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[해커스 공인중개사] 부동산학개론

승인 2019-07-15 11:21

Q. 다음과 같은 상황에서 임대주택투자자의 1년간 자기자본수익률은?

○ 임대주택 총투자액: 100백만원－차입금: 60백만원－자기자본: 40백만원

○ 차입조건: 이자율 연8%, 대출기간 동안 매 1년 말에 이자만 지급하고 만기에 원금을 일시상환

○ 1년간 순영업소득(NOI): 8백만원

○ 1년간 임대주택의 가격상승률: 2%

① 7%

② 10%

③ 13%

④ 16%

⑤ 20%

정답: ③

자기자본수익률 =소득이득(800만원)-이자비용(6,000만원×8%)+자본이득(1억원×2%)/자기자본(4,000만원) =520만원/4,000만원 =13%

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