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수도권 1억원대 아파트 내집 마련의 꿈 이뤄볼까

수도권에서 1억원대 자금으로 내집마련의 꿈을 이룰 수 있을까?눈을 조금만 넓히면 수도권에서도 입지 좋은 지역에서 1억원대 아파트를 매입할 수 있다.22일 닥터아파트에 따르면 교통여건이 양호하고 향후 신규 지하철 개통 등 호재까지 있는 수도권 남부 신도시 및 택지지구를 살펴보면 1억대 금액으로 내집마련이 가능하다.서울 강북권에 직장이 있다면 부천과 광명이, 강남권에 회사를 뒀다면 용인과 분당이 적합하다.1기 신도시 중 가장 선호도가 높았던 분당신도시에도 1억원대 아파트를 장만할 수 있다.분당에서 1억원대로 접근할 수 있는 단지는 1990년대 초중반에 입주한 대규모 아파트로 주로 10평형대 한정된다는 단점이 있다.서현고등학교 배정이 가능한 서현동 시범한양(공급 39.66㎡)은 1억4천500만원에 매입 가능하다. 이 아파트는 2009년 1억8천만원 이상에 거래됐었다.신분당선 정자역 개통 효과를 볼 수 있는 정자동 한솔주공4단지(49.58㎡)은 고점대비 1천500만~2천만원 하락한 1억8천500만원에 시세가 형성돼 있다.수내동 양지한양(36.36㎡)은 1억4천만원에, 구미동 하얀주공(49.58㎡)은 1억5천500만원에 살 수 있다.용인 지역의 경우 분당신도시와 가까운 수지구 일대가 입지와 가격 요건을 고려할 때 추천할만한 지역이다.그 중에서도 초입에 위치한 풍덕천동의 경우 가격대가 낮고 인기가 좋은 소형 아파트가 밀집해 있다.상현동 동보2차와 성원2차(모두 공급 79.33㎡)의 최저 거래가능 가격은 각각 1억9천500만, 1억8천500만원 선이다.과거 5년간 최고 실거래가와 비교했을 때 4천만~6천500만원까지 하락한 가격이다.풍덕천동에서는 초입마을삼익, 수지1보원(모두 공급 79.33㎡)을 비롯해 2000년대 초반에 입주한 20평대 아파트 매맷값이 1억8천500만~1억9천500만원 선이다.광명시의 주요 주거지는 7호선 철산역 부근 철산동 일대지만, 1억원대로 소형 아파트를 매입하기는 다소 역부족이다.대신 하안동 일대는 택지지구로 조성돼 대규모 주거지가 형성돼 있고 광명동은 지하철역이 가까워 실거주지역으로 적합하다.이 지역에서는 1990년대 입주한 10평대 아파트는 1억원대 초중반 선에서 매입이 가능하다.하안동 주공11단지(49.58㎡), 주공5단지(62.81㎡)는 각각 1억2천500만, 1억4천만원 선이다.최고 1억원대 후반선을 기록한 2009년과 비교하면 3천만원 정도 저렴한 수준이다.광명동 일대에서는 중앙하이츠 62.81㎡와 72.72㎡가 1억4천500만~1억6천만원, 1억8천만원 정도다.광명사거리역과는 다소 거리가 멀지만 단지 주변에 초중고등학교가 들어서 있고 뒷편으로 도덕산이 있어 주거환경이 뛰어나다는 장점이 있다.중동신도시는 대형아파트가 많아 소형아파트를 매입하려면 상동 지역으로 접근해야 한다.이 중 지하철 이용이 수월한 지역은 반달마을과 한아름마을이다.1990년대 초중반에 조성된 두 마을에서 20평형대 아파트를 구입하는데는 1억8천만원 정도가 필요하다.반달건영(69.42㎡), 한아름삼환(82.64㎡), 한아름동원(79.33㎡) 등의 매매가는 1억8천만~1억8천900만원 선이다.과거 5년간 실거래최고가 추이를 살펴보면 최고 2억1천500만원대를 기록했던 것으로 보아 향후 이같은 수준으로 가격 회복을 기대할 수도 있다.이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 1기 신도시는 과거 가격 상승폭이 컸던만큼 최근 낙폭도 커 내집마련을 계획중인 실수요자라면 가격이 추가 상승하기 전인 지금이 매수 타이밍이라며 리모델링 문제가 약점으로 작용하지만 교통개발 호재가 있는만큼 투자성까지 고려해 시세차익을 기대할만한 곳을 고르는게 중요하다고 조언했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-02-22 19:10

