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신학기 학군수요… 분당·안산 등 오름세

수도권 전세시장이 매매에 비해 오름세를 보이고 있는 가운데 전세수요자들은 싼 매물을 찾아 이동 중이다. 설 전에 물건을 보러 나왔던 수요자들이 오른 전세금에 부담을 느껴 싼 지역이나 단지로 옮겨가거나 재계약하는 사례도 늘고 있다.24일 부동산114에 따르면 신도시와 수도권이 연간 5.91%, 7.14% 올라 전세 수요자들의 부담이 1년 사이 크게 늘어고 있다. 지난주 ▲신도시(0.05%)와 ▲수도권(0.03%)은 소폭 상승했다. 서울에 비해선 한산하지만 한 주간 오른 지역들이 조금씩 늘었다. 신도시에선 분당 주변 학군수요가 움직였고, 새아파트 입주 여파로 약세를 보였던 수도권은 2개월여 만에 소폭이지만 오름세로 돌아섰다. 설 연휴가 지나면 수요 움직임이 좀 더 늘어날 것으로 전망된다.신도시는 ▲분당(0.11%) ▲일산(0.03%)이 소폭 올랐다. 분당은 학군수요가 이매동이나 야탑동으로 확산되는 한편 판교 테크노밸리의 직장인 수요도 가세해 상승세를 보였다. 수도권은 ▲수원(0.14%) ▲안산(0.14%) ▲화성(0.13%) ▲용인(0.09%) 등이 상승했다. 수원시는 매탄동 매탄주공45단지가 1월 이후 싼 전세매물 거래가 이뤄지면서 물건부족으로 250만~300만원 올랐다. 안산시는 신학기 학군수요와 소형 수요가 움직이며 고잔동, 사동 등지 전세금이 올랐다. 화성시는 병점동 신미주, 반월동 신영통현대타운34단지가 250만~500만원 상승했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-24 22:01

양도세 감면 D-17 ‘송도’ 주목

1월 마지막 주에는 인천 지역에 분양물량이 몰려 있다. 송도지구에서 공급되는 롯데캐슬, 해모로월드뷰 단지를 비롯해 논현동에서는 유호N-CITY단지가 청약접수에 들어간다. 24일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 이번 주 경기인천지역 분양시장은 청약접수 3곳, 당첨자 발표 6곳, 당첨자 계약 7곳 등이 예정돼 있다. 정부의 양도세 감면혜택 종료가 1~2주 앞으로 다가오면서 분양시장 분위기도 한풀 꺾이는 모습이다. 25일 롯데건설은 인천 연수구 송도동 A1블록 롯데캐슬의 청약접수를 받는다. 지하 2층~지상 32층 6개동, 전용면적 84~131㎡ 총 643가구로 구성되며, 입주는 2012년 11월 예정이다. 사업지는 송도국제도시 내에서도 산학연 연계를 통한 송도국제화 복합단지로 조성되는 곳이다. 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 도보 5분 거리에 위치하며, 단지 인근에 연세대 국제캠퍼스(2012년 완공 예정)가 조성 중에 있다.같은 날 한진중공업진흥기업은 인천 연수구 송도동 A3블록 해모로월드뷰의 청약접수를 받는다. 지하 2층~지상 38층 5개동, 전용면적 84~159㎡ 총 638가구로 구성되며, 입주는 2013년 1월 예정이다. 26일 유호건설은 인천 남동구 논현동 유호N-CITY의 청약접수를 받는다. 전용면적 84~101㎡ 총 478가구로 구성되며, 입주는 2013년 5월 예정이다. 인근에 소래대교와 소래해양생태공원이 위치하며, 2012년 수원~인천 복선전철이 개통될 예정이다. 또한 초중고교 교육시설의 도보통학이 가능하다. 같은 날 호반건설은 충청북도 청주시 성화택지지구 C1블록 호반베르디움의 청약접수를 받는다. 지하 2층~지상 20층 13개동, 전용면적 84㎡ 총 840가구로 구성되며, 입주는 2012년 6월 예정이다. 제1순환도로, 청주IC, 창원IC, 서청주IC를 통해 시내외의 진출입이 편리하고 최근 산남~가영지구를 잇는 구룡산 터널이 개통돼, 교통이 더 편리해졌다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-24 22:00

신규 물량 늘어 약세 지속… 과천·수원 소폭 상승

지난주 아파트 매매시장에서 신도시는 보합세를 보였고 ▽수도권(-0.01%)은 미미하지만 약세가 이어졌다.24일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 신도시는 ▲분당(0.01%)이 미미하게 올랐다. 거래 소강상태이지만 소형 위주로 싼 매물 거래가 이뤄지면서 소폭 상승했다. 분당동 샛별삼부 75㎡ 소형이 500만원 올랐다. ▽일산(-0.05%) ▽평촌(-0.01%)은 하락했다. 일산은 일산동 후곡주공 12단지, 주엽동 강선우성, 문촌신우 등 중대형은 수요가 전혀 없고 소형도 간헐적으로 거래될 뿐이었다. 수도권은 ▽파주(-0.08%) ▽용인(-0.04%) ▽안양(-0.04%) ▽시흥(-0.03%) ▽광주(-0.02%) ▽의왕(-0.02%) 등이 하락했다. 용인은 올해도 새아파트 입주로 물량이 늘어 신봉동 신봉자이1차, 상현동 금호베스트빌12차 등이 면적별로 500만원~1천만원가량 떨어졌다.▲과천(0.05%) ▲수원(0.03%) ▲안산(0.02%) ▲화성(0.01%)은 소폭 상승했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-24 21:50

