 아파트 전세값도 주춤하고 있다. 27 일 부동산114 등에 따르면 최근 전세값이 상승하면서 경기도교육청이 지정한 혁신학교 인근의 전세거래가 상승이 희석되고 있는 것으로 나타났다. 고양 행신동 서정초등학교 인근 서정마을 5단지 84.81㎡의 전셋값은 2억3천만원에서 2억5천만원 사이에 거래되고 있으며, 올 초 서정초등학교가 혁신학교로 발표되고 나서 2천만원 가량 오른 이후 보합세를 보이고 있다. 한 부동산 관계자는 간혹 평균 거래가보다 2천만원 이상 낮은 2억1천~2억2천만원 정도에 거래되는 전세도 있다고 귀띔하기도 했다. 성남시 분당구 보평 초등학교 인근 봇들마을 역시 82.79㎡의 전세가는 2억7천만~3억원 사이에서 거래되고 있다. 이 아파트는 지역내 보평초중등학교가 혁신학교로 지정되면서 주변 시세보다 2천만원 가량 뛰어 올라 거래가 이뤄졌으며, 현재 3억원 정도에 거래되고 있다. 주변의 아파트들이 평균 3천만원 이상 오른 것에 비하면 증가율이 오히려 낮다. 부천시의 경우 혁신학교인 송내초 인근 꿈동산 아파트 101.98㎡는 1억9천~2억1천만원 사이에서 거래되고 있으나, 지난해 10월 전세 거래가 최고액 2억1천만원 이후 변동이 없다. 부천지역의 다른 아파트들이 지난해 12월 기준해서 2천만원 정도 상승한 것을 감안하면, 오히려 1천만원정도 상승폭이 적다. 이와 관련 유선규 한국공인중개사협회 경기남부지부장은 "혁신학교가 인기를 끌었을 때 당시 학교 주변 전세 물량이 워낙 없었기에 일부 지역 아파트 가격이 상승했던 것으로 분석된다"며 "전체적인 전세가 상승을 놓고 봤을 때 혁신학교로 인한 전세가 상승은 희석될 수 밖에 없다"고 말했다. 유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-06-27 21:05

불법건물 입주… 국토해양부 ‘이중잣대’ 논란

국토해양부가 불법으로 개조한 건축물에 2종 근생시설이나 업무시설, 판매시설 설치는 허용하고 부동산중개업소 시설은 허가하지 않아 형평성 논란을 빚고 있다.26일 경기지역 부동산업계 등에 따르면 수원 영통 등 도내 원룸단지 밀집 지역 내 사무실 용도로 건축허가를 받은 뒤 원룸 시설로 개조한 불법 건축물에 일반 판매점이나 사무실 등의 입주가 허용되고 있으나 공인중개업소는 개설이 불가해 공인중개업소들이 반발하고 있다.A씨는 최근 수원 영통구 매탄동에 공인중개소 사무실을 내려고 담당 구청에 문의했으나 건축물이 불법개조된 건물이라 사무실 개소가 불가하다는 방침을 통보받았다.공인중개소 외 슈퍼나 이미용실 등의 입점이 가능하다는 사실을 안 A씨는 재차 구청에 문의했지만 결국 공인중개소만 안된다는 답변만 받았다.B씨 또한 용인 기흥구 신갈동에 공인중개업소를 개소하려다 건물이 불법개조됐다는 이유로 담당 구청으로부터 허가를 받지 못했다.이처럼 공인중개소만 유독 제재를 받는 이유는 국토부가 공인중개사무소로 확보한 건물이 건축법상 적법하게 건축하지 못한 건축물은 중개사무소 개설등록 기준을 충족지 못한다는 법제처의 유권 해석을 근거로 일괄적으로 불허하고 있기 때문이다.그러나 건축물 내 무단증축이나 주차장법을 충족시키지 못하는 경우라 하더라도 일반음식점이나 업무시설 등은 위반내용과 무관하게 신고를 통해 영업행위를 할 수 있다.이와 관련 공인중개사협회 한 관계자는 공인중개업소 난립을 제한한다는 취지라면 한 동네에 여러 개의 편의점이나 슈퍼가 들어오는 것도 막아야 하지 않겠는가라며 유독 공인중개소 개업에만 개별법에 따라 제한을 받는 것은 업종에 대한 차별이라고 말했다. 유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-06-26 20:28

2011 인천건축박람회… 30일부터 송도서 개최

인천시는 30일부터 다음달 3일까지 송도컨벤시아에서 2011 인천건축박람회를 개최한다고 26일 밝혔다.이번 행사에는 가구, 인테리어, 생활가전, 바닥재, 창호, 조명설비, 조경, 건설장비 등 다양한 친환경 건축자재들이 선보인다.또 올해 부동산시장 전망과 투자분석, 패시브하우스 관련 세미나가 진행되고 가구만들기, 온돌체험 등 체험행사도 마련된다.시는 특히 2014 인천아시아경기대회 홍보관(100㎡)을 만들어 경기장과 운영 계획 등을 중점 홍보할 예정이다. 김창수기자 cskim@ekgib.com

부동산 김창수 기자 2011-06-26 20:28

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