LH, “상반기 중으로 사업조정 마무리”

한국토지주택공사(LH)는 20일 이지송 사장이 올 상반기 중으로 사업조정을 마무리 할 것을 전 직원들에게 주문했다고 밝혔다.LH는 지난 19~20일 양일 간 올해 부문별 업무계획보고를 겸한 경영정상화 방안 실행점검회의 열고 올해 사업 계획 등을 논의했다.이 자리에서 이 사장은 2010년이 경영정상화 방안의 골격을 만든 해라면 올해는 경영정상화 방안을 철저히 이행하는 해가 돼야 할 것이라며 금년 상반기중으로 사업조정을 일단락하고 토지와 주택 판매에서 조직 역량을 극대화할 수 있도록 해달라고 당부했다.아울러 그는 투명하고 청렴한 LH의 신 기업문화 조성 등 지난 연말 발표한 경영정상화 방안이 빠짐없이 추진될 수 있도록 만전을 기해 달라고 주문했다. LH는 막대한 규모의 부채를 줄이기 위해 아직 보상에 착수하지 않은 전국 138개 신규 사업장에 대해 시행자 변경, 사업 재검토, 시기 조정, 단계별 추진 등의 방식으로 사업을 재조정하는 작업을 벌이고 있다.LH는 회의에서 사업 현장별로 주요 현안을 짚어보고 앞으로 중점 추진할 사항을 점검했다.LH는 지난주 전체 인력의 57%인 3천750명을 현장으로 내려보내 사업현장별 자기완결형 책임경영체제로 조직과 인사를 개편했다. 또 지난해 말에는 인력 25%인 1천767명을 감축하는 대대적인 인력구조조정 단행과 과도한 사업투자 조정 등을 포함하는 경영정상화 방안을 발표했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-02-20 21:04

주택시장 침체 장기화되나…

지난달 수도권의 주택 착공 실적이 3천여가구에 불과한 것으로 집계돼 주택시장 침체가 당분간 지속될 전망이다.국토해양부는 20일 주택 착공 통계를 처음으로 발표, 수도권 3천496가구를 포함해 지난달 착공한 주택은 전국 1만36가구로 집계됐다고 밝혔다.주택공급통계정보시스템(HIS)을 통해 생산한 관련 자료가 지난 9일 국가통계로 승인을 받으면서 정부 공식 통계로서는 최초로 주택 착공 실적이 발표된 것이다.지난 1월 민간 부문이 착공한 물량이 9천397가구인 반면 공공 부문은 한국토지주택공사(LH)의 자금난 등으로 639가구에 불과했다.주택 유형별로는 아파트가 4천322가구, 단독다세대다가구 등이 5천704가구로 아파트의 착공상황이 더 저조한 상태다.국토부는 계절적 요인 등으로 인해 1월 착공 실적이 다른 달에 비해 저조한 것으로 추정했다.또 1월 수도권에서 준공된 주택 실적은 수도권 1만2천180가구로 나타났으며, 전국은 2만2천704가구가 준공돼 전월(3만8천599가구)에 비해 41.2%가 감소한 것으로 나타났다.유형별로는 아파트 1만5천527가구, 아파트 외 주택 7천177가구이고, 사업주체별로는 민간 1만7천610가구, 공공 5천94가구이다.특히 공동주택 분양(승인) 실적은 수도권이 2천64가구로 전월 대비 62%나 감소한데다 전국 물량도 47% 감소한 3천627가구로 집계됐으며, 지난 5년간 동월 평균과 비교해서도 각각 84%, 81%씩 급감한 수준이어서 분양시장 침체가 여전히 심각한 상황을 반증했다.국토부 관계자는 착공 실적이 공식 통계로 승인돼 앞으로 HIS를 통한 인허가, 착공, 분양, 준공 등 주택 건설 전 단계의 통계 처리가 가능해졌다며 주택 수요와 공급 예측 뿐만 아니라 시장 동향 파악에 도움이 될 것이라고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-02-20 21:04

