소자본 틈새시장 ‘단독주택’ 뜬다

경매이야기

대지가 있고 입지 조건이 좋은 단독주택은 괜찮은 투자처이다.

젊은층에게는 불편한 구조와 아파트와 달리 환금성 면에서 떨어지는 면이 있어 외면 받고 있지만, 중·장년층에게는 실 거주용으로 인기가 높다.

역세권의 도심형 주택은 개조나 증축 등으로 임대사업을 하는 등 다양한 용도로 활용하는 추세이다.

경매시장에 한달에 나오는 단독주택의 수는 300~400여 건에 이르며 시세보다 20~30% 정도 싸게 구입할 수 있다.

대출은 70% 정도 받을 수 있는며, 1~2가구 정도 세를 놓게 되면 대출 이자 감당과 월세수입도 얻을 수 있다. 자본금 5천만원 정도로 재개발지역의 주택을 낙찰 받아 1년도 안돼 (대출과 이자 및 양도 세금공제) 100% 이상의 이익을 본 경우도 있다.

금액대가 싼 도시근교의 농가주택 물건도 주목해보자.

전원생활도 즐기며 마당 한쪽에 텃밭도 가꿔 상추와 각종채소도 길러서 먹고 유실수도 심어서 땅이 주는 소박한 기쁨도 맛볼 수 있다.

홍 희 정

수원법률경매정보㈜ 대표

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자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031)212-3007

▲ 소재지: 여주군 점동면 면 소재 ▲토지면적: 584㎡(177평) ▲건물면적: 66㎡(20평) ▲거래금액 : 1억9천500만원 ▲이용상태: 개인난방(태양열 설치 가능, 지열난방) /황토방과 구들장이 있어 땔감으로 보일러 대체/ 친환경 목재 사용 새집증후군이 없음/ 남향 집, 일조량이 풍부, 거실 전경 아름답다/ 바베큐 파티를 즐길 수 있는 발코니시설 있고 텃밭 가꿀 수 있어 별장용 적합.

▲소재지:용인시 처인구 마평동 ▲감정가: 9억692만4천880원 ▲최저가: 4억6천434만6천원(51%) ▲토지면적:436㎡ (131.89평) ▲전용면적: 178.71㎡ (54.06평) ▲매각대상:토지/건물 일괄매각 ▲제시외면적: 79.9㎡(24.17평) ▲입찰일: 10월5일 ▲이용상태: 용인주거환경개선사업을 추진지역으로 개발호재 기대됨/ 송담대학 북동측 대로변으로 주유소, 세차장, 상업용 부동산 등 소재/ 북측에 용인대로(왕복4차선)가 접해 있으며 인근에 시내버스정류장이 있어 교통사정이 양호.

▲소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 ▲감정가: 1억8천933만2천원 ▲최저가: 9천277만2천원(49%) ▲토지면적: 4천875㎡(1474.68평) ▲입찰일: 10월18일 ▲평당가: 평당 6만3천원 ▲이용상태: 길 건너 바다가 보이는 용수리마을 북측 인근에 위치/ 해안도로 인근 농경지대로 전 및 임야 등이 혼재하고 남서측에 폭 약 4~5m 도로와 접해 차량출입이 무난한 위치하며 인접도로와 높이가 같은 평탄한 토지.

▲소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 ▲감정가: 22억5천834만800원 ▲최저가: 7억7천461만1천원(34%) ▲매각대상: 토지지분/ 건물전체매각 ▲지분토지면적:1천342㎡(405.95평) ▲건물면적: 1천275.7㎡ (385.9평) ▲제시외면적:209.57㎡ (63.39평) ▲입찰일: 10월5일 ▲이용상태: 천안IC 남측 인근/ 주위는 모텔 및 근린생활시설 등이 형성/ 북동측에 포장도로폭이 약 5m 정도/ 차량진·출입 용이/ 지하층 기계실·물탱크실·창고 있고 1층은 카운터·숙소·로비·창고, 2층~5층은 객실, 옥탑은 계단실·창고 등이 있음/ 엘리베이터가 깔끔하고 아늑하고 편안한 인테리어 돋보임.