학원가 아파트 전세 ‘상승곡선’

학부모들의 학구열이 최고조에 달하면서 교육환경이 양호한 경기도내 학원가의 아파트 전세가 상승 곡선을 타고 있다. 19일 경기지역 부동산업계에 따르면 안영 평촌과 분당 이매동, 일산 후곡동 등 일명 학군 수요가 양호한 지역의 아파트의 상승 기세가 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 특히 전체적인 전세가 하락 및 보합세 상황에서도 학원가 주변은 꾸준한 증가세를 기록 중이다.평촌 학원단지 인근의 K아파트 105.78㎡(32평형) 전세는 지난해 1월 1억8천500만원 선에서 올해들어 1천500만원이 더 올랐고, H아파트 79.34㎡(24평형)은 2천만원이나 상승했다.분당의 대표적인 학원가로 손꼽히는 이매동의 탑마을도 높은 상승세를 보이고 있다. 지난해 1월 D아파트 125.62㎡(38평형)은 1억8천650만원에서 최고 2억3천만원까지 치솟았고, S아파트 106㎡(32평형)는 3천700만원이나 올라 인기를 실감케 했다.학원가의 아파트 상승은 주변 상가점포까지 영향을 미쳤다. 평촌 학원가의 경우 49㎡(14.8평형) 일반상가는 지난달에 비해 권리금이 1천만원 올랐다.이 같은 추세는 자녀 교육에 전념하려는 학부모들의 열정이 겨울방학 특수를 맞아 유명세를 타는 학군이나 학원가 인근의 중소형 평형의 전세 아파트로 고스란히 전달된 것으로 학군배정이 완료되는 다음달까지 계속될 전망이다.분당 학원가 인근의 한 부동산업체 관계자는 학원가의 전세가 상승은 이달 들어 학군 배정을 앞두고 주거지를 옮기려는 막바지 전세 수요자들이 늘어났기 때문이라며 한동안 주요 학군 주변에서 전세 물건을 구하려는 세입자들이 분주하게 움직일 것이라고 말했다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-19 21:34

광명·고양 내리고 성남·수원 오르고

17일 부동산114에 따르면 지난주 전세시장은 수도권은 광명, 고양, 남양주 등지가 새아파트 입주여파로 7주 연속 하락세를 기록했지만 성남, 수원 등의 전세금이 오르면서 전체적으로는 보합세를 보였다. 주간 하락세도 일단 멈췄으며, ▲신도시(0.01%)는 미미하나마 오름세를 나타냈다. 신도시는 ▲분당(0.03%) ▲산본(0.03%)이 상승했다. 분당은 야탑동 매화공무원12단지와 장미코오롱, 장미동부 등의 전세금이 상승했다. 산본은 산본동 주공11단지가 100만원~150만원가량 오름세를 보였다. ▽평촌(-0.03%) ▽일산(-0.02%)은 소폭 떨어졌다. 수도권은 ▲화성(0.10%) ▲성남(0.07%) ▲수원(0.05%) ▲부천(0.02%) ▲용인(0.02%) ▲인천(0.01%) 등이 상승했다. 화성은 향남지구 주변에 위치한 공장 직원들이 전세물건을 찾고 있지만 물건이 부족해 향남읍 풍림아이원, 상록하늘채, 대방노블랜드 등이 250만원가량씩 오름세를 보였다. 부천은 새아파트인 송내동 송내자이가 250만원 상승했다. ▽광명(-0.12%) ▽남양주(-0.07%) ▽고양(-0.07%)은 여전히 하락세이다. 광명은 하안동 두산위브트레지움 입주가 70% 정도 진행되면서 지난주보다 하락세는 둔화됐다. 철산동 철산한신, 하안동 현대, 두산위브트레지움 등이 하락했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-17 19:42

