도시형생활주택 새로운 주거상품 될까?

2010년은 수익형 부동산이 큰 인기를 끌었다. 금융위기 이후 주택시장의 침체가 지속되고 있고 주택의 시세차익에 대한 기대가 불투명해지면서 많은 수요자들이 매월 월세를 받을 수 있는 수익형 틈새상품으로 몰렸다. 특히 전세시장 불안여파로 주택의 대체 상품인 준주택 개념이 부각되면서 도시형생활주택과 오피스텔이 소형주거 상품으로 각광받게 됐다. 평균 세대원수의 지속적인 감소로 1~2인 가구는 급증했지만 나홀로 가구를 위한 주택 공급은 중대형에 비해 상대적으로 부족해 수요자들로부터 좋은 반응을 이끌어 낼 수 있었다.

 

최근에는 은퇴를 앞둔 노년층의 선호도도 높다. 저금리상태가 유지되고 있는데다 우리나라 특성상 노후 자금을 준비한 은퇴자들이 많지 않아 안정적이고 고정적인 수익 상품을 찾는 수요자들이 상당하다. 향후 은퇴를 준비할 베이비부머(1955~1964년생)들을 비롯한 노후 수요자들이 보유 주택 비중을 줄이는 다운사이징과 함께 수익형 부동산에 투자할 계획도 병행하고 있어 부동산 투자에도 변화의 바람이 불기 시작했다.

 

정부 활성화 대책에 물량 급증

 

실제로 지난해 2월 처음 도입된 도시형생활주택은 수도권의 새로운 주거유형으로 안착될지 시험대에 서 있다. 분양은 비교적 성공적이라 하반기 청약에 나선 사업장마다 평균 경쟁률이 높았다. 제도 도입 초기에는 수익성에 대한 불확실성과 수요예측의 어려움 등으로 공급이 거의 없었지만 정부의 활성화 대책으로 규제가 지속적으로 완화돼 최근 인허가 물량이 급증한 것이다.

 

인허가 물량은 2009년 1천576세대에 불과했지만 지난 7월6일 건축규제완화 이후 7월 1천162세대, 8월 1천471세대, 9월 2천496세대, 10월 3천468세대 등으로 급증했다.

 

경기도는 올 한해만 1천554세대가 공급됐다. 건축기간이 1년 이하로 짧아 수요에 대응해 공급량을 빨리 늘릴 수 있다는 것이 매력으로 작용했다.

 

최근에는 대기업과 LH공사 등도 도시형생활주택에 참여하기 시작했다. G건설은 지난 11월 소형 주택 평면 5건에 대한 저작권 등록을 마쳤고 L건설도 소형주택 전문 브랜드를 도입했다. LH공사도 지난 10월 전용면적 50㎡ 이하의 소형 주택 평면 4개를 개발, ‘스튜디오 주택’을 내놓기도 했다.

 

정부도 도시형생활주택을 공급하기 위해 적극적인 모습이다. 지난달 2일 기획재정부와 국토해양부, 금융위원회가 부동산시장점검회의를 개최해 전세난을 해결하기 위해 도시형생활주택 공급을 활성화하기로 했다. 현재 150가구 미만으로 제한된 도시형생활주택의 가구수 상한을 300가구 미만으로 완화하는 주택법 개정안 등을 중심으로 규제 완화를 추진할 계획이다.

 

가치투자 꼼꼼히 따져봐야

 

짧은 시간 도시형생활주택에 이렇듯 관심이 높아지고 있는 것은 오피스텔과 같이 소액투자가 가능하고 전세난으로 임대차 시장이 확대됐기 때문이다. 주택시장 침체영향으로 신규 주택공급의 위축이 점차 현실화되는 상황이지만 도시형생활주택만은 각종 규제완화와 활성화를 위한 정부의 지원이 이어지면서 2010년 말부터 본격적인 공급이 시작될 조짐이 나타나고 있다.

 

이에 따라 2011년은 도시형생활주택이 수익형부동산 상품으로 안착할 수 있는지 분수령이 되는 한해가 될 것으로 보인다. 오피스텔에 비해 아직은 투자자의 수익성과 수요자의 주거 만족도가 검증되지 않아 새로운 트렌드로 자리 잡을 수 있을지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같다. 공간이 협소해 불편함이 있고 주차시설도 부족해 입주민간의분쟁이 발생할 소지도 있다. 또한 투자자 입장에서도 예상보다는 투자자금 대비 자본이득과 월임대료 수익률이 낮기 때문에 상품의 인기에 비례한 가치투자에 성공할 수 있을지 신중히 살펴볼 필요가 있기 때문이다.  함영진 ㈜부동산써브 부동산연구실장