하남시 등 도내 땅값 3개월 연속 상승

하남시 등 도내 땅값이 도로개통, 개발사업, 토지보상 등 이유로 상승세를 보이고 있다. 국토해양부는 18일 2011년 1월 전국의 지가변동률을 조사한 결과 전달 대비 평균 0.09% 상승했다고 밝혔다. 이는 지난해 11월 이후 3개월 연속 상승한 것이다. 땅값은 지난해 17월 오름세를 지속하다 810월 3개월 연속 하락했다. 하지만 11월(0.03%)부터 다시 오름세로 돌아서 12월(0.11%)에는 8개월만에 최대 상승률을 기록했다. 지역별로는 전국 251개 시군구 가운데 248곳이 올랐다. 수도권은 평균 0.10% 상승했다. 서울이 0.12%, 경기와 인천은 각각 0.08%, 0.06% 변동률을 보였다. 경기도에선 하남시가 미사지구 보상 및 감일.감북 보금자리지구 지정 등으로 각각 0.40% 상승했다. 시흥시(0.35%)도 보금자리지구 지정 영향으로 땅값이 많이 올랐다. 지난달 토지 거래량은 19만717필지, 1억5604만9천㎡로 전달 대비 필지수 기준 26.1%, 면적 기준 30.9% 감소했다. 전년 같은 달과 비교하면 필지수 기준으로는 12.2% 증가했지만 면적 기준으론 10.2% 줄었다. /이선호 기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-02-18 15:15

서울 보금자리 본청약 최고 납입액 3천413만원

서울 강남 세곡, 서초 우면 보금자리주택지구 본청약 당첨자의 주택형별 청약저축 납입액 당첨선(커트라인)이 1천357만~2천24만원으로 집계됐다.당첨자의 최고 납입액은 3천413만원이었으며 서초보다 강남의 인기가 높았다.한국토지주택공사(LH)는 지난달 17~27일 실시한 서울 강남 세곡ㆍ서초 우면지구 보금자리주택 본청약(736가구)에 대한 당첨자를 선정한 결과 주택형별 일반공급 커트라인은 서울 강남지구 전용 59㎡가 2천24만원으로 가장 높았고, 서초의 전용 74㎡가 1천357만원으로 가장 낮았다고 18일 밝혔다.보금자리주택 일반공급은 청약저축 납입액이 많은 순으로 당첨자가 결정된다.이 가운데 청약저축 최고액 당첨자는 강남 세곡지구에 신청한 통장 344회 불입자로 납입액은 3천413만원이었다. 이는 지난 2009년 10월 실시한 사전예약 당첨자의 최고 납입액인 3천217만원(강남 세곡, 전용 84㎡)보다 높은 것이다.당첨자의 지구별 평균 납입액도 강남 2천24만원(218회), 서초 1천769만원(189회)으로 서초에 비해 강남이 더 높았다. 점수순으로 당첨이 결정되는 3자녀 특별공급의 당첨선은 85~90점, 청약저축액 순으로 당첨자를 정하는 노부모 특별공급의 당첨선은 납입액 990만~1천330만원(서울기준)이었다.신혼부부 특별공급 당첨자 가운데 3자녀를 둔 신청자는 9명으로 집계됐고, 생애최초 특별공급의 최고령 당첨자는 71세였다.당첨자는 이달 23일부터 25일까지 입주자 모집공고문에 명시한 주민등록등ㆍ초본, 가족관계증명서, 소득증빙서류 등 해당 서류를 LH에 제출해야 한다./이선호 기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-02-18 15:04

