[해커스 공인중개사] 부동산학개론

Q. 지역분석 및 개별분석에 대한 설명으로 틀린 것은?

① 지역분석이란 대상부동산이 어떤 지역에 속하며, 그 지역특성이 무엇이며, 전반적으로 지역특성이 지역 내 부동산 가치형성에 어떠한 영향을 미치는가를 분석하는 것이다.

② 개별분석은 대상부동산의 최유효이용을 판정하여 구체적 가격을 구하는 것을 말한다.

③ 지역분석은 대상지역에 대한 미시적 분석인 반면, 개별분석은 대상부동산에 대한 거시적인 분석이다.

④ 개별분석은 지역분석의 결과를 기초로 행하여진다.

⑤ 지역분석의 대상지역으로 인근지역, 유사지역, 동일수급권이 있다.

해설 : 지역분석은 대상지역에 대한 거시적이고 광역적인 분석인 반면, 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적이고 구체적인 분석이다.