[해커스 공인중개사] 부동산학개론

Q. 부동산학에서 이용하는 자본환원계수에 대한 설명으로 틀린 것은?

①자본환원계수에 적용되는 이자율은 복리개념이다.

②연금의 현가계수는 매년 일정액씩 받게 될 연금을 일시불로 환원한 금액을 구하는 계수이다.

③원리금균등상환방식에서 일정기간 후 중도상환시 미상환대출잔액은 연금의 현가계수를 사용하여 구할 수 있다.

④매월 말 50만원씩 3년간 들어올 것으로 예상되는 임대료수입의 현재가치를 계산하려면 연금의 내가계수(월 기준)의 역수를 활용할 수 있다.

⑤현재 5억원인 주택이 매년 10%씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 일시불의 내가계수를 곱하여 5년 후의 주택가격을 구할 수 있다.

정답: ④

매월 말 50만원씩 3년간 들어올 것으로 예상되는 임대료수입의 현재가치를 계산하려면 저당상수(월 기준)의 역수(＝연금의 현가계수)를 활용할 수 있다.