불황기 매물 넘쳐… 경매시장 지금이 호황

경매 이야기

부동산 경매 타이밍은 경기 흐름과 직결된다.

일반물건이 상승과 하락을 반복할 때에 경매시장도 비슷하게 따라간다.

경기가 안 좋을 땐 경매물건이 넘친다. 그만큼 서민경제가 어렵다는 증거이다. 그러나 서민들이 경매시장을 잘만 이용하면 소액투자로 큰 이익을 볼 수 있다. 저평가된 물건들이 눈에 보일 때가 있는데 소액으로도 가능한 물건들이 많다.

나의 자금 규모에 맞춰 투자 해보자. 낙찰 후에 대출도 적극 활용해서 잔금을 치른 다음, 명도과정을 거쳐 시세차익을 보고 다시 팔면 되는데 어떤 이들은 양도세금이 두려워 투자를 꺼리는 경우도 있다. 양도세를 많이 낸다는 건 실투자금 이상으로 내가 이익을 봤다는 것이다.

물론 절세할 수 있는 부분은 있다. 불경기인 지금이 경매로 재테크할 적기이다.

홍희정 수원법률경매정보㈜ 대표

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

수원 고등동 방 3개짜리 빌라… 2008년 신축

▲소재지: 수원시 팔달구 고등동 4/5층 ▲감정가: 1억6천만원 ▲최저가: 1억2천800만원(80%) ▲대지권:34.818㎡ (10.53평) ▲전용면적: 74.04㎡ (22.4평) ▲입찰일: 11월26일 ▲이용상태: 방3, 주방1, 거실1, 욕실 겸 화장실1, 발코니 등/ 수원초등학교 남측 인근에 위치/ 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모의 점포 등이 혼재한 지역/ 인근에 노선버스 정류장이 소재, 대중교통여건은 양호/ 5층 중 4층/ 남향이며 2008년 건물/ 경락대출 80% 가능.

광명 노온사동 농가 인근 토지… 3.3㎡당 64만원

▲소재지: 광명시 노온사동 ▲감정가: 3억3천582만6천원 ▲최저가: 2억6천866만1천원(80%) ▲토지면적: 1천382㎡(418.05평) ▲입찰일:11월22일 ▲평당가: 평당 64만원 ▲이용상태: 장절리소류지 북동측 인근에 위치/ 주위는 전답 등 농경지 및 자연림 등이 혼재, 간헐적, 농가주택 등이 소재/ 인근까지 차량의 진출입 가능/ 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지/ 남측, 구거?를 사이에 두고 3m 내외의 시멘트포장도로가 개설/ 자연녹지지역으로 평당 64만원으로 투자성 있는 물건.

충북 음성군 탁주 공장… 2회 유찰 감정가 56%

▲소재지: 충청북도 음성군 대소면 성본리 ▲감정가: 15억1천만원 ▲최저가: 8억4천500만원(56%) ▲토지면적: 7천135㎡ (2천158평) ▲건물면적: 1천652.6㎡(500평) ▲제시외면적: 411㎡ (124평) ▲입찰일: 11월22일 ▲이용 상태: 부윤 초등학교 북측 근거리 위치/ 서남하향의 완경사 지대 내 3필지 일단에 부정형 공장용지로서 5m 도로와 접함/ 탁주 및 약주 제조공장으로서 철근콘크리트조 건물/ 2번 유찰된 56%의 가격으로 경매진행/ 대출 80%가능.

제주도립미술관 인근 건물… 식당·펜션 등 적합

▲소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 ▲감정가: 8억4천700만원 ▲최저가: 5억9천300만원(70%) ▲토지면적: 1천389㎡(420.17평) ▲건물면적: 392.98㎡(118.88평) ▲입찰일: 11월29일 ▲이용상태: 제주도립미술관 남서측 인근에 위치/ 주위는 신비의 도로를 중심, 소매점 및 러브랜드 등이 형성/ 교통사정 무난하고 35m의 포장도로에 접함/ 관광코스도로에 접해 있어 펜션 및 음식점으로 적합/ 투자 유망물건.