금주의 분양 캘린더

부동산 경기일보 2010-01-17 19:41

‘광교·용인’ 양도세 감면 막바지 찬스

이달 넷째 주 신규아파트 분양시장에서는 막바지 양도세 감면 혜택을 겨냥해 수도권 주요 사업지들이 잇따라 청약 접수에 들어간다. 광교신도시 에듀타운과 인천 서구 당하지구의 중대형 아파트 등 2천653가구가 공급될 예정이다.17일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 광교신도시에서는 1천173가구가 분양된다. 에듀타운 A13~15블록에 위치한 자연&자이 단지로 전용면적 101~169㎡형의 중대형 아파트로 건립된다. 자연&자이 단지는 에듀타운에 입지해 교육여건은 물론이고 지하철 신분당선 연장선 신도청사역과 경기도 신도청사가 가까워 광교신도시 내에서도 우수한 입지로 꼽혀왔다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 1천186만~1천318만원 정도이며 계약 3년 뒤부터 전매가 가능하다. 다음달 11일까지 계약을 마칠 경우 5년간 양도세가 60% 감면된다. 용인시 언남동에서는 용인구성리가 533가구가 공급된다. 20층, 8개 동에 전용면적 84~190㎡형으로 구성된다. 주변으로 신분당선 연장선 신길역(2014년)과 용인경전철 어정역(2011년)이 개통 예정돼 있다. 최근 사업지 내에 온천 성분수가 발견돼 이를 특화한 온천 아파트로 개발할 예정이다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 1천200만원 후반 정도로 예상된다. 계약 1년 뒤부터 전매가 가능하고 다음달 11일까지 계약 완료 시에는 5년간 양도세가 60% 감면된다. 파주시 조리읍에서는 효성백년家약 단지가 분양에 나선다. 84~114㎡형의 중소형 아파트 359가구를 짓는다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 900만원대이며 계약 후 1년이 지나면 전매가 가능하다. 다음달 11일까지 계약할 경우 5년간 양도세가 100% 감면된다. 15~16일께 입주자모집공고를 내고 19일부터 1순위 접수에 들어갈 계획이다.인천에서는 서구 당하지구 힐스테이트 4차 588가구가 공급된다. 15층, 10개 동에 전용면적 107~127㎡형의 중대형 아파트로 건립된다. 인천 경제자유구역과 가깝고 2014년 개통 예정인 인천 지하철 2호선 백석고가역이 지척이다. 분양가 상한제가 적용되며 3.3㎡당 분양가는 1천47만~1천134만원선이다. 계약 1년 뒤 전매 가능하고 다음달 11일까지 계약할 경우 5년간 양도세가 100% 감면된다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-17 19:40

전반적 약세 속 과천 재건축만 반짝 거래

서울 전세시장의 상승폭이 커졌다. 학군 배정과 대학교 합격 발표가 몇 주 남지 않으면서 전세수요가 몰리는 상황이다. 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 지난주 수도권 매매시장은 과천 재건축아파트 거래로 전체 변동률이 보합세를 나타냈다. 신도시는 저가 매물 거래가 일부 이뤄졌으나 전체적으로 약세를 벗어나지는 못해 ▽0.01% 하락했다.신도시는 ▽분당(-0.01%) ▽일산(-0.01%) ▽중동(-0.01%) 등이 미미하게나마 하락했다. 분당은 분당동 샛별우방이 250만원~1천만원, 야탑동 진흥더블파크와 목련미원빌라 등이 500만원씩 떨어졌다. 수도권은 ▲과천(0.04%) ▲부천(0.01%) ▲성남(0.01%) ▲하남(0.01%) ▲안산(0.01%)이 올랐다. 약보합세를 보였던 과천은 원문동 주공2단지 재건축아파트와 중앙동 주공10단지 등의 급매물이 거래되면서 반등했다. ▽안양(-0.07%) ▽고양(-0.02%) ▽광명(-0.01%)은 하락했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-17 19:26

광교 ‘자연&자이’ 18일 청약

부동산 김시범 기자 2010-01-13 22:43

수원 장안·인천 검단 힐스테이트 분양

현대건설은 11일 수원 장안구 이목동에 들어서는 수원 장안 힐스테이트와 인천 서구 당하지구에 짓는 검단 힐스테이트 4차아파트를 분양한다고 밝혔다.장안 힐스테이트는 지하 2층~지상 19층에 15개동으로, 59㎡형 204가구, 84㎡형 351가구, 101㎡형 168가구, 127㎡형 204가구 등 총 927가구다.과천~의왕 간 고속도로와 영동고속도로, 국도 1호선의 교차지점에 위치해 있으며 단지에서 북수원 IC까지 1㎞, 의왕 IC는 3㎞ 거리여서 서울 강남권 진입도 용이하다.또 국철 1호선 성균관대역이 차량으로 5분, 신분당선 환승역인 화서역은 10분 거리다. 분양가는 3.3㎡당 1천227만원.검단신도시 당하지구에 들어서는 검단 힐스테이트는 지하 2층~지상 15층 10개동에 107㎡형 288가구, 115㎡형 210가구, 127㎡형 90가구 등 총 588가구다.입주는 2012년 2월 예정으로 평균 분양가는 3.3㎡당 1천60만원이고, 중도금 60% 무이자 융자와 일부 가구 발코니 무료 확장 혜택도 있다.장안 힐스테이트의 견본 주택은 수원 파장 초등학교 인근에서 개관했고 검단 힐스테이트 견본 주택은 13일 인천 당하지구 이마트 건너편에서 문을 연다. 청약은 15일과 19일부터 각각 진행한다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-11 21:17

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