인구이동률 36년만에 ‘최저’

지난해 주택경기 침체와 전세난 등에 따라 인구이동률이 1974년 이후 36년만에 가장 낮은 수준으로 떨어진 것으로 나타났다.17일 통계청이 발표한 2010년 국내인구이동 통계에 따르면 지난해 읍면동 경계를 넘어 이동한 사람은 822만7천명으로 전년보다 3.1%(26만1천명) 줄어 1998년(815만6천명) 이후 가장 적었다.인구이동률(인구 100명 당 이동자 수)은 지난해 16.5%로 전년보다 0.6%p 감소했으며 1974년의(15.3%) 이후 36년만에 가장 낮은 수치를 기록, 중장기 측면에서 도시화가 완화되는 추세가 이어지고 단기적 측면에서는 주택경기 침체와 전세난 등이 영향을 미친 것으로 분석됐다.권역별 순이동(전입-전출)의 경우 수도권(3만1천명)이 전입 초과를 보였지만 순유입 규모는 전년보다 1만3천명 줄어 1998년(9천200명) 이후 12년 만에 가장 적었다.시도별 순이동은 경기가 14만2천437명을 기록해 전입초과 규모가 가장 컸던 반면 서울은 -11만5천23명을 기록해 전출초과 1위를 차지했다.경기는 인구의 1.2%가 순유입됐지만, 서울은 인구의 1.1%가 순유출됐고, 서울 전출자의 63.4%는 경기로 전출했으며 서울 전입자의 53.6%는 경기에서 전입된 것으로 집계됐다.시군구별 순이동률을 보면 부산 기장군이 12.5%로 순유입률이 가장 높았으며 오산시(11.6%), 파주시(8.1%), 광명시(7.1%), 양주시(6.3%) 등의 순으로 집계됐다. 이지현기자 jhlee@ekgib.com

부동산 이지현 기자 2011-02-17 20:42

‘전세대란’에 경매시장 ‘북적’

최근 전세대란 여파로 경매시장에서 집을 사려는 수요가 몰리고 있다.17일 경매정보업체 부동산태인에 따르면 2회 유찰된 수도권아파트 10건 중 약 4.5건은 직전 유찰가를 넘겨 낙찰됐다.2월(115일) 중 낙찰된 수도권내 2회 유찰아파트 76건 중 34건이 직전 유찰가를 넘겨, 지난해 11월(31.78%) 이후 석달 연속 상승세를 기록했다.작년 8월(15.63%)과 비교하면 약 3배 증가했다.특히 전세난의 영향으로 중소형아파트(전용 85㎡ 이하)에 입찰이 대거 몰리면서 22건 중 15건이 직전 유찰가보다 높은 금액에 낙찰돼, 54건 중 19건만이 직전 유찰가를 상회한 대형아파트(전용 85㎡ 초과)와 대조를 이뤘다.지역별로는 서울시내 2회 유찰 물건 27건 가운데 14건이 직전 유찰가(감정가의 80%)보다 높은 금액에 낙찰됐고, 경기도는 47건 중 18건, 인천은 유찰 물건 2건 모두 직전 유찰가(감정가의 70%)를 웃도는 가격에 낙찰됐다.지난 11일 2차례 유찰된 용인시 기흥구 상하동 인정프린스(전용 84.72㎡)는 25대1의 경쟁률을 기록하며 감정가(1억8천만원)의 95.56%인 1억7천200만원에 주인을 찾았다.이정민 부동산태인 팀장은 통상 2회 유찰물건은 직전 유찰가를 넘기지 않는 수준에서 낙찰되지만 부동산시장이 회복세를 보이거나 호황일 경우 이런 일이 흔히 발생한다면서 주택구입 수요자는 1회 유찰물건 등에 관심을 가지라고 조언했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-02-17 20:42

분양침체 건설사 ‘부도 공포’ 확산

중견 건설사들의 잇딴 부도와 분양시장 침체가 겹치면서 도내 건설업체들이 초긴장하고 있다.17일 도내 건설업체들에 따르면 중견중소건설사들은 미분양 적체와 신규수주 부진에 따른 유동성 압박이 가중되고 있어 최근 법정관리에 들어간 월드건설 등 부도업체가 남의 일이 아니라는 분위기가 확산되고 있다.중견중소건설사를 중심으로 공공부문 공사 발주 감소와 장기적인 주택경기 침체에 따른 일감부족으로 회사를 유지할 만한 체력이 바닥을 드러내고 있기 때문이다. 이런 가운데 분양 시장은 살아날 조짐을 보이지 않고 있어 건설업체들이 전전긍긍하는 상황이다.부동산 114 조사 결과 지난 1월 전국에서 분양된 민간 아파트는 총 617가구에 그쳤다. 2월 분양물량도 6천200가구 규모에 그쳤다.지난해 1~2월 분양물량이 1만7천여가구에 달했던 것에 비해 절반 수준도 안 되는 셈이다.민간 아파트의 공급 위축 현상은 지난해부터 이어진 분양시장 침체로 건설사들의 미분양 부담이 극도로 커졌기 때문이다. 게다가 일부 주택 전문 업체들이 새해 들어 법정관리 또는 워크아웃에 들어가면서 미분양과 그에 따른 유동성 위기에 대한 공포는 더욱 커지고 있다. 이를 반영하듯 1~2월 분양에 나섰던 아파트단지들의 청약 성적은 초라한 실정이다.파주에서 분양된 극동 스타클래스는 1천가구 넘는 아파트를 깜깜이 분양으로 진행했으나 청약자는 단 1명에 그친 것으로 알려졌다.건설업체들은 3월 분양시장에서 수요가 살아나지 않을 경우 상당수의 주택건설업체들이 올해 큰 어려움을 겪을 것으로 우려했다.도내 한 건설업체 관계자는 자산매각 등을 통해 확보해 둔 현금으로 건설업체들이 위기를 버텨왔지만 이제는 한계에 도달했다며 부동산경기가 살아나더라도 건설업체가 분양 등을 통해 유동성 해소로 이어지려면 짧게는 6개월에서 길게는 1년 가량의 시간이 필요한 만큼 중견건설사들의 상황은 더욱 절박하다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-02-17 20:42

동탄2·고덕 개발 ‘적신호’ 행안부, 공사채 발행 제동

행정안전부가 경기도시공사에 대한 2조6천억원대 공사채 발행 승인을 보류하면서 도시공사가 추진 중인 동탄2와 고덕신도시 등 경기도내 굵직한 택지개발 사업 추진에 난항이 예고되고 있다.16일 행안부와 도, 도시공사에 따르면 도시공사는 지난해 12월 행안부에 동탄2, 고덕신도시, 남양주 보금자리주택 사업 등을 추진하기 위해 2조6천851억원 규모의 공사채 발행계획안을 승인 신청했다.하지만 행안부는 도시공사의 부채 비율이 600%에 달해 공사채 발행계획이 기준(2011년 부채비율 400% 이하)을 크게 초과했다며 승인을 하지 않고 있다.이로 인해 도시공사가 올해 추진할 예정인 고덕신도시 등 도내 택지개발 사업에 대한 차질이 우려되고 있다.도시공사의 동탄2, 고덕신도시 지분 참여비율은 각각 20%(부담금액 3조3천425억원, 간접비 제외)와 8%(6천606억원)에 이르고 남양주 진건, 지금지구의 택지조성비만 각각 2조1천899억원과 2조5천381억원에 달해 공사채 발행 없이는 사업추진이 어려운 실정이다.이에 도시공사는 지난해 말 기준 공사 부채비율(총부채/총자본)이 398%(7조5천217억원/1조8천928억원)라면서 행안부의 부채비율 산정 기준에 문제가 있다는 입장을 보이고 있다.이에 대해 행안부는 도가 2009년 현물출자(광교 테크노밸리 등)를 통해 도시공사 부채비율을 낮춰줬지만 이 중 상당수가 당장 처분이 되지 않은 재산이어서 자본금으로 인정하기 어렵다고 지적하고 있다.행안부는 특히 한류월드 현물출자(7천900억원)가 이뤄지면 도시공사의 부채비율이 400% 이하로 떨어져 공사채 발행이 가능하다는 입장을 밝히고 있지만 이를 위해선 도의회의 승인이 필요한 만큼 한류월드사업의 도시공사 이관이 뜨거운 감자로 부상할 전망이다.이에 대해 행안부 관계자는 도시공사가 신청한 내용을 분석한 결과, 부채비율이 기준을 크게 초과하고 있어 공사채 발행계획을 보류했다면서 하지만 한류월드 현물출자가 이뤄지면 승인을 내 줄 예정이라고 밝혔다.도 관계자는 행안부가 현물출자에 대해 다른 잣대를 적용해 현재 공사채 발행계획이 승인되지 않고 있다면서 도가 검토 중인 한류월드 현물출자에 대해선 행안부가 인정하겠다는 입장이어서 이를 통해 공사채 발행을 추진할 계획이라고 말했다. 김규태기자 kkt@ekgib.com

부동산 김규태 기자 2011-02-16 21:24

“약발 안받는 전세대책” 시장은 냉담

전세 매물이 씨가 말랐습니다정부가 113 211 전월세 안정대책을 잇따라 내놓았지만 시장의 반응은 냉담하기만 하다.15일 도내 공인중개사무소에 따르면 계약 만기가 한꺼번에 몰리는 지역은 일부 가격인하 움직임이 있지만 전반적으로 전셋값 상승세가 지속되고 있다.정부 전월세 대책이 발표 됐지만 전세 거래 물건이 거의 없는 상황이 이어지면서 전세값이 상승하는 것이다.부동산114 조사결과 정부가 113 전월세 안정화방안을 내놓은 이후 11일까지 신도시 및 수도권은 각각 1.26%, 1.27% 급등한 것으로 나타나는 등 정부의 약발이 받지 않는 양상이다.특히 성남시 분당구, 용인 수지 등 전세 물량이 부족한 신도시 지역 중개업소들은 정부 대책에도 시장에 변화를 감지할 수 없다고 입을 모았다.분당 P공인중개사 관계자는 전세를 찾는 사람들은 많지만 20~30평형대는 물론 40평형대 물건도 구하기 어렵다며 부르는 가격도 지난 1월이후 1천~2천만원씩 올랐다고 말했다.이는 주택공급 부족에서 집을 사는 대신 전세로 살겠다는 사람들이 많다보니 전세 물건이 품귀 현상을 보이고 있는 것으로 공인중개업계는 보고 있다.용인 수지의 S 공인중개사무소는 정부 대책이 단기보다는 중장기에 맞춰져 있다보니 현재 시장은 전혀 영향을 받지 않고 있다며 재개발재건축사업은 임대주택 확보도 중요하지만 하루라도 빨리 공급이 이뤄지도록 정부와 지자체가 나서야 한다고 주장했다.주택 건설 업체들의 반응도 시큰둥하다.주택업계는 2.11전월세 대책에 앞서 전월세시장 안정과 주택시장 정상화를 위한 대책 건의를 통해 15가지 요구사항을 건의했지만 현재 포함된 사항은 매임임대 세제지원책과 대단지 분할분양 허용 등 2건뿐이라며 실효성에 의문을 제기했다.이와 관련 부동산 정보업체의 한 관계자는 정부의 211 대책은 수급 불균형에서 비롯된 전셋값 불안 문제를 풀기에 역부족이라며 오른 전세 보증금을 쉽게 구할 수 있도록 금융지원을 강화한 것도 장기적으로 가계부실을 더욱 심화시킬 우려가 있다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-02-15 